Norrtälje merkurius 2

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 1 r Norrtälje merkurius 2

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 2 Norrtälje merkurius 2 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 hyresgästlista...5 Teknisk information... 7 kartor... 8 fastighetsutdrag...9 försäljningsprocess...10 Posthusgatan 1 - Norrtälje indikativt pris: Anbud projektansvariga: Fredrik Ekman 0708-40 00 34 fredrik@rosengren.se Sebastian Hesselroth 0708-62 66 30 sebastian@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 3 sammanfattning Fastigheten Merkurius 2 är centralt belägen i Norrtälje och dess stadskärna. Byggnaden som är totalt 1 422 kvm består till största del av lokaler men även fem bostadslägenheter. Posthusgatan är Norrtäljes främsta shoppinggata och dess bebyggelse utgörs av både äldre och mer moderna byggnader. Längst Posthusgatan finns det förutom kontor och butiker även restauranger och caféer vilket gör att all tänkbar service finns i direkt anslutning till fastigheten och gör läget till det mest centrala i Norrtälje. De totala hyresintäkterna är 2 019 tkr varav 489 tkr avser bostäderna. Driftskostnaderna uppgår till 421 tkr vilket ger ett driftsnetto om 1 598 tkr. Fastighetsbeteckning Merkurius 2 Adress: Posthusgatan 1 Ägare: Tre Rospiggar Förvaltning AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 422 m 2 Tomtarea: 1 472 m 2 Byggår: 1929 Typkod: 321 Taxeringsvärde: 12 093 Tkr Merkurius 2

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 4 ekonomisk information INTÄKTER TKR KR/KVM Bostad 489 1 266 Lokal 1 414 1 365 Fastighetsskatt 67 47 P-platser/Garage 34 - Övrigt 13 9 Totalt hyresvärde 2 019 1 420 Vakanser - - TOTALA HYRESINTÄKTER 2 019 1 420 KOSTNADER TKR KR/KVM El 37 26 Värme 180 126 VA 90 63 Renhållning & städning 55 39 Väg/Parkunderhåll - - Fastighetsförsäkring 7 5 Övriga fastighetskostnader 23 16 Totala driftkostnader 392 275 Underhåll 29 21 TOTALA KOSTNADER 421 296 driftnetto 1 598 193 kr 1124 kr/m 2

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 5 hyresgästlista TYP HYRESGÄST YTA, m 2 HYRA Tillägg* TOTALT TOTALT/KVM Bostad Johan Robin Eklund 60 73 512 1 727 75 239 1 254 Ulf Edlund 35 41 266 970 42 236 1 207 Vannapa Piipponen 54 81 516-81 516 1 510 Tommi Juhai Timosaari 157 180 000-180 000 1 146 Rosen Berg 80 112 452 2 643 115 095 1 439 Lokaler Hårklipparna 66 91 857 11 436 103 293 1 565 Restaurang Titti Cederwall AB 226 336 699 17 875 354 574 1 569 Restaurang Titti Cederwall AB 254 379 173 27 300 406 473 1 600 Rosit AB 96 129 717 6 164 135 881 1 415 Ekonomiservice AB 106 1 133 14 004 134 055 1 265 Zarei Mahdi 165 211 979 14 196 226 175 1 371 Processutveckling AB 123 144 182 16 896 161 078 1 310 P-plats Roslagens Konstnärsgille - 3 600-3 600 - TOTALT 1 422 2 019 215 133 211 2 019 215 1 420 * F-skatt, P-plats/Garage, Övrigt

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 6

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 7 teknisk information Byggår: 1929 Fasad: Puts Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fönster: 2-glas Tak: Tegel, nyrenoverat 2010 Ventilation: Frånluft Hiss: Nej Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme OVK: Godkänd Byggnadsinformation Fastigheten Merkurius 2 består av en vacker byggnad om 1 422 kvm som är fullt uthyrd. Läget intill Stora Torget samt Posthusgatan i Norrtälje gör det till en mycket attraktivt byggnad för hyresgästerna. Byggnaden utgörs av ca 85 % lokaler där största hyresgästen sett till ytan är restaurangen Ett Glas som ägs av familjen Cederwall, en mycket populär restaurang som hyrt lokalerna sedan 2002. Vidare hyrs ca 400 kvm ut som bostäder.

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 8 karta Merkurius 2 Merkurius 2

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 9 fastighetsutdrag

Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 12 Försäljningsprocess Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Kontakt Fredrik Ekman Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-840 00 34 Email: fredrik@rosengren.se www.rosengren.se Sebastian Hesselroth Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-8 62 66 30 Email: sebastian@rosengren.se www.rosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se