Årsredovisning 2009 för Bostadsrättsföreningen Folkungaträdet 4 Styrelsen för Brf Folkungaträdet 4 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-01-01--2009-12-31 Förvaltningsberättelse Fastighet: Folkungaträdet 4 Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Lars Henrikson Ordförande Lars Olausson Sekreterare Björn Hultman Ordinarie Rikard Redin Suppleant Henrik Heilborn Revisor Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28/5 2009. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Föreningen består av 33 lägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt tre lägenheter. Av föreningens 30 medlemslägenheter har under året fyra överlåtits. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna och Kristinebergs Sopsugs Samfällighet. I samfälligheten är föreningen representerad av Lars Henrikson. Löner och arvoden Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Till styrelsen och revisor har utgått 27.000 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har hanterats av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har utförts av Casselviks Fastighetsskötsel AB. Vid akuta jourutryckningar anlitas Securitas. Ekonomi Föreningens ekonomi är god. Fastigheten är fullvärde försäkrad genom Brandkontoret. Under året såldes och ombildades två lägenheter. Intäkterna från försäljningen användes till att amortera ner lån på fastigheten. Den lägre räntekostnaden möjliggjorde en avgiftssänkning under 1 (7)
året. Vi har också valt att ta kostnaden direkt för ett antal mindre poster som tidigare amorterades. Fastigheten Under året har två hyresrätter sålts av föreningen. Två nya tvättmaskiner har köpts in. Alla avloppsstammar har rensats. Framtida planerade underhållsprojekt är att måla om trapphuset, renovera tvättstugan, hissen och en översyn av undercentralen för att sänka värmekostnaderna. En framtida renovering av balkonger finns med i underhållsplanen. Finansieringen av föreningens projekt sker med överskott i verksamheten och försäljning av hyreslägenheter. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämman förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -220 087 Årets resultat -197 451-417 538 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att Yttre underhållsfond avsätts -41 400 I ny räkning överföres - 376 138-417 538 2 (7)
RESULTATRÄKNING Belopp i kr 090101-091231 080101-081231 INTÄKTER Årsavgifter 881 252 868 776 Hyror bostäder 202 649 247 386 Intäkter överlåtelser/panter 7 668 5 719 Summa Intäkter 1 091 569 1 121 881 KOSTNADER Reparation och underhåll Hyreslägenhet -2 850 Gården -24 000 VVS -41 116-12 958 Värmeanläggning -1 500-1 025 Tvättstuga -83 095 Elinstallationer -669 Vattenskada -1 700 Ventilation -21 250 Hiss -949-5 884 Fastighetsunderhåll -10 652-17 559 Övrigt -25 469 Summa reparation och underhåll -189 631-61 045 Drift Arbetsgivaravgifter -5 908-8 887 Styrelsearvode -15 638-27 000 Förvaltningsarvode -46 564-44 780 Konsultarvode -2 750-5 225 Administration -4 803-3 854 Trivselkostnader -1 500-4 454 Vattenkostnader -17 769-23 141 Värmekostnader -216 401-202 054 El-och gaskostnader -37 748-44 764 Sopsug -21 344-21 344 Snöröjning -5 725-4 124 Grovsopor -18 576-17 587 Kabel TV -44 465-42 076 Hiss -4 326-5 156 Serviceavtal -2 115 Entrémattor -5 272-4 929 Försäkringskostnader -15 560-14 245 Fastighetsskötsel / städning entre -25 214-24 049 Städning -23 834-23 954 Avgift till organisation -4 486-4 171 Gård -11 604-12 303 Mötesomkostnader -300-300 Förbrukningsmaterial -1 425-2 235 Summa driftkostnader -533 327-540 632 Avskrivningar Summa avskrivningar -60 266-6 125 3 (7)
Summa kostnader -783 224-607 801 Rörelseresultat 308 345 514 080 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 877 38 066 Skatteränta -3 090 Låneräntor -461 705-607 535 Kapitalkostnader -2 963-2 953 Summa finansiella poster -461 791-575 512 Resultat efter finansiella poster -153 446-61 433 Skatt Kommunalavgift -43 248-40 800 Skattereduktion Statlig skatt -757-10 658 Summa skatt -44 005-51 458 Summa fonddisposition och skatt -44 005-51 458 ÅRETS RESULTAT -197 451-112 891 4 (7)
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 090101-091231 080101-081231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 1 Byggnader 20 659 393 20 659 393 Mark 8 295 607 8 295 607 Fastighetsförbättringar 711 718 716 442 Avskrivning fastighetsförbättring -35 586 Maskiner och inventarier Not 2 Maskiner och inventarier 0 24 680 Övriga anläggningstillgångar Markanläggning 24 000 Inventarier 2 361 Summa anläggningstillgångar 29 631 132 29 722 483 Omsättningstillgångar Fordringar Avräkning hyres och avgifts fodran 1 987 Övriga kortfristiga fordringar 126 452 20 563 Förutbetalda kostnader Not 3 26 899 24 300 Övriga interimsfordringar Summa fordringar 155 338 44 863 Kortfristiga placeringar Kassa -121 Swedbank 1 367 971 469 841 Swedbank 2 76 940 69 333 Riksgälden 604 692 102 774 Summa kortfristiga placeringar 1 049 603 641 827 Summa Omsättningstillgångar 1 204 941 686 689 SUMMA TILLGÅNGAR 30 836 073 30 409 172 EGET KAP & SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser -16 609 600-15 376 300 Upplåtelseavgift -3 103 906-606 118 Fond för yttre underhåll -288 812-247 412-20 002 318-16 229 830 Fritt eget kapital Balanserat resultat 261 488 107 196 Resultat 197 451 112 891 458 939 220 087 Summa eget kapital -19 543 379-16 009 743 5 (7)
Skulder Långfristiga skulder SPINTAB Not 6-11 000 000-14 000 000 Summa långfristiga skulder -11 000 000-14 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskuld -142 897-54 584 Skatteskuld Not 5-43 014-54 509 Diverse skulder 14 469 Upplupen räntekostnad -3 313-139 567 Förutbetalda avräkning avg-och hyrfordringar -70 414-128 363 Övriga upplupna kostnader Not 4-33 055-36 876 Summa kortfristiga skulder -292 693-399 430 Summa skulder -11 292 693-14 399 430 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR & SKULDER -30 836 072-30 409 173 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2009-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 14 000 000 Summa panter och säkerheter 14 000 000 Övriga ställda panter - Ansvarsförbindelser - NOTER Not 1 Taxeringsvärden 2 009 2 008 Bostäder 13 800 000 13 800 000 Mark 9 800 000 9 800 000 Summa bostäder och mark 23 600 000 23 600 000 Not 2. Maskiner och inventarier 2 009 2 008 Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början 24 680 30 805 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -24 680-6 125 Redovisat värde 0 24 680 Not 3. Förutbetalda kostnader 6 (7)
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 13 541 Förutbetald kabel TV 11 243 Förutbetald Securitas bevakning 2 115 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 899 Not 4. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader Upplupna styrelsearvoden 20 544 Upplupna arbetsgivaravgifter 6 454 Upplupet revisorsarvode 2 050 Upplupen elkostnad 3 007 Upplupen vattenkostnad 1 000 Summa upplupnakostnader 33 055 Not 5 Skatteskuld Saldo skattekontot -51 259 Skatteskuld S-2009 51 456 Beräknad S-2010 44 005 Övrigt skatt -1 188 Summa skatteskuld 43 014 Not 6 Specifikation av föreningens skulder Villkors Långivare Räntesats 2009-12-31 Belopp ändrings dag Spintab 1 3,48% 5 000 000 2010-12-20 Spintab 2 4,32% 5 000 000 2011-05-25 Spintab 3 1,50% 1 000 000 3 mån Totalt 11 000 000 Stockholm 2010-05-25 Lars Henrikson Lars Olausson Björn Hultman Rikard Redin 7 (7)