Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 1 rosengren kommersiella fastigheter Norrtälje edsbro Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 2 norrtälje edsbro-åsby 1:37 & 1:22 innehåll sammanfattning...3 ekonomisk & teknisk information...4 försäljningsprocess...5 pris: 10 500 000 kr Försäljning sker i bolagsform ansvarig mäklare: jan rosengren 08-545 66 29 23 jan@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 3 sammanfattning Ägaren avser att sälja fastigheterna Edsbro-Åsby 1:37 och 1:22 genom överlåtelse av samtliga aktier i Edsbro Hyresfastigheter AB. Fastigheterna är byggda 1990 och innehåller sjutton lägenheter fördelat på två 4 RoK, fjorton 3 RoK och en 2:a. Till samtliga lägenheter finns förråd. Den totala hyresintäkten är 1 147 272 kr (kallhyra). Värmen debiteras på respektive hyresgäst som har egna abonnemang. Edsbro ligger 6 mil norr om Stockholm. Kommunikationer: Busslinje 639 till och från Stockholm (Tekniska högskolan). Busslinje 808 till och från Norrtälje och Uppsala via Knutby. Fastighetsbeteckning edsbro-åsby 1:37 Fastighetsbeteckning Edsbro-Åsby 1:22 Ägare: edsbro Hyresfastigheter AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 345 m 2 Tomtarea: 6 885 m 2 Adress: holmensväg 4A, 4B Adress: Sågverksvägen 2A-2F - 4A-4C Byggår: 1990 Typkod: 320 Taxeringsvärde: 6 560 Tkr Inteckningar: 11 857 Tkr
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 4 ekonomisk information area Hyra (kr) kr/kvm Intäkter Bostäder 1 345 1 147 272** Kostnader Skatt 17 000 25 Försäkring 18 000 13 Vatten 55 000 74 000 El 26 000 49 Kabel TV 2 000 Reparation & underhåll 40 000 Fastighetsskötsel gräs/snö 25 000 Förbrukningsinventarier 2 000 27 Renhållning/sopor 30 000 Övrigt 20 000 Summa/kostnader 235 000* 288 Driftnetto 912 272 472 **Kallhyra * Avser faktiska kostnader teknisk information Fastighetsbet. 1:37 1:22 Fasad trä trä Stomme Trä trä Grund gjuten platta gjuten platta Tak Plåt plåt Uppvärmning Vattenburen el Vattenburen el Byggnadsår 1990 1990 Ytfördelning Storlek area Antal Total area 2 rum och kök 72 kvm 1 72 3 rum och kök 76-78 kvm 14 1 085 4 rum och kök 94 kvm 2 188 Summa/genomsnitt 79 kvm 17 1 345 Lägenhetsfördelning Adress Area RoK Årshyra Holmensv. 4A 94 kvm 4 69 947 kr Holmensv. 4A 78 kvm 3 63 613 kr Holmensv. 4A 94 kvm 4 84 048 kr Holmensv. 4A 79 kvm 3 63 613 kr Summa: 657 kvm 535 671 kr Adress Area RoK Årshyra Sågverksv. 4A 78 kvm 3 63 613 kr Sågverksv. 4B 78 kvm 3 63 613 kr Sågverksv. 4C 78 kvm 3 63 613 kr Sågverksv. 2A 78 kvm 3 61 794 kr Sågverksv. 2B 72 kvm 2 61 794 kr Sågverksv. 2C 76 kvm 3 61 794 kr Sågverksv. 2D 76 kvm 3 61 794 kr Sågverksv. 2E 76 kvm 3 61 794 kr Sågverksv. 2F 76 kvm 3 61 794 kr Summa: 688 kvm 561 602 kr
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 5 Försäljningsprocess Indikativt pris 10 500 000 kr eller högstbjudande. Indikativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Edsbro Hyresfastigheter AB lagfaren ägare av fastigheterna Edsbro-Åsby 1:37 och Edsbro-Åsby 1:22. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt jan Rosengren Tel: 08-545 66 293 Mobil 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se www.rosengren.se