HMP Karlsson s AB F ÖRA 3:27 Oll Matts gata 23 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-071 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...9 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Föra 6:27 Adress Oll Matts Gata 23 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Ann-Charlotte Kinn Beställare Ann-Charlotte Kinn Adress Gustav III Boulevard 93 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 169 74 Solna Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1600 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning AnnCharlotte Kinn överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och gäststuga 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1986 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Strålande sol Utomhustemperatur +18 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 1979 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Torpargrund I utbyggnad norr gjuten platta på mark Trä Liggande fjällpanel 2 glas kopplade Betongpannor med svall och papp som undertak Direktverkande el Öppen spis Självdrag 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grund Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Torpargrund åtkomst saknas I ventiler togs foton och innanför ventil kunde fuktmätning göras på den närmaste golvbjälke Bjälklaget består av cuprinolbehandlat trä och trossbotten av asfaltsboardskivor I ventiler uppmättes fuktkvoten till mellan 18,2% till 18,8% Mellan kök och vardagsrum har en trossbottenskiva lossnat och isoleringen har ramlat ner 4
Se vidare Riskanalys Torpargrund Se vidare Riskanalys Cuprinolbehandlat virke Grunden vid entré och badrum är en oisolerad gjuten platta på mark I utrymmet utbyggnad norr ligger organiskt material direkt på betongplattan eller är ingjutet i betongen utan fuktisolering Se vidare Riskanalys Oisolerad platta på mark Fasad Fasaden har på några ställen soltorkat så att panelbrädan vridit sig och ett mindre gap i brädorna har uppstått Stolparna till verandan har rötskador i nederkant Knutbrädor i nordväst är rötskadade i nederkant Knutbrädor höger om entré rötskadade Fönster/dörrar Fönster har normalt målningsunderhåll och några fönster är i behov av att kittas om Fönsterfoder på toalettfönster har begynnande rötskada Ytterdörren är rötskadad i nederkant 5
Yttertak Taket är i behov av översyn och renovering En del av taket över toalett och badrum läcker, takläkten är rötskadad och takpappen är upptorkad Se även läckage i toalett Underspikning och tak är rötskadade av fukt i hörnan sydväst Vindskiva i väster rötskadat Hängrännor/stuprör Duschrum/förråd Vindsutrymme Endgavel på hängränna saknar över verandataket Hängrännor saknas för större delen av byggnaden Lyse och el saknas i utrymmet Frånluftsventilation saknas Takstol går in i murstocken, är inte en godkänd installation Spår efter läckage runt murstock, åtgärdat enligt fastighetsägaren Invändigt Entré Toalett I entré ligger golvspån direkt mot betongplatta, kan orsaka fuktproblem Fuktfläckar i tak och vägg vid varmvattenberedaren, kommer från ett pågående läckage från tak som är orsakat av trasiga pannor 6
Kök Sovrum 1 Sovrum 2 Matplats Vardagsrum Inget att notera Spår efter gammalt läckage under fönster Spår efter gammalt läckage under fönster Spår efter gammalt läckage under fönster Spår efter läckage och fuktfläckar i tak och vägg i hörna vänster om öppna spisen Altandörr i behov av justering Glasruta i altandörr har en mindre spricka Gäststuga Utvändigt Markförhållanden Grund Fasad Fönster/dörrar Växter ligger emot fasaden Plintgrund Ingen åtkomst då fasaden ligger för nära mark Knutbräda sydost är rötskadad i nederkant Fasaden ligger för nära marken Fönster i gavel vänster om ytterdörr är rötskadat Fönster långsida i behov av målningsunderhåll Ytterdörr i behov av justering Yttertak Hängrännor/stuprör Plåttak inget att notera Saknas 7
Invändigt Allmänt Spår efter gammalt läckage i tak och vägg i den vänstra hörnan 8
3. R I S K A N A LY S 1. Torpargrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder och torpargrunder bedöms som riskkonstruktion ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluften främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och insektsangrepp kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% i trävirke 2. Cuprinolbehandlat trävirke Cuprinolbehandlat virke användes under en period för dess goda egenskaper gällande fukt, nackdelen är att cuprinol innerhåller creosot som kan avge en lukt 3. Oisolerad platta på mark Organiskt material som ligger i direktkontakt med en oisolerad betongplatta på mark utan fuktisolering är en känd riskkonstruktion, då trä och organiskt material hålls naturligt fuktiga av markfukten, som kan orsaka dålig lukt Detta gäller även syllar 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9