HMP Karlsson s AB G AM M AL S B Y 4:8 Seby 163 Mörbylånga Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-074 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...11 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...11 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Gammalsby 4:8 Adress Seby 163 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Mörbylånga Mörbylånga Britt Uebel Beställare Britt Uebel Adress Fotbollsvägen 13 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 611 64 Nyköping Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1500 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning 2016-05-10 skickades en uppdrags-bekräftelse till beställaren. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad samt gäststuga 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1999 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Strålande sol lätt bris Utomhustemperatur +18 grader Byggnadstyp 1,5 plans fritidshus Byggnadsår 1876 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Uteluftsventilerad krypgrund Kalkstenssockel större delen av grundmur Trä Stående träpanel med ribb 2-glas kopplade En-kupiga betongpannor Direktverkande el Braskamin Självdrag Mekanisk i badrum 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grund Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Ingång genom lucka i norr Runt luckan/ingången till grunden ligger en del material som bör rensas ut Marken består av sand Under sanden ligger en marktäckande plast I den södra delen är vatten stående på plasten, genom att vatten ligger kvar på plasten bildas än mer fukt i grunden och kan orsaka problem som fuktskador och röta i trävirke Om plasten ska ha full effekt bör den hållas helt torr på ovansidan Fuktkvoten i trävirke uppmättes till mellan 18,8% till 20,7% 4
En trossbottenskiva i sydost har lossnat En trossbottenskiva under kök har lossnat Begynnande rötskador i bärdynor och trossbotten förekommer 5
Rörgenomförningar är otäta i trossbotten under badrum Grunden behöver göras torrare, avledning av takvatten från grunden är nödvändigt Eventuellt någon form av avfuktning innan det uppstår vidare skador Se vidare Riskanalys Uteluftsventilerad krypgrund Grundmuren mindre frostsprickor förekommer Fasad Några panelbrädor under ytterdörr i väst är rötskadade i nederkant Det förekommer mindre rötskador på panelbrädor runt om främst i nederkant Knutbrädor vid entré-utbyggnad rötskadade i nederkant Även knuten i sydost är rötskadad Fönster/dörrar Yttertak Fönsterfoder fönster i nordost har begynnande rötskador Fönsterbleck saknar uppvik Fönster i behov av normalt målningsunderhåll Sotarstege och glidskydd för tagstege saknas Ränndalen saknar uppvik och vatten kan rinna mellan plåten och pappen in under 6
Ränndalsplåten är spikad mot underlag Det förekommer en del påväxt av mossa på taket Hängrännor/stuprör Övrigt Invändigt Övervåning Rum i norr Kattvindar I behov av att rensas Begynnande rötskador bör ses över och åtgärdas snarast för att slippa byta ut fönster/dörr/brädor etc De flesta gånger räcker det med underhåll Tilluftsventilation saknas Kattvind i sydväst saknar åtkomst Kattvind i nordost har spår efter gammalt läckage från murstock Övrigt inget att notera Rum i söder Trappa Tilluftsventilation saknas Dörr i behov av justering 7
Entréplan Entré Matplats Kök Vardagsrum Badrum 8
Gäststuga Utvändigt Marförhållande Grund Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Plintgrund En del organiskt material förekommer i grunden bör rensas ut Fasad Fönster och dörrar Knutbrädor i nordost är rötskadade Fönster i behov av normalt målningsunderhåll Fönsterfoder fönster i nordväst har begynnande rötskada Fönsterfoder fönster i öst är rötskadat 9
Yttertak Hängrännor/stuprör Betongpannor med svall och papp som undertak Luftning i takfot saknas Invändigt Loft Sovrum Toalett/dusch Kök Entré 10
3. R I S K A N A LY S 1. Uteluftsventilerad krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder och torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner när det gäller fukt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluft, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och insektsangrepp föreligger om fuktkvoten överstiger 17% i trävirke 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 11