Årsredovisning för Brf Kantarellen i Sollentuna 769613-4266 Räkenskapsåret 2014
1 (13) Styrelsen för Brf Kantarellen i Sollentuna får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 november 2005. Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade fastigheten Sollentuna kommun 26 juni 2007. Föreningens fastighet består av tio flerbostadshus i tre våningar med totalt 78 bostadsrätter. Den totala boytan är 5647 kvm och lokalytan 450 kvm Föreningen disponerar 80 parkeringsplatser varav 5 MC-platser, 30 bilplatser, 27 bilplatser med motorvärmare samt 18 i garage. Lägenhetsfördelning: 14 st 1 rum och kök 30 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB. Gemensamhetsanläggningar Föreningen ingår i gemensamhetsanläggning med samtliga föreningar inom området Östra Kvarnskogen för vägar, gång- och cykelvägar, ledningar och planteingar.. Servitut Fastigheten belastas av servitut för villa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift enligt tioårig lättnadsperiod: halv fastighetsavgift under kalenderåren 2014-2018. Beloppet för år 2014 är 608 kr per lägenhet, totalt 47 424 kr. Fastighetsskatt erläggs för närvarande med 1 % av taxeringsvärde för lokaler, totalt 12 360 kr. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är 85 836 000 kr, varav byggnadsvärdet är 66 236 000 kr och markvärde 19 600 000 kr. Värdeår är 2008.
2 (13) Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, trappstädning och trädgårdsskötsel har utförts av AB Rubin Facilitetsservice. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 23 april 2008. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 650 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Från resultatet ska avsättning till yttre fond göras med minst 471 185 kr enligt stadgarna vilket motsvarar 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 11. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 19 maj 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleant Dag Jutelt Majid Maliki Viktor Blent Rolf Borg Wolf Geppert Dimitri Matros Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft åtta protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Nordeuropa Försäkring. Revisorer Fredrik Åborg Alegretto Revision AB Valberedning Mattias Jardner Siv Sildeby sammankallande
3 (13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen har en sund och god ekonomi och inga extraordinära kostnader drabbade föreningen under året. Räntan på våra lån ligger i nivå med vad som är möjligt för en bostadsrättsförening att uppnå. Likaså är löptiden på lånen i enlighet med vad de flesta föreningar har. Lite märkligt är att en välskött bostadsrättsförening anses utgöra en större risk än ett privat hushåll och att det därför inte är möjligt att få ner räntenivån mer än vad föreningen nu har. Under året togs en ny underhållsplan fram för fastigheten som avser att täcka de närmaste 30 åren. Arbetet föregicks av en gedigen besiktning av fastigheten ner på detaljnivå. Styrelsen budgeterar nu underhållet utifrån den planen. Det finns nu en fungerande samfällighet för Kvarnskogsvägen gemensamt med de samfälligheter som finns i villaområdet. Bostadsrättsföreningen innehar ordförandeposten. Detta möjliggör att föreningen kan debitera 48 % av asfalteringen på villasamfälligheterna. Föreningen stärker sin kassa med ca 175 tkr, vilket kommer väl till pass. Det finns fortfarande olösta frågor av byggteknisk och ekonomisk karaktär mellan föreningen och byggbolaget Peab. I slutet av maj skall en takterrass brytas upp för att kartlägga om det föreligger konstruktionsfel. Vatten rinner genom isoleringen och ut via s.k. skvallerrör, vilket det enligt föreningens mening inte ska göra. Observanta kanske har sett istappar hänga från skvallerrören. Det är i dagsläget inget större problem men på sikt kan det medföra mycket stora kostnader. Kostnaden för uppvärmning och tappvatten är fortfarande högre än i motsvarande föreningar. Styrelsen har skruvat ner värme i trapphus och garage. Ny mätning av förbrukning skall sammanställas under maj månad Förändring av likvida medel 2014 2013 Årsavgifter 3 670 615 3 670 679 Hyror och övriga intäkter 517 854 492 497 Rörelsekostnader exkl avskrivningar -3 471 995-3 504 934 Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten 716 474 658 242 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar 50 557-36 060 Årets amorteringar -323 920-325 152 Nya lån 0 0 Nya insatser från medlemmarna 0 0 Investeringar -0-26 600 Förändring likvida medel 443 111 270 430 Likvida medel vid årets början 2 023 244 1 752 814 Likvida medel vid årets slut 2 466 355 2 023 244 Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 112 (111) medlemmar. Under året har 11 (11) överlåtelser skett till ett genomsnittligt pris om 31 130 kr/kvm (27 196). Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning.
4 (13) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 4 188 4 163 3 847 4 147 Soliditet (%) 73,75 73,77 73,60 73,49 Resultat efter finansiella poster (tkr) -950 221-166 97 Resultat exklusive avskrivningar (tkr) 717 658 261 515 Fastighetslån/kvm (kr) 8 479 8 536 8 594 8 652 Årsavgifter/kvm (kr) 650 650 596 650 Genomsnittlig skuldränta (%) 2,61 3,21 3,95 3,71 Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringen är övergång från en progressiv till rak avskrivningsplan för byggnad. Detta har medfört att avskrivningskostnaderna ökat från 391 027 kr 2013 till 1 620 374 kr 2014. Följden av detta blir att föreningen redovisar ett negativt resultat. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, dvs de löpande inbetalningarna har täckt de löpande utbetalningarna. Ett positivt kassaflöde är en grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Årets resultat exklusive avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. År 2012 hade föreningen en avgiftsfri månad. Genomsnittlig skuldränta (%) Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån detta år..
5 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -289 453 årets förlust -949 853-1 239 306 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 471 185 i ny räkning överföres -1 710 491-1 239 306 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
6 (13) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 4 188 470 4 163 176 Summa rörelseintäkter 4 188 470 4 163 176 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-1 895 288-1 723 816 Övriga externa kostnader 3-259 346-184 324 Personalkostnader och arvoden 4-68 505-72 913 Avskrivningar -1 666 328-436 981 Summa rörelsekostnader -3 889 467-2 418 034 Rörelseresultat 299 003 1 745 142 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 959 29 753 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 252 815-1 553 634 Summa finansiella poster -1 248 856-1 523 881 Resultat efter finansiella poster -949 853 221 261 Årets resultat -949 853 221 261
7 (13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 182 933 367 184 553 741 Markanläggningar 6 275 724 321 678 Summa materiella anläggningstillgångar 183 209 091 184 875 419 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 26 600 26 600 Summa finansiella anläggningstillgångar 26 600 26 600 Summa anläggningstillgångar 183 235 691 184 902 019 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 2 607 178 2 167 102 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 64 838 60 718 Summa kortfristiga fordringar 2 672 016 2 227 820 Summa omsättningstillgångar 2 672 016 2 227 820 SUMMA TILLGÅNGAR 185 907 707 187 129 839
8 (13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 136 459 050 136 459 050 Fond för yttre underhåll 1 884 740 1 413 555 Summa bundet eget kapital 138 343 790 137 872 605 Fritt eget kapital Balanserat resultat -289 453-39 529 Årets resultat -949 853 221 261 Summa fritt eget kapital -1 239 306 181 732 Summa eget kapital 137 104 484 138 054 337 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 47 555 032 47 878 952 Summa långfristiga skulder 47 555 032 47 878 952 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 323 920 323 920 Leverantörsskulder 68 734 33 976 Skatteskulder 72 144 27 750 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 783 393 810 904 Summa kortfristiga skulder 1 248 191 1 196 550 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 185 907 707 187 129 839 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 49 599 500 49 599 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Markanläggningar 100 år 10 år Noter Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter 3 670 615 3 670 679 P-plats och garage 462 067 488 001 Övriga objekt 55 788 4 496 4 188 470 4 163 176
10 (13) Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 184 000 183 500 Städ 25 000 0 Snöröjning/sandning 22 500 11 250 Hiss - besiktning och serviceavtal 65 424 73 931 Reparationer 85 632 18 186 Hissreparationer 215 057 60 825 Trädgård och utemiljö 6 125 7 563 Besiktningskostnader 9 155 2 550 Underhåll 6 250 74 475 El 167 131 168 617 Värme 634 913 696 789 Vatten och avlopp 168 692 141 030 Avfallshantering 180 650 167 238 Försäkringskostnader 40 840 38 904 Kabel-tv 74 880 62 595 Förbrukningsinventarier 6 188 10 490 Förbrukningsmaterial 2 850 5 873 1 895 287 1 723 816 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Fastighetsskatt 12 360 12 360 Fastighetsavgift 47 424 0 Porto 4 077 4 996 Datorkommunikation 400 1 250 Föreningsgemensamma kostnader 6 444 11 384 Revisionsarvode 19 961 19 686 Ekonomisk förvaltning 105 124 104 658 Bankkostnader 1 500 2 000 Upprättande av energideklaration 0 15 000 Underhållsplan 53 313 0 Övriga poster 8 743 12 990 259 346 184 324 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Styrelsearvode 56 000 60 000 Sociala avgifter 12 505 12 913 68 505 72 913
11 (13) Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 157 061 550 157 061 550 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 157 061 550 157 061 550 Ingående avskrivningar -1 507 809-1 116 782 Årets avskrivningar -1 620 374-391 027 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 128 183-1 507 809 Redovisat värde mark 29 000 000 29 000 000 Utgående värde mark 29 000 000 29 000 000 Utgående redovisat värde 182 933 367 184 553 741 Taxeringsvärden byggnader 66 236 000 66 236 000 Taxeringsvärden mark 19 600 000 19 600 000 85 836 000 85 836 000 Not 6 Markanläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 459 540 459 540 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 459 540 459 540 Ingående avskrivningar -137 862-91 908 Årets avskrivningar -45 954-45 954 Utgående ackumulerade avskrivningar -183 816-137 862 Utgående redovisat värde 275 724 321 678 Not 7 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; 556730-0883 26 600 26 600 26 600 26 600
12 (13) Not 8 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattekonto 12 731 15 767 Övriga poster 128 092 128 092 Avräkningskonto förvaltare 2 466 355 2 023 243 2 607 178 2 167 102 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Nordeuropa försäkring 13 889 13 062 Securitas 2 760 2 655 Sollentuna energi 18 720 18 720 Fastum UBC Förvaltning AB 29 469 26 281 64 838 60 718 Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgift fonden resultat resultat Belopp vid årets ingång 88 940 250 47 518 800 1 413 555-39 529 221 261 Disposition av föregående års resultat: 471 185-249 924-221 261 Årets resultat -949 853 Belopp vid årets utgång 88 940 250 47 518 800 1 884 740-289 453-949 853 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Stadshypotek (tre-månaders) 1,52 2015-03-01 16 125 178 16 206 514 Stadshypotek 2,79 2016-03-01 15 728 149 15 888 233 Stadshypotek 2,66 2018-03-01 16 025 625 16 108 125 47 878 952 48 202 872 Kortfristig del av långfristig skuld 323 920 323 920
13 (13) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ekonomisk och teknisk förvaltning 125 000 125 000 Räntekostnader 19 373 26 223 Styrelsearvoden 50 000 50 000 Beräknade upplupna sociala avgifter 19 000 19 000 Ber arvode för revision extern 25 000 25 000 Förutbetalda avgifter och hyror 360 353 404 476 Depositionsavgifter 10 000 9 500 El 15 678 18 165 Vatten 25 048 23 568 Värme 88 450 83 179 Renhållning 45 491 26 793 783 393 810 904 Sollentuna den 2015 Dag Jutfelt Majid Maleki Viktor Blent Rolf Borg Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Fredrik Åborg Auktoriserad revisor Alegretto Revision AB