HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson D J U P V I K 1:55 Erlands gata 6 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-09-01
Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr 2016-121 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...7 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Djupvik 1:55 Adress Erlands gata 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Lena Ekblom Beställare Lena Ekblom Adress Hjälmsjögatan 10 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 641 34 Katrineholm Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-09-0 Kl 1430 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Lena Ekblom 2016-09-01 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Entré/tvättstuga renoverat efter vattenskada 2011 Sorptionsavfuktare installerad i grund 2011 Ny dränering och avledning av takvatten genomfördes till större delen av huset under 2011 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1974 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol Utomhustemperatur Ca 25 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 1974 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Krypgrund med sorptionsavfuktare installerad Trä Liggande stockpanel Två glas kopplade En-kupigt betongtegel Direktverkande el Öppen spis Självdrag 3
Noteringar Utvändigt Markförhållanden Grund En dränkbar pump finns installerad i pumpbrunn med nivåvakt Sorptionsavfuktare installerad och marktäckande plast utlagt över hela grunden Fuktkvoten uppmättes som högst till 15,6% Fasad Mindre rötskador förekommer på panel och knutbrädor Vid trappa ligger den nedersta stocken direkt mot trappstenen och har begynnande rötskada i nederkant, spår efter trämask 4
Fönster/dörrar Fönsterbleck saknar uppvik Fönsterruta i badrum spräckt Fönsterruta i sovrum 3 spräckt Mindre rötskador förekommer på fönster- och dörrfoder Ytterdörrens panel är i behov av renovering Yttertak Skorstensbeslag av koppar har släppt i ena kanten Hängrännor/stuprör Inget att notera Mindre rötskada i fotbräda intill skorstensbeslag Vindsutrymme Invändigt Entré/tvättstuga Inget att notera Ytterdörr i behov av justering Dörr mot hall i behov av justering Tvättmaskin installerad Frånluftsventilation saknas Hall Dusch/badrum Inget att notera Plastmatta på golv och vägg, i duschutrymme kakel på vägg Frånluftsventilation saknas Fönster i våtzon 1 Avbalkning i duschutrymme avsaknad av golvbrunn utanför Yt- och tätskikt är avskrivet Se vidare riskanalys kakel på vägg Toalett Saknar frånluftsventilation 5
Sovrum1, 2 och 3 Lekrum Salongen Tilluftsventilation saknas Inget att notera Ytterdörr i behov av renovering Svällskada i golv under handfat orsakat av läckage från handfat, ingen förhöjd fuktkvot uppmättes vid besiktningstillfället Förråd Spår efter läckage i vägg mot salongen och handfat ingen förhöjd fuktkvot uppmättes vid besiktningstillfälle, hör ihop med läckage från handfat Kök Vardagsrum Inget att notera Fuktutfällning vid murstock och fuktfläck i tak från läckage vid skorstensbeslag, nu åtgärdat enligt fastighetsägaren 6
3. R I S K A N A LY S 1. Uteluftsventilerad krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluft, främst sommartid då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och skadeinsekter kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% fukt i trävirke Fukthalten uppmättes som högst till 15,6% och i grunden är en sorptionsavfuktare installerad Så länge avfuktaren är igång och markplasten intakt är risk för fuktproblem liten 2. Kakel på vägg Tätskikt på vägg kan inte kontrolleras då hela ytan är täckt För att försärkring skall gälla vid en ev framtida vattenskada skall underlag och tätskikt vara korrekt utfört enligt då gällande branschkrav 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 7