Besiktningsman Rune Karlsson Ö S T E R S K OG 1:12 205 Färjestaden Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-09-27
1:12 Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr 2016-137 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...10 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...10 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning 1:12 Adress 205 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 386 94 Färjestaden Mörbylånga Werner och Siv-Britt Johansson Beställare Werner Johansson Adress Cervins väg 86 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 163 41 Spånga Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-09-27 Kl 1100 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning 2016-09-27 Skickades en uppdrags-bekräftelse till beställaren. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och två fristående gäststugor 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2005 Tillbyggnad i söder sovrum och hall 2014 Fasaden målas om Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2007 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol och lätt bris Utomhustemperatur 18 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 1992 Grundläggning Uteluftsventilerad krypgrund Stomme Trä Fasad Trä Fönster Två glas och tre glas Yttertak Betongpannor Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Självdrag 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grund Avledning av takvatten i mark saknas Dränering status okänt Åtkomst till den äldre delen genom lucka i golv kök, utbygget i söder nås via lucka i sockel I grunden är marktäckande plast utlagt I den nyare delen i söder består grundsockel av lecasten och övriga delar av poolsten Möss har gnagt sönder isolering till rör för inkommande vatten Fuktkvoten uppmättes till mellan 15,8% till 21,3% fukthalt i trävirke, den högre fuktkvoten uppmättes i den äldre delen Se vidare Riskanalys Uteluftsventilerad krypgrund 4
Fasad Knutbrädan mellan nybygget i söder och den äldre delen är rötskadad i nederkant, även knutbräda vid altan mot baksida är rötskadad i nederkant På fasaden baksida vid stuprör inplastat vägguttag orsak okänd Mindre rötskada förekommer på panelen Fönster/dörrar Fönster i behov av normalt målningsunderhåll Mindre rötskador på fönsterfoder förekommer Yttertak Mossa på tak i norr Vindskivans hökar i söder rötskadade Ståndplåtar saknas vid utbygget på båda sidor mot gavel 5
Hängrännor/stuprör Vindsutrymme Inget att notera Aktivt bålgetingbo över vindslucka 6
Invändigt Entré Grönt sovrum Kök Badrum Inget att notera Inget att notera Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Avbalkning i duschhörna, avsaknad av golvbrunn utanför följer inte branschkrav Golvmatta har en spricka höger om varmvattenberedaren Väggmatta vid dusch har släppt i svetsfogen på några ställen Inkommande vattenrör är inte tätt mot golv Tilluftsventilation i tröskel saknas 7
Sovrum lila Sovrum blå Inget att notera Inget att notera Gäststugor Allmänt Knuttimrade helt oisolerade stugor på plintgrund Enkel standard Fönster enkelglas normalt målningsunderhåll Fönsterbleck - saknar uppvik Takshingel inget att notera Hängrännor saknas Fias stuga Invändigt ytterdörr i behov av justering 8
Lottens hus Invändigt ytterdörr i behov av justering Hörna till vänster om ytterdörr har mindre rötskada Utvändigt Plintar i grunden har gett sig på den östra sidan 9
3. R I S K A N A LY S 1.. Uteluftsventilerad krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluft, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundsockeln Risk för mikrobiell påväxt och skadeinsekter kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% i trävirket 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E DNI N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 10