Årsredovisning 2015-01-01-2015-12-31 Brf Måseskär 5 Org.nr 769621-9307
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 Tilläggsupplysningar 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Postadress: c/o Deloitte, Box 415, 831 26 ÖSTERSUND Telefon: 076-260 00 17 Mail: styrelsen@maseskar5.se Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 08-522 18 242 (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se www.deloitte.se/fastighetsekonomi
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastigheter, Måseskär 4 och Måseskär 5 i Stockholms kommun förvärvades 2011-09-23 Föreningens fastigheter består av två flerbostadshus på adress Åstorpsringen 11-19 samt en grovsopsbyggnad på Åstorpsringen 3. Fastigheten byggdes 2005 och har samma värdeår Tomträttsavtal finns till fastigheterna då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per 2016-01-01 228 300 kr för Måseskär 5 och 1000 kr för Måseskär 4. Den totala byggnadsytan uppgår till 3 493 kvm, varav 3 460 kvm utgör lägenhetsyta och 33 kvm lokalyta. I föreningen finns 35 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 10 st 2 rum och kök 30 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 45 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg-Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2015 med hjälp av Sustend AB. Underhållsplanen används som underlag för de underhållsåtgärder som utförs och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder År Tvätt av fasad 2014 Byte av fläkt för forcerad ventilation Diverse mindre reparationer Rörelsevakter, låskolvar etc. 2014 2014 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Driftia. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Bostadsrättsföreningen registrerades 2010-08-23 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2011-06-23. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2015-08-03. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Fastighetsägarna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 66 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 22. Antalet medlemmar som avgått under året är 19. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 69. Under året har 12 överlåtelser skett och 2 upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 5 bostadshyresgäster. 3/13 Brf Måseskär 5
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 108 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2015-04-16 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Christian Hugg Ingalena Persson Johannes Arevärn Peter Lundgren Karl Wallroth Peter Djerv ledamot/ordf. ledamot/kassör ledamot ledamot ledamot suppleant Till revisor har Anna Stenberg, Mazars Revisionsbyrå valts. Valberedningen består av Therese Stenshäll och Eva Urberg, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 11 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening Händelser under räkenskapsåret Föreningens stadgar har under året ändrats för att bättre passa det nya regelverket för avskrivningar i bostadsrättsföreningar. En spillvattenledning som flera gånger tidigare orsakat stopp har felsökts och åtgärdats. Stoppet orsakades av en rördel som medförde att vatten blev stående i ledningen. Två hyresrätter har ombildats till bostadsrätter, båda treor i markplan. Lägenheterna har iordningställts för försäljning och en mindre upprustning utfördes i en av lägenheterna. De blev båda sålda under året och kapitaltillskottet har använts för att amortera föreningens lån. Detta för att de minskade hyresintäkterna därmed skall kompenseras genom minskade ränteutgifter. En ny och relativt omfattande underhållsplan har upprättats. Planen har utförts av företaget Sustend och sträcker sig fram till 2044. Detta för att säkerställa att föreningens årliga överskott är tillräckligt stort för framtida underhållsbehov. Underhållsplanen är också ett viktigt dokument för att planera och utföra underhåll på fastigheterna. Styrelsen har valt att byta låssystem för allmänna utrymmen. Detta eftersom det sedan tiden före ombildningen till bostadsrättsförening inte fanns något register över vilka nycklar som lämnats ut och troligtvis kan många ha kommit på avvägar. Det nya systemet är digitalt och borttappade nycklar kan därför avaktiveras. Fastighetens fasad har undersökts av Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Undersökningen har genomförts för att säkerställa att den enstegstätade putsfasaden inte utgör någon risk för fuktskador. Resultatet visade att vår fasad inte utgör någon riskkonstruktion, dock så finns brister i tätningen kring fönster och dörrar. Planering pågår. Föreningens resultat för år 2015 är -380 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på -446 Kkr. Föreningens största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2015 minskat vilket har ett samband med den lägre räntenivån som belastat föreningen. I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med 1 095 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 715 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 715 Kkr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Föreningen har beslutat att hålla årsavgifterna oförändrade under 2016. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd Kkr Byte av nummerskyltar 11 Förstärk belysning till parkering 21 Lagning av putsskador i fasaden 11 Byte av tätningsstos 23 Byte av låssystem 86 Upprättande av underhållsplan 44 Reparation av spillvattenledning 27 4/13 Brf Måseskär 5
Händelser efter räkenskapsåret För 2016 planeras ett förhållandevis kostsamt underhåll. Detta framgår i listan över planerat underhåll för 2016. Den enskilt största kostnaden utgör ommålning av våningsplan i trapphus. Därutöver planeras några mindre målningsarbeten, stamspolning och fasadtvätt. Planerat underhållsbehov. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Övrigt kommande underhåll planeras år för år enligt underhållsplan Planerad åtgärd Målning av p-platser linjer, avbärarräcken p-platser, återvinningsrum, stålbalkar skärmtak Målning av trapphus År Kostnad /Kkr. 2016 72 2016 323 Fasadtvätt 2016 100 Stamspolning 2016 80 5/13 Brf Måseskär 5
Flerårsöversikt *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat -2 139 611 Årets resultat -380 327-2 519 938 Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts 395 000 I ny räkning överföres -2 914 938-2 519 938 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 6/13 Brf Måseskär 5
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 3 103 275 3 156 272 3 103 275 3 156 272 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-1 418 241-1 394 494 Övriga externa kostnader 3-329 961-164 954 Personalkostnader 4-90 571-80 966 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 095 208-1 095 208-2 933 981-2 735 622 Rörelseresultat 169 294 420 650 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 150 2 411 Räntekostnader -549 771-869 124-549 621-866 713 Resultat efter finansiella poster -380 327-446 063 Årets resultat -380 327-446 063 7/13 Brf Måseskär 5
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 105 615 314 106 704 147 Inventarier, verktyg och installationer 6 38 093 44 468 105 653 407 106 748 615 Summa anläggningstillgångar 105 653 407 106 748 615 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4 001 26 682 Övriga fordringar 40 568 32 131 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 98 122 89 528 142 691 148 341 Kassa och bank 1 290 624 1 494 168 Summa omsättningstillgångar 1 433 315 1 642 509 SUMMA TILLGÅNGAR 107 086 722 108 391 124 8/13 Brf Måseskär 5
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 85 499 417 79 039 417 Fond för yttre underhåll 576 894 226 894 86 076 311 79 266 311 Ansamlad förlust Balanserad förlust -2 139 611-1 343 548 Årets förlust -380 327-446 063-2 519 938-1 789 611 Summa eget kapital 83 556 373 77 476 700 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 23 099 083 30 565 444 Summa långfristiga skulder 23 099 083 30 565 444 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 95 783 4 219 Aktuell skatteskuld 7 747 63 395 Övriga skulder 6 756 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 320 980 281 366 Summa kortfristiga skulder 431 266 348 980 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 107 086 722 108 391 124 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 36 565 444 36 565 444 36 565 444 36 565 444 Ansvarsförbindelser Inga Inga 9/13 Brf Måseskär 5
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget anges nedan. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Föreningen har under året bytt tidigare progressiv avskrivningsplan till en linjär avskrivningsplan. Tillgångarna skrivs av över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt nedan. Byggnad 100 år 1% Installationer 10 år 10 % Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är 1 217 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Eftersom fastigheterna byggdes 2005 och har värdeår 2005 så betalar föreningen bara halv fastighetsavgift. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättningen till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. 10/13 Brf Måseskär 5
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2015 2014 Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter bostäder 2 300 358 2 267 947 Hyresintäkter bostäder 659 784 756 198 Hyresintäkter lokaler 20 400 19 502 Hyresintäkter p-platser 104 492 104 408 Övriga hyresintäkter 18 241 8 217 3 103 275 3 156 272 Not 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 54 045 52 504 Fastighetsskatt/avgift 32 410 31 785 Reprationer/underhåll 278 713 104 633 Fastighetsel 66 661 62 330 Fjärrvärme 376 993 386 990 Vatten 91 504 88 950 Sophämtning 101 556 100 475 Tomträttsavgäld 207 275 406 675 Fastighetsförsäkring 47 938 44 434 Övriga driftskostnader 161 146 115 718 1 418 241 1 394 494 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Konsultarvoden 94 778 3 494 Ekonomisk förvaltning 81 013 72 743 Revisionsarvode 26 750 24 075 Kostand för medlems- och styrelsemöten 8 035 4 001 Inkasso/betalningsföreläggande 16 697 5 870 Övriga externa kostnader 21 488 14 171 Försäljningskostnader 81 200 40 600 329 961 164 954 Not 4 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvoden 50 000 50 000 Lön 19 300 11 800 Arbetsgivaravgifter 21 271 19 166 90 571 80 966 11/13 Brf Måseskär 5
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 108 883 281 108 883 281 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 108 883 281 108 883 281 Ingående avskrivningar -2 179 134-1 090 301 Årets avskrivningar -1 088 833-1 088 833 Utgående redovisat värde 105 615 314 106 704 147 Redovisat värde byggnader 105 615 314 106 704 147 105 615 314 106 704 147 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 20 år. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 73 336 000 73 336 000 varav byggnader: 49 086 000 49 086 000 Föreningen äger inte marken, den upplåts med tomträtt. Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 63 750 63 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 63 750 63 750 Ingående avskrivningar -19 282-12 907 Försäljningar/utrangeringar -6 375-6 375 Utgående ackumulerade avskrivningar -25 657-19 282 Utgående redovisat värde 38 093 44 468 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5 år. Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkringspremie 32 833 31 521 Förutbetald tomträttsavgäld 57 075 49 900 Övriga förutbetalda kostnader 8 214 8 107 98 122 89 528 Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Årets inbetalda insatser Resultatdisp. enl beslut av fg års föreningsstämma: Upplåtelseavgifter Årets förlust Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat 77 438 379 1 601 038 226 894-1 343 548-446 063 3 395 572 350 000-796 063 446 063 3 064 428-380 327 80 833 951 4 665 466 576 894-2 139 611-380 327 Not 9 Långfristiga skulder 2015-12-31 2014-12-31 SEB 23 099 083 30 565 444 23 099 083 30 565 444 Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2015 Skuld per 2015-12-31 SEB 1,64 3 766 361 SEB 0,84 6 766 361 0 SEB 0,59 700 000 8 800 000 SEB 2,73 10 532 722 7 466 361 23 099 083 12/13 Brf Måseskär 5
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna räntekostnader 6 306 5 944 Förskottsbetalda hyror och avgifter 205 140 198 228 Upplupen elkostnad 4 199 4 426 Upplupen fjärrvärmekostnad 39 336 43 253 Övriga upplupna kostnader 65 999 29 515 320 980 281 366 Stockholm 2016- Nils Johannes Arevärn Christian Hugg Bror Peter Joakim Lundgren Sigrid Inga-Lena Persson Karl Johan Daniel Wallroth Vår revisionsberättelse har lämnats den 2016. Mazars revisionsbyrå Anna Stenberg 13/13 Brf Måseskär 5