HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson V Ä S T R A VÄSSBY 1:79 Kanalvägen 12 Föra Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-10-30
Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr 2016-151 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...8 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Västra Vässby 1:79 Adress Kanalvägen 12 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Ingrid och Mikael Davidsson Beställare Ingrid Davidsson Adress Musikvägen 24 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 352 45 Växjö Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-10-30 Kl 0900 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ingrid och Mikael Davidsson 2016-10-30 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Delvis nya hängrännor under 2016 Friggebod ditflyttad under 2014, (byggår 1995) Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2003 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol Utomhustemperatur Ca 12 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 1979 Grundläggning Uteluftsventilerad krypgrund Stomme Trä Fasad Trä Fönster Två glas kopplade Yttertak Betongpannor med svall och papp som undertak Uppvärmning Direktverkande el Braskamin Ventilation Självdrag 3
Noteringar Utvändigt Markförhållanden Grund Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Ingång genom lucka i söder Marken består av sand Fuktkvoten uppmättes till som högst 16,8% i trävirke Långt mellan plintar i den västra delen och bärdynor svacka Under badrums del i söder har bärdynan försvagats av att det är ursågat för rördragning Åtkomst under utbyggnad badrum/entré saknas, ingår inte i besiktning Bild tagen genom ventil i nordost utbyggnad, 4
Se vidare Riskanalys Uteluftsventilerad krypgrund Fasad Fönster/dörrar Yttertak Inget att notera Fönster i behov av normalt målningsunderhåll Takpannor och takpappen är föråldrade, genomsnittlig livstid är ca 25-30 år Betongpannor utan anmärkning men då underlagspappen är föråldrad är det viktigt att se till att regn och snö inte kommer in under takpannorna och att alltid kontrollera att pannorna är hela och ligger i ordning Hängrännor/stuprör Inget att notera Sotarstege och glidskydd till takstege saknas Taket över uteplats i väster svacka som följd av klena takstolar Även svacka på yttertak av samma orsak Vindsutrymme Ingång genom lucka i gavel väst Landgång saknas Köksfläktsrör saknar isolering av brandklassad nätmatta Frånluftsventilationsrör saknar delvis kondensisolering 5
Förråd Invändigt Entré/hall Klädvårdsrum Toalett/dusch Oisolerat förråd i den västra delen Inget att notera Ytterdörr i behov av justering, sluter inte tätt mot karm i överdelen Dörr i behov av justering Veck i matta innanför dörr Kakel och klinkers i duschutrymmet Se vidare Riskanalys Kakel och klinkers Fönster i våtzon 1 Toalettstol skruvad genom tätskikt och saknar silikonfog mot golv Tilluftsventilation i tröskel saknas Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Vardagsrum/kök Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas Dörr i behov av justering Taket svacka en aning i del mot väster, se även tak uteplats och vindsutrymme 6
Friggebod Allmänt Byggnaden är byggd 1995 och flyttad till platsen under 2014 Invändigt Utvändigt Tilluftsventilation saknas Hängränna i norr har bakfall Mot vindskiva i väster är pannorna för korta och vatten rinner bakom och under vindskivplåten Pappen är föråldrad och har sprickor 7
3. R I S K A N A LY S 1. Uteluftsventilerad krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktion ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluft, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och insektsangrepp kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% i trävirke Fukthalten uppmättes till som högst 16,8% i trävirke 2. Kakel och klinkers Underliggande tätskikt måste vara rätt utfört enligt då gällande branschkrav Detta är inte möjligt att kontrollerar då hela ytan är täckt med ytskikt 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 8