Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen StudioApt. 46 Org.nr.769619-1613
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR... 3 2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN... 4 3. BYGGNADSBESKRIVNING... 4 4. FÖRSÄKRING... 5 5. TAXERINGSVÄRDE... 5 6. FÖRVÄRVSKOSTNADER... 5 7. FINANSIERINGSPLAN... 5 8. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER... 6 8.1 Kapitalkostnader... 6 8.2 Driftskostnader... 6 8.3 Fastighetsavgift/fastighetsskatt... 7 8.4 Fondavsättning/avskrivningar... 7 9. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER... 7 10. LÄGENHETSFÖRTECKNING... 8 11. EKONOMISK PROGNOS... 11 12. KÄNSLIGHETSANALYS... 12 13. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN AV BETYDELSE FÖR BEDÖMANDE AV FÖRENINGENS VERKSAMHET OCH BOSTADSRÄTTSINNEHAVARNAS EKONOMISKA FÖRPLIKTELSER... 13 Bilagor: Intyg FDS-utdrag Teknisk statusbesiktning 2
1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen StudioApt. 46 med org.nr. 769619-1613 registrerades 2008-08-14 vid Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare även att i förekommande fall uthyra kommersiella lokaler. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för bostadsrättsföreningens verksamhet. Uppgifterna i den ekonomiska planen avseende föreningens förvärv av fastigheten avser den slutliga förvärvskostnaden inklusive renoveringskostnad. Beräkning av bostadsrättsföreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Studio Apartments Stockholm Ekonomisk förening /769619-1613/ förvärvade av Great Endings AB /556731-9156/ samtliga aktier i Sjöråen AB /556801-4830/ som vid tidpunkten för förvärvet var lagfaren ägare till fastigheten Stockholm Sjöråen 24. Den ekonomiska föreningen fusionerades därefter med Sjöråen AB varefter den ekonomiska föreningen omregistrerades till Bostadsrättsföreningen StudioApt. 46. Bostadsrättsföreningen är genom fusionen ägare till fastigheten Stockholm Sjöråen 24. Fastigheten Stockholm Sjöråen 24 har renoverats och byggts om under 2011 och 2012. Av fastighetens 63 bostadslägenheter är för närvarande 5 bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt. Hyresgästerna kommer att få erbjudande om att förvärva lägenhet, i befintligt skick, med bostadsrätt. Tomställda bostadslägenheter renoveras och upplåts på marknaden. Upplåtelse av fastighetens lägenheter till befintliga hyresgäster beräknas ske under november 2012. Inflyttning i dessa har redan skett. Upplåtelse av, samt inflyttning i, fastighetens nyrenoverade lägenheter beräknas ske under november 2012. Såvitt avser juridisk person skall föreningen skäligen ha att godta vederbörande som medlem/bostadsrättshavare såvitt inte antingen anmärkning kan riktas mot den juridiska personens ekonomiska förutsättningar eller skötsamhet eller föreningens skattemässiga ställning som s.k. äkta privatbostadsföretag äventyras. Uppvärmning, hushållsel (ej för lgh 1101-1106 och 1201-1208), vatten och avlopp samt bredband ingår i årsavgiften. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för varmvatten och/eller hushållsel skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning eller uppskattad förbrukning. Kostnadsökningar bedöms följa Riksbankens genomsnittliga inflationsmål, vilket för närvarande är 2 %. Föreningen kommer att ansöka om inträde som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt avseende upplåtelse av lokaler i fastigheten. Genom förvärv av aktierna i Sjöråen AB, samt därpå följande överföring, genom fusion mellan bolaget och Studio Apartments Stockholm Ekonomisk förening, av fastigheten, har bostadsrättsföreningen övertagit det skattemässiga värdet på fastigheten från Sjöråen AB. 3
2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Stockholm Sjöråen 24 Adress Döbelnsgatan 39, Rådmansgatan 46 Tomtens areal 593 m2 Ägarstatus Äganderätt Planförhållanden Plan 0180-B70/1936 Tomtindelning 1936-05-08 Plan 0180-4386 Stadsplan 1955-08-13 Plan 0180-7558 Stadsplan 1977-08-12 Antal byggnader 1 Antal p-platser 14 garageplatser Byggnadens utformning Flerbostadshus i sju våningsplan samt källare i två våningar Byggnadsår 1957-59 Ombyggnadsår 2012 Bostadsarea, totalt 2 156 m 2 Lokalarea, totalt 769 m 2 Bostadslägenheter 63 lägenheter om sammanlagt 2 156 m 2. Lokaler 3 lokaler om sammanlagt 769 m 2. Gemensamma utrymmen Trapphus, tvättstuga, innergård, cykelförråd och altan. Uppvärmningssystem Fjärrvärme med vattenburen värme och radiatorer i rum. Vatten/avlopp Anslutet till kommunens nät. Ventilation Mekanisk till- och frånluft i lokaler och garage. Mekanisk frånluft i bostäder. Mekanisk till- och frånluft med komfortkyla på plan 6 tr. Hiss 3, varav 1 personhiss, 1 person- och transporthiss i uppgång Rådmansgatan 46 samt 1 bilhiss via Döbelnsgatan 39 TV-anslutning Stadsfibernät Servitut Ändamål Rättighet Aktbeteckning (Lantmäteriet) Bräddavloppsmagasin Ledningsrätt: Last 0180-A83/1990.1 3. BYGGNADSBESKRIVNING Byggnaden är grundlagd på betongmurar i källare. Stomme och bjälklag utgörs av betong. Fasaderna är putsade. Taket är täckt med plåt. Byggnaden inrymmer 63 st bostadslägenheter i sex plan. I gatuplan samt källare finns tre lokaler. I källare finns även garage, tvättstuga, undercentral och lägenhetsförråd. Tvättstuga finns även på plan sju och åtta. Uppvärmning sker med fjärrvärme via vattenradiatorer och ventilationsluft. Ventilationen utgörs av mekanisk till- och frånluft i lokaler och garage. Mekanisk frånluft i bostäder Lokalerna utgörs av två butikslokaler, varav en är en hörnlokal, samt en restaurang/konferenslokal i två plan. 4
Lägenhetsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Övrigt Entréutrymme/hall: klinker målade målat Kök: parkett målade målat Kyl och frys, spis, skåp- och bänkinredningar med målade luckor Badrum/WC: klinker målade målat Duschplats, tvättställ, wc-stol och hand Vardagsrum: parkett målade målat Övriga rum: parkett målade målat 4. FÖRSÄKRING Föreningen kommer att teckna en fullvärdesförsäkring för fastigheten hos Brandkontoret. 5. TAXERINGSVÄRDE Fastigheten är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler (typkod 321). Omfattande ombyggnation har genomförts av byggnaden varför ett nytt taxeringsvärde på fastigheten kommer att fastställas i samband med att byggnationen färdigställts. Ernst & Young har tagit fram ett preliminärt taxeringsvärde enligt nedan: Taxeringsvärde bostäder 71 000 000 Taxeringsvärde lokaler 15 000 000 Totalt 86 000 000 6. FÖRVÄRVSKOSTNADER Beräknad slutlig anskaffningskostnad aktier/fastighet inklusive stämpelavgifter och byggnation av föreningens hus 244 998 275 Reparationsfond 470 000 Kassa i bostadsrättsföreningen 200 000 Summa slutlig anskaffningskostnad 245 668 275 7. FINANSIERINGSPLAN Insatser bostadsrätter 127 139 000 Upplåtelseavgifter 41 697 000 Eget kapital/resultat i förvärvat bolag 1 832 275 Lån 75 000 000 Summa finansiering 245 668 275 5
8. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER 8.1 Kapitalkostnader Långivare Belopp Bindningstid Räntesats Amortering år 1 Räntekostnader år 1 Lån 1 25 000 000 1 år 3,12% 0 780 000 Lån 2 25 000 000 2 år 3,14% 0 785 000 Lån 3 25 000 000 4 år 3,40% 0 850 000 Summa 75 000 000 2 415 000 Säkerhet för banklån utgörs av pantbrev i fastigheten. Summa kapitalkostnader 2 415 000 8.2 Driftskostnader Hushållsel 70 000 Fastighetsel 70 000 VA 41 000 Värme inkl varmvatten 442 000 Sophäm tning 67 000 Städning 41 000 Bredband 90 000 Fastighetsskötsel 36 000 Ekonom isk förvaltning 100 000 Försäkring 41 000 Revisor 10 000 Löpande underhåll 25 000 Summa driftskostnader 1 033 000 Driftskostnaderna är beräknade efter normalförbrukning. Variationer över åren förekommer, liksom att det beräknade värdet för enskilda poster kan bli högre eller lägre. Drift- och underhållskostnaderna antas öka i takt med den bedömda inflationen. Hushållsel och varmvatten Hushållsel ingår i årsavgiften för samtliga lägenheter utom lgh 1101-1106 och lgh 1201-1208 för vilka bostadsrättshavaren tecknar eget elabonnemang för. Varmvatten ingår i årsavgiften för samtliga lägenheter. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för varmvatten och/eller hushållsel skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning eller uppskattad förbrukning. 6
Bredband Föreningen har tecknat ett kollektivt abonnemang för bredband. Ersättning för detta ingår i årsavgiften. 8.3 Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastighetsskatten/den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår till 0,40 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen och 1,00 % av taxeringsvärdet för lokaldelen. Den kommunala fastighetsavgiften är dock begränsad till maximalt 1 365 kr per lägenhet. Efter genomförd renovering/ombyggnad av fastighetens byggnad beräknas fastighetens taxeras som en nyproducerad byggnad varför ingen fastighetsavgift utgår under år 1-5, halverad fastighetsavgift utgår under år 6-10 och från och med år 11 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsavgift/fastighetsskatt år 1 beräknas uppgå till: Fastighetsavgift 0 Fastighetsskatt, taxeringsvärde lokal * 1,0 % 150 000 Summa fastighetsavgift/fastighetsskatt 150 000 8.4 Fondavsättning/avskrivningar Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska årligen ske enligt antagen underhållsplan. Styrelsen har beslutat att avsätta 25 kr/m 2 per år till yttre fond i avvaktan på att underhållsplan upprättas. Avsättning till yttre underhållsfond om 25 kr/m 2 per år i avvaktan på att underhållsplan upprättas 73 125 Föreningen ska enligt lag göra bokföringsmässiga avskrivningar på byggnaden. Avskrivningar på byggnaden påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditet varför dessa ej har tagits upp i denna ekonomiska plan. Summa fondavsättningar/avskrivningar 73 125 SUMMA BERÄKNADE ÅRLIGA KOSTNADER 3 671 125 9. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgift (exkl hushållsel) 1 508 102 Årsavgift hushållsel 70 000 Hyresintäkt år 1, lokaler (exkl. moms) 1 405 423 Hyresintäkt, 14 st garageplatser 537 600 Debitering fastighetsskatt 150 000 SUMMA BERÄKNADE ÅRLIGA INTÄKTER 3 671 125 7
10. LÄGENHETSFÖRTECKNING Lgh.nr Area (ca m 2 ) Lägenhetsbeskrivning Insats (kr) Andelstal årsavgift (%) Årsavgift 1 (kr) Beräknad årsavgift hushållsel 2 1101 30 1RKV 1 200 000 1,676% 25 280 0 1102 76 4ROK 3 040 000 3,617% 54 551 0 1103 70 4ROK 2 800 000 3,500% 52 777 0 1104 71 4ROK 2 840 000 3,529% 53 221 0 1105 68 2ROK 2 720 000 3,176% 47 899 0 1106 83 4ROK 3 320 000 3,794% 57 212 0 398 1201 31,9 1RKV 1 276 000 1,408% 21 229 0 1202 33,7 1RKV 1 348 000 1,451% 21 878 0 1203 35,9 1RKV 1 436 000 1,503% 22 671 0 1204 30,6 1RKV 1 224 000 1,377% 20 761 0 1205 30,8 1RKV 1 232 000 1,381% 20 833 0 1206 69,1 3ROK 2 764 000 2,703% 40 764 0 1207 63,2 2ROK 2 528 000 2,466% 37 196 0 1208 99,5 3ROK 3 980 000 3,430% 51 721 0 394,7 1301 19,3 1RKS 1 351 000 1,035% 15 606 1 115 1302 21,1 1RKS 1 477 000 1,078% 16 255 1 161 1303 23,4 1RKV 1 638 000 1,205% 18 166 1 297 1304 32,7 1RKV 2 289 000 1,427% 21 517 1 537 1305 30,8 1RKV 2 156 000 1,381% 20 833 1 488 1306 30,4 1RKS 2 128 000 1,300% 19 607 1 400 1307 23,2 1RKS 1 624 000 1,128% 17 012 1 215 1308 34,6 1RKV 2 422 000 1,472% 22 202 1 586 1309 31,3 1RKV 2 191 000 1,393% 21 013 1 501 1310 24,3 1RKS 1 701 000 1,154% 17 409 1 243 1311 33,7 1RKV 2 359 000 1,451% 21 878 1 563 1312 25,3 1RKS 1 771 000 1,178% 17 769 1 269 1313 24,8 1RKS 1 736 000 1,166% 17 589 1 256 354,9 (kr) 1) Årsavgift exkl hushållsel 2) Bedömd schablonmässigt uppskattad normalförbrukning. Debiteras á konto. Bostadsrättsinnehavaren kan komma att debiteras för faktisk förbrukning. 8
Lgh.nr Area (ca m 2 ) Lägenhetsbeskrivning Insats (kr) Andelstal årsavgift (%) Årsavgift 1 (kr) Beräknad årsavgift hushållsel 2 1401 19,5 1RKS 1 365 000 1,040% 15 679 1 120 1402 21,2 1RKS 1 484 000 1,080% 16 291 1 164 1403 19,5 1RKS 1 365 000 1,040% 15 679 1 120 1404 22,1 1RKS 1 547 000 1,102% 16 616 1 187 1405 22,1 1RKS 1 547 000 1,102% 16 616 1 187 1406 21,0 1RKS 1 470 000 1,075% 16 219 1 158 1407 27,6 1RKS 1 932 000 1,233% 18 598 1 328 1408 20,4 1RKS 1 428 000 1,061% 16 003 1 143 1409 46,4 2ROK 3 248 000 2,065% 31 141 2 224 1410 13,2 1RKS 924 000 0,889% 13 408 958 1411 21,7 1RKS 1 519 000 1,092% 16 472 1 176 1412 26,9 1RKS 1 883 000 1,216% 18 346 1 310 1413 24,2 1RKS 1 694 000 1,152% 17 373 1 241 1414 41,1 2ROK 2 877 000 1,938% 29 231 2 088 346,9 1501 19,5 1RKS 1 365 000 1,040% 15 679 1 120 1502 21,2 1RKS 1 484 000 1,080% 16 291 1 164 1503 19,5 1RKS 1 365 000 1,040% 15 679 1 120 1504 22,1 1RKS 1 547 000 1,102% 16 616 1 187 1505 22,1 1RKS 1 547 000 1,102% 16 616 1 187 1506 21,0 1RKS 1 470 000 1,075% 16 219 1 158 1507 27,6 1RKS 1 932 000 1,233% 18 598 1 328 1508 20,4 1RKS 1 428 000 1,061% 16 003 1 143 1509 46,4 2ROK 3 248 000 2,065% 31 141 2 224 1510 13,2 1RKS 924 000 0,889% 13 408 958 1511 21,7 1RKS 1 519 000 1,092% 16 472 1 176 1512 26,9 1RKS 1 883 000 1,216% 18 346 1 310 1513 24,2 1RKS 1 694 000 1,152% 17 373 1 241 1514 41,1 2ROK 2 877 000 1,938% 29 231 2 088 346,9 1601 27,0 1ROK 1 890 000 1,458% 21 986 1 570 1602 31,2 1ROK 2 184 000 1,558% 23 500 1 678 1603 35,6 1ROK 2 492 000 1,663% 25 086 1 792 1604 25,5 1ROK 1 785 000 1,422% 21 445 1 532 1605 38,4 1ROK 2 688 000 1,730% 26 095 1 864 1606 71,7 2ROK 5 019 000 2,670% 40 260 2 875 1607 32,6 2ROK 2 282 000 1,735% 26 167 1 869 1608 52,6 2ROK 3 682 000 2,213% 33 376 2 384 314,6 Summa 2156 127 139 000 100,000% 1 508 103 70 000 (kr) 1) Årsavgift exkl hushållsel 2) Bedömd schablonmässigt uppskattad normalförbrukning. Debiteras àconto. Bostadsrättsinnehavaren kan komma att debiteras för faktisk förbrukning. 9
Lokal Beskrivning Hyresavtal löper t o m Area Årshyra år 1 Årshyra år 2 Årshyra år 3 Årshyra år 4 0301* Butik & lager 2017-09-30 601 893 000 1 016 460 1 100 389 1 244 797 0302* Frisörsalong 2016-09-30 115 351 038 387 958 425 042 433 543 0303 Solarium 2014-09-30 53 161 385 164 613 167 905 171 263 Summa 769 1 405 423 1 569 031 1 693 337 1 849 603 *) För lokal 0301 utgår hyresrabatt år 1-3 och för lokal 0302 år 1-2. Andelstal årsavgift I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Lägenheternas andelstal har beräknats med hjälp av SABO-företagens relativhyrestabell vilket innebär att en mindre lägenhet har ett större andelstal per kvm än en större lägenhet. Lägenheterna har åsatts dessa andelstal för att avspegla lägenheternas verkliga förbruknings, drifts- och underhållskostnader. Upplåtelseavgift Upplåtelseavgifter om totalt 41 697 000 kronor, i genomsnitt 19 340 kronor/kvm, tillkommer utöver insatser. 10
11. EKONOMISK PROGNOS EKONOMISK PROGNOS År Löpande penningvärde 1 2 3 4 3 5 6 11 5 KOSTNADER Låneräntor 1 2 415 000 2 510 000 2 600 000 2 630 425 2 630 425 2 624 165 2 659 419 Driftskostnader 1 033 000 1 053 660 1 074 733 1 096 228 1 118 152 1 140 515 1 259 221 Fastighe tsskatt 150 000 153 000 156 060 159 181 162 365 165 612 182 849 Fastighe tsavgift 0 0 0 0 0 47 473 104 827 Amorteringar lån 4 0 0 0 0 178 867 185 127 219 873 Av sättningar underhåll 73 125 74 588 76 079 77 601 79 153 80 736 89 139 SUMMA KOSTNADER 3 671 125 3 791 248 3 906 872 3 963 435 4 168 962 4 243 628 4 515 328 INTÄKTER (EXKL ÅRSAVGIFTER) Hyror lokaler 2 1 405 423 1 569 031 1 693 337 1 849 603 1 886 595 1 924 327 2 124 613 Hyror ga rage 537 600 548 352 559 319 570 505 581 916 593 554 655 331 Debitering fastighetssk att 150 000 153 000 156 060 159 181 162 365 165 612 182 849 SUMMA INTÄKTER (EXKL ÅRSAVGIFTER) 2 093 023 2 270 383 2 408 716 2 579 290 2 630 876 2 683 493 2 962 793 PROGNOSFÖRUTSÄTTNINGAR Låneräntor, viktat medel 3,22% 3,35% 3,47% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% Inflation 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Total bostadsrättsarea 2 156 2 156 2 156 2 156 2 156 2 156 2 156 NÖDVÄNDIG NIVÅ PÅ ÅRS AVGIFTER Löpande penningvärde, totalt 1 578 103 1 520 865 1 498 157 1 384 145 1 538 086 1 560 135 1 552 535 Löpande penningvärde/kvm (i ge nomsnitt kr/kvm) 732 705 695 642 713 724 720 Fast penningvärde, totalt 1 578 103 1 491 044 1 439 982 1 304 311 1 420 954 1 413 062 1 273 620 Fast penningvärde/kvm (i genomsnitt k r/k vm) 732 692 668 605 659 655 591 1) Lån vars bindningstid löper ut efter år 1, år 2 respektive år 4 har i denna prognos åsatts en räntesats om 3,5 % när bindingstiden löpt ut. 2) Lokalhyror följer indexe ring enlig t hyresavtal år 1-4, år 5-11 sker uppräkning med 2 %. 3) År 4 avser föreningen uppta ytterligare lån om 155 000 kr för finansiering av föreningens förväntade underhållsbehov i enlighet med teknisk statusbesiktning. 4) Föreningens lån är amorteringsfria under bindningstiden. Fr o m år 5 a vsätts medel för amortering. 5) År 11 avser före ningen uppta ytterligare lån om 2 000 000 kr, me d en antagen ränte sats om 3,50 %, för finansiering till att åtgärda återstående äldre VA- och el-installationer m.m. 11
12. KÄNSLIGHETSANALYS KÄNSLIGHETSANALYS År Fast penningvärde 1 2 3 4 5 6 11 Huvudalternativ enl ekonomisk prognos Nödvändig nivå på årsavgifter SEK 1 578 103 1 520 865 1 498 157 1 384 145 1 538 086 1 560 135 1 552 535 Nödvändig nivå på årsavgifter SEK/KVM(BR)/ÅR 732 705 695 642 713 724 720 (i genomsnitt kr/k vm) Huvudalternativ men låneränta +1 procentenhet Nödvändig nivå på årsavgifter SEK 2 328 103 2 270 865 2 248 157 2 135 695 2 289 636 2 309 896 2 312 369 Nödvändig nivå på årsavgifter SEK/KVM(BR)/ÅR 1 080 1 053 1 043 991 1 062 1 071 1 073 (i genomsnitt kr/k vm) Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 47,53% 49,31% 50,06% 54,30% 48,86% 48,06% 48,94% Huvudalternativ men inflation +1 proc entenhet och låneränta +1 procentenhet Nödvändig nivå på årsavgifter SEK 2 328 103 2 210 243 2 130 089 1 970 862 2 039 638 1 988 944 1 669 722 Nödvändig nivå på årsavgifter SEK/KVM(BR)/ÅR 1 080 1 025 988 914 946 923 774 (i genomsnitt kr/k vm) Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 47,53% 45,33% 42,18% 42,39% 32,61% 27,49% 7,55% Infla tion 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 12
13. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN AV BETYDELSE FÖR BEDÖMANDE AV FÖRENINGENS VERKSAMHET OCH BOSTADSRÄTTSINNEHAVARNAS EKONOMISKA FÖRPLIKTELSER A. Bostadsrättshavaren skall betala insats. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift, kan i enlighet med föreningens stadgar, tas ut efter beslut av styrelsen. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som av styrelsen bestäms, en årsavgift i enlighet med föreningens stadgar. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fond. Uppvärmning, hushållsel (ej för lgh 1101-1106 och 1201-1208), vatten och avlopp samt bredband ingår i årsavgiften. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme, varmvatten, konsumtionsvatten, hushållsel, renhållning, TV, bredband och/eller telefoni skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning och/eller uppskattad förbrukning. Avgift kan även i tillämpliga fall erläggas per bostadslägenhet. B. Inom föreningen skall bildas en fond för yttre underhåll på sätt som regleras i föreningens underhållsplan. C. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bl a framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. D. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar och avser totala kostnader. Styrelsen begär härmed att den ekonomiska planen skall registreras. Stockholm den / 2012 Brf StudioApt. 46:......... 13