Årsredovisning 211 Org.nr. 721-3749 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsföreningen Lövkojan u.p.a. får härmed avge redovisning för verksamhetsåret 1 januari 31 december 211. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Denna förening, vars benämning är 'Bostadsföreningen Lövkojan utan personlig ansvarighet', har till ändamål att inköpa en eller flera fastigheter inom Stockholm för att bereda bostäder åt sina medlemmar. Föreningen registrerades 23 juni 199 och förvärvade fastigheten samma år. Senaste version av stadgarna antogs på föreningsstämma 28 april 29 och registrerades hos Bolagsverket 3 juni 29. Fastighet Föreningen innehar fastigheten Midgård 23, Dalagatan 72 och 72 A i Matteus församling, Stockholm. Huset byggdes 194 och består av 31 lägenheter upplåtna åt medlemmarna. Lägenhetsfördelning är: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 14 st 12 st 4 st 1 st Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 1 476 m² lägenhetsyta. Byggnaden värms med fjärrvärme och har bredbands- och kabel-tv-uppkoppling. Taxeringsvärdet per 211-12-31 var 28.8. kronor, varav 11.4. avser byggnadsvärde. Hela taxeringsvärdet avser bostäder. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Föreningsaktiviteter Föreningen har sedan föreningsstämman företrätts av Styrelse: Suppleant: Revisorer: Valberedning: Gunhild Eriksson, ordförande Erik Friman Rowan Jamal Johan Lange Hanna Höök Christina Gotting, extern, auktoriserad revisor Jonas Granbom (till 3/9), suppleant Linda Berglund Lisbeth Friman Föreningen har 31 medlemmar. Fyra lägenheter har överlåtits under året. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 29 mars 211. Sida 1
Årsredovisning 211 Org.nr. 721-3749 Två städdagar har genomförts, den 15 maj och 9 oktober. Grovsophämtning i samband med städningen 15 maj skedde också. Bf Lövkojans webbsida uppdaterades och Anders Larsson (lägenhet 15) utsågs till webbmaster. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen med hjälp av utomstående expertis. Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Menja Management AB. Föreningen har avtal för följande tjänster: fjärrvärme: AB Fortum Värme vatten: Stockholm Vatten AB el: Fortum Markets AB bredband: Bredbandsbolaget AB kabel-tv: Com Hem Stockholm AB städning: Pousette Städservice hushållssophämtning: Stockholms Stad Trafikkontoret glas- och papperssophämtning: Hellstens Miljö & Återvinning AB, som uppgått i Hans Anderson Recycling AB grovsophämtning: IL Recycling Service AB takskottning: Jonæson Bleck- & Plåtslageri AB webbhotell: Loopia AB Beslut togs om att avsluta medlemskapet i SBC under hösten. Huset Besiktning av båda fastigheterna och alla lägenheter genomfördes den 24 januari 211, med anledning av förestående markarbeten inför byggnation av Citybanan. Beställare var Banverket och besiktningen utfördes av NCA - Nitro Consult AB & Ansvarsbesiktning AB i samarbete. Protokoll finns hos styrelsen. En takbesiktning utfördes under hösten av A.W. Jonæson Bleck & Plåtslageri AB. Inga akuta åtgärder. En ny torktumlare till tvättstugan inköptes i november. Belysning i trapphus på plan 3 i gatuhuset åtgärdades. Nya gångjärn till soprumsdörrar installerades. Portdörr från gårdshus mot mellangård åtgärdad. Klottersanering av fasad mot gatan genomfördes vid ett tillfälle. Större renoveringar som tidigare gjorts i fastigheten kort sammanfattat: VA-stammar 25-26 Elstammar 23-24 Takmålning 23 Sida 2
Årsredovisning 211 Org.nr. 721-3749 Ekonomi Avgiften höjdes den 1/1 med knappt 13%. Efter föregående års sänkning och denna höjning ligger avgifterna på en nivå 1% lägre än tidigare år. En inte fullt så kall och lång vinter medförde lägre värme- och snöskottningskostnader. Detta var huvudanledningen till att förbrukningskostnaderna sjönk med 38 tkr. Något planerat underhåll genomfördes inte under året så reparationer och underhåll uppgick till endast 15 tkr. Förvaltningskostnaderna sänktes också kraftigt. Att försäkringen synes blivit så mycket dyrare beror bara på en felaktig periodisering tidigare år. Avskrivningarna har endast ökat p.g.a. de nyinskaffade maskinerna till tvättstugan. Räntorna har varit sakta stigande under året. Trenden har dock nu brutits och tendensen är svagt nedåtgående. Styrelsen har tagit beslut om att fortsättningsvis amortera på föreningens lån. Målet är att amorteringarna skall ligga i paritet med avskrivningarna. Därmed säkerställer man föreningens långsiktiga förmåga att finansiera framtida större underhåll och renoveringar. De långfristiga skulderna uppgick vid årsskiftet till 4.235. kr. Alla lånen löper med rörlig (3 mån) ränta. Arvode till styrelsen har ej utgått under 211. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att de till disposition tillgängliga medlen: disponeras sålunda: Ackumulerat resultat 57.645,- Årets resultat 7.885,- Summa 128.53,- I ny räkning föres 128.53,- Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalys samt noter. Sida 3
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 RESULTATRÄKNING Belopp i kronor Not 211 21 Intäkter Medlemsavgifter Övriga avgifter Övriga intäkter 877 548 39 62 53 778 714 36 9 Summa intäkter 917 671 814 84 Kostnader Förbrukning Värme Vatten El Bredband Kabel-TV 7 579 7 47 Gård 2 258 95 Städning Sophämtning Fastighetsskötsel inkl snöröjning Förbrukningsmaterial 32 928 34 767 3 75 36 687 36 422 28 188 1 818 Summa förbrukning 238 132 25 44 18 64 16 64 35 549 42 667 51 815 42 213 425 382 462 955 Underhåll Uh hus Uh VVS 12 396 124 567 3 34 Uh el 1 575 Uh tvättstuga Uh övrigt 1 49 6 26 Förbrukningsinventarier 3 333 Summa underhåll 15 461 136 96 Förvaltning Kontorsmaterial, tele, porto 1 49 563 Försäkring Bankkostnader 16 999 662 2 828 Ekonomisk förvaltning Revision Övriga främmande tjänster Stämmor och möten Föreningsavgifter och Övrigt Arvoden 58 19 11 775 2 312 3 542 5 668 57 316 11 25 5 78 1 294 13 738 1 485 Sociala avgifter 467 Summa förvaltning 1 467 139 19 Skatt Fastighetsskatt/-avgift 4 362 39 721 Avskrivning Avskr mark, byggnad 1,2 19 47 Avskr VA-stammar 1,2 19 47 Avskr byggnadsinventarier 2 11 315 Summa avskrivning 12 362 19 47 Sida 4
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 RESULTATRÄKNING Belopp i kronor Not 211 21 Resultat efter avskrivningar 215 637-72 898 Finansiellt Intäkter Ränteintäkter 1 964 356 Övr finansiella intäkter 8 244 Summa intäkter 1 964 8 6 Kostnader Räntekostnader Övr finansiella kostnader 146 716 32 12 Summa kostnader 146 716 32 12 Skatt Skatt Inkomstskatt Årets resultat 7 885-96 4 Sida 5
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 BALANSRÄKNING Belopp i kronor 31/12 Not 211 21 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Mark 1,2 24 6 24 6 Byggnad 1,2 125 4 5 14 168 VA-stammar 1,2 4 95 721 Inventarier 2 45 26 Summa anläggningstillgångar 5 28 981 5 344 768 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 3 Förutbet.kostn o upplupna int. Likvida medel 4 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 53 864 28 826 28 782 29 549 373 464 398 364 456 11 456 739 5 737 91 5 81 57 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Medlemmarnas insats Upplåtelsefond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 5 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 6 Förutbetalda medlemsavgifter Upplupna kostnader 7 Övriga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och Skulder 123 175 123 175 74 74 348 348 1 211 175 1 211 175 57 645 154 45 7 885-96 4 128 53 57 645 1 339 75 1 268 82 4 235 4 3 4 235 4 3 29 86 85 899 47 373 54 135 81 421 91 57 3 732 1 146 162 386 232 687 4 397 386 4 532 687 5 737 91 5 81 57 Ansvarsförbindelser och ställda panter Fastighetsinteckningar 5 86 5 86 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kronor 211 21 Resultat efter finansposter + Avskrivningar - Fastighetsskatt/-avgift - Inkomstskatt 111 247 12 362-4 362-56 679 19 47-39 721 191 247 12 647 Ökning (-) / minskning (+) av korta fordringar Ökning (+) / minskning (-) av korta skulder Från löpande verksamhet -24 271-6 225-7 31-8 885 96 675-2 463 - Investeringar -56 575 - Amorteringar -65-24 9-2 463 + Upptagna lån Årets kassaflöde -24 9-2 463 Sida 7
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 Noter till Resultat- och Balansräkning Belopp i kronor 211 21 Not 1 Avskrivningsplan Anskaffningsvärde för VA-stammar och motsvarande ackumulerade avskrivningar har brutits ut ur Mark och byggnad och redovisas för sig. I praktiken innebär detta ingen förändring i avskrivningsplanen, men det blir mer rättvisande i framtiden när nya renoveringar eller större underhåll med olika ekonomisk livslängd tillkommer. Mark och byggnads bokförda värde kvarstår med 33.:- på vilket ingen avskrivning kommer att göras i fortsättningen. Mark och byggnads taxeringsvärde 211 är 28.8.:-. Avskrivningar sker över följande antal år: VA-stammar Byggnadsinventarier 5 år 5 år Not 2 Anläggningstillgångar Mark och byggnad skrivs ej av Anskaffningsvärde Anskaffningsvärde överfört till VA-stammar Ackumulerad avskrivning Ack avskrivning överförd till VA-stammar Årets avskrivning 5 782 348-5 452 348-437 58 437 58 5 782 348-328 533-19 47 Bokfört värde 33 5 344 768 VA-stammar skrivs av med 2% Anskaffningsvärde Anskaffningsvärde fört från Mark och byggnad 5 452 348 Ack. avskrivning förd från Mark och byggnad -437 58 Årets avskrivning -19 47 Bokfört värde 4 95 721 Byggnadsinventarier skrivs av med 2% Anskaffningsvärde Årets anskaffning Årets avskrivning 56 575-11 315 Bokfört värde 45 26 Sida 8
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 Belopp i kronor 211 21 Not 3 Kortfristiga fordringar Skattekonto 244 Överskjutande prel.skatt Tax 211 3 973 Fordran medlemar 22 647 Summa 53 864 Not 4 Likvida medel Affärskonton Handelsbanken Summa 373 464 398 364 373 464 398 364 Not 5 Låneskulder Stadshypotek 251529 3,65% till 12-1-19 Stadshypotek 251532 3,65% till 12-1-19 Stadshypotek 251535 3,65% till 12-1-19 Stadshypotek 251537 3,65% till 12-1-19 Summa 76 8 2 61 2 61 6 6 265 29 4 235 4 3 Not 6 Leverantörsskulder Pousette Städservice 2 744 Andersson Recycling 584 Fortum Värme 23 376 Jonæson Bleck & Plåt 3 156 Summa 29 86 Not 7 Upplupna kostnader Värme El Ekonomisk förvaltning Revision Räntor Summa 29 155 4 28 5 5 12 3 486 81 421 Sida 9
Org.nr. 721-3749 Årsredovisning 211 Sida 1