ÅRSREDOVISNING 214 Brf Cederström Org.nr. 735-878
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Cederström i Karlskrona får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 214. Styrelsen har för verksamlietsåret 214 haft följande sammansättning: Ingrid Ljungqvist ordförande Eva Arvidsson vice ordförande Helene Berup sekreterare Björn Fredljung ledamot Weronica Nilsson suppleant Revisorer har varit Irene Gustafsson och Sten Ekenberg. Valberedningen har bestått av Siv Lundström, Eivor Persson. Jotac Förvaltning AB har skött den kamerala förvaltningen under hela året 214. Styrelsen har hållit 1 stycken ordinarie och 4 extra protokollförda sammanträden, vidare har styrelsen haft ett stort antal s.k. arbetssammanträden utan protokollföring. Personal Lars Thor har varit anställd som fastighetsskötare på deltid, sk betingsavtal tom 3 juni 214. Städning i trapphus mm har skötts på entreprenad av HS städ tom juni 214. Wahlqvists fastighetsservice har anlitats för att sköta snöröjning av våra trottoarer vintern 213/214. F r o m 1 juli 214 övertogs all skötsel av Jotac Förvaltning AB. Under räkenskapsåret har löner och styrelsearvoden om 99 624 kronor inkl sociala avgifter utbetalats.
Fastigheten Föreningen äger fastigheten Cederström 21 i Karlskrona kommun med adresserna Borgmästarekajen 24, Västra Köpmansgatan 15, 17 och 19, Bryggaregatan 1 samt Högabergsgatan 4 och 42. Fastigheten är i balansräkningen värderad till anskaffningsvärdet. Avskrivning har gjorts med 325 372 kronor, föreningen har under 214 delat in fastigheten i komponenter med olika avskrivningstider. Fastigheten är taxerad till 37 73 kronor varav byggnadsvärdet är 28 379 kronor och markvärdet är 9 324 kronor. Fastigheten är försäkrad till sitt fulla värde. Brf Cederström omfattar 72 stycken bostadsrätter med en total yta av 487 kvm, två stycken hyreslägenheter, sammanlagd yta 136 kvm, samt en övernattningslägenhet med en yta av 32 kvm. Den sammanlagda ytan av lokaler är 252 kvm. Händelser under året Jotac Förvaltning AB övertog ansvaret för den ekonomiska förvaltningen av föreningen den 1 januari 214 och den tekniska förvaltningen den 1 juli 214. Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 mars 214. Vid extra föreningsstämma den 1 november 214 fattades beslut om att höja månadsavgifterna med fem procent fr o m 1 januari 215. Under året beslutade styrelsen att låta måla om trapphusen, att byta ut lägenhetsdörrarna mot säkerhetsdörrar och att montera s.k. fastighetsboxar för postutdelning i trapphusen. Fastighetsboxarna monterades och togs i drift i december 214. Styrelsen lät under året påbörja arbete med att avhjälpa brister i värmesystemet samt injustering av detta. Vidare genomfördes obligatorisk ventilationskontroll och brandskyddskontroll. En ny tvättmaskin anskaffades till tvättstuga 1 på Västra Köpmansgatan 15. 13 lägenheter bytte ägare under året. Föreningens övernattningslägenhet på Högabergsgatan 42 var uthyrd 71 nätter. Hyran för övernattningslägenheten höjdes i augusti 214 till 25 kr/natt. Under året infördes möjlighet för föreningens medlemmar att betala månadsavgifterna med autogiro. I trädgården ägde ansning av träd och murgröna rum. Flera medlemmar hjälpte till vid städning av källare och trädgård på försommaren samt vid julgransresningen.
Föreningens medlemmar har, liksom tidigare år, hållits informerade viktiga händelser m.m. genom styrelsens nyhetsbrev. Fjärrvärme, flerårsjämförelse År Förbrakning,(mWh) Kostnad Kostnad/kvm 23 845.512 498.823: 96: 24 847.867 512.286: 98: 25 837.91 545.423 15-26 89.37 563.671 16: - 27 858.95 6.24 115- - 28 83.37 636.128 122-29 866.65 723.568 138-21 954.54 79.66 :- 151-211 8.4 668.791 :- 128-212 853.67 726.925 139 :- 213 781,11 672,822 :- 129 :- 214 672, 585,167: 112 :- Kommentar: Det är den lägsta förbrukningen under alla år sedan vi började jämföra. Medeltemperaturen 214 är den högsta uppmätta sedan mätningarna började. Inga värmerekord har slagits under 214 utan orsaken är avsaknaden riktig kyla med 2 st milda vintrar i rad.
Orgnr 735-878 Resultaträkning Mot 214-12-31 213-12-31 Rörelsens intäkter ^ 2 892 42 2 825 642 Nettoomsättning 2 892 42 2 825 642 Rörelsens kostnader ^ y g 4 4 3? 4 4 4 9 5 6 Fastighetskostnader 1 6 3 3 4? _ 1 2 1 987 Övriga rörelsekostnader ^ B 4 _ 1 2 7 892 Personalkostnader 3 4 4 638-362 669 Avskrivningar _ 2 4 3 556-2 62 54 Rörelseresultat 488 486 763 588 Resultat från finansiella poster ^ 3 5 4 Ränteintäkter. 4 2 6 263-457 388 Räntekostnader 4 2 5 9 9 8-454 334 Årets resultat 62 488 39 254
Orgnr 735-878 Balansräkning Not 214-12-31 213-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggning Inventarier 2 3 4 12 112 74 68 511 11 392 ~12 29 977 12 437 447 73 45 124 763 12 635 615 Summa anläggningstillgångar 12 29 977 12 635 615 Omsättningstillgångar Pågående arbete 13 82 Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter t 9 87 23 15 58 231 91116 51928 51928 Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 681 797 772 913 13 63 89 37 911 373 641 13 9 256
Orgnr 735-878 Not 214-12-31 213-12-31 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Grundavgifter Reservfond Yttre rep fond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat 112 1 124 6 517 876 754 576 15 62 488 212 488 112 1 124 6 28 622 445 322 15 39 254 459 254 Summa eget kapital 967 64 94 576 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 Summa långfristiga skulder 114 11 4 11 6 116 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 288 531 63 733 344 562 696 825 188 587 72 244 243 849 54 68 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 63 89 13 9 256 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser 12 1169 12 984
Orgnr 735-878 Tilläggsupplysningar ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper- Tillämpade redovisningsprinciper överenstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så är fallet anges detta i särskil ordning nedan. Föreningen har övergått till att redovisa enligt de nya K3 reglerna från och med år 214 detta innebär att fastigheten har delats in i komponenter med olika avskrivningstider detta framgår av noten byggnader och mark. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER 214 213 Not 1 Nettoomsättning Kravavgifter 3 8 3 6 B i ' P l a t S.,.. h t Overnattnmgslagenhet 15 2 13 4 54 632 O Försäkringsersättning ^ ^ 9 g l Övriga intäkter _ D 1r C A r 2 892 42 2 825 64
Orgnr 735-878 Tilläggsupplysningar Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets anskaffning Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 214-12-31 213-12-31 16 192 273 14 999 42 2 242 853 1 5 17 242 273 17 242 273 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokförda värden 4 84 826 4 461421 325 372 343 45 5 13 198 4 84 826 12 112 74 12 437 447 Byggnader Stomme Fasad Fönster+y-dörrar Installationer Hiss Mark Stam byte Takomläggning Trappor Installationer Summa anläggningar Anskaffningsvärde 1 71 565 85 782 638 87 85 782 212 696 1 5 9 66 524 2 25 8 126 38 17 242 273 Ing ack avskrivning -1 323 876-661 938-496 453-661 937-165 484-1 344 91-23 333-857 -126 38-4 84 826 Årets Avskrivning Bokfört värde avskrivning period 214-12-31-17 16 236 36 674-17 16 225 171 829-21 27 22 12 364-17 16 225 171 829-1 635 218 36 577 1 5-192 13 27-257 8 69 484-4 213-262 1 936 667-1 29 213-232 194 653-325 372 12 112 74 Avskrivningar görs enligt rak metod på samtliga anläggningar. Byggnaden är uppdelad i komponenter enligt de nya redovisningsreglerna K3.
Orgnr 735-878 Tilläggsupplysningar Not 3 Markanläggning Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 214-12-31 97 875 97 875 213-12-31 97 875 97 875 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokförda värden Not 4 Inventarier 24 47 4 894 29 364 68 511 19 576 4 894 24 47 73 45 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 214-12-31 252 261 252 261 213-12-31 252 261 252 261 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 127 498 14 371 141 869 113 127 14 371 127 498 Utgående bokförda värden 11 392 124 763 Not 5 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordran Ej reglerad slutskatt 214-12-31 213-12-31 2 5 6 2 7 2 6 3 1 3 1 9 _ 23 15
Orgnr 735-878 Tilläggsupplysningar Not 6 Eget kapital Grund Reserv Yttre Balanserat Årets avgifter fond rep fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 112 1 Disposition enl stämmobeslut Årets resultat Årets förändring Belopp vid årets slut 112 1 124 6 28 622 459 254 39 254 39 254-39 254-39 254 62 488 124 6 517 876 15 62 488 Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Belopp Räntesats Omsättn dag Amortering Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Långfristig skuld 9 1927 7 472 3 114 4,% 2,58% 1,89% 216 9-dagars 9-dagars Extra amortering är gjord under året med 2 kronor. Not 8 Övriga kortfristiga skulder 214-12-31 213-12-31 Personalens källskatt Skuld medlemmar, inre fond 1 576 16 888 53 157 55 356 63 733 72 244
Orgnr 735-878 Tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 214-12-31 Årets resultat Summa 15 62 488 212 488 Styrelsen föreslår följande disposition: I ny räkning överföres 212 488 212 488 Det ekonomiska resultatet av föreningens verksamhet under 214 samt den ekonomiska ställningen vid årets början och slut framgår av balans- och resultaträkningar. Karlskrona 215-3-8 Ingrid Ljung Ordförande Björn Fredljung Helene Berup Sekreterare Eva Arvidsson
Bostadsrättsföreningen Cederström Bryggargatan 1 371 34 Karlskrona Revisionsberättelse För Bostadsrättsföreningen Cederström, räkenskapsåret 214-1-1-214-12-31. Undertecknade valda revisorer i Bostadsrättsföreningen Cederström, får efter granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper, avgiva följande berättelse avseende verksamhetsåret 214. V i har granskat styrelsens redovisning samt tagit del av föreningens räkenskaper med tillhörande verifikationer, protokoll, försäkringsbrev samt andra handlingar som lämnar upplysningar om föreningens ekonomi och förvaltning, samt vidtagit de granskningar som erfordras. Resultatet av verksamheten samt den ekonomiska ställningen framgår av den till förvaltningsberättelsen bifogade resultat- och balansräkning. V i tillstyrker att: - Årets resultat- och balansräkning fastställs - Årets vinst disponeras enligt styrelsens förslag - Styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för den tid årsredovisningen omfattar Karlskrona 215-3-11 Irene Gustafsson Föreningsvald revisor Sten Ekenberg Föreningsvald revisor