BRF HOLMGÅRD 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2003
Brf Holmgård 1 1(13) Styrelsen för Brf Holmgård 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1997-12-19 fastigheterna tvillingarna 1 (småhus och hyreshus) och vågen 5 (hyreshus) i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 st. parhus och 3 st. flerfamiljshus med totalt 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3279,9 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 27.563.000 kr varav markvärdet motsvarar 5.523.000 kr och byggnadsvärdet 22.040.000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetens tekniska status I enlighet med föreningens stadgar/ekonomiska plan ska avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,2% av byggnadstaxeringsvärdet för föreningens hus. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Uppsala Bostadsföreningars Centralförening (UBC). Lååsab AB har skött snöplogning och sandning. G.Å.B Städservice i Stockholm AB har ansvarat för städningen. Föreningsfrågor Föreningen har 61 medlemmar fördelade på 43 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 överlåtelser skett till ett snittpris på 9.638 kr/kvm. 1 st lägenheter har hyrts ut i andra hand med godkännande av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att uthyrning endast får ske efter godkännande av styrelsen och för en period av max ett år. Under året har föreningen inte haft några anställda.
Brf Holmgård 1 2(13) Verksamhet under det kommande året Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m. den 1 januari 2004. Nyckeltal 2003 2002 2001 2000 Genomsnittlig skuldränta % 5,95 6,39 8,29 6,44 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 8964 9138 9288 9428 Fastighetens belåningsgrad % 67,43 67,96 67,49 68,57 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 737 737 723 708 Genomsnittlig skuldränta defineras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2003-05-21 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Johan W. Norberg Lisbeth Kagg Ulla Britt Rydén Anna-Karin Alterå Marcus Weurlander Bengt Ala-Vähälä Alexander Rantzow Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit 11 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 28.750 kr. Revisorer BOREV revisionsbyrå AB, Uppsala Valberedning Thomas Hedenström Fally Barrow Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1998-02-16. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per 03-12-31 till sammanlagt 29.400.750 kronor.
Brf Holmgård 1 3(13) Fastighetslånen finns hos SBAB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Föreningen erhåller räntebidrag baserat på ett bidragsunderlag om 33.143.000 kronor. Subventionsräntan är 6,19% tom 2004.09.30 och bidragsdelen uppgick per 31 december till 30%. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 98 071 årets vinst 60 552 158 623 disponeras så att Avsättning till yttre reparationsfond 44 080 i ny räkning överföres 114 543 158 623 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Holmgård 1 4(13) 030101 020101 RESULTATRÄKNING NOT -031231-021231 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter 2 418 996 2 418 996 Hyresintäkter 13 450 13 350 Övriga rörelseintäkter 420 135 Summa nettoomsättning 2 432 866 2 432 481 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Reparationer och underhåll 1-18 216-20 422 Driftskostnader 2-556 695-510 180 Administrationskostnader 3,4-71 906-67 068 Personalkostnader 3-7 858-6 795 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -654 675-604 465 Avskrivningar Avskrivning byggnad 5-573 000-484 516 Avskrivningar övrigt 6-8 932-8 933 Summa avskrivningar -581 932-493 449 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 196 259 1 334 567 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 13 740 16 686 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -1 764 912-1 931 728 Räntebidrag 615 465 637 836 Summa kapitalnetto -1 135 707-1 277 206 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 60 552 57 361 ÅRETS RESULTAT 60 552 57 361
Brf Holmgård 1 5(13) BALANSRÄKNING NOT 031231 021231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 36 250 234 36 823 234 Mark 6 300 000 6 300 000 Kabel-TV 6 17 002 25 934 Summa materiella anläggningstillgångar 42 567 236 43 149 168 Summa anläggningstillgångar 42 567 236 43 149 168 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 45 95 Övriga fordringar 2 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 201 163 186 073 Avräkningskonto, förvaltare 492 634 456 633 Summa kortfristiga fordringar 693 844 642 801 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 323 900 300 000 Summa kortfristiga placeringar 323 900 300 000 Kassa och bank Handkassa och bank 8 8 409 15 669 Summa kassa och bank 8 409 15 669 Summa omsättningstillgångar 1 026 153 958 470 SUMMA TILLGÅNGAR 43 593 389 44 107 638 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 11 116 000 11 116 000 Upplåtelseavgift 2 345 000 2 345 000 Summa bundet eget kapital 13 461 000 13 461 000 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Föreningens fond för yttre underhåll 194 167 149 431 Balanserat resultat 98 071 85 451
Brf Holmgård 1 6(13) BALANSRÄKNING NOT 031231 021231 Årets resultat 60 552 57 362 Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 352 790 292 244
Brf Holmgård 1 7(13) BALANSRÄKNING NOT 031231 021231 Summa eget kapital 13 813 790 13 753 244 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 28 527 750 29 500 750 Summa långfristiga skulder 28 527 750 29 500 750 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 10 873 000 473 000 Förutbetalda årsavgifter/hyror 154 905 133 299 Leverantörsskulder 57 643 29 421 Övriga skulder 4 050 3 600 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 162 251 214 324 Summa kortfristiga skulder 1 251 849 853 644 Summa skulder 29 779 599 30 354 394 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 593 389 44 107 638 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 31 511 000 31 511 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Holmgård 1 8(13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Följande avskrivningssatser har använts: Materiella anläggningstillgångar Byggnad 1,49 % Kabel-TV 20 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Reparationer och underhåll 2003 2002 Reparation kabel-tv 7 671 0 Underhåll fastighet 0 19 204 Underhåll, övr utg 10 545 1 218 18 216 20 422
Brf Holmgård 1 9(13) 2 Driftskostnader 2003 2002 Snöröjning/sandning 24 938 32 063 Städning Entreprenad 42 350 43 181 El 38 523 22 469 Uppvärmning 305 469 293 666 Vatten 65 346 58 875 Sophämtning 31 020 29 878 Fastighetsförsäkring 32 482 17 938 Kabel-TV 5 157 5 124 Förbruknings invent. 0 976 Förbrukningsmaterial 11 410 6 010 556 695 510 180 3 Personalkostnader inklusive arvoden 2003 2002 Styrelsearvode 28 750 24 750 Sociala kostnader arvode 7 858 6 795 36 608 31 545 4 Administrationskostnader exklusive arvoden 2003 2002 Gåvor 0 195 Kreditupplysning 400 700 Telefon & porto 857 970 Revisionsarvode 5 250 5 200 Arvode förvaltning 33 012 31 712 Övr förvaltningskost 2 112 2 066 Föreningsavgifter 1 400 1 400 Övr finansiella kost 125 75 43 156 42 318
Brf Holmgård 1 10(13) 5 Byggnader och mark 031231 021231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 38 372 000 38 372 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 372 000 38 372 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 548 766-1 064 250 Årets avskrivningar -573 000-484 516 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 121 766-1 548 766 Utgående planenligt restvärde 36 250 234 36 823 234 Taxeringsvärden byggnader 22 040 000 22 368 000 Taxeringsvärden mark 5 523 000 5 179 000 27 563 000 27 547 000 6 Kabel-tv 031231 021231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 44 665 16 329 Inköp 0 28 336 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 665 44 665 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -18 731-9 798 Årets avskrivningar -8 932-8 933 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 663-18 731 Utgående bokfört värde 17 002 25 934 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 031231 021231 If Skandia hemförsäkring 3 590 3 590 If Skandia fastighetsförsäkring 30 787 28 802 UBC ekonomisk förvaltning 8 253 8 253 SPA Kabel-TV 3 639 2 368 SRV 5 548 0 Siemens serviceavtal 6 544 0 Upplupna ränteintäkt 643 901 Upplupna räntebidrag 142 159 142 159 201 163 186 073
Brf Holmgård 1 11(13)
Brf Holmgård 1 12(13) 8 Handkassa och bank 031231 021231 Kassa 8 109 3 109 Skandiabanken 300 12 559 8 409 15 668 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Utgående insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 116 000 2 345 000 149 431 85 451 57 356 Disposition av föregående års resultat 44 736 12 620-57 356 Årets resultat 60 552 Belopp vid årets utgång 11 116 000 2 345 000 194 167 98 071 60 552 10 Långfristiga skulder Lånet är omsatt 20031015 från ett lån till tre lån och uppdelade enligt nedan. De lånet som amorteras är 14251219 med ff 20070828 (10 000 000 vid omsättning) och en räntesats på 4,75%. 031231 021231 Lån SBAB 10763231 ff 20041015 ränta 3,70% 9 619 000 29 973 750 SBAB 14251200 ff 20051115 ränta 4,16% 10 000 000 0 SBAB 14251219 ff 20070828 ränta 4,75% 9 781 750 0 Kortfristig del lån -873 000-473 000 28 527 750 29 500 750
Brf Holmgård 1 13(13) 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 031231 021231 SFAB fjärrvärme 36 397 46 334 Lååsab Åkeri & Maskin AB 7 188 0 Vattenfall 1 511 0 Storuman Energi AB 4 757 0 Upplupna rev.arvoden 5 250 5 250 Upplupna soc.avgift 4 103 3 130 Upplupna utg.räntor 103 045 159 610 162 251 214 324 HUDDINGE 2004- - Johan W Norberg Lisbeth Kagg Ulla-Britt Rydén Anna-Karin Alterå Marcus Weurlander REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits BOREV Revisionsbyrå AB