Brf Tallbacken Årsredovisning för räkenskapsåret 2007-01-01 2007-12-31 Styrelsen för Bostadsrättföreningen Tallbacken i Vallentuna lämnar härmed årsredovisningen för räkenskapsåret 2007-01-01 2007-12-31. Redovisningen omfattar Sid Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8
Brf Tallbacken 2(11) Förvaltningsberättelse Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2007-04-25. Antalet närvarande medlemmar var 26. Verksamheten Föreningens fastigheter Bällsta 2:815 och Bällsta 2:816, Vallentuna kommun byggdes år1985-1986. På fastigheterna finns 16 st bostadshus med adress Tallåsvägen 218-360. Föreningens 151 bostäder fördelar sig enligt följande: Lägenheter 4 st 2 rkv 188 m² Lägenheter 80 st 2 rok 4 403 m² Lägenheter 46 st 3 rok 3 452 m² Lägenheter 21 st 3 ½ rok 1 794 m² Summa 151 st 9 837 m² Festlokal 1 st 80 m² P-platser Gästparkeringsplatser 151 st 12 st Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF-skadeförsäkringar. Senaste fastighetsbesiktningen utfördes 1997-04-29. Senaste lägenhetsbesiktning utfördes under hösten 2002. Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 2003 Nettoomsättning tkr 9 013 9 043 9 041 8 963 8 978 Rörelseresultat 3 240 3 657 3 389 3 712 4 654 Årets resultat 797 1 560 1 213 1 067 236 Balansomslutning tkr 71 864 72 293 71 565 71 210 70 665 Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Inga ombyggnader har skett under året. För underhåll, se Årets underhåll nedan.
Brf Tallbacken 3(11) Årets underhåll Utöver sedvanligt underhåll, ommålning av samtliga fönsterbågar av hustyp C samt byte av husfläkt i hus 344. Aktiviteter Omläggning av vissa av föreningens lån med rörlig ränta till fast ränta. För skuldbelopp och räntor, se vidare sidan 4. Avgifter och hyror Årsavgifterna höjdes med 3 % vis årsskiftet 2001/2002 och har sedan dess varit oförändrade. Ägarförhållande och medlemmar Föreningen hade vid årets slut 217 medlemmar varav Vallentuna kommun innehar 9 lägenheter med bostadsrätt. Under året har 13 lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelsen samt suppleanter Arturo Arques Eva Widerstedt Ulla Andersson Ronny Skogberg Tommy Olofsson Krister Jansson Stefan Karlsson Stefan Melén Ordförande v ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under räkenskapsåret haft 9 protokollförda sammanträden. Den administrativa förvaltningen har på uppdrag av styrelsen skötts av Gramers Redovisningsbyrå. Firmatecknare har förutom styrelsen, styrelsens ledamöter två i förening. Vicevärd Vicevärdsysslan och fastighetsskötseln har skötts av styrelsen. Revisor Internrevisor har varit Fransisco Lacerda med Anette Lennartsson som suppleant samt Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB som externrevisor. Valberedning Valberednings medlemmar har utgjorts av Carin Harlin, Daniel Rauhut och Gunilla Schweiler-Boija.
Brf Tallbacken 4(11) Låneskuld Lånen har amorterats med 950 000 under året. Föreningen har följande lån med låneskuld vid årsskiftet 2007/2008. Ställda panter och ansvarförbindelser, se sid 8. Låneinstitut Bindningstid Ränta Skuldbelopp SBAB 2008-05-09 4,82 % 6 951 404 SBAB 2016-04-13 4,59 % 11 008 300 SBAB 2008-06-19 4,55 % 3 260 904 SBAB 2008-12-17 5,14 % 10 257 371 SBAB 2008-09-22 4,59 % 8 721 738 SBAB 2014-04-09 4,66 % 8 817 354 SBAB 2017-03-30 4,68 % 8 850 000 4,85 % 57 867 071 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämman förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat 796 674 Balanserad vinst 4 226 781 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så 5 023 455 reservering till yttre fond -198 000 5 221 455 5 023 455 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning.
Brf Tallbacken 5(11) Resultaträkning (kr) Not 2007-01-01-2007-12-31 2006-01-01-2006-12-31 Nettoomsättning 3 9 012 972 9 043 465 Fastighetskostnader Drift 2,4-3 009 842-2 980 983 Rep & underhåll av fastighet -333 146-334 632 Fastighetsskatt -211 200-264 000 Avskrivning 6-2 219 216-1 807 314-5 773 404-5 386 929 Rörelseresultat 3 239 568 3 656 536 Finansiella poster Ränteintäkter 132 949 68 428 Räntekostnader -2 575 843-2 165 393-2 442 894-2 096 965 Årets resultat 796 674 1 559 571
Brf Tallbacken 6(11) Balansräkning (kr) Not 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 66 149 133 67 109 628 Inventarier 6 323 648 145 720 66 472 781 67 255 348 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 269 863 310 560 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 213 862 222 961 Kassa och bank 4 859 510 4 503 656 5 343 235 5 037 177 Summa tillgångar 71 816 016 72 292 525 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 5 Grundavgifter 3 895 000 3 895 000 Fond för yttre underhåll 3 986 522 3 788 522 7 881 522 7 683 522 Fritt eget kapital 5 Balanserad vinst 4 226 781 2 865 210 Årets resultat 796 674 1 559 571 5 023 455 4 424 781 Summa eget kapital 12 904 977 12 108 303 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 56 867 071 57 817 071 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 1 000 000 1 000 000 Leverantörsskulder 356 860 600 810 Övriga kortfristiga skulder 46 951 0 Förskottsbetalda årsavgifter 549 932 736 341 Upplupna kostnader 90 225 30 000 Summa kortfristiga skulder 2 043 968 2 367 151 Summa skulder och eget kapital 71 816 016 72 292 525
Brf Tallbacken 7(11) Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 74 351 000 74 351 000 Varav i eget förvar 2 058 000 2 058 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Tallbacken 8(11) Not 1 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Tallbackens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprungligt nivå ökar tillgångarnas redovisade värde. Vissa större utgifter för reparationer och underhåll aktiveras och skrivs av enligt särskild avskrivningsplan (komponentavskrivning). Avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Inventarier 5 år Förbättringar av byggnaderna har skrivits av enligt särskild plan, se nedan. Denna särskilda avskrivningsplan, kallad komponentavskrivning, gäller sedan 2007 för hela byggnadsvärdet (fullständig komponentavskrivning). Komponent Livslängd (år) Avskrivning per år, % Huskropp, betong 100 1 Yttertak, hängrännor, stuprör 30 3,33 Målning, utvändigt, träpaneler 10 10 Målning, fönsterbågar/kittning 10 10 Målning, trapphus 20 5 Bergvärmepumpar 20 5 Bergvärme, borrhål, anslutningar 30 3,33 Husfläktar, ventilation, radialfläkt 20 5 Lägenhetsfläktar 20 5 Ombyggnad föreningslokal 10 10 Snickeri, altaner 10 10 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Brf Tallbacken 9(11) Avsättningar Avsättningar av fond för yttre underhåll av föreningens fastigheter, görs enligt föreningens underhållsplan. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om ej annat anges i not nedan. Not 2 Arvoden till förtroendevalda 2007 2006 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut -76 000-64 450 Sociala avgifter -24 670-20 920 Summa -100 670-85 370 Löner till styrelse och övriga medlemmar Löner och ersättningar -179 447-166 731 Sociala avgifter -70 499-33 291 Personalkostnader, fastighetsskötsel -50 910 0 Summa arvoden och löner -373 667-200 022 Not 3 Not 4 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 8 567 836 8 567 836 Årsavgifter parkering 121 800 120 900 Kabel-TV avgift 259 116 262 740 Försäljningsfilter 19 080 19 430 Hyresintäkt festlokal 3 900 3 500 Överlåtelseavgifter 4 990 5 250 Övriga intäkter 36 250 63 809 Summa nettoomsättning 9 012 972 9 043 465 Drift Uppvärmning -900 799-891 507 Vatten & Avlopp -457 126-478 908 Elektricitet -270 685-312 253 Personal inkl. sociala avgifter -373 667-200 022 Kabel-TV -278 778-281 212 Sophämtning -123 729-140 418 Redovisningstjänster -102 852-93 500 Fastighetsförsäkring -102 610-80 915 Underhåll trädgård -47 940-55 865 Styrelsearvoden -100 670-85 370 Snöröjning -37 254-66 387 Städning -68 471-80 837 Förbrukningsmaterial -29 838-40 220 Hyra entrémattor -36 553-35 945 Revisionsarvode -33 925-31 875 Övrigt -44 495-105 750-3 009 842-2 980 984
Brf Tallbacken 10(11) Not 5 Eget kapital 2007 2006 Bundet eget kapital Grundavgifter 3 895 000 3 895 000 Fond för yttre underhåll 3 986 522 3 788 522 7 881 522 7 683 522 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 226 781 2 865 210 Årets resultat 796 674 1 559 571 5 023 455 4 424 781 Summa eget kapital 12 904 977 12 108 303 Not 6 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden, byggnader 64 691 696 64 691 696 Ingående anskaffningsvärden, mark 8 350 000 8 350 000 Fastighetsförbättringar 4 898 933 3 739 166 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 77 940 629 76 780 862 Ingående avskrivningar -9 671 234-8 049 935 Årets avskrivningar -2 120 262-1 621 299 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 791 496-9 671 234 Utgående planerat restvärde 66 149 133 67 109 628 Taxeringsvärde Byggnader 54 000 000 37 000 000 Mark 15 800 000 15 800 000 Inventarier Ingående anskaffningar 2 040 304 1 892 648 Årets anskaffningar 276 882 147 656 Utrangeringar -300 648 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 016 538 2 040 304 Ingående avskrivningar -1 894 584-1 708 569 Årets avskrivningar -98 954-186 015 Utrangeringar 300 648 - Utgående ackumulerade avskrivningar -1 692 890-1 894 584 Utgående planerat restvärde 323 648 145 720
Brf Tallbacken 11(11) Not 7 Förutbetalda kostnader 2007 2006 Fastighetsförsäkring -112 246 102 610 ATM -70 296 70 296 Infomaster Sverige AB 2 063 SBAB 17 402 Telenor 248 Radiotjänst 500 Group 4 Securicor -4 414 4 129 Boxer -422 0 Gramers Redovisningsbyrå -26 484 25 713-213 862 222 961 Vallentuna 2008-04-18 Arturo Arques Eva Widerstedt Ulla Andersson Ronny Skogberg Tommy Olofsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2008-04-22 Francisco Lacerda Av föreningen vald internrevisor Robert Holm Auktoriserad revisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB