Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tallbacken, i Vallentuna, lämnar härmed årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 Org. Nr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tallbacken, i Vallentuna, lämnar härmed årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Antalet närvarande medlemmar var 45. Verksamheten Föreningens fastigheter, Bällsta 2:815 och Bällsta 2:816, Vallentuna kommun byggdes år På fastigheterna finns 16 st bostadshus med adress Tallåsvägen Föreningens 151 bostäder fördelar sig enligt följande: 4 st 2 rkv 188 m² 80 st 2 rok m² 46 st 3 rok m² 21 st 3½ rok m² 151 st m² Festlokal 1 st 80 m² P-platser 151 st Gästparkeringsplatser 12 st Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF-skadeförsäkringar. Senaste fastighetsbesiktning utfördes Senaste lägenhetsbesiktning utfördes under hösten Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Årets resultat tkr Balansomslutning tkr

2 Org. Nr Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Inga ombyggnader har skett under året. För underhåll, se Årets underhåll nedan. Årets underhåll Utöver sedvanligt underhåll, ommålning av samtliga trädetaljer på bostadshusen, byte av balkongernas överliggare samt byte av samtliga lägenhetsfläktar/spiskåpor. Aktiviteter Sedvanlig omläggning av föreningens lån med kortare löptid har skett under året. För skuldbelopp och räntor, se vidare sidan 3. Avgifter och hyror Årsavgifterna höjdes med 3 % vid årsskiftet 2001/2002 och har sedan dess varit oförändrade. Ägarförhållande och medlemmar Föreningen hade vid årets slut 186 medlemmar varav Vallentuna kommun innehar 9 lägenheter med bostadsrätt. Under året har 16 lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelsen samt suppleanter Arturo Arques Ordförande Eva Widerstedt V ordförande Ulla Andersson ledamot Ronny Skogberg ledamot Tommy Olofsson ledamot Krister Jansson suppleant Stefan Karlsson suppleant Mikael Malmlund suppleant (avgick den 13 oktober 2006) Styrelsen har under räkenskapsåret haft 9 protokollförda sammanträden. Den administrativa förvaltningen har på uppdrag av styrelsen skötts av Gramers Redovisningsbyrå. Firmatecknare har varit förutom styrelsen styrelsens ledamöter två i förening. Vicevärd Vicevärdsysslan och fastighetsskötseln har skötts av styrelsen. Revisor Internrevisor har varit Francisco Lacerda med Anette Lennartsson som suppleant samt Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB som externrevisor. Valberedning Valberednings medlemmar har utgjorts av Arja Aho, Stefan Melén, Birgitta Klockare och Carl Runge.

3 Org. Nr Låneskuld Lånen har amorterats med under året. Föreningen har följande lån med låneskuld vid årsskiftet 2006/2007. Ställda panter och ansvarsförbindelser, se not 8. Låneinstitut Bindningstid Ränta Skuldbelopp SBAB ,59% SBAB ,14% SBAB Rörligt 3,06% SBAB Rörligt 3,06% SBAB Rörligt 3,09% SBAB Rörligt 2,92% SBAB Rörligt 3,08% Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Balanserad vinst Reservering till yttre fond Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultatoch balansräkning samt kassaflödesanalys.

4 Org. Nr Resultaträkning (kr) Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Rep & underhåll av fastighet Fastighetsskatt Avskrivning Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 Org. Nr Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Kassa, Bank & Plusgiro Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Skulder Eget kapital och skulder Bundet eget kapital Not 5 Grundavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Not 5 Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfrisitiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Upplupna kostnader Förskottsbetalda årsavgifter Summa skulder och eget kapital Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser Not 8 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Not 8 Inga Inga

6 Org. Nr Finansieringsanalys Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Avskrivningar Erhållen ränta Erlagt ränta Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar av rörelseresultat Förändring i rörelsekapital Minskning av övriga kortfristiga fordringar Minskning av övriga kortfristiga skulder (exkl. kortfristig del av skulder till kreditinstitut) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Finansieringsverksamheten Amortering av skulder till kreditinstituten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringseffekter.

7 Org. Nr Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Tallbackens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandetid. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 50 år Inventarier 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Förbättringar av byggnaderna har skrivits av enligt särskild plan, se nedan. Denna särskilda avskrivningsplan, kallad komponentavskrivning, kommer från och med 2007 gälla för hela byggnadsvärdet (fullständig komponentavskrivning). Komponent Livslängd (år) Avskrivning per år Huskropp, betong 100 1,00% Yttertak, hängrännor, Stuprör 30 3,33% Målning, utvändigt, Träpaneler 10 10,00% Målning, Fönsterbågar/kittning 20 5,00% Målning, trapphus 20 5,00% Bergvärmepumpar 20 5,00% Bergvärme, borrhål, anslutningar 30 3,33% Husfläktar 20 5,00% Lägenhetsfläktar 20 5,00% Tvättstuga, vitvaror 15 6,67% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll av föreningens fastigheter, görs enligt föreningens underhållsplan. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

8 Org. Nr Not 2 Arvoden, löner andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till förtroendevalda Styrelsearvoden enligt stämmobeslut Sociala avgifter Summa Löner till styrelse och övriga medlemmar Löner och ersättningar Sociala avgifter Summa arvoden och löner Not 3 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter parkering KabelTV-avgift Försäljning filter Hyresintäkt festlokal Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa nettoomsättning Not 4 Drift Uppvärmning Vatten & Avlopp Elektricitet Personal ink. soc.avg Kabel-TV Sophämtning Administration Fastighetsförsäkring Underhåll Trädgård Styrelsearvoden Snöröjning Städning Förbrukningsmaterial Hyra entrémattor Revisionsarvode Övrigt

9 Org. Nr Not 5 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Not 6 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden, byggnader Ingående anskaffningsvärden, mark Fastighetsförbättringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar byggnader Årets avskrivningar fastighetsförbättringar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planerat restvärde Taxeringsvärde Byggnader Mark Inventarier Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Utgående ackumulerde anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planerat restvärde

10 Org. Nr Not 7 Förutbetalda kostnader Fastighetsförsäkring ATM Infomaster Sverige AB SBAB Telenor Radiotjänst Group 4 Securicor Telia Gramers Redovisningsbyrå Not 8 Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga Styrelsen får med dessa rader tacka medlemmarna för visat förtroende och stöd under året Vallentuna Arturo Arques Eva Widerstedt Ulla Andersson Ronny Skogberg Tommy Olofsson Vår revisionsberättelse har lämnats Francisco Lacerda Av föreningen vald internrevisor Robert Holm Auktoriserad revisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

11 11 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Tallbacken Org nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Tallbacken för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den mars 2007 Francisco Lacerda Av föreningen vald revisor Robert Holm Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Auktoriserad revisor