B O K L O K S M A R A G D E N

K O S T N A D S K A L K Y L F Ö R B O S T A D S R Ä T T S F Ö R E N I N G E N B O K L O K S M A R A G D E N M Ö R B Y L Å N G A K O M M U N ORG NR: 769635-3056

INNEHÅLLSFÖRTECKNING A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR 3 B. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV 3 C. PRELIMINÄR FINANSIERINGSPLAN & BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER 4 D. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER SAMT TABELL MED LÄGENHETSREDOVISNING 5 E. EKONOMISK PROGNOS 6 F. KÄNSLIGHETSANALYS 7 G.NYCKELTAL 8 H.SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN 9 ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN FÖRESKRIVET INTYG Sida 2

A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen BoKlok Smaragden, Mörbylånga kommun, som registrerats hos Bolagsverket den 18 September 2017, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Bostadsrättsföreningen avser att genom nybyggnad uppföra 14 bostadsrättslägenheter på fastigheterna Björnhovda 25:395, Björnhovda 25:396, Björnhovda 25:397 Björnhovda 25:399 samt Björnhovda 25:400 fastigheten Mörbylånga kommun. För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med bostadsrättslagens 5 kap 3 har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens framtida verksamhet. Skanska AB garanterar i särskild borgensförbindelse en säkerhet för inbetalda förskott. Kalkylen är baserad på de vid kalkylens upprättande, juni 2018, bedömda förutsättningarna för finansiering för projektet. Projektet har beräknad säljstart den 20 september och beräknas produktionsstartas i början av september 2018. B. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV Köpeskilling för föreningens fastighet och kostnad för entreprenaden inklusive mervärdesskatt. 51 270 000 kr Likviditetsreserv 50 000 kr BERÄKNAD SLUTLIG ANSKAFFNINGSKOSTNAD 51 320 000 kr Sida 3

C. PRELIMINÄR FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Specifikation över lån som beräknas kunna upptagas för fastighetens finansiering. Årliga kostnader avser kapitalkostnader och driftskostnader år 1 efter utbetalning av lån. Årliga kostnader för avsättningar avser år 1 efter tillträdesdag. Avskrivning för löpande räkenskapsår antas ske enligt en rak avskrivningsplan på 100 år. Årsavgifter tas inte ut för att till fullo täcka avskrivningarna, varför det bokföringsmässiga resultatet kommer att bli negativt. Lån 1 Belopp Bindnings- Räntesats 3 Ränte- Amortering 4 Summa tid 2 kostnad (kr) (%) (kr) (kr) (kr) Lån 20 520 000 3 mån - 5 år 2,65 543 780 102 600 646 380 Summa 20 520 000 543 780 102 600 646 380 Insatser 30 800 000 Summa Finansiering 51 320 000 Summa kapitalkostnad år 1 5 varav amortering 102 600 646 380 Avsättningar för föreningens framtida fastighetsunderhåll, i enlighet med föreningens stadgar. 65 520 Driftkostnader exklusive värme, vatten, hushållsel och sophämtning. 6 142 506 Fastighetsavgift, bostäder. 7 0 Summa beräknade kostnader år 1 exkl. avskrivningar, men 854 406 kr inkl. amorteringar och avsättningar Avgår amorteringar -102 600 Avgår avsättningar -65 520 Avskrivningar 8 462 050 Summa beräknade bokföringsmässiga kostnader år 1 1 148 336 kr 1 Säkerhet för lån är pantbrev. 2 Vid tid för slutfinansiering beslutas om bindningstider och uppdelning av lån. 3 Antagen snittränta är högre än vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande. 4 Amortering de första 16 åren förutsätts ske progressivt med en uppräkningsfaktor om 4,86 %. 5 Kapitalkostnad, exklusive avskrivningar, men inklusive amorteringar. 6 Kostnad för värme, vatten, hushållsel och sophämtning tillkommer och betalas direkt till leverantören. Kostnaden beräknas till ca 2 200 kr per månad. Om TV, bredband och telefoni önskas tillkommer även en kostnad för det. 7 För bostäder ingår eventuell fastighetsskatt till och med värdeåret i kontraktssumman. Enligt nuvarande regler utgår ingen kommunal fastighetsavgift för bostäder under år 1-15 efter fastställt värdeår. 8 Årlig avskrivning är beräknat på värdet av byggnationerna/entrepenaden direkt efter färdigställandet med en avskrivnings tid på 100 år. Avskrivningsunderlaget är 46 205 000 kronor. Sida 4

D. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER I enlighet med vad som föreskrives i föreningens stadgar skall föreningens löpande verksamhet, inkluderande amorteringar och avsättningar, täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Årsavgifter 864 864 Summa beräknade intäkter år 1 864 864 kr I nedanstående tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters beräknade insatser, andelstal, årsavgifter etc. Tabell, lägenhetsredovisning Lgh Bostads- Antal Mark 2 Insats Andelstal Årsavgift Månadsnr area, ca rum 1 exklusive avgift 3 värme, el och vatten (m 2 ) (kr) (%) (kr) (kr) G14RG 117 5 RoK M 2 195 000 7,143 61 777 5 148 G13SG 117 5 RoK M 2 195 000 7,143 61 777 5 148 F12RG 117 5 RoK M 2 195 000 7,143 61 777 5 148 F11SG 117 5 RoK M 2 195 000 7,143 61 777 5 148 E10RG 117 5 RoK M 2 195 000 7,143 61 777 5 148 E09SG 117 5 RoK M 2 195 000 7,143 61 777 5 148 D08RG 117 5 RoK M 2 095 000 7,143 61 777 5 148 D07RG 117 5 RoK M 2 145 000 7,143 61 777 5 148 C06SG 117 5 RoK M 2 145 000 7,143 61 777 5 148 C05SG 117 5 RoK M 2 145 000 7,143 61 777 5 148 B04RG 117 5 RoK M 2 275 000 7,143 61 777 5 148 B03SG 117 5 RoK M 2 275 000 7,143 61 777 5 148 A02RG 117 5 RoK M 2 275 000 7,143 61 777 5 148 A01SG 117 5 RoK M 2 275 000 7,143 61 777 5 148 diff. -0,002-14 SUMMA 1 638 30 800 000 100,000 864 864 1 RoK = Rum och Kök. 2 M = Mark ingår i bostadsrätten enligt bilaga till förhandsavtalet. 3 Månadsavgift exklusive TV, bredband, telefoni, värme, vatten och hushållsel samt sophämtning. Sida 5

E. EKONOMISK PROGNOS År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Årsavgifter efter schablon 864 864 882 161 899 805 917 801 936 157 954 880 1 054 264 1 163 993 Årsavgift kr/m² 528 539 549 560 572 583 644 711 Summa intäkter 864 864 882 161 899 805 917 801 936 157 954 880 1 054 264 1 163 993 Driftskostnader 142 506 145 356 148 263 151 229 154 253 157 338 173 714 191 794 Övriga kostnader Kommunal fastighetsavgift bostäder 0 0 0 0 0 0 0 153 149 Summa 0 0 0 0 0 0 0 153 149 Kapitalkostnader Räntor 543 780 541 061 538 210 535 220 532 086 628 572 605 994 577 371 Avskrivningar 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 Summa kostnader 1 148 336 1 148 467 1 148 523 1 148 499 1 148 389 1 247 960 1 241 758 1 384 364 Årets resultat 1-283 472-266 306-248 719-230 698-212 232-293 080-187 494-220 371 Avsättning för underhåll (yttre fond) Avsättning till underhållsfond 65 520 66 830 68 167 69 530 70 921 72 339 79 869 88 181 Ackumulerad avsättning till underhållsfond 65 520 132 350 200 517 270 048 340 969 413 308 797 294 1 221 246 Kassaflöde från den löpande verksamheten Årets resultat -283 472-266 306-248 719-230 698-212 232-293 080-187 494-220 371 Årets avskrivning 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 462 050 Kassaflöde före finansieringsverksamheten 178 578 195 744 213 331 231 352 249 818 168 970 274 556 241 679 Likviditetsreserv 50 000 Amorteringar -102 600-107 586-112 815-118 298-124 047-130 076-164 910-209 072 Årets kassaflöde 125 978 88 158 100 516 113 054 125 771 38 894 109 647 32 607 Kassabehållning inkl. fondavsättning 125 978 214 136 314 652 427 706 553 476 592 371 996 974 1 618 232 Låneskuld 20 520 000 20 417 400 20 309 814 20 196 999 20 078 701 19 954 654 19 237 910 18 329 225 Förutsättningar Årsavgifterna höjs med 2,0 % per år. Driftskostnaderna höjs med 2,0 % per år. Antagen inflation 2,0 %. Amortering 102 600 kr år 1 därefter en årlig höjning med 4,86 %. Medelränta år 1-5 är 2,65 % och år 6-16 är 3,15 %. 1 Årets resultat Eftersom avskrivning för löpande räkenskapsår antas ske enligt en rak avskrivningsplan förväntas det bokföringsmässiga resultatet bli negativt. Bostadsrättsföreningens likviditet påverkas dock inte, se "Årets kassaflöde" ovan. 5 Sida 6

F. KÄNSLIGHETSANALYS År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Genomsnittlig årsavgift per m² om: Antagen inflationsnivå och Antagen räntenivå 528 539 549 560 572 583 644 711 Antagen räntenivå + 1% 653 663 673 684 694 705 761 823 Antagen räntenivå + 2% 779 788 797 807 817 827 879 934 Antagen räntenivå - 1% 403 414 425 437 449 461 526 599 Antagen räntenivå och Antagen inflationsnivå + 1% 528 540 552 564 577 590 659 752 Antagen inflationsnivå + 2% 528 541 555 568 583 597 677 800 Antagen inflationsnivå - 1 % 528 537 547 556 566 576 629 674 I årsavgiften ingår inte kostnad för värme, varmvatten, hushållsel, TV, bredband, telefoni eller sophämtning. Antagen räntenivå år 1-5 är 2,65 % och år 6-16 är 3,15 %. Antagen inflationsnivå 2,0 %. 6 Sida 7

G. NYCKELTAL 1 Anskaffningskostnad per kvadratmeter bostadsarea: Belåning per kvadratmeter bostadsarea, år 1: Insats per kvadratmeter bostadsarea: Driftskostnader per kvadratmeter bostadsarea, år 1: 31 331 kr 12 527 kr 18 803 kr 87 kr Årsavgift per kvadratmeter bostadsarea, år 1: (kostnad för hushållsel, fjärrvärme, bredband, TV, telefoni debiteras bostadsrättshavaren direkt från leverantören) Amortering per kvadratmeter bostadsarea, år 1: Avsättning till underhållsfond och amortering, år 1 528 kr 63 kr 103 kr 1 Nyckeltalen anger genomsnittliga värden. Sida 8

Sida 9

INTYG ENLIGT BOSTADSRATTSLAGEN 5 KAP 3 På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 28 juni 2018 för bostadsrättsföreningen BoKlok Smaragden, org nr:769635-3056. Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget. De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga och avser beräknad slutlig anskaffningskostnad för bostadsrättsföreningen. Vi har inte besökt fastigheten men avser kontakta kontrollansvarig i samband med granskning av ekonomisk plan. Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Båda intygsgivarna har en ansvarsförsäkring. Stockholm den 16 augusti 2018 f Björn OlofssorKy ^ Civ. ing. Bertilsbergsvägen 13 181 57 LIDINGÖ Aohan Widén Tjiv.ing. Hornsbergs Strand 15 B 112 17 Stockholm

Bilaga till granskningsintyg dat 2018-08-16 för Brf BoKlok Smaragden Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen: 1. Föreningens stadgar 2. Registreringsbevis 3. Anbud avs total entreprenad och fastighetsförvärv med bilagor 4. Kreditoffert SB AB 2017-09-18 2018-05-24 2018-06-29 2018-08-07 r