Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Norra Portalen Org. nr Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda panter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper 6 Noter 6 Underskrifter 9
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Norra Portalen, med organisationsnummer, får härmed avge årsredovisning för perioden 2013-01-01-2013-12-31 Styrelse och revisor Ordinarie ledamöter John Malmqvist Fredrik Wingren Henrik Olofsson Jonas Wemmert Ann-Christin Swartz Ordförande Ordförande Styrelsesuppleanter Baltzar Schlasberg Valberedning Pekka Kaikkonen Eskil Wiklund Revisor Anders Callert sammankallande Aukt. revisor Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Fastighets- och lägenhetsuppgifter Föreningen registrerades första gången 2004-06-02 under namnet Bostadsrättsföreningen Helsingborg Carolus. Ny firma, Bostadsrättsföreningen Norra Portalen, registrerades 2006-10-05. Föreningen äger fastigheten Carolus 24, med adress Persgatan 51, 252 22 Helsingborg. Fastigheten består av 11 lägenheter, boyta 846 kvm, samtliga är numera bostadsrätter, en lägenhet var tidigare hyresrätt men har under året sålts av föreningen. Dessutom uthyres två garage och fem bilplatser, varav en bilplats tillkommit under året. Detta har inneburit en intäktsförbättring för föreningen. Fastighetens taxeringsvärde är 11 988 000 kr varav 7 274 000 är byggnadsvärde. Under året har lägenhet 26 utökats med vindsutrymme. Detta har inneburit att lägenheternas andelstal har förändrats i förhållande till detta. Överlåtelser Under verksamhetsåret har en överlåtelse av bostadsrätt skett. Lägenhet Säljare Köpare 20 John Franzén Jack Falkenström Annika Franzén Victoria Sandqvist Förvaltning Styrelsen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 7 maj 2013 samt 9 protokollförda sammanträden. Struktura har haft hand om den ekonomiska förvaltningen.
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 2(9) Underhåll Under verksamhetsåret har servitutsavtal skrivits med Brf Carolus 3. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade sedan den 1 januari 2012. Avgifter Vid lägenhetsförsäljning och vid anteckning om pantsättning i föreningens lägehetsregister debiteras en avgift i enlighet med föreningens stadgar. Avtal Föreningen har följande avtal avseende: Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV Hiss-service Struktura Småföretagarservice HB Rofast i Helsingborg AB ComHem ThyssenKrupp Elevator Sverige Föreningens lån Långivare Lånebelopp Ränta Förfallodag Swedbank 2 375 000 2,82 2015-11-25 Swedbank 2 375 000 3,10 2017-11-24 Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne, där skadedjursförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande: Balanserat resultat -55 269 Årets resultat före fondförändringar 81 552 Fondavsättningar enligt stadgarna - Styrelsens förslag Avsättning till underhållsfond Till stämmans förfogande 26 283 Balanseras i ny räkning 26 283
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 3(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Föreningens intäkter 1 600 826 623 389 Föreningens kostnader Reparationer och underhåll -20 031-17 194 Driftskostnader 2-224 538-236 843 Administrativa kostnader 3-38 808-35 970 Fastighetsskatt -16 693-18 747 Avskrivningar 5,6-78 149-78 149 Summa kostnader -378 219-386 903 Rörelseresultat 222 607 236 486 Resultat från finansiella poster Räntor och övriga finansiella intäkter 11 367 6 697 Räntekostnader 4-152 423-180 020 Resultat efter finansiella poster 81 551 63 163 Resultat före skatt 81 551 63 163 Årets resultat 81 551 63 163
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 12 804 906 12 849 906 Förbättringsarbeten 6 263 857 297 006 Summa anläggningstillgångar 13 068 763 13 146 912 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 686 - Skattekonto 713 550 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 11 918 11 527 13 317 12 077 Kassa och bank 8 491 141 423 633 Summa omsättningstillgångar 504 458 435 710 SUMMA TILLGÅNGAR 13 573 221 13 582 622
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 870 574 7 561 730 Upplåtelseavgifter 799 661 401 505 8 670 235 7 963 235 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -55 269-118 432 Årets resultat 81 551 63 163 26 282-55 269 Summa eget kapital 8 696 517 7 907 966 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 4 750 000 5 550 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 21 296 20 538 Skatteskulder 1 605 1 578 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 103 803 102 540 126 704 124 656 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 573 221 13 582 622 Poster inom linjen Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar för fastighetslån 8 000 000 8 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 6(9) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning på fastigheten har gjorts med 0,27% på anskaffningsvärdet. Underhållsfond Beslut om avsättning tas i samband med resultatdisposition vid årsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013-01-01-2012-01-01- Årsavgifter 547 886 531 048 Hyresintäkter parkeringsplatser 24 000 22 261 Hyresintäkter garage 25 200 25 200 Hyresintäkter osålda lägenheter 3 740 44 880 Summa 600 826 623 389
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 7(9) Not 2 Driftskostnader 2013-01-01-2012-01-01- Fastighetsel 24 241 27 368 Fjärrvärme 95 984 100 056 Vatten 18 639 25 346 Renhållning 19 525 22 573 Fastighetsförsäkring 8 882 8 307 Kabel-TV 10 615 10 308 Övriga driftskostnader inkl snöskottning 8 297 3 880 Serviceavtal - 4 840 Fastighetsskötsel 38 355 34 165 Summa 224 538 236 843 Not 3 Administrativa kostnader Kontorskostnader inkl. ev. telefon och porto 150 234 Ersättning till revisor 4 625 4 500 Ekonomisk förvaltning 23 088 22 248 Konsultarvoden 4 000 - Bankkostnader 2 030 1 830 Övriga avdragsgilla kostnader 4 915 7 158 Summa 38 808 35 970 Not 4 Räntekostnader och övriga finansiella kostnader Räntekostnader fastighetslån 152 423 179 907 Kostnadsräntor för skatter och avgifter - 113 Summa 152 423 180 020 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden vid årets början: Byggnader 12 451 361 12 451 361 Mark 661 245 661 245 Summa 13 112 606 13 112 606 Ackumulerade avskrivningar : Byggnader -Vid årets början -262 700-217 700 -Årets avskrivning enligt plan -45 000-45 000 Summa -307 700-262 700 Redovisat värde vid årets slut 12 804 906 12 849 906
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 8(9) Not 6 Förbättringsarbeten Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 470 111 470 111 470 111 470 111 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -173 105-139 956 -Årets avskrivning -33 149-33 149-206 254-173 105 Redovisat värde vid årets slut 263 857 297 006 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier 9 204 8 882 Kabel-tv-avgifter 2 714 2 645 Summa 11 918 11 527 Not 8 Kassa och Bank Swedbank 399 426 240 218 Placeringskonto 89 936 179 410 Handkassa 1 779 4 005 Summa 491 141 423 633 Not 9 Eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Vid årets början 7 561 730 401 505 - -55 269 Förändring under året 308 844 398 156 Enligt årsstämmobeslut Årets resultat 81 551 Vid årets slut 7 870 574 799 661-26 282 Not 10 Fastighetslån Swedbank 2751050457 2 375 000 1 850 000 Swedbank 2751050465-800 000 Swedbank 2751050481 2 375 000 2 900 000 4 750 000 5 550 000 Avgår: Kortfristig del - - Summa långfristiga lån 4 750 000 5 550 000
Bostadsrättsföreningen Norra Portalen 9(9) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter 50 183 44 795 Upplupna utgiftsräntor 33 978 20 441 Upplupna elkostnader 2 126 4 146 Upplupna renhållningskostnader 2 387 3 563 Upplupna VA-kostnader 1 823 4 018 Upplupna värmekostnader 12 560 25 577 Övriga interimskulder 746 - Summa 103 803 102 540 Underskrifter Helsingborg den...2014...... John Malmqvist Fredrik Wingren Styrelseordförande...... Jonas Wemmert Ann-Christin Swartz... Henrik Olofsson Min revisionsberättelse har lämnats den...2014... Anders Callert Auktoriserad revisor