Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 1(15) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren i Halmstad Org. nr avger härmed årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 01.01.2014-31.12.2014
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 2(15) INNEHÅLL OMBUDSFULLMAKT FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE... 3 Föreningens fastighet... 3 Föreningens ekonomi... 4 Föreningsfrågor... 5 Styrelse... 6 Revisorer... 6 Valberedning... 6 Föreningens stadgar... 7 Vinstdisposition... 7 Föreningens ekonomiska ställning... 7 BOKSLUTSKOMMENTARER... 12 NOTER... 13
Bostadsrättsföreningen Spinmmästaren 3(15) Styrelsen för Brf. Spinnmästaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014, vilket är föreningens trettonde verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas verksamheten för tiden mellan årsmötena (140521-150506) medan den ekonomiska redovisningen följer kalenderåret 2014. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2002-11-27 fastigheten Jokern 1 i Halmstad kommun. Föreningens fastighet består av flerbostadshus i sju våningar med totalt 49 bostadsrätter, 1 lokal, 1 gemensamhetslokal/gästlägenhet (delas med övriga föreningar) 35 garageplatser, soprum och cykelgarage. Lägenhetsfördelning: 14 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 16 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök Den totala boytan är ca 4 622 kvm. I fastigheten finns också 1 lokal med total uthyrningsbar yta om ca 84 kvm. Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos försäkringsbolaget IF. Fastighetens tekniska status Styrelsen föreslår att vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll (reparationsfonden), i enlighet med föreningens stadgar ( 8), avsätts årligen 20 kr/kvm lägenhetsyta. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. En underhållsplan tydliggör behovet av framtida reparationer/underhåll och dess relation till årsavgiften. Fastigheten långsiktiga värde För att fastighetens långsiktiga värde ej ska försämras p.g.a bortfall av räntebidragen bör detta helst kompenseras genom sänkta låne- och driftkostnader.
Bostadsrättsföreningen Spinmmästaren 4(15) Oförändrad månadsavgift Likviditeten är god vilket möjliggjort amorteringar under 2014. Detta har resulterat i lägre räntekostnader, och driftkostnaderna har dessutom varit lägre än budgeterat. Både lägre låne- och driftkostnader har möjliggjort oförändrade månadsavgifter för 2014 trots bortagna räntebidrag. I början av 2010 infördes möjlighet att betala månadsavgiften via autogiro. Denna möjlighet har utnyttjats i stor utsträckning av medlemmarna (44 av 49 st) vilket har en förmånlig effekt på kassaflödet. I enlighet med föreningens stadgar ( 8) har styrelsen upprättat en underhållsplan för år 2014-2019. Fastighetsförvaltning Föreningen har ett avtal med Part AB om fastighetsskötsel. Föreningens lokaler Kontraktet på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Bokbinderi 84,0 2010-06-30 Föreningens ekonomi Fastighetslån Räntesatsen är den som gällde per 2014-12-31. Bank Ursprungligt lånebelopp Räntesats Utbetalt datum Bundet till Lånebelopp 2014-12-31 Amortering År 2015 SEB 13 200 000 2,32% 13-12-29 15-12-28 11 300 000 300 000 SEB 17 650 000 1,34% 13-11-29 Rörligt 13 425 000 300 000 SEB 16 300 000 2,65% 13-12-29 16-12-28 12 999 916 300 000 Totalt 47 150 000 37 724 916 900 000 Årsavgifter Årsavgiften hölls oförändrad under 2011, 2012, 2013 och 2014 trots att den statliga räntesubventionen trappades ned till 0 kr under perioden. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Från den 1 januari 2008 ersattes fastighetsskatten delvis av en fastighetsavgift som tillfaller kommunen. För flerbostadshus är den nya fastighetsavgiften 1 217 kronor per bostadslägenhet (halv avgift år 6 - år 10) för räkenskapsåret 2014, men högst 0,3 procent av fastighetens taxeringsvärde. För lokaler utgår fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokalen. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning är tecknat med Ekonomiutveckling AB, fr.o.m. 2005-01-01. Avtalet är ett löpande ettårsavtal med en ömsesidig uppsägningstid senast 3 månader före avtalstidens utgång.
Bostadsrättsföreningen Spinmmästaren 5(15) Föreningsfrågor Föreningen hade vid verksamhetsåret slut (maj 2015) 68 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under 2013/14 har 2 överlåtelser av lägenheter skett och en andrahandsuthyrning har godkänts av styrelsen. Gemensamma lokaler I fastigheten finns det 1 gästlägenhet/gemensamhetslokal i bottenvåningen på trapphus 2A som medlemmarna kan hyra. Lägenheten delas med övriga två föreningar. Bokning av denna lägenhet sköts nu av Brf. Spinnmästaren 2014 och 2015. Samfällighet Föreningen är del i en samfällighet tillsammans med Brf. Vävmästaren och Brf. Färgmästaren, Samverkansföreningen Jokern. Föreningens andel i samfällighetsföreningen är 42 %. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar garage, gångvägar, belysning, sophus, lekyta, dagvattenledningar, avloppsledningar, grönytor, cykelparkering och föreningslokal (gästlägenhet). Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året som gått Den 21 maj 2014 hölls ordinarie föreningsstämma och konstituerande sammanträde. Redan år 2007 påbörjades särskild bevakning och uppföljning av åtgärder avseende vattenläckage i garaget. Arbetet har fortsatt än intensivare under uppsikt av en styrelseledamot. Ytterligare kontakter togs med JM. (April 2015 har garaget slutbesiktigats. Struket enligt Årsmötesprotokollet.) Husens ytterväggar har varit föremål för många diskussioner inom föreningen och tillsammans med de övriga två föreningarna. Inga skador har ännu kunnat konstateras. Styrelsen gav i uppdrag åt Anticimex att utföra provningar av fasaden, detta har skett under 2012, 2013 och 2014. Resultaten av dessa tester har utfallit väl. Tester av fasaden kommer framgent ske vartannat år. Samverkan mellan de tre föreningarna (Spinnmästaren, Vävmästaren och Färgmästaren) sker inom ramen för en gemensam samfällighet, Samverkansföreningen Jokern. Under verksamhetsåret 13/14 har 4 möten genomförts med gemensamma beslut, i huvudsak avseende soprum, garage och utemiljö.
Bostadsrättsföreningen Spinmmästaren 6(15) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2014-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ronald Carlsson Ordförande Hans Johansson Vice ordförande Doris Persson Sekreterare Bertil Westberg Ledamot Inga-Lill Bjersér Ledamot Eva Ludvigsson Suppleant Inger Lundahl Suppleant Vid stämman 2014 valdes ovanstående styrelse in på omval. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening, Ronald Carlsson och Hans Johansson. Styrelsen har under verksamhetsåret (dvs.140521-150506) hållit 6 (nr 122-127) protokollförda sammanträden. Under året har ingen extra föreningsstämma hållits. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 36 750 kr, exkl. arbetsgivaravgifter. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget IF. Revisorer Ulrika Bergström Valberedning Margareta Dahlkvist Ordf. (sammankallande) Anita Ottosson Elisabeth Brink
Bostadsrättsföreningen Spinmmästaren 7(15) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar är registrerade hos Patent- och Registreringsverket 2004-09-14. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst 4 892 050 Årets vinst 568 929 5 460 979 Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att: Till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, reserveras 92 460 i ny räkning överföres 5 368 519 5 460 979 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt är god, vilket framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 8(15) 140101 130101 RESULTATRÄKNING NOT -141231-131231 Intäkter Hyresintäkter lokaler 70 296 70 296 Hyresintäkter garage, p-platser 167 600 168 000 Årsavgifter bostäder 3 273 912 3 273 912 Övriga rörelseintäkter 1 6 996 16 207 Summa intäkter 3 518 804 3 528 415 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-304 388-119 818 Taxebundna kostnader 3-635 840-664 044 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen - 39 445-37 596 Kabel-TV - 18 328-19 670 Fastighetsavgift - 49 938-49 303 Summa kostnader för fastighetsförvaltning - 1 047 939-890 431 Övriga externa kostnader Administrationskostnader - 25 569-23 362 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 4-47 180-44 578 Advokatkostnader 0-5 625 Konsultarvoden - 10 173 0 Revisionsarvode - 21 875-22 125 Arvode för ekonomisk förvaltning - 64 000-64 000 Summa övriga externa kostnader - 168 797-159 690 Avskrivningar 5-900 000-300 000 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 1 402 068 2 178 294 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 409 958 Räntekostnader och liknande resultatposter - 707-637 Räntekostnader för fastighetslån - 841 841-1 218 358 Summa resultat från finansiella investeringar - 833 139-1 218 037 RESULTAT FÖRE SKATT 568 929 960 257 ÅRETS RESULTAT 568 929 960 257
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 9(15) BALANSRÄKNING NOT 141231 131231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 5 78 557 000 79 457 000 Mark 6 18 693 000 18 693 000 Summa materiella anläggningstillgångar 97 250 000 98 150 000 Summa anläggningstillgångar 97 250 000 98 150 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 42 854 94 609 Övriga fordringar 461 18 920 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 38 557 46 443 Summa kortfristiga fordringar 81 872 159 972 Kassa och bank Bank 1 528 591 839 792 Summa kassa och bank 1 528 591 839 792 Summa omsättningstillgångar 1 610 463 999 764 SUMMA TILLGÅNGAR 98 860 463 99 149 764 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Föreningens fond för yttre underhåll 945 180 852 720 Inbetalda insatser 54 000 000 54 000 000 Summa bundet eget kapital 54 945 180 54 852 720 Fritt eget kapital Balanserat vinst eller förlust 4 892 050 4 024 253 Årets resultat 568 929 960 257 Summa fritt eget kapital 5 460 979 4 984 510 Summa eget kapital 60 406 159 59 837 230
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 10(15) BALANSRÄKNING NOT 141231 131231 Långfristiga skulder Fastighetslån 36 824 916 37 724 916 Summa långfristiga skulder 36 824 916 37 724 916 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 900 000 900 000 Leverantörsskulder 94 451 69 294 Skatteskuld fastighetsavgift 132 708 139 668 Övriga kortfristiga skulder 45 986 18 851 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 456 243 459 805 Summa kortfristiga skulder 1 629 388 1 587 618 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 860 463 99 149 764 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 47 150 000 47 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 11(15) 140101 130101 FINANSIERINGSANALYS 141231 131231 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 568 929 960 257 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) 900 000 300 000 Betald skatt 0 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 468 929 1 260 257 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 78 100-82 016 Förändring av kortfristiga skulder (exkl. kortfristig del av fastighetslån) 41 770-343 435 Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändringar av rörelsekapital 1 588 799 834 806 Investeringsverksamheten Byggnader och mark 0 0 Inventarier 0 0 Avräkning gemensam gästlägenhet 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Förändring av fastighetslån - 900 000-900 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 900 000-900 000 Årets kassaflöde 688 799-65 194 Likvida medel vid årets början 839 792 904 986 Likvida medel vid årets slut 1 528 591 839 792
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 12(15) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning på föreningens byggnad har skett med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långfristiga finansieringen. Anpassning har gjorts i årets räkenskaper till att den planenliga amorteringstakten nu är 900 tkr per år. Detta är även i överensstämmelse med nya rekommendationer om att avskrivningstiden inte bör överstiga 100 år. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning. I balansräkningen har belopp för byggnad och mark redovisats utifrån köpekontrakt och entreprenadkontrakt. Finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkligt värde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Finansieringsanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsposter. Som likvida medel klassificeras kassa- och bank tillgodohavanden.
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 13(15) NOTER 1 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Hyresintäkter från lokal hyresgäst, fastighetsskatt 6 996 6 996 Hyresintäkter för gäst/övernattningslägenhet 0 9 211 6 996 16 207 2 Fastighetsskötsel 2014 2013 Snöröjning 3 053 5 936 Fastighetsskötsel 116 028 101 245 Fastighetsskötsel gemensamhetsanläggning 74 212 54 810 Hiss 48 467 48 335 Reparationer 62 628-90 508 304 388 119 818 3 Taxebundna kostnader 2014 2013 El 58 891 60 552 Uppvärmning 420 212 442 603 Vatten 67 999 75 218 Sophämtning 88 738 85 671 635 840 664 044 4 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2014 2013 Styrelsearvode 38 477 36 750 Sociala kostnader 8 703 7 828 47 180 44 578 5 Byggnader 141231 131231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 82 457 000 82 457 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 82 457 000 82 457 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar - 3 000 000-2 700 000 Årets avskrivningar - 900 000-300 000 Utgående ackumulerade avskrivningar - 3 900 000-3 000 000 Bokfört värde byggnad 78 557 000 79 457 000
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 14(15) 6 Mark 141231 131231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 18 693 000 18 693 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 693 000 18 693 000 Utgående bokfört värde 18 693 000 18 693 000 Taxeringsvärden byggnader 44 116 000 44 116 000 Taxeringsvärden mark 10 311 000 10 311 000 54 427 000 54 427 000 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 141231 131231 Förutbetalda försäkringspremier 33 975 32 650 Gästlägenheten 0 9 211 Kabel-TV 4 582 4 582 38 557 46 443 8 Eget kapital Inbetalda Yttre Balanserat Utgående insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 54 000 000 852 720 4 024 253 960 257 Disposition av föregående års resultat 92 460 867 797-960 257 Årets resultat 568 929 Belopp vid årets utgång 54 000 000 945 180 4 892 050 568 929 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 141231 131231 Upplupna utgiftsräntor 9 384 13 834 Upplupna styrelsearvoden 35 000 35 000 Upplupna revisionsarvoden 20 000 20 000 Upplupen ekonomisk förvaltning 20 000 20 000 Upplupet konsultarvode 4 613 0 Upplupna sociala avgifter 10 997 10 997 Förskottsbetalda månadsavgifter och hyror 276 527 275 375 Upplupen el 4 036 3 872 Upplupen fjärrvärme 68 501 61 802 Upplupen kostnad vatten och avlopp 0 3 275 Upplupen kostnad renhållning 7 185 15 650 456 243 459 805
Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren 15(15) Halmstad 2015-04-15 Brf Spinnmästaren Ronald Carlsson Hans Johansson Doris Persson Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Inga-Lill Bjersér Ledamot Bertil Westberg Ledamot Inger Lundahl Suppleant Eva Ludvigsson Suppleant Min revisionsberättelse har avgivits 2015-04-20 Ulrika Bergström Godkänd revisor