Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Svetsaren i Järfälla Org.nr: 713200-0923 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
713200-0923 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Kallhäll 7:2, 7:3, 7:4 och 7:5 i Järfälla kommun. På fastigheterna har 1963 uppförts en byggnad, i vilken man upplåter bostadslägenheter och lokaler. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 26 071 kvm. Taxeringsvärdet är 194 606 tkr, varav byggnadsvärdet är 137 465 tkr och markvärdet 57 141 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår momentet styrelseansvar. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 294 20 356 Lokaler (inkl förråd) 26 872 Garage 72 1 007 Bilplatser 147 Summa: 539 22 235 Föreningen har 2 kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt. Ytan för dessa 2 lokaler uppgår till 327,5 m². Föreningen disponerar därutöver 2 lokaler på 187 m² som samlingslokal och styrelserum. Övriga lokaler avser förråd. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 5 st lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Fastighetsadresser Svetsarvägen 1-27 (ojämna nummer) Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Nicklas Söderqvist har varit föreningens förvaltare t.o.m. 2013-08-31. Fr.o.m. 2013-09-01 Kristofer Kilander. Trappstädning har enligt avtal skötts av Riksbyggen AB. Underhållsmarkskötsel har utförts av HSB Stockholm Mark och Trädgård. Sopsugssamfällighet Föreningen är delägare och medlem i samfällighetsföreningen för sopsug i Norra Kallhäll med org.nr. 716418-4140. Föreningen har ett andelstal på 24,67 % i samfälligheten, vars ändamål är att driva en sopsuganläggning för medlemmarna. Övriga medlemmar i samfälligheten är HSB:s Brf Kolarängen i Järfälla (40,22 %), Willhem (27,91 %) och Järfälla kommun (7,20 %)
713200-0923 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Herbert Fuchs Ordförande Gunilla Herting Kerstin Tillkvist Vice ordförande Kerstin Forsberg tillträde aldrig. Heini Möller Wolfgang Ferber (Avliden) Sekreterare Ledamot Christian Njiradi Ledamot Laila Österlund Ledamot Hans Jansson HSB representant Avgående styrelseledamöter Avgående styrelsesuppleanter Heini Möller Kerstin Forsberg avgått maj 2013 Laila Österlund Christian Njiradi Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av Herbert Fuchs, Kerstin Tillkvist, Heini Möller och Wolfgang Ferber/Laila Österlund, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Lars Åke Werner med Eeva Lahtinen som suppleant valda vid föreningsstämman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Ann-Katrin Westerlund, Åsa Florholm, Gunnar Grönkvist och Gunnar Olsson. Ann-Katrin Westerlund har varit sammankallande. HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie Heini Möller Herbert Fuchs Suppleant Kerstin Tillkvist Wolfgang Ferber Styrelsen för samfällighetsföreningen för sopsug i Norra Kallhäll Ordinarie Gunilla Herting Suppleant Herbert Fuchs Stämmoombud för samfällighetsföreningen för sopsug i Norra Kallhäll Ordinarie Gunilla Herting Suppleant Thomas Klaassen
713200-0923 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 13 145 12 796 12 288 12 291 11 263 Rörelseresultat, tkr 1 060 2 139 2 853 2 990 1 348 Årets resultat, tkr -164 1 157 2 604 2 815 1 326 Balansomslutning, tkr 71 614 74 913 75 808 58 094 30 949 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,10 0,17 0,32 0,01 0,01 Fond för yttre underhåll, tkr 13 164 11 565 11 565 11 565 11 565 Belåning, kr/kvm 1 985 2 133 2 043 1 253 58 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 612 594 577 577 524 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett negativt resultat på 164 tkr. De enskilt största kostnadsposterna är avskrivningar (3 056 tkr), uppvärmning (2 281 tkr), samt räntekostnader (1 229 tkr). En del av föreningens stora kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande. Genom att tänka på hur vi använder värme, varmvatten, hur vi vädrar och att vi sorterar våra sopor på rätt sätt så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna betydligt. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför inte någon avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Underhåll och investeringar Större underhållsarbeten skrivs av i lämplig takt. Som exempel på detta kan nämnas att hissrenoveringen skrivs av på 5 år och stamrenoveringen som skrivs av på 10 år. 2012 aktiverades två projekt, fasader/balkonger och markarbetet på föreningens framsida. Dessa skrivs av på 40 respektive 20 år. Se mer under rubriken redovisningsprinciper i årsredovisningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-04-25. På stämman deltog 36 röstberättigade medlemmar (varav 3 genom fullmakter). Extra föreningsstämma Extra föreningsstämma har hållits 2013-10-31. På extra stämman deltog 74 röstberättigade medlemmar (varav 5 genom fullmakt). Stämman beslutade att samtliga lägenheter skall omfattas av uppgradering av föreningens 50-åriga El-installationer. Pauline Bjuhr från HSB Stockholm informerade om utformning av sjösidan. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 347 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 14 protokollförda sammanträden. Information Svetsarbladet: Två informationsblad har anslagits på föreningens anslagstavlor.
713200-0923 Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2013 har följande åtgärdats utöver normalt löpande underhåll: Lägenheter Spillvattensystemsspolningen genomfördes under oktober av Röranalys AB. Dock har Styrelsen och HSB-förvaltaren några synpunkter på utfört arbete. Entreprenören uppmanades att följa kontraktshandlingar innan betalning verkställs. OVK godkändes den 2013-04-03, förarbete utfördes av CM-Ventilation AB. Ryds Glas har fått i uppdrag att byta 47 anmälda punkterade thermoglasrutor. Yttre miljö HSB Stockholm har haft underhållsskötseln av den yttre miljön längs Svetsarvägen på avrop. De har även fått i uppdrag att gallra bland träd- och slybeståndet på sjösidan. Trapporna på sjösidan skifferbeklädes och renoverades. Dorma automatiska dörrstängare monterades i samtliga portar och i tvättstugan. Belysning på den nedre besöksparkeringen kompletterades, även fasadbelysningen längs Svetsarvägen blev klar. Årlig besiktning Den inre besiktningen har för tillfället ersatts av SBA besiktningar (Systematiskt brandskyddsarbete). Den senaste brandförebyggande besiktningen ägde rum 2013-12-18. Avgifter och hyror Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår år 2013 till 612 kronor/kvm. Överlåtelser Av föreningens 294 bostadslägenheter har 25 överlåtits under året, varav 23 genom försäljning. Överlåtelser gäller 17 st 1rok, 2 st 3rok och 6 st 4rok. Genomsnittlig köpeskilling vid försäljning under året har varit 24 861 kr/kvm. År 2012 uppgick antalet överlåtelser till 31 och genomsnittlig köpeskilling uppgick då till 17 993 kr/kvm. Kurser och konferenser Den 10 januari 2013 deltog hela styrelsen på en ekonomiutbildning, som HSB anordnade. På budgetmötet den 8 november 2013 som hölls på Aronsborg närvarade Heini Möller, Kerstin Tillkvist, Gunilla Herting Laila Österlund och Herbert Fuchs. Styrelsen genomförde en planeringskonferens i Waxholm den 15-16 mars 2013. Föreningens budget för 2014 utarbetades efter underlag av HSB ekonomen Arash Redstorm från HSB-kontoret som även deltog vid budgetmötet. 50-års Jubileum Under året har arbete påbörjats med att planera inför föreningens 50-års jubileum. Planerat underhåll 2014 Budget för 2014 Enligt styrelsens beslut sker ingen årsavgiftshöjning för 2014. Hyran för P-plats och garage kommer att höjas under 2014 och upprustning planeras. För 2015 visar prognosen på en 3-4% årsavgiftshöjning. Framtida underhåll Uppgradering av fastighetens befintliga elsystem till TN-S system (femledarsystem), även samtliga lägenheter skall uppgraderas från dagens 1-fasmätning till 3-fasmätning, LED-belysning med rörelsevakt i samtliga allmänna utrymmen, våningsplan, vinden, skyddsrum, nödtrappor och källargångar. Ombyggnad av Brf Svetsarens gårdssida/sjösidans grön och lekplatsområde med större samvaroytor, bärbuskar och blomsterrabatter byte av en del lekutrustning mm.
713200-0923 Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 13 616 045 Årets resultat -164 147 13 451 898 Styrelsen föreslår följande disposition: Att Disponera 13 451 898 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 116 706 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -486 585 Balanserat resultat efter disposition 13 082 019 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 13 164 253 Årets förändring 369 879 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 13 534 132
Org.nr: 713200-0923 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 13 145 180 12 795 550 Fastighetskostnader Drift Not 2-8 521 189-7 144 320 Planerat underhåll -116 706-985 Fastighetsskatt -391 800-455 200 Avskrivningar Not 3-3 055 548-3 055 548 Summa fastighetskostnader -12 085 243-10 656 053 Rörelseresultat 1 059 937 2 139 496 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 5 261 8 145 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 229 346-990 390 Summa finansiella poster -1 224 085-982 245 Årets resultat -164 147 1 157 251
Org.nr: 713200-0923 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 61 907 823 64 786 079 Mark 1 371 700 1 371 700 Markanläggningar Not 7 3 191 260 3 368 552 Summa anläggningstillgångar 66 470 783 69 526 331 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 28 375 31 418 Avräkningskonto HSB 4 819 337 4 960 783 Övriga fordringar Not 8 44 943 1 338 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 49 401 215 077 4 942 056 5 208 616 Kassa och bank Not 10 201 374 177 892 Summa omsättningstillgångar 5 143 430 5 386 508 Summa tillgångar 71 614 213 74 912 839
Org.nr: 713200-0923 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 1 854 185 1 854 185 Fond för yttre underhåll 13 164 253 11 565 238 15 018 438 13 419 423 Fritt eget kapital Balanserat resultat 13 616 045 14 057 809 Årets resultat -164 147 1 157 251 13 451 897 15 215 060 Summa eget kapital 28 470 335 28 634 483 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 40 418 600 43 418 600 40 418 600 43 418 600 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 449 826 605 682 Skatteskulder 0 20 282 Fond för inre underhåll 713 173 685 748 Övriga kortfristiga skulder Not 13 84 253 32 571 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 1 478 025 1 515 473 2 725 277 2 859 756 Summa skulder 43 143 877 46 278 356 Summa eget kapital och skulder 71 614 213 74 912 839 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 15 48 800 000 48 800 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 713200-0923 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -164 147 1 157 251 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3 055 548 3 055 548 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 2 891 401 4 212 799 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 125 114 674 908 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -134 479-34 167 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 882 036 4 853 540 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0 152 209 Investeringar i markanläggningar 0-3 545 844 Kassaflöde från investeringsverksamhet 0-3 393 635 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -3 000 000-2 018 299 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -3 000 000-2 018 299 Årets kassaflöde -117 964-558 394 Likvida medel vid årets början 5 138 675 5 697 068 Likvida medel vid årets slut 5 020 711 5 138 675 Likvida medel Avräkningskonto HSB 4 819 337 4 960 783 Kassa och bank 201 374 177 892 Summa likvida medel 5 020 711 5 138 675
Org.nr: 713200-0923 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 60 2024 Ombyggnader Rak 60 2024 Ombyggnad, tvättstuga Rak 40 2049 Ombyggnad, stammar (Proline) Rak 10 2017 Ombyggnad, fasader/balkonger Rak 40 2051 Mark framsida Rak 20 2031 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 99 999 100 000 Mötesarvoden 105 000 108 000 Arvode föreningsvald revisor 7 000 5 000 Övriga arvoden och ersättningar 92 000 70 384 Utbildning 18 375 0 Kostnad för konferenser 39 421 0 Sociala kostnader 99 107 78 074 Summa 460 902 361 457 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 713200-0923 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 12 452 859 12 095 072 Hyresintäkter lokaler 376 552 376 785 Hyresintäkter garage och p-platser 263 712 263 767 Övriga intäkter 118 160 134 337 Brutto 13 211 283 12 869 961 Avsatt till inre fond -53 199-53 199 Avgiftsbortfall bostäder -1 839-6 980 Hyresbortfall lokaler -10 956-12 319 Hyresbortfall garage och p-platser -109-1 913 13 145 180 12 795 550 Drift Fastighetsskötsel 597 707 599 539 Löpande underhåll 974 178 335 945 El 562 950 640 979 Uppvärmning 2 281 171 2 225 873 Vatten 491 536 570 388 Sophämtning 515 816 407 202 Fastighetsförsäkring 223 407 159 622 Städning 449 119 434 806 Förvaltningskostnader 744 464 790 978 Extern revision 19 638 18 150 Personalkostnader 460 902 361 457 Övrig drift 1 200 301 599 381 8 521 189 7 144 320 Avskrivningar Byggnader 386 598 386 598 Om- och tillbyggnad 2 491 658 2 491 658 Markanläggningar 177 292 177 292 3 055 548 3 055 548 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 3 865 6 029 Ränteintäkter bankkonto 582 1 300 Övriga ränteintäkter 814 815 5 261 8 145 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 228 708 990 390 Räntekostnader skattekonto 638 0 1 229 346 990 390
Org.nr: 713200-0923 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 15 542 700 15 542 700 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 542 700 15 542 700 Ingående ackumulerade avskrivningar -10 903 530-10 516 932 Årets avskrivningar -386 598-386 598 Utgående avskrivningar -11 290 128-10 903 530 Bokfört värde byggnader 4 252 572 4 639 170 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 71 687 642 20 157 425 Årets investeringar 0 51 530 217 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 71 687 642 71 687 642 Ingående ackumulerade avskrivningar -11 540 733-9 049 075 Årets avskrivningar -2 491 658-2 491 658 Utgående avskrivningar -14 032 391-11 540 733 Bokfört värde ombyggnader 57 655 251 60 146 909 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 61 907 823 64 786 079 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 136 000 000 104 000 000 Byggnad - lokaler 1 465 000 3 135 000 137 465 000 107 135 000 Mark - bostäder 55 000 000 45 000 000 Mark - lokaler 2 141 000 2 254 000 57 141 000 47 254 000 Taxvärde totalt 194 606 000 154 389 000 Not 7 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 3 545 844 0 Årets investeringar 0 3 545 844 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 545 844 3 545 844 Ingående ackumulerade avskrivningar -177 292 0 Årets avskrivningar -177 292-177 292 Utgående avskrivningar -354 584-177 292 Bokfört värde 3 191 260 3 368 552
Org.nr: 713200-0923 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 43 118 0 Skattekonto 700 1 338 Övriga fordringar 1 125 0 44 943 1 338 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 0 167 605 Kabel-Tv 48 516 47 472 Övrigt 885 0 49 401 215 077 Kassa och bank Handkassa 8 644 5 000 Bankkonto 192 730 172 892 201 374 177 892 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 854 185 11 565 238 14 057 809 1 157 251 Vinstdisp enl. stämmobeslut 1 599 015-441 764-1 157 251 Årets resultat -164 147 Belopp vid årets slut 1 854 185 13 164 253 13 616 045-164 147 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 602676 2,84% 2015-12-01 15 047 000 0 Stadshypotek 602677 3,10% 2017-12-01 18 371 600 0 Stadshypotek 660274 2,14% 2014-04-01 7 000 000 0 40 418 600 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 40 418 600 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 40 418 600 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 2 100 0 Arbetsgivaravgifter 2 201 0 Deposition Ertek Pizza & Livs AB 50 275 0 Övriga kortfristiga skulder 29 677 32 571 84 253 32 571 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 699 473 695 525 Upplupna räntekostnader 105 706 106 030 Upplupet revisionsarvode 19 300 18 300 Upplupet styrelsearvode och sociala avgifter 344 150 296 150 Upplupen el 51 243 63 646 Upplupen värme 248 474 291 507 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 679 44 315 1 478 025 1 515 473
Org.nr: 713200-0923 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 15 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 49 220 000 49 220 000 Varav i eget förvar -420 000-420 000 48 800 000 48 800 000 Järfälla 2014-03-06 Herbert Fuchs Kerstin Tillkvist Heini Möller Laila Österlund Christian Njiradi Hans Jansson Vår revisionsberättelse har 2014-03-24 avgivits beträffande denna årsredovisning Lars-Åke Werner Av stämman vald revisor Joakim Mattsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Svetsaren, org.nr. 713200-0923 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Svetsaren för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Svetsaren för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla 2014-03-24 Lars-Åke Werner Av föreningen vald revisor Joakim Mattsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org Nr: Räntekostnader -9% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Avskrivningar -23% Drift -65% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0