Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Lugnvattnet 1 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Stockholm Lugnvattnet 1 från Familjebostäder den 3 maj 2011. Fastighetens adress är Rorgängargatan 2-8, Båtbyggargatan 32-64 samt Vävar Johans Gata 11-15. Fastigheten innehas med tomträtt och innehåller 116 lägenheter samt lokaler och gemensamma ytor. Lägenhetsfördelning 1 rok 9st 434 kvm 2 rkv 4 st 216 kvm 2 rok 28 st 1 934 kvm 2,5 rok 1 st 84 kvm 3 rok 46 st 3 901 kvm 4 rok 22 st 2 200 kvm 5 rok 6 st 728 kvm Föreningen hade vid årets slut 184 medlemmar. 111 av föreningens 116 lägen heter var upplåtna med bostadrätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Väsentliga händelser under året Gården Lördagen den 20 september arrangerades en gemensam gårdsdag. Bland annat fixades det till i miljörummen. Gångarna sopades, rabatter rensades, grillen målades och utemöbler slipades och grundmålades, entrérabatterna fick nya växter med mera. Föreningen bjöd på korv med bröd och stämningen var god. Det årliga Lugnvattnetloppet gick också av stapeln och det var många glada barn med en medalj om halsen. Under hösten genomfördes också beskärningen av träden på innergården, då dessa behöver anpassas till gårdens storlek och det förflutit lång tid sedan det senast skett. Vi har även gått igenom gårdens och husens avrinningsmöjligheter (dagvatten) och prioritering för hur vi ska åtgärda detta. Miljörummen Under året har det skett ett kontinuerligt arbete i miljörummen för att säkra att vi har en god ordning i dessa. Exempelvis så har tillgängligheten till dessa justerats och tillsyn och städning förstärkts. För att undvika avfall som inte ska slängas i dessa så erbjöd föreningen möjlighet att slänga större trä- och metallföremål i en särskild container under sista helgen i oktober, detta med gott resultat. Avtal Under 2014 så har styrelsen arbetat med att teckna nya avtal inom en del områden. Ny leverantör av städning av gemensamma ytor och lokaler har tecknats. Likaså så har en ny entreprenör engagerats för löpande arbete och underhåll av innergården. Balkongsidor Under 2014 har också förberedande arbete och tecknande av entreprenad för underhåll av föreningens balkongsidor genomförts. Själva genomförande av arbetet är planerat till maj/juni 2015. Säkerhet, brand Under 2014 genomfördes ett arbete med att gå igenom brandsäkerheten generellt i hela vårt kvarter, sätta upp skyltar om utrymningsvägar, nödbelysning och brandsläckare i garage, trapphus och källargångar samt tätning mellan olika brandceller. Sida 2 av 10
Stamspolning Under vecka 11 och 12 2014 så genomfördes arbete med högtrycksspolning av avloppsrören i samtliga lägenheter i fastigheten. Detta för att komma tillrätta med en del brister samt förebygga och säkra fortsatta driften av systemet. Garage Storstädning och renspolning med högtryck. Utplacering av sopkärl och målning av gula spärrlinjer och skyltning för att förhindra olovlig parkering. El Kontroll av samtliga eluttag i publika utrymmen och urkoppling av olämpligt placerade timers. Löpande arbete Föreningen och styrelsen har också under 2014 tillsammans med vår förvaltare Nordstaden hanterat löpande arbete med underhåll och felanmälan av fastigheten. Årets resultat och ställning Ett lågt ränteläge, en mild vinter och en rad åtgärder som genomförts för att minska föreningens kostnader innebär att resultatet, exklusive avskrivningar, ökar till 1,8 miljoner kronor från 0,8 miljoner kronor föregående år. Årets resultat uppgår till -1,8 miljoner kronor (-0,2 miljoner kronor föregående år) vilket inkluderar 3,6 miljoner kronor i bokförd kostnad för avskrivningar (1,0 miljoner kronor föregående år). Anledningen till den ökade bokförda avskrivningskostnaden är att ett nytt redovisningsregelverk införts, läs mer om det nedan. Det starka resultatet har inneburit att föreningens finansiella ställning har stärkts väsentligt under året. De likvida medlen, kassa och bank, har under året ökat från 0,6 miljoner kronor till 2,6 miljoner kronor. Styrelsens bedömning är att årets resultat och ställning är ett tillräckligt tillskott till att täcka framtida underhåll. Ingen avgiftshöjning har gjorts under år 2014 och någon avgiftshöjning är inte heller planerad för år 2015. Nytt redovisningsregelverk Med början för de som upprättar årsredovisning per 31 december 2014 är det tvingande att välja mellan K3 och K2. K2 är ett förenklat regelverk. Underhållsåtgärder bokföras som kostnad det året som de utförs. Endast den del med förnyad funktion kan bokföras som tillgång och skrivas av på dess livslängd. Avskrivningen på byggnaden ska vara linjär. K3 regelverket är mer avancerat och bygger på fler bedömningar. Den stora skillnaden jämfört med K2 är kravet på en avskrivningsplan för byggnaden som ska vara uppdelad i komponenter. Komponenterna skrivs av på dess beräknade livslängd. Styrelsen har valt att årsredovisningen ska upprättas enligt K2. Avgörande har varit att K2 är enklare och att det är möjligt att vid ett senare tillfälle byta från K2 till K3 men åt andra hållet får man endast byta om man har särskilda skäl. En följd av det nya regelverket är att den årliga avskrivningen ökar från att föregående år ha varit 1,0 miljoner kronor till att 2014 uppgå till 3,4 miljoner kronor. Ökning hade följt oavsett om förening valt K2 eller K3, det hade snarast varit så att med K3 hade avskrivningsbeloppet förmodligen blivit högre. Styrelse Arne Eriksson Jens Hansen Ivan Jenssen Daniel Johansson Åsa Johansson Peter Landgren Nadal Sastre Kjörling Malte Wersäll Revisor Margareta Kleberg, Kleberg Revision AB Valberedning Jenny Steggo Bigitta Möller Josefine Briland kallande Sida 3 av 10
Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 9 086 481 9 088 295 8 564 030 5 634 361 Resultat efter finansiella poster -1 812 874-578 960-734 185-316 518 Soliditet (%) 76,35 76,49 77,19 74,46 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -3 390 531 Årets resultat -1 812 874-5 203 405 Förslag till disposition: Reservering till yttre fond 781 000 Balanseras i ny räkning -5 984 405-5 203 405 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 10
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 9 086 481 9 088 295 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 9 086 481 9 088 295 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-4 849 776-5 683 119 Styrelsearvoden m.m. -166 949-152 448 Avskrivningar 3, 4-3 595 857-1 010 059 Summa rörelsekostnader -8 612 582-6 845 626 Rörelseresultat 473 899 2 242 669 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 81 243 Räntekostnader och liknande resultatposter -2 286 854-2 821 872 Summa finansiella poster -2 286 773-2 821 629 Resultat efter finansiella poster -1 812 874-578 960 Resultat före skatt -1 812 874-578 960 Årets resultat -1 812 874-578 960 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 338 588 510 342 166 538 Inventarier, verktyg och installationer 4 131 592 149 421 Summa materiella anläggningstillgångar 338 720 102 342 315 959 Summa anläggningstillgångar 338 720 102 342 315 959 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 400 0 Övriga fordringar 25 197 2 662 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 686 113 845 727 Summa kortfristiga fordringar 712 710 848 389 Kassa och bank Kassa och bank 2 588 396 641 613 Summa kassa och bank 2 588 396 641 613 Summa omsättningstillgångar 3 301 106 1 490 002 SUMMA TILLGÅNGAR 342 021 208 343 805 961 Sida 6 av 10
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 264 607 551 264 607 551 Fond för yttre underhåll 1 760 868 1 503 347 Summa bundet eget kapital 266 368 419 266 110 898 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 390 531-2 554 050 Årets resultat -1 812 874-578 960 Summa fritt eget kapital -5 203 405-3 133 010 Summa eget kapital 261 165 014 262 977 888 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 79 000 000 79 000 000 Summa långfristiga skulder 79 000 000 79 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 715 056 764 226 Övriga skulder 20 084 26 710 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 121 054 1 037 137 Summa kortfristiga skulder 1 856 194 1 828 073 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 342 021 208 343 805 961 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 100 000 000 100 000 000 Summa ställda säkerheter 100 000 000 100 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100 Förbättringsarbeten 10-25 Maskiner och inventarier 10 Fond för yttre underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll ska göras med 0,3% av fastihgetens taxeringsvärde enligt stadgarna. Avsättningen görs i dispositionen av resultatet och beslutas av stämman. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Personal Föreningen har inte haft några anställda. Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Hyresintäkter bostäder 773 616 773 622 Hyresintäkter lokaler 236 537 841 110 Hyresintäkt garage och parkering 927 555 151 839 Årsavgifter 7 055 413 7 055 411 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 51 991 44 391 Hyresintäkt föreningslokal 37 000 25 501 Övrigt 3 234 488 Försäkringsersättningar 0 195 933 Produktion el 1 135 0 9 086 481 9 088 295 Sida 8 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Övriga externa kostnader 2014 2013 Reparationer och underhåll 715 374 1 505 471 Drift El 275 192 314 745 Fjärrvärme 1 140 988 1 225 392 Vattenavgifter 181 022 182 011 Sophämtning 306 706 297 289 Fastighetsförsäkring 130 465 113 860 Tomträttsavgäld 1 094 500 991 966 Kabel- Tv-avgift 30 096 30 100 Bredband 46 664 46 664 Förvaltningsarvode 343 284 591 242 Övrigt 325 009 110 943 Fastighetsskatt 144 128 143 780 Administrationskostnader Revisionsarvoden 35 813 29 206 Övrigt 80 535 100 450 4 849 776 5 683 119 Not 3 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 344 614 883 340 556 573 Försäljningar/utrangeringar 0 4 058 310 Utgående anskaffningsvärden 344 614 883 344 614 883 Ingående avskrivningar -2 448 345-1 456 115 Årets avskrivningar -3 578 028-992 230 Utgående avskrivningar -6 026 373-2 448 345 Redovisat värde 338 588 510 342 166 538 Taxeringsvärden Mark 260 360 000 260 360 000 Byggnader 160 600 000 160 600 000 420 960 000 420 960 000 Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 178 299 178 299 Utgående anskaffningsvärden 178 299 178 299 Ingående avskrivningar -28 878-11 049 Årets avskrivningar -17 829-17 829 Utgående avskrivningar -46 707-28 878 Redovisat värde 131 592 149 421 Sida 9 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond för yttre Fritt eget insatser avgifter underhåll kapital Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning 263 219 140 1 388 411 1 503 347-3 133 010 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll 781 000-781 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -523 479 523 479 Årets resultat -1 812 874 Belopp vid årets utgång 263 219 140 1 388 411 1 760 868-5 203 405 Not 6 Långfristiga lån 2014-12-31 2013-12-31 Lån Tid och villkor Stadshypotek 90 dgr 1,4% 25 000 000 25 000 000 Stadshypotek 160430 4,49% 25 000 000 25 000 000 Stadshypotek 90 dgr 1,32% 26 000 000 26 000 000 Stadshypotek 90 dgr 1,64% 3 000 000 3 000 000 79 000 000 79 000 000 Stockholm Arne Eriksson Jens Hansen Peter Landgren Malte Wersäll Ivan Jenssen Daniel Johansson Åsa Johansson Nadal Sastre Kjörling Min revisionsberättelse har lämnats den Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Sida 10 av 10