Brf Trumpetaren 27. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Trumpetaren 27 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter 13

2 Brf Trumpetaren 27 Org nr Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Trumpetaren 27 får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 1/ / FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Föreningen Bostadsrättsföreningen Trumpetaren 27 är en äkta förening, föreningen bildades 2006 och registrerades 11 maj Föreningens aktuella stadgar registrerades hos Bolagsverket den 21 november 2011 och ekonomisk plan registrerades den 23 december Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Trumpetaren 27 Föreningen fattade vid extrastämma den 19 december 2010 beslut om att förvärva fastigheten Trumpetaren 27. Den 27 december 2010 ingick föreningen avtal om förvärv av fastigheten Trumpetaren 27 till ett pris av 36 miljoner kronor. Tillträde skedde den 27 december Fastigheten är uppförd 1907 och ligger i Stockholms Kommun, Gustav Vasa församling. Bostadsarean enligt ekonomiska planen är 965 kvadratmeter och är fördelad på 15 lägenheter, lokalarean är 163 kvadratmeter och fördelar sig på 3 lokaler. Tomtarealen är 450 kvadratmeter. Taxeringsvärdet är miljoner kronor varav byggnadsvärde miljoner kronor och markvärde miljoner kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret, i vilken även ingår en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är klassad som en äkta förening. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordförande Lucas Almqvist ordförande t.om 30/62014 Lennart Jönsson orförande från juni 2014 Ledamöter Lucas Almqvist Sekreterare Christina Pech från 1/72014 Kassör Fredrik Sylvén Anja Brandt från 1/72014 Fredrik Werner från 1/72014 Martina Johnson t.om 30/62014 Andrea Engstrand t.om 30/62014 Daniel Gustafsson-Pech t.om 30/62014 Björn Persson (Lagergren) t.om 30/62014

3 Revisor Revisor har varit Margareta Morén, BDO Stockholm AB. Valberedning Valberedning har bestått av Björn Bring Daniel Gustafsson-Pech Föreningsstämmor Ordinarie föreningsstämma avhölls den 25 juni 2014 Förvaltning Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten och vidare haft fortlöpande kontakt i ett flertal föreningsangelägenheter. För ekonomisk förvaltning har WST fastighetsförvaltning AB varit kontrakterat under perioden. Fastighets skötsel har i möjlig mån skett i egen regi. Lokalvården har ombesörjts av ESI Servicesystem AB. För hissen har föreningen haft serviceavtal med KONE Hissar AB. Händelser under året Under året bytte två bostadsrättslägenheter ägare, lägenhet 1303 samt lgh Informationsmöte från Stockholms Stadsnät efter tidigare genomförd installation av bredband. Nya TROAX förråd för lägenheter monterades i källaren där storleken ska försöka avspegla andelstalen. Bjerking har varit delaktiga i att skapa ett anbudsunderlag för föreningen vid försäljning av råvinden. Efter att föreningen via Bjerking skickat ut till drygt 15 st och fått tillbaka 5-6 olika skarpa anbud från vindsexploatörer så valdes slutligen Medvind AB som entreprenör. Medvind AB förvärvade råvinden för att inreda vinden för bostadsändamål om cirka 150 kvm. Budet var betydligt bättre i jämförelse med tidigare bud från Båge Bygg hösten Medvind förvärvade vinden för kr. Fastigheten har varit blygsamt underhållen av tidigare fastighetsägare och detaljer har ej varit tidenliga och i linje med husets ursprungliga utformning. I och med detta så beslutades att huset ska genomgå en nästintill total renovering och där föreningen haft som målsättning att återställa detaljer och färger till tidstypisk och original stil. Beslut togs att Medvind AB får i utbyte mot kr installera nya 3-glas fönster, renovera fasaden, lägga nytt tak samt ny styrelektronik till hissen. Beslutet togs för att den totala projekttiden kan förkortas och att ett bättre pris kan erhållas samt de boende kan påverkas mer positivt efter avveckling i form av sänkta avgifter framöver då huset i princip kommer att vara som nytt. Målsättningen är att inga stora underhållsposter ska finnas kvar därefter! Medvind AB har haft ett informationmöte med de boende vid byggstarten av vindsexploateringen.

4 Nya 3 glas fönster enligt fastighetens ursprungsritning 1906 jugendstil installerades. Fönstrens U värde ändrades från drygt 4 till ca 1, vilket visade minskade energikostnader direkt. Gamla tilluftsventiler murades igen. Lägenheter och lokaler har även blivit avsevärt tystare. Nedknacjning och återuppbyggnad av fasad på fram och baksidan. Reparation och utbyte av ruttna golvbjälklag på vinden. För dessa arbeten ovan som uppkom 2014 så bokfördes kr. Resterande belopp av kr dvs kr ligger som en fodrad för Den faktiska kostnaden som uppkommit för 2014 och arbeten har uppgått till kr. I och med detta så har föreningen 2014 fått ett faktiskt tillfört värde till sin fastigheten på kr. Kostnadsdifferansen mellan kr och kr har Medvind AB stått för. Genomförd 2 års besiktning efter vårt stambyte med Båge Bygg AB och Projektledarhuset. Föreningen har haft städdag Uppsägning av lokalgäst Callander Sverige AB hyreskontrakt. Ny hyresgäst Helen Nielsen (enskild firma) signerades och föreningen kunde höja hyran vilket medförde merintäkter på drygt sek årligen. Styrelsen har godkänt temporära hyressänkningar med 10 % samt tillgång till fiberåtkomst för lokalhyresgäster. Detta på grund av att byggställningar täcker lokaler och minskar dess exponering. Styrelsen har även stått för banderoller till lokalerna som monterats på byggställningen. Trots att hyresavtalen säger att vi ej behöver göra detta så tog föreningen beslut för att gynna relationen långsiktigt. Hyran återgår till normal hyra under 2015 efter avetablering av entreprenad. Stamspolning/filmning och uppfräsning av avloppsrör till lokaler med efterföljande relining. Kompletering och slutförande av VVC (varmvattencirkulation) som tidigare saknades för lägenheter 1302, 1402 och Föreningen har skjutit fram balkongplaner till efter avetableringen av alla pågående byggnationer. Summering av investeringer/händelser: Gjorda Investering Tidpunkt Nya fönster 3 glas 2014 Ny hissmotor/styrelektronik 2014 Reparation av golvbjälklag vinden 2014 Uppfräsning och relining av avlopp lokaler 2014 Förråd i källaren 2014 Etablering av råvinden Pågår 2014/2015 Fiber Bredband 1 Gbit 2013 Stambyte och inst. VVC, nya badrum 2012 Ny tvättstuga/toalett/dusch bottenvåning 2012 Nya elstigare 2012 Förberedelse för flytt av förråd till källare 2012 OVK ventilation 2012 Relining och tätning av rökkanaler ö.spis 2011 Ny värmeväxlare/undercentral 2011 Kommande Investeringar Tidpunkt Nytt tak Pågår 2014/2015

5 Nya snösmältningsslingor för tak/rännor Pågår 2014/2015 Ny fasad Pågår 2014/2015 Tryckstegringspump källare för alla lgh Pågår 2014/2015 Renovering av trapphus och hiss inv Nya Säkerhetsdörrar 2015 Ny plats för soprum 2015 Iordningställande av gården Ekonomi Föreningen hade per 31/ hos SEB lån på 9,338 miljoner kronor. Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet förs i ny räkning. Föreningen har god likviditet/kassa och anser att vi kan täcka kommande investeringar. Nyckeltal 2014* Bokfört fastighetsvärde per kvm (BOA) kr kr kr kr Låneskulder per kvm (BOA) 8375 kr 9677 kr kr kr Föreningens skuldsättning per kvm (tot.yta) 7776 kr 8278 kr kr kr Genomsnittlig skuldränta 3,54 % 3,60 % 3,72 % 3,83 % Räntekvoten (räntekostnad/intäkter) 34,4 % 41 % 59 % 54 % Drift & förvalningskostnader per kvm (tot yta) 269 kr 261 kr 293 kr 258 kr Månadsavgift per kvm (BOA) 567 kr 655 kr 727 kr 727 kr Årets resultat exkl.avskrivningar kr kr kr kr * BOA och Total yta har utökats med 150 kvm som avser vinden för bostadsrättsändamål. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Trumpetaren 27 5(13) Information om K2 Då Brf Trumpetaren 27 har valt att använda sig av redovisningsprincipen K2 så innebär det en del förändringar i årsredovisningen jämfört med tidigare år. Bland annat så kommer en del rubriker att se annorlunda ut och att en del poster har slagits ihop till en post. Vi har försökt att lägga så mycket uppgifter som möjligt i noterna för ökad förståelse av föreningens ekonomi samt för jämförelse med tidigare år. Skillnaden mellan avskrivningskostnaderna för 2014 och avskrivningskostnaderna för 2013 beror på att i K2 skriver vi av fastigheten som ett objekt vilket gör att en del om- och tillbyggnader har fått en annan avskrivningstakt vilket gör att det kan uppstå en skillnad. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet: balanserat resultat årets resultat Totalt Behandlas så att balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 Brf Trumpetaren 27 6(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat

8 Brf Trumpetaren 27 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Trumpetaren 27 8(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Medlemsinsatser 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

10 Brf Trumpetaren 27 9(13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,83 -Maskiner och andra tekniska anläggningar 3,33 -Fibernät 10

11 Brf Trumpetaren 27 10(13) Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var: Årsavgifter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Not 3 Övriga externa kostnader Driftkostnader Uppvärmning El Vatten och avlopp Hiss Sophämtning Städning Fastighetsskötsel Kabel-TV och Bredband Hyra av mattor Fastighetsförsäkring Förbrukningsmaterial, fastighet Förbrukningsinventarier, fastighet Reparationer och underhåll Gård Tvättstugan Hissar Huskropp Investering huskropp

12 Brf Trumpetaren 27 11(13) Administrativa kostnader Administrativa kostnader Telefon och porto Övriga egna administrationskostnader Revisionsarvode Kameral förvaltning Bankkostnader Föreningsavgifter Konsultarvoden Övrigt Fastighetsskatt Fastighetsskatt Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut

13 Brf Trumpetaren 27 12(13) Not 6 Eget kapital Upp, Yttre Bal Årets Insatser avgift Rep. fond resultat Resultat Belopp vid årets början Försäljning av vind Disposition enl årsstämmobeslut Dispos. av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets slut Not 7 Övriga skulder till kreditinstitut SEB , ränta 1,47% ffd SEB , ränta 4,39% ffd SEB , ränta 1,44% ffd

14 Brf Trumpetaren 27 13(13) Underskrifter Ort och datum Fredrik Sylvén Ledamot Lucas Almqvist Ledamot Anja Brandt Ledamot Lennart Jönsson Ledamot Christina Pech Ledamot Fredrik Werner Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Margaretha Morén Auktoriserad revisor