VALLENTUNA BÄLLSTA 5:211
2 SAMMANFATTNING Byggnaden uppfördes 2008 på en cirka 7 000 kvm stor tomt belägen inom Fågelsångens företagspark i Vallentuna. Bottenplan om cirka 1 200 kvm som i dagsläget huvudsakligen disponeras som ett lagerhotell med förrådsstorlekar på 2-15 kvm, bestående av kraftiga plåtburar, samt 15 utvändiga portar med förråd. Byggnadens övre plan om cirka 960 kvm är i dagsläget ej utnyttjat i avvaktan på övergjutning av befintligt betongbjälklag, inför en eventuell expansion av lagerverksamheten. Bottenplanet är inrett som ett förrådshotell med cirka 120 förrådsenheter vilka i dagsläget är fullt uthyrda. Byggnadens har en genomgående hög standard gällande teknik, materialval och installationer. På fastigheten bedrivs idag verksamheten av Lagringen AB som hyr ut förrådsenheterna samt mark för uppställning av bland annat husvagnar och husbilar. Lagringen AB ägs av fastighetsägaren och det finns även möjlighet att förvärva verksamheten. Hyresintäkterna för 2011 uppgick till cirka 1,6 Mkr och driftskostnaderna uppgick till cirka 100 000 kr. Det outnyttjade övre planet skulle vid en fortsatt utveckling av lagerverksamheten ge en väsentlig ökning av hyresintäkterna utan några större driftskostnadsökningar Den intilliggande och obebyggda fastigheten på cirka 7 000 kvm ägs av kommunen och samtal har förts om möjlighet till ett framtida förvärv för eventuell ombyggnation till en större hyresgäst inom dagligvaruhandeln. Fastigheten överlåtes via en fastighetstransaktion, alternativt bolagstransaktion. FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Vallentuna Bällsta 5:211 Gatuadresser Fågelsångsvägen 5 Upplåtelseform Äganderätt Tomtarea 7 041 kvm Nybyggnadsår 2008 Lokalarea 2 160 kvm Upställning på mark 4 000 kvm Inteckningar 11,9 Mkr Taxeringsvärde (2010) 4 816 000 kr Hyresintäkter 1,6 Mkr Driftskostnader Cirka 100 000 kr Pris: 20 Mkr ꜜ *Karta: eniro.se
3 INSTRUKTIONER BAKGRUND Fastigheten Vallentuna Bällsta 5:211 ("Fastigheten") ägs av Lagringen i Vallentuna AB ("Säljaren"). Säljaren har för avsikt att sälja Fastigheten FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Fastigheten kommer att erbjudas öppet på marknaden och Säljaren önskar få indikativa bud. Om inlämnat bud möter Ägarens prisförväntningar avser Ägaren att slutförhandla med den anbudsgivaren. Det angivna budet utgör basen för slutförhandling. Den, eller de, anbudsgivare som inbjuds till slutförhandling kommer beredas möjlighet att verifiera erhållen information genom en Due Diligence under en avtalad tidsperiod. Samtidigt kommer ett avtalsförslag upprättas. INDIKATIVT BUD Det indikativa budet skall vara baserat på följande: - Försäljningen skall ske genom en fastighetstransaktion. - Indikativt bud skall baseras på informationen presenterad i denna försäljningspromemoria. - Fastigheten säljs i befintligt skick och Ägarna friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i Fastigheten. En så kallad total friskrivning. - Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet betalas på avtalsdagen. - Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. - Köparen står för egna förvärvskostnader. Budet skall utformas så att följande information klart framgår: - Kort beskrivning av köparen. - Priset på Fastigheten ( fastighetsvärde ). - Hur köpet skall finansieras. AVSLUT Säljaren har inte förbundit sig att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålls också Säljaren. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Newsec på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt.
4 TEKNISK INFORMATION Byggnaden uppfördes år 2008 och har en uthyrningsbar area om 2 160 kvm fördelat på två plan. Bottenplanet har en yta om 1 200 kvm som idag är inrett med cirka 120 förrådsenheter, vilka är fullt uthyrda. Det övre planet om 960 kvm är i dagsläget ej utnyttjat i avvaktan på övergjutning av befintligt golvbjälklag inför eventuell expansion. Byggnadens standard får anses var hög med anseende till dess teknik, materialval och installationer. Byggnaden har golvvärme i hela bottenplanet och är uppvärmd via bergvärme. Byggnadens har ett sadeltak av plåt, fasaden är av gråmålad plåt och har 15 rödmålade garageportar samt två stora portar. På byggnaden finns det sparsamt med fönster för förrådsgästernas säkerhet. Fastigheten består till stor del av grusade uppställningsytor vilket lämpar sig bra för nuvarande verksamhets ändamål. Förrådsenheterna är klädda med stålplåt och finns i storlekar från 2 till 15 kvm. En viss del av bottenplanet används som kontorsyta och reception för driften av verksamheten. I anslutning till receptionen finns även ett enklare kök. BYGGNADSSÄTT Undergrund Grund Bjälklag Plan Portar Fasad Fönster Takbeklädnad Hängrännor Ventilation Vatten & Avlopp Uppvärmning Berg Betong Hålbetongelement Två 15 små. 2 stora Plåt Isolerglas Plåt, sadeltak Plåt Mekanisk Kommunalt Bergvärme
5 KONTAKT OCH ADRESS LARS WESTIN 08-545 66 294 0709-42 93 75 lars@rosengren.se PETER WIRÉN 08-545 66 295 070-731 88 80 peter@rosengren.se Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se