1(6) Utlåtande överlåtelsebesiktning Uppdragsnummer 11112 Motala kommun Långskogen 235 Fastighetsbeteckning: Varv 7:5 Datum 2011-07-07
2(6) Överlåtelsebesiktning Överlåtelse av fast egendom enligt Jordabalken Fastighetsägare Beställare Daniel Wiström Dennis Bergendahl Norrängsgatan 2c 591 39 Motala Besiktningsförrättare Niclas Sjögren Besiktningsman SBR Tel 0705-63 63 53 Närvarande vid besiktning Daniel Wiström Ägare Dennis Bergendahl Köpare Besiktningstillfälle 2011-07-06 klockan 17:00 Besiktningens genomförande Fotobilaga biläggs detta utlåtande och omfattning uppdragsnummer 11112.
3(6) Besiktning 1 Tillhandahållna handlingar Handlingar Inga. 2 Okulär besiktning Allmänt Fastigheten utgörs av en trädgårdstomt (friköpt). Fastigheten är bebyggd med ett 1½ plans hus. Allmänt huvudbyggnad Nedanstående uppgifter är säljaruppgifter och skall endast ses som en allmän orientering om byggnadens konstruktion och uppförande, alla uppgifter är inte kontrollerade. Byggnadsår 1895 och tillbyggt 1909 Grundläggning med delvis gjuten platta på mark och delvis krypgrund. Ytterväggstomme består av timmer. Utvändig beklädnad består av träpanel. Yttertak består av eternitpannor som är uppreglat på undertak av spån. Invändigt är hela huset renoverat i omgångar sedan -94. Kök och wc/bad -03. Huset är möblerat vid besiktningstillfället. Vatten och avlopp Uppvärmning Ventilation Eget vatten samt trekammarbrunn. El, täljstenskamin samt kakelugn. Självdrag
4(6) Noteringar vid besiktning Generellt Utvändigt förekommer torrsprickor samt en del röta på panel och snickerier. Luftspalt saknas bakom träpanel. Panel har torkat isär och är otät på några ställen, bör åtgärdas snarast. Fönsterbleck tätar dåligt mot fönstersmyg på några fönster, se riskanalys. Invändigt förekommer sprickor i väggar i några rum. Utvändigt Fasad mot norr Fasad mot öster Fasad mot söder Fasad mot väster Tak Vind Krypgrund Se generellt. Överbläck täcker inte fönsterfoder riktigt, i övrigt se generellt. Se generellt. Se generellt. Tak av typ paralelltak, se riskanalys. Tak i dålig kondition med en del spruckna takskivor. Vindskivor, bärläckt, takstolstassar samt takfotsbrädor rötskadade på flera ställen. Ränndalsplåtar rostiga. Ny ägare får räkna med att byta tak inom den närmsta tiden. Vind ej åtkommlig. Krypgrund ej åtkomlig, lucka saknas. Krypgrunden kontrollerad och utan anmärkning av säljare, i samband med renovering av golv -10. En del foton togs vid tillfället. I övrigt se fuktbilaga, riskanalys samt fortsatt teknisk utredning.
5(6) Invändigt plan 1 Hall/passage Wc/bad/tvättstuga Matrum Kök Missfärgning på golv vid ytterdörr. Missfärgning under taklist till vänster om ytterdörr. Mjukfog saknas i vägghörn. Spricka i kakelfog över varmvattenberedare. Ytterhörn skadat i nedkant av vägg. Golv Och taklist saknas på några ställen. Färgsläpp på fönsterbrädor, i övrigt se generellt. Taklist saknas vid murstock. Skarv mellan bänkskivor till höger om spis ojämn. Mjukfog saknas i kaklade vägghörn samt över fönster. Klinkerfog dålig samt bom i klinkergolv vid passage till tv-rum. Tv-rum - Trapp upp Trapp i behov av underhåll, i övrigt se generellt. Plan 2 Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare Klinker vid täljstenskamin sprucken samt lite dålig i fog, i övrigt se generellt. Sprickor i golvbrädor förekommer. Sprickor i skivskarvar i tak, i övrigt se generellt.
6(6) 3 Riskanalys Saknade eller felaktigt monterade plåtbleck vid fönster och fasader Saknade eller felaktigt monterade bleck vid fönster, dörrar, dropphyllor och liknande medför en ökad risk för fuktskador i underliggande konstruktioner. Vid brister i tätheten på anslutning mellan bleck och konstruktion kan inträngande vatten orsaka fuktskador. Även felaktiga lutningar på plåtbleck kan leda till att vatten inte avleds på rätt sätt utan kan leta sig in i konstruktionen och orsaka fuktskador. Fuktskadorna kan leda till elak lukt, mögel och/eller röta. Uteluftsventilerade krypgrunder (Torpargrunder) Uteluftsventilerade krypgrunder, även kallade torpargrunder, är kända riskkonstruktioner. Risken består framförallt i att varm och fuktig luft sommartid kan kondensera i den något kallare grunden och orsaka förhöjda fukthalter i grunden. Detta kan leda till skador i form av elak lukt, mögel och/eller röta på omgivande konstruktioner. Aktuell grund är vid besiktningstillfället inte besiktningsbar, inspektionslucka saknas. Risk för framtida skador kan inte helt uteslutas. 4 Fortsatt teknisk utredning Krypgrunden i huset bör kontrolleras närmare och en inspektionslucka bör därför installeras. Motala 2011-07-06 Niclas Sjögren Besiktningsman SBR FAST Projektledning AB Telefon 0705-63 63 53