Stadsledningskontoret

Transkript

1 Sid 1 (6) Besiktningsnr: ÖS Fastighetsbeteckning: Del av stadsliden Fastighetens adress: Uttervägen 1 Fastighetsägare, namn: Uppdragsgivare, namn: Uppdragsgivare, adress: Umeå kommun Umeå kommun Stadsledningskontoret Besiktningsdatum: Besiktningsman: Temperatur: Väderlek: Peter Stålnacke 8 C. Mulet Närvarande: SE-QE-SD-703 Bilaga 2, Besiktningsprotokoll, utg 2, , PB Som presumtiva köpare har Ni en kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är: Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer Skorsten, eldstäder och värmepanna Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning Radon och asbest Vattnets kvantitet och kvalitet Om Ni anser att någon uppgift som lämnats muntligen av besiktningsmannen saknas i protokollet, skall Ni genast kontakta Anticimex för att få skriftlig komplettering av protokollet.

2 Sid 2 (6) Information kring begreppet fukt och vad man kan förvänta sig av ett hus Vad är fukt? All luft innehåller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ögat förrän den fälls ut i form av små vattendroppar mot t ex en yta av metall eller glas. Redan innan man kan se fukten kan den ställa till med problem genom att den påverkar material i form av korrosion och tillväxt av mikroorganismer. Vad kan man förvänta sig av ett hus? I stort sett alla hus har någon form av brister och fel som antingen innebär att någon form av skada redan finns eller att det föreligger risk för framtida skador. Vi vill, med denna information, göra dig uppmärksam på att ett hus kräver kontinuerligt underhåll. Alla byggnadsdelar utsätts för slitage. Lättast att upptäcka är att synliga delar såsom golv och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. Men även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för slitage. T.ex. fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Dessa delar utsätts dagligen för slitage, utan att du märker det. En fuktisolering och en dräneringsledning har en genomsnittlig livslängd på ca 20 år. Är t.ex. en dräneringsledning eller fuktisolering äldre än ca 20 år har den normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att skador kan uppstå. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid och geografi, även detta kan leda till skador. Detsamma gäller även träkonstruktioner ovan en betongplatta (ex ett gillestugsgolv). En Anticimex överlåtelsebesiktning hjälper Dig att bedöma slitaget och riskerna med huset, och ger Dig en lektion i huskunskap för framtiden med ett friskt hus. Denna information är allmän.

3 Sid 3 (6) Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1920 Hustyp, antal våningar: 1½- plans hus. Tak, material: Tegelpannor Grundläggning: Krypgrund som efter renovering vara en invändigt gjuten platta på mark. Bottenbjälklag: Betong och trä Stomme, material: Trä Ventilation: Självdrag Värmesystem: Fjärrvärme Fönster: 2-glas i kopplade bågar Fasad: Stånede träpanel. Terrängförhållanden: Trädgårdstomt. 1. Genomgång av lämnade upplysningar och handlingar Typ av reparation, år: Till- /ombyggnad, år: Tidigare skador, år: Muntliga upplysningar: Skriftliga upplysningar: Saknas Saknas 2. Okulär besiktning 2.1 Utvändigt: Markförhållanden: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Hängrännor/stuprör: 1. Marken lutar mot huset. 2. Det finns sprickor i den putsade stenfoten/sockeln. 3. Fasadpanelen är i behov av målning/underhåll. Rötskador finns lokalt i öster och söder fasadpanel. Det finns även färgsläpp i fasaderna. På östra fasaden finns det lokalt ilagningar utförda med plåt. Fasadlisten av plåt är otät och har brister, den underliggande av trä har rötskador. 4. Fönster är i behov av målning/underhåll. Det finns lokala rötskador i fönsterfoder. Fönsterdörren på bottenvåningen är i dåligt skick. 5. Hängrännor lutar fel och är fulla med skräp. 6. Det finns stuprör som har lossnat från väggen och ligger på marken. Tak: 7. Takpannorna är äldre, det finns även skadade takpannor. Balkong: 8. Det finns kraftiga rötskador i den norra balkongens konstruktion. 2.2 Vindsutrymme: Saknas.

4 Sid 4 (6) 2.3 Grundläggning: Besiktningsmannen bedömer att grunden är en putsad stenfot med en invändigt gjuten platta på mark. 2.4 Invändigt: Allmänt hela byggnaden: Det förekommer slitage och skador på ytskikt, dörrar, det finns även dörrar och fönster som kärvar. Entréplan allmänt: 9. Betongplatta på mark med uppreglat och isolerat golv. Hall: Wc: 10. Det finns fuktskador i golvet vid wc-stol och handfatsavlopp. Allrum: Det finns fuktskador i trägolvet vid värmerör. Det finns ilagningar i taket, där hänger även taket ner. Förråd: Utrymmet är inte besiktat då det var låst vid besiktningstillfället. Kök: Duschrum: 11. På betongplattan finns en limmad plastmatta. 12. Gjutjärnsbrunnen är rostangripen. Pannrum: 11. På betongplattan finns en limmad plastmatta. 12. Gjutjärnsbrunnen är rostangripen.

5 Sid 5 (6) Övre plan: Hall: Allrum med takkupa: Förråd/Allkov: Fuktskador i trägolvet vid värmerör. Rum söder: Det finns gamla rötskador i en takbjälke, denna bedöms vara förstärkt över skadan. Det förkommer gamla fuktfläckar mellanvägg mot väster. Dessa var torra vid besktningstillfället. Wc: Rum norr: Det förekommer fuktfläckar i trägolvet vid värmerör. 3. Fuktindikering i våtutrymmen Detta är inte utfört på grund av att byggnaden stått oanvänd en längre tid. 4. Analys av risk för skador 1. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset. 2. Sprickorna i sockeln innebär risk för frysskador. 3. Fasadpanel och träkonstruktioner där målningsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i panelen. 4. Fönster där målning/underhållsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i fönster och fönsterkarm. 5. Då hängrännor lutar felaktigt (bakfall) och är fulla med skräp finns risk att vatten svämmar över med fuktrelaterade skador på fasad och sockel som möjlig följd. 6. Då stuprör inte finns utsätts fasad och grund för ökad fuktbelastning, detta kan leda till fuktskador i bakomliggande konstruktioner. 9. Befintlig golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. 11. På grund av naturlig fuktpåverkan från mark riskerar mattan att släppa från underlaget. Mattan och limmet kan också avge lukt som sprids till boendemiljön.

6 Sid 6 (6) 5. (a) Behov av fortsatt teknisk undersökning / (b) Förslag på åtgärder 3. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av rötskador, ilagningar och färgsläpp på fasadpanelen samt fasadlisten. 7. För att kontrollera orsaken till och omfattningen av skadorna på taktäckningen samt eventuella följdskador rekommenderas att en takläggare kontaktas för en fördjupad undersökning. 8. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av de noterade rötskadorna i balkongens konstruktion. 10. För att konstatera orsaken till och omfattningen av de fuktskador som noterades på golvet rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs. 12. För att undersöka om brunnen och dess anslutningar behöver bytas samt om det finns några följdskador i omkringliggande konstruktioner bör en fackman kontaktas. 5. (b) Förslag på åtgärder utvändigt: Den rötskadade balkongen bör spärras av och åtgärdas omgående. Yttertaket är i dåligt skick och bör åtgärdas snarast för att undvika fuktskador i underliggande konstruktioner. Hängrännor och stuprör bör åtgärdas i samband med att taket åtgärdas. Fasaden har röt och fuktskador och efter att en fördjupad undersökning av skadorna är utförd bör fasaden renoveras alternativt bytas ut inom en två-års period. Förslag på åtgärder invändigt: Fuktskadorna i entréplanets wc bör kontrolleras. Aktuellt försäkringsbolag för byggnaden kan även kontaktas för ett besked vad som ersätts om skadan är ersättningbar. Med vänlig hälsning Anticimex Umeå Peter Stålnacke Datum för utskrift: