Blåbärsstigen 7, Mariehamn Mariehamn kommun

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Blåbärsstigen 7, Mariehamn Mariehamn kommun"

Monica Sundström
för 6 år sedan
Visningar:

sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Blåbärsstigen 7, 221 00 Mariehamn Mariehamn kommun Nybyggnadsår: 1994 Energideklarations-ID: 257 Energiprestanda: 109 kwh/m² och år

Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: www.regeringen.

4 sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Blåbärsstigen 7, Mariehamn Mariehamn kommun Nybyggnadsår: 1994 Energideklarations-ID: 257 Energiprestanda: 109 kwh/m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 90 kwh/m² och år Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Radonmätning: Inte utförd Åtgärdsförslag: Har lämnats Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: Energideklarationen är utförd av: Johannes Wikblom, Besiktningshuset Ab, Energideklarationen är giltig till: Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader

5 Sidan 1 av 14 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus Tomt 1 i 18 kvarteret, Stadsdelen Dalbo, Mariehamn Blåbärstigen 7A Besiktningsdag: 13 September 2017 Johannes Wikblom Besiktningshuset Ab

6 Sidan 4 av 14 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har tagit del av plan, fasad och skärningsritning av huset. Handlingarna läggs inte till grund för besiktningen. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Aktielokal förvärvad av nuvarande ägare 1995, när huset var cirka ett år gammalt. För ett par år sedan byttes vattenmätaren i fjärrvärmecentralen. Samma dag upptäcktes ett läckage från vattenmätarens kopplingar. Vatten sprutade ut på golv och orsakade fuktuppsug i nederkant av spånskivor på väggar. Inget försäkringsbolag kopplades in i ärendet. Skadan lämnades att självtorka. Inkommande vattenledning till fjärrvärmecentralen frös i marken, på juldagen, ett av åren i slutet av 2000-talet. Luckor i mark till inkommande vatten hittades ej då marken var täkt av mycket snö. Marken fick grävas upp för att hitta på inkommande vattenledning. Vattenledningen blåstes igenom och is tinades. Bekymret har inte återkommit under de milda vintrar som har varit sedan detta inträffade. Inga sättningar har noterats i huset. Fjärrvärmeshunt med motor byttes cirka 2011 då den hade kärvat fast. Huset målades med två lager färg senast Totalt är huset ommålat 5-6 gånger. Inga bekymmer med skadedjur är noterade i huset. Kylskåp, köksfläkt och diskmaskin är bytt i båda lägenheterna för cirka 3 år sedan. Båda frånluftsfläktarna från respektive lägenhet är bytta för senast 4 år sedan.

7 Sidan 6 av 14 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: 1-plans parhus. Markförhållanden: Trädgårdstomt. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Betongplatta på mark med underliggande isolering. Sula av betong med trippla varv lättklinkerblock. Träregelstomme. Stående träpanel. 3-glas isolerfönster. Sadeltak. Betongpannor, underlagstak av väv. Självdrag. Mekanisk frånluftsfläkt från duschrum finns. Fjärrvärme. Vattenburen värme. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.

8 Sidan 7 av 14 Noteringar Utvändigt Väderlek: Sol, 17ºC. Markförhållanden: Marken lutar mot huset på norra sidan. Sockel: Fuktuppsug noteras i sockel.

Dörrar: Mindre otätheter noteras vid dörrbleck på altandörren.

9 Sidan 8 av 14 Fasad / Vindskivor: Rötskada finns i vindskiva intill angränsande lägenhet. Fönster: Inget att notera. Dörrar: Mindre otätheter noteras vid dörrbleck på altandörren. Hängrännor /Stuprör: Mossa finns i hängrännor. Framför allt i innervinklarna. Stuprören är inte anslutna till markledning.

10 Sidan 9 av 14 Yttertak: Bristfälligt överlapp noteras vid vinkelränna. Enstaka spricka finns i takpanna. Rostangrepp finns på vattbrädor. Skruv har gängat upp sig. Mellantak: Inget att notera.

11 Sidan 10 av 14 Fjärrvärmecentral: Fuktuppsug noteras i nederkant av spånskivor på vägg mot lägenhet 7B. Fuktindikering utförd mot fuktuppsug utan förhöjda fuktindikationer. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.

Sidan 11 av 14 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Allmänt slitna ytskikt i lägenheten. Svart mögelpåväxt och fuktuppsug noteras på insida av fönster.

12 Sidan 11 av 14 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Allmänt slitna ytskikt i lägenheten. Svart mögelpåväxt och fuktuppsug noteras på insida av fönster. Detta tyder på att det främst vintertid har varit en hög fuktbelastning inne i bostaden, vilket sannolikt gett upphov till kondensutfällning mot de svalaste delarna av lägenheten, insida fönster. Se även punkt 3 Riskanalys. Hall: Kök: Inget att notera. Rekommenderas att montera underlägg under kyl/frys för att upptäcka ett eventuellt smygläckage i god tid. Vardagsrum: Inget att notera.

13 Sidan 12 av 14 Sovrum: Inget att notera. Garderob: Golvvärmefördelningsrör finns på golv i utrymme utan avrinningsmöjlighet mot golvbrunn. Inträffar ett läckage vid fördelare kan en stor vattenskada inträffa om vatten rinner in i kringliggande konstruktioner. Otätheter noteras runt avloppsrörets genomföring genom innertaket.

Sidan 13 av 14 Duschrum: Bakfall ut mot nordöstra hörnet noteras utanför duschzon. Klämring finns ej i golvbrunnen. Fuktindikering utförd i duschzon med förhöjda fuktindikationer.

14 Sidan 13 av 14 Duschrum: Bakfall ut mot nordöstra hörnet noteras utanför duschzon. Klämring finns ej i golvbrunnen. Fuktindikering utförd i duschzon med förhöjda fuktindikationer. Förhöjda fuktindikationer kan tyda på att keramikens sättbruk är fuktigt likväl som att underliggande konstruktioner är fuktiga. Fuktindikering är dock utförd i angränsande utrymme, utan förhöjda fuktindikationer. Bastu: Klämring finns ej i golvbrunn. Fuktindikering utförd i bastu utan förhöjda fuktindikationer.

Sidan 14 av 14 3 Riskanalys Då brister och förhöjda fuktindikationer noterats i lägenhetens våtrum finns risk för fuktrelaterade skador i kringliggande konstruktioner.

15 Sidan 14 av 14 3 Riskanalys Då brister och förhöjda fuktindikationer noterats i lägenhetens våtrum finns risk för fuktrelaterade skador i kringliggande konstruktioner. Då mögelpåväxt noterats på insida av fönster finns risk för mögel- och fuktrelaterade skador i husets klimatskal såsom ytterväggar och mellantaksbjälklag. 4 Fortsatt teknisk utredning Rekommenderas att ta reda på omfattningen av den fuktskada som inträffat i väggen mellan fjärrvärmecentralen och lägenhet 7B. 5 Övrigt --- Eckerö, 14 september 2017 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman

Relevanta dokument

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-01-23 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR