BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus

Transkript

1 Sidan 1 av 18 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus Tallhyddan 1:23 i Åvaby i Brändö kommun Besiktningsdag: 14 november 2016 Johannes Wikblom johannes.wikblom@

2 Sidan 2 av 18 Innehållsförteckning: 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren 2. Okulär besiktning 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning 5. Övrigt Bilaga: Fuktmätningsprotokoll För allmänna villkor gällande besiktningen, se Besiktningshusets hemsida; /allmannavillkor johannes.wikblom@

3 Sidan 3 av 18 OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Tallhyddan Postnummer Kommun Brändö Fastighetsägare Brändö Kommun Beställare Brändö Kommun Fastighetsägare Närvarande Bo Qvarnström, Klas-Göran Englund, representanter från Brändö Kommun. Hain Nael Hyresgäst. Johannes Wikblom, besiktningsman Besiktningens omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklameras senare än ett år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. johannes.wikblom@

4 Sidan 4 av 18 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har inte tagit del av några handlingar. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset är anslutet till en egen brunn. Vattnet har höga halter av järn och mangan. Huset uppfördes på uppdrag av kommunen Huset är ett elementhus ny våttapet i duschrum målades husets fasad renoverades köksgolvet i byggnaden ny kyl/frys renovering av duschdelen i husets våtrum. Detta på grund av en mindre vattenskada. Vatten hade runnit in i en mattskarv tapetseringar. Sommaren 2016 upptäcktes en fuktskada i tak/väggvinkel i vardagsrum i huset. Detta beror troligtvis på läckage från ventilationsrör från bastu. Inga sättningar är noterade i huset. Avloppet leds till en trekammarbrunn. Denna brunn är ej godkänd enligt de gällande avloppsreglerna. Möss förekommer i huset. Under vårarna kommer myror in i köket. johannes.wikblom@

5 Sidan 5 av 18 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis belamrade, har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn tagen till byggnadens ålder och byggsätt. Muntliga uppgifter Skulle, enligt beställarens uppfattning, någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven i detta utlåtande, har beställaren sju dagar på sig att meddela besiktningsmannen om önskemål om ändringar. Om sådant meddelande inte lämnas inom angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som annars kunnat rättas. johannes.wikblom@

6 Sidan 6 av 18 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1984 Hustyp, antal plan: 1-plans elementhus. Markförhållanden: Huset är grundlagt på en bergskulle. Grundläggning: Krypgrund. Grundmurar murade i lättklinker. I krypgrunden finns bärlinor av tryckimpregnerat virke. Stomme: Träregelstomme. Fasad: Stående lockläkt. Fönster: 3-glasfönster i kopplade bågar. Yttertak: Betongpannor, läkt. Underlagstak av glasfiberarmerad väv. Ventilation: Självdragsventilation. Värmesystem: Direktverkande el. Stöd av luft-luftvärmepump. johannes.wikblom@

7 Sidan 7 av 18 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Väderlek: +-0ºC Markförhållanden: Bitvis finns planteringar runt huset. Planteringarna bidrar till en uppfuktning av husets grundmur. Grundmur: Inget att notera. johannes.wikblom@

8 Sidan 8 av 18 Fasad / Vindskivor: På husets norra och västra sida har fasaden, takfötterna och vindskivorna kraftiga angrepp av mikrobiell påväxt. Fönster: Fönstren är i behov av skrapning och målning. johannes.wikblom@

9 Sidan 9 av 18 Dörrar: Entrédörren har eftersatt underhåll. Hängrännor /Stuprör: Hängrännorna är fulla med barr. Stuprören mynnar intill husgrunden. Rekommenderas att, om möjligt, leda bort takvattnet från husets grund. johannes.wikblom@

10 Sidan 10 av 18 Yttertak: Vinkelrännorna mot farstukvisten var fulla med snö och således ej besiktningsbara. Läckage förekommer genom yttertaket intill skorstenen. Tveksamt utförda tätningsarbeten i anslutning till skorstenens genomföring i yttertaket finns. Trasig nockpanna finns. Träd hänger över taket. Plåttillbehör släpper färg. johannes.wikblom@

11 Sidan 11 av 18 Mellantak: Vinden är besiktad från lucka till cirka 30% då luckan är för trång att komma in igenom. Läckageskada noteras i regel under skorstensgenomföringen. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning samt fuktmätningsprotokollet. Byggavfall noteras på vind. Isoleringen är slarvigt utslängd på vinden. Ventilationsrör från bostadens ventilation ligger närmast horisontellt mellan takstolar. Ventilationsluften har troligtvis delvis kondenserat i röret och runnit ner i isoleringen och orsakat underliggande skador. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. johannes.wikblom@

12 Sidan 12 av 18 Krypgrund: Fuktfläck efter läckageskada noteras under bykstugan. Förhöjda fuktvärden noteras vid mätning i bottenbjälklaget. Dock inte tillräckligt höga för att kunna identifiera skada på grund av rinnande vatten. Då otätheter och tecken på rinnande vatten under varmvattenberedare noteras i bykstugan finns dock flera skäl att utreda skadan noggrannare, vilket rekommenderas under punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Byggavfall finns inne i krypgrund. Plast på mark finns ej. Saltutfällningar noteras på grundmur mot öster. Håligheter finns i trossbotten. I hörnet mot nordväst saknas trossbottenskiva i sin helhet. Påväxt noteras på trossbottenskivor. Isoleringsmaterial har delvis fallit av avloppsrören i grunden. johannes.wikblom@

13 Sidan 13 av 18 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Allmänt slitna ytskikt förekommer i hus. Lister i tak borttagna. Lägenhetsinnehavare har delvis tätat i tak-väggvinklarna med fogskum. Farstu: Färgen släpper i tak-väggvinkel. Fuktindikering utförd mot färgsläpp utan förhöjda fuktindikationer. Tecken på kondensutfällning finns på fönsterkarmar. Inre hall: Inget att notera. johannes.wikblom@

14 Sidan 14 av 18 Duschrum: Höga fuktindikationer noteras på duschvägg med duschstång. Duschstången sitter lös. Indikationerna tyder på att vatten sipprat in via skruvhål i duschstångens infästning. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Skruvar saknas i golvbrunnens klämring. johannes.wikblom@

15 Sidan 15 av 18 Bastu: Mikrobiell lukt upplevs vid entré till bastu. Mikrobiell påväxt finns i taket. Fuktkvotsmätning utförd i tak, med lågt uppmätta fuktvärden. Se fuktmätningsprotokollet samt punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Tecken på stillastående vatten finns på golv i bastun. Fuktindikering utförd på golv, utan förhöjda fuktindikationer. Vardagsrum: Fuktfläckar finns i tak-väggvinkel mot bastun. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. johannes.wikblom@

16 Sidan 16 av 18 Sovrum: Inget att notera. Kök: Mindre skada i köksskåpet intill kylskåpet noteras. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Elanslutningarna till diskbänksbelysningen bedöms vara ej fackmannamässigt utförda. johannes.wikblom@

17 Sidan 17 av 18 Bykstuga: Golv under tvättskåp ej besiktat. Otätheter noteras runt rörgenomföringar i golvet under varmvattenberedaren. Tecken på rinnande vatten finns under beredaren. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.. Mindre mattsläpp runt golvbrunnen förekommer. Skruvar till golvbrunnens klämring finns ej. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Bristfälligt mattuppvik mot tröskel noteras. johannes.wikblom@

18 Sidan 18 av 18 3 Riskanalys Fortsatt teknisk utredning För att ta reda på orsaken till samt omfattningen av de på mellantaket, yttertaket, samt i bostadens innertak konstaterade fuktrelaterade och mikrobiella skador, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. För att ta reda på orsaken till samt omfattningen av de i duschrummet noterade förhöjda fuktindikationerna, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av i krypgrunden noterade fuktrelaterade skador samt mikrobiella angrepp. Övrigt --- Eckerö, 16 november 2016 Johannes Wikblom Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman johannes.wikblom@