KFUK-KFUM Grundläggande okulär besiktning, förslag på nödvändiga reparations och underhållsarbeten.

Transkript

1 KFUK-KFUM BOX STOCKHOLM Objekt: Sjöbo Kurs och lägergårds byggnader Er referens: Hanna Forsén Vår referens: Raoul Eriksson/ Göran Johansson, Anticimex i Nässjö Uppdrag: Grundläggande okulär besiktning, förslag på nödvändiga reparations och underhållsarbeten. Generell kostnadsbedömning. Besiktningsdatum: & torpargrund Närvarande: Hanna Forsén David Eriksson Raoul Eriksson Göran Johansson

2 Objekt: Kökstorpet, Cedergrenska torpet, Parstugan, Villan och Ladan. Kökstorpet: Oinredd timmerstuga ca 22m2. Hängrännor och stuprör saknas. Säkerställ avledning av vatten kring byggnaden/ grunden. Cedergrenska torpet: Timmerstuga ca 30m2. Nyrenoverad. Säkerställ avledning av vatten kring byggnaden/ grunden. Friskluftsventiler saknas, rekommenderar 2 st. Enligt uppgift har vattnet frusit i bjälklaget mellan våtrumsdel och köket. Rekommenderar omdragning av kall och varmvattenledning till uppvärmda delen (inomhus). Rekommenderar mindre öppningar i grunden under huset, framförallt vintertid.

3 Parstugan: 1 ½ plan med källare. 103m2*3 vån Uppvärmning: Byggnaden är ej optimal för luftvärmepump. Befintlig luftvärmepump i källaren behöver kompletteras med minst en på varje plan samt översyn av elementen. Taket nyligen bytt, reparation även utförd på takstolarna. Nya takpannor, läkt, underlagspapp och råspontbrädor. Målning ej gjord på takfot och gavlarna efter ombyggnaden. Enligt uppgift har man ej gjort någon tilläggsisolering i samband med takbyte. Marken lutar mot huset på baksidan av byggnaden. Rekommenderar grävning på långsidan och gavlarna. Ny dränering och isolering utvändigt på källarytterväggarna. Fasad: I första hand gaveln mot villan. Träpanelen har sprickor och mindre rötskador. Byt ut skadade delar och måla. Fönster: Underhållsbehov, målning, kittning, byt tätningslister. Vind/ snedtak: Ej åtkomlig för besiktning på grund av konstruktionen. Källarplan: Påreglade isolerade ytterväggar i gillestugan. Troligen även flytande golv. Mikrobiell lukt känns i utrymmet. Rekommenderar friläggning av golv och ytterväggar. Toaletter/ duschar/ tvättrum och bastu: Kakel/ klinker från 60 talet. Gjutjärnsbrunnar. Generellt underhållsbehov, byte av ytskikt, golvbrunnar och översyn av elinstallationer och frånluftsventilation. Entréplan: Boutrymmena: Generellt underhållsbehov (idag tals standard). Övre plan: Vid ett antal av takfönstren finns fuktgenomslag/ fuktfläckar, torrt vid besiktningstillfället. Allrum med braskamin: Plastmattan skadad/ missfärgad. Boutrymmena: Generellt underhållsbehov (idag tals standard).

4 Ladan: Ca 70m2. Står delvis på plintar. Toa/ tvättutrymme på gaveln, betongplatta. Mikrobiell påväxt/ missfärgning i båda toalettutrymmena. Se över uppvärmning vintertid. Säkerställ avledning av vatten från tak kring byggnaden. Vind: Läckage i mindre omfattning vid rörgenomföring bör åtgärdas. Utrymme med varmvattenberedare, avloppslukt, bör åtgärdas.

5 Villan: 1 ½ plan med källare och torpargrund. Tillbyggd 1979, lättbetongbjälklag över kryprum. Utvändigt: Byggnaden har omfattande reparationsbehov när det gäller fönster, dörrar och rännor, stuprör. Rekommenderar byte av dessa delar Avledning av vatten bristfällig, rekommenderar att vattnet leds bort från byggnaden. Taket är troligen från Träfasaden, sprickor, mindre rötskador. Rekommenderar, byte av skadade delar och målning. Vinden: Gamla delen har spånisolering/ snedtaken saknar spån. Källaren: Ca 10-12m2 Fuktigt på golv och väggar, rekommenderar avfuktare. Från källaren kan man se in under tillbyggnaden ätt det är lättbetongbjälklag. Det syns att det rinner in vatten utifrån hörnet. Troligen finns ingen plast på marken. Vid besiktning kunde man komma in i grunden det finns byggskräp på marken som bör rensas bort. Entréplan: Toa, ej handikappsanpassad. Kök med förråd: Ej godkänt från miljö & hälsa. När det gäller golv, väggar, vatten, avlopp, el, ventilation. Ombyggnation nödvändig, ev. bygga till på baksidan. På övre plan/ loftet sviktar golvet/ knarr i golvet.

6 Övrigt: Vi rekommenderar att man gör en översyn av all el, vattenrör, brunn och avlopp/ infiltrationer i samband med om det blir aktuellt med ytterligare investeringar på kurs/ kägergården. Vattenprov tagning rekommenderas minst en gång/ år det kan ombesörjas av Anticimex. Gällande köket så kan man se olika möjligheter med befintliga delen och ev. tillbyggnad. Uppskattning av kostnader för nödvändiga åtgärder förutom kök, ca moms Med vänlig hälsning Raoul Eriksson