KRISTIANSTADS KOMMUN VITTSKÖVLE 21:4 VITTSKÖVLE HEMMET VITTSKÖVLEVÄGEN VITTSKÖVLE

Transkript

1 BILAGA 3 KRISTIANSTADS KOMMUN VITTSKÖVLE 21:4 VITTSKÖVLE HEMMET VITTSKÖVLEVÄGEN VITTSKÖVLE STATUSBESIKTNING UT- OCH IN- VÄNDIGT AV FASTIGHET MED BYGGNADER Kristianstad FB Engineering AB Box KRISTIANSTAD Tfn Fax Svante Magnusson G:\Mark\Allm\ARBETSBIBLIOTEK\Jenny Moberg\Försäljning\Fastigheter\Vittskövle 21_4\Bilaga\öVR BILAGOR\bilaga 3 underlag besiktning vittskövle 21_4 Svante magnusson.doc

2 BILAGA 3 ALLMÄNT Statusbesiktning in- och utvändigt av Vittskövlehemmet samt tillhörande tomtmark. Besiktningen har utförts Besiktningens omfattning av byggnader utgöres av: Fasader, fönster, dörrar, yttertak. Invändiga ytskikt samt vindsutrymme. Byggnad 2 (uthus/förråd), endast utvändigt. Besiktningen omfattar ej: Särskild funktionsbesiktning av El- och VVS installationer. Gräs-, planterings- och asfaltsytor. Status, funktionskontroll av storköksmaskiner (Diskm., spis, kyl- och frysanläggning). Kristianstads kommun har ägt fastigheten sedan början av 1990-talet. Byggnaden är ursprungligen uppförd på 1880-talet och utgörs av 1½ våningshus med vind och källare (pannrum, frd) under del av byggnad mot öster. Tillbyggnad mot väster av dagrum med entré, har utförts Fasader på äldre delar utgöres av puts. På tillbyggnad tegel och träpanel. Yttertak äldre delar utgöres av tegel, medan tillbyggnad har tätskikt av papp. Fönster utgöres av tvålufts med kopplade bågar, på tillbyggd del isolerglas. Husets uppvärmning kan ske med olja, el eller pellets via vattenradiatorer. Oljetanken är placerad i uthus/frd. Vid krissituation kan uppvärmning ske mobilt med reservkraftaggregat. Handske för inkoppling finns på gavelfasad vid kök. Vatten och avloppsnät är anslutet till kommunen. Dagvatten anslutet till stenkistor. Ventilation sker med mekanisk till och frånluft. Uthus/förrådets fasader består av träpanel, yttertaket av tegelpannor. Tomtmarken utgöres av gräsytor. Asfalterade ytor vid entré, uppställningsplatser och gångvägar i trädgård. Grundläggning är utfört av utbredda betongplattor. På äldre delar är grundmuren av murade stenblock som putsats. Ytterväggar av tegel och puts. Bärande ytter- och innerväggar. Botten- och mellanbjälklag utgöres av trä. På tillbyggd del är grundläggning utfört med betong och grundmur med murade btg block, som putsats. Bottenbjälklag över krypgrund är utfört i trä. Bottenvåningen har använts som äldre boende för st hyresgäster. Övre våning har endast (senaste tiden) använts som förråd och omkl rum för personalen. Arbeten som utförts 1978 Tillbyggnad av dagrum med entré mot väster Renovering av vissa lägenheter. Delvis nya ytskikt på golv och vägg. talet Ny elinstallation (2000) Installation av uppvärmning med "pellets". G:\Mark\Allm\ARBETSBIBLIOTEK\Jenny Moberg\Försäljning\Fastigheter\Vittskövle 21_4\Bilaga\öVR BILAGOR\bilaga 3 underlag besiktning vittskövle 21_4 Svante magnusson.doc

3 BILAGA Nytt yttertak av tegel, tilläggsisolering av vindsbjälklag och insatsrör i skorsten. Garantitid t.o.m Bil 1 = Situationsplan. Bil 2 = Planritning BV. Bil 3 = Planritning vån 2. Bil 4 = Fasadritning. Noteringar från besiktningen utvändigt av byggnader Tillbyggnad: - Sil till takbrunn saknas. - Plåt till luftare ej nedvikt i ök. - Skada i papp vid venthuv (läckagerisk). Färgflagningar plåttak över köksentré. Rötskador förekommer i fönster, ytterdörr, (karmb.stycken) på tillbyggnad och i källarfönster. I övrigt förekommer delvis färgflagningar på fönsterna. Sprickor i putsade väggar, färgflagningar, skador i sockel till äldre delar förekommer. (markyta mot sockelputs). Betongskador förekommer i ramp till entré, (tösalt) och kökstrappa. Sprickor, spjälkningar i träpanel till utbyggnad. Ommålning av räcken, trallbrädor, fasadpanel etc. Sprickor vid infästningar till balkong, sprickor/skador i klinkerplattor, ök balkongsockel mot y-vägg. Ventilation av krypgrund under tillbyggd del bör utökas. Inspektionslucka in-eller utvändigt saknas. Uthus/Förråd (hälften av byggnaden ägs av kyrkan) Skorsten behov av omfogning. Nockpannor saknar delvis bruksavtäckning. (läckagerisk). Ett par takpannor är skadade/saknas. (takdel mot NV). Rötskador förekommer i takunderlag av träspån. Läckage hängränneskarv (mot SV). Rötskador i träfasad, fönster etc. Tomtmark/asfalt Ogräs i fogar till btgplattor på altan. Omfogning av tegelmurar för altanräcke. G:\Mark\Allm\ARBETSBIBLIOTEK\Jenny Moberg\Försäljning\Fastigheter\Vittskövle 21_4\Bilaga\öVR BILAGOR\bilaga 3 underlag besiktning vittskövle 21_4 Svante magnusson.doc

4 BILAGA 3 Noteringar från besiktningen invändigt av byggnaden Golvmattor i vissa korridorer och rum är ca år gamla. Skador, missfärgningar på väggar förekommer. Ytskikt (golv,vägg) på vån.2 är ca år gamla. Golv lutar i korridorer och i vissa rum på bv. Putsskador i väggar kök. Fuktskadad vägg i rum Puts/fuktskador golv, väggar i pannrum och källarförråd. Sprickor i ytterväggar. Inspektion av krypgrund under större delen av äldre byggnad är svår att utföra. Via lucka i pannrum och källarfönster mot norr och söder kan viss del av grunden inspekteras. Bortre del mot norr är svår att inspektera. Krypgrund under köksdel och större del av resterande är endast krypbar. I kryp grunden finns byggrester kvar såsom puts, tegel, virke och papprester. Upplag av golvbjälkar ej tillfyllest. Lukt förekommer i krypgrunden. Enligt fast.rep. har stopp förekommit i avloppsledningar. Filmning har utförts Snålspolande toaletter har delvis installerats. Kontroll, ny dokumentation av avloppsledningar bör utföras. (Funktion med snålspolande toaletter fungerar ej med befintligt avlopp). Innerväggar och vissa stödbensväggar är oisolerade på våning 2. Diffspärr saknas i vindsbjälklag och i stödbensväggar på våning 2. G:\Mark\Allm\ARBETSBIBLIOTEK\Jenny Moberg\Försäljning\Fastigheter\Vittskövle 21_4\Bilaga\öVR BILAGOR\bilaga 3 underlag besiktning vittskövle 21_4 Svante magnusson.doc

5

6

7

8

9