ÅTGÄRDER, SAMT KOSTNADSSAMMANSTÄLLNING, GÄLLANDE VILLA SUSSEBO

Transkript

1 Kontoret för samhällsbyggnad Torgny Fredling Datum: Projekt nr. Dnr: ÅTGÄRDER, SAMT KOSTNADSSAMMANSTÄLLNING, GÄLLANDE VILLA SUSSEBO Upplands Väsby Vilunda 1:580

2 INNEHÅLL INLEDNING 3. Byggtekniskt 3-4 VVS.5 El/tele..5 Brand.6 Budget..7 2

3 1 Inledning I samband med Upplands Väsbys förvärv av fastigheten Upplands Väsby Vilunda 1:580 har KSB:s fastighetsavdelning utföra statusbesiktning av fastighet för kommande uthyrning. Besiktningen innefattar bygg, VVS, el, ventilation samt brand- installationer. Besiktningen tar upp akuta åtgärder som bedöms krävas, ut- och invändigt. Åtgärder baseras på den brandskyddsdokumentation som upprättats. I dokumentationen framgår att <150 personer får vistas i fastigheten samtidigt. 2 Hjälpmedel, vid syn Besiktning/syn har utförts okulärt. Ingen mätutrustning har används. 3 Noterat, Byggtekniskt Utvändigt 3.1 Grundläggning Visst färgsläpp förekommer på målade golvytor vilket beror på kapillärstigning från underliggande uppfyllnadsmaterial. Bedöms i dagsläget inte kräva några åtgärder. 3.2 Källarväggar Bedöms i dagsläget inte kräva några åtgärder. 3.3 Yttertak/takavvattning Yttertak av tvåkupigt lertegel och bedöms uttjänt på grund av ålder samt eftersatt underhåll. Underlagspapp samt tegelläkt bedöms uttjänt. Äldre åtgärdade vattenläckage finns. Äldre fläckar efter vattenläckage förekommer i vissa rum i byggnaden. Stuprör är inte anslutna till kommunens dagvattennät vilket på sikt bör utföras för att förhindra fuktskador på källarväggar. Takavvattningssystem byts i samband med ny takomläggning Kostnad Skr 3.5 Övrig plåt/smide Plåtbeslag, generellt, i dåligt skick. Räcken i målningsbehov. Äldre takmonterad utrymningsstege uttjänt, nedmonteras. Kostnad Skr 3

4 3.6 Fasad Fasad uppvisar bompartier fläckvis som snarast bör åtgärdas. Omfärgning av revetering görs i samband med lagning. Kostnad Skr 3.7 Balkong Balkong i dåligt skick, eftersatt underhåll, risk för vattenläckage föreligger. Byte av golv beläggning. Räcke målas. Kostnad Skr 3.8 Fönster Samtliga fönster är av äldre två glas typ och i dåligt skick. Akut behov av målning krävs. Kostnad Skr Invändigt 3.9 Invändiga snickerier Målning krävs på vissa innerdörrar, samt listverk. Kostnad Skr 3.10 Golv Byte av golvmatta krävs i vissa rum Kostnad Skr 3.11 Ytbeklädnad, vägg Vissa rum, omtapetseras alt. målas. Kostnad Skr 3.12 Innertak Vissa rum i behov av ommålning. I två av rummens tak förekommer skador efter vattenläckage. Kostnad Skr 3.12 Våtrum Övre bottens badrum uttjänt och är i behov av total renovering. Kostnad Skr 4

5 4 Noterat, VVS- installationer 4.1 VVS Installationer bedöms i dagsläget inte kräva några åtgärder. 5 Noterat, El/tele- installationer 5.1 El Centraler byts mot dvärgbrytarcentraler med jordfelsbrytare. Huvudledningar byts till 5-ledarsystem TN-S. Installationer på kallvindar rivs och nyinstalleras. Uttag och strömbrytare byts vid renovering. Del av infällt kablage förses med ny installation. Befintliga T5 armaturer demonteras, rengörs, förses med nya ljuskällor och återmonteras. Befintliga T8 armaturer rivs och ersätts med ny belysnings armaturer Befintliga keramiska armaturer demonteras, rengörs, förses med nya ljuskällor och vid behov nya kupor, samt återmonteras. Tele Inbrottslarm kompletteras efter ny verksamhets behov Nytt datanät, typ fasta uttag med heltäckande WiFi nät efter ny verksamhets behov Befintligt telefoninät rivs. Nytt telefoni nät installeras efter ny verksamhets behov. Centralantennanläggning installeras efter ny verksamhets behov. Kostnad: Noterat, ventilations- installationer 6.1 Huset är ett självdragshus med kanal från kökskåpa samt sparsamt några kanaler från f.d. sovrum samt öppna spisar. Huset saknar i helhet fungerande ventilation, det eventuella luftbytet som sker i huset är pga otätheter i dörrar, fönster och byggnadsdelar. Åtgärdsbehov vid verksamhetsförändring till publik uppehållsplats. Enligt krav som ska uppfyllas ska en FTX-anläggning på ca 1100 l/s installeras, byggnaden är godkänd för 150 personer. Köket förses med ny fläkt från spis till skorsten. Källarutrymmen samt garaget förses med egen frånluftsfläkt. Nytt till/frånluftsaggregat med inbyggd styr monteras på den oinredda vinden och kanaler draget i trapphuset som förser entréplan samt plan 1 med tilluft samt frånluft. Kostnad: :- 5

6 7 Noterat brand 7.1 Lokalerna får utnyttjas av 150 personer samtidigt, publik verksamhet. Personer som vistas i byggnaden förutsätts inte ha god lokalkännedom. Sovande personer får inte vistas i lokalerna. Vindsplanet får inte användas som samlingslokal men som, t.ex. ventilationscentral. Utrymningstrappa måste finnas från övervåning, spiraltrappa som ansluts till byggnadens altan. Fönster närmare än 2 meter från spiraltrappa utförs i lägst E 30. Dörr och vägg mot källare utgör brandcellsgräns och måste uppfylla brandkrav. Vissa dörrar ska förses med utrymningsbeslag samt magnet stängare. Äldre kombinationslarm, brand/inbrott, finns installerat. Larmet är inte överfört till SOS. Nytt uppkopplat brandlarm bör installeras. Kostnad:

7 8 Budget. Kostnadssammanställning Villa Sussebo Vilunda 1:580, Upplands Väsby Byggnadsdel Åtgärd Budget Yttertak/takavvattning Plåt/smide Fasad Balkong Fönster Inv. snickerier Golv Ytbeklädnad Innertak Våtrum El/tele Ventilation Brand Byggherrekostnader Risk/oförutsett Omläggning yttertak byte av takavvattning. Målning av takkompl. trä. Målning plåtdetaljer. Visst byte, målning. Lagning samt omfärgning inkl. ställning. Renovering, golv + div. Ommålning, karmar och bågar. Tätning mellan karmar och bågar. Målning innerdörrar samt listverk. Byte golvmatta, vissa rum. Målning, tapetsering, vissa rum. Lagning, målning, vissa rum. Total renovering badrum, öv. Enl. sammanställning. Ny installation. Direktuppkopplat brandlarm, brandcellsindelning, magnetstängare dörrar, skyltning, utvändig utrymningsstege. Projektledning, intern, 45 tim. 8 % Kostnader exklusive mervärdesskatt: Skr 7