Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Transkript

1 POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 1(6) Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget Ansvar för skötsel och renovering Enligt 13 i Föreningens stadgar gäller att Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Enligt 15 i Föreningens stadgar gäller att Bostadsrättshavaren inte får utföra åtgärder i lägenheten som innefattar väsentlig förändring, utan styrelsens tillstånd. Bostadsrättshavare som ej anmäler eller söker tillstånd enligt denna policy innan åtgärder, får stå för alla kostnader som uppkommer för att uppfylla Föreningens policy eller för återställning, inklusive Föreningens kostnader. För att förtydliga ansvaret mellan Bostadsrättshavaren och Föreningen har en gränsdragningslista upprättats, se bilaga 1. I denna lista redovisas även hur Bostadsrättshavaren ska agera om renovering eller underhåll utförs inom bostadsrätten: Föreningens Ansvar Innehavares Ansvar Anmälan Söka tillstånd Bostadsrättsföreningen genomför all renovering och underhåll. Bostadsrättshavaren får ej utföra åtgärder på dessa anläggningar. Om Bostadsrättshavaren genomför renovering och detta påverkar dessa byggnadsdelar ska tillstånd ansökas för att genomföra åtgärder. Bostadsrättshavaren genomför renovering eller underhåll utan att Föreningen behöver meddelas. Bostadsrättshavaren genomför renovering eller underhåll, men anmäler till Föreningen 14 dagar innan det genomförs. Renovering eller underhåll ska genomföras fackmannamässigt och enligt gällande krav. Föreningen kan komma att inspektera lägenheten efter arbetet är klart. Bostadsrättshavaren måste söka tillstånd av Föreningen för att genomföra renovering och underhåll. Renovering och underhåll kan endast genomföras om Föreningen godkänt föreslagna åtgärder. Om Föreningen meddelar att föreslagna åtgärder kan genomföras, ska arbete utföras fackmannamässigt och enligt gällande krav. I förekommande fall ansöker Bostadsrättshavaren om bygglov och redovisar godkänt bygglov för Föreningen innan arbete påbörjas. Föreningen kan komma att inspektera genomförda åtgärder. För alla åtgärder som utförs på ytterväggar och utanför dessa krävs tillstånd. För anmälan och tillstånd finns en särskild blankett upprättad, se bilaga 2.

2 POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 2(6) Löpande skötsel av lägenhet I nedanstående beskrivning anges endast de skötselåtgärder som Bostadsrättshavaren ansvarar för. Övriga åtgärder utförs av Föreningen, men Bostadsrättshavare anmäler till fastighetsskötaren om problem uppmärksammas. Förutom nedan beskrivna skötselåtgärder utför Bostadsrättshavaren löpande underhåll såsom städning, reparationer, målning, etc. inom bostadsrätten, förråd och tillhörande utrymmen. 1. VVS-installationer (Värme, Vatten, Sanitet) Kontroll av läckage från värme, avlopps- och vattenledningar och radiatorer genomförs löpande av Bostadsrättshavaren. Återkommande luktproblem från golvbrunnar och avlopp anmäls till fastighetsskötaren. o Värmeledningar och radiatorer (element) Element ska luftas om missljud uppstår eller elementet ej är varmt. Upprepade problem anmäls till fastighetsskötaren. o Vattenledningar och blandare (kranar) Packningar i blandare byts vid läckage. o Avloppsledningar, vattenlås och golvbrunn Vattenlås och golvbrunnar bör rensas minst en gång i månaden. Läckage i avloppsledningar under tvättställ och diskbänk kontrolleras löpande och åtgärdas vid behov. 2. El-installationer o Säkringar och belysning Säkringar och glödlampor byts av Bostadsrättshavaren. 3. Ventilation o Springventiler (tilluftsventiler under fönster) Springventiler bör rengöras minst en gång i månaden och alltid vara öppna för att ventilationen ska fungera tillfredsställande. o Frånluftsventiler i badrum, WC och kök Ventiler bör rengöras minst en gång i månaden och alltid vara öppna för att ventilationen ska fungera tillfredsställande. Ventilinställningen får inte ändras eftersom den är optimerat för hela fastigheten.

3 POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 3(6) 4. Dörrar och fönster o Tätningslister Tätningslister i fönster och dörrar kontrolleras regelbundet och byts när läckage uppmärksammas. o Målning och beslag Målarfärg på fönster och dörrar kontrolleras regelbundet och ommålning utförs senast när färg börjar flagna. Målning utförs med vit oljefärg avsedd för fönster och dörrar. Reparation utförs på skador som uppkommer på lås, gångjärn, karmar, fönsterglas, el dyl. 5. Badrum o Golvbrunnar och vattenlås bör rensas minst en gång per månad. o Kontroll av att avloppens funktion genomförs löpande. Om avlopp ej fungerar trots att golvbrunn och vattenlås rensats anmäls detta till fastighetsskötaren. o Missfärgningar på grund av fukt eller fuktig flagnande färg i tak i badrum anmäls till fastighetsskötaren. 6. Kök o Vattenlås bör rensas minst en gång per månad. o Kontroll av att avloppens funktion genomförs löpande. Om avlopp ej fungerar trots att vattenlås rensats ska detta anmälas till fastighetsskötaren. o Köksfläktens filter bör rengöras minst en gång per månad. o TIPS: För att sänka elförbrukningen bör kylskåp och frys dammsugas på baksidan minst en gång i halvåret. Avfrostning av frys bör utföras regelbundet och minst en gång per halvår. 7. Balkong och uteplats Städning och snöskottning genomförs löpande.

4 POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 4(6) Renovering av lägenhet Vid renovering av lägenheten gäller följande regler för Bostadsrättshavaren. Se även gränsdragningslistan. 1. VVS-installationer VVS-installationer (värme, vatten och avlopp) ska utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter och med godkänt installationsmaterial. Detta avser exempelvis installation av nya blandare, diskbänk, sanitetsporslin, disk- och tvättmaskin. Diskmaskin ska ha egen vattenkran som stängs då maskinen ej används. Åtgärder som påverkar tätskikt i badrum kräver tillstånd av Föreningen. o Värmeledningar och radiatorer (element) Värmeledningar och radiatorer målas med vit värmebeständig radiatorfärg. Övriga åtgärder på värmeledningar kräver tillstånd av Föreningen. o Vattenledningar Åtgärder på vattenledningar kräver tillstånd av Föreningen. o Avloppsledningar och golvbrunn Åtgärder på avloppsledningar och golvbrunn kräver tillstånd av Föreningen. 2. El-installationer Installation av nytt elskåp/elcentral, av nya ledningar inom lägenheten och av golvvärme ska anmälas detta till Föreningen. El-installationer skall utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter och med godkänt installationsmaterial. Alla apparater, strömbrytare, vägguttag, etc. ska vara CEmärkta. o Badrum Vid nya elinstallationer i badrum ska en jordfelsbrytare (max 30mA) installeras vid lägenhetens säkringsskåp. o Kök Vid nya elinstallationer i kök ska jordade eluttag monteras. Dessutom rekommenderas att jordfelsbrytare (max 30mA) installeras vid lägenhetens säkringsskåp. o Strömbrytare och vägguttag Vid omfattande renovering ska jordade uttag monteras, eftersom det är ett myndighetskrav vid nyinstallation. Rådfråga behörig elinstallatör vid osäkerhet. o Elledningar Vid installation av nya ledningar ska jordledning monteras, eftersom det är ett myndighetskrav vid nyinstallation. Rådfråga behörig elinstallatör vid osäkerhet.

5 POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 5(6) 3. Ventilation Alla åtgärder på ventilationen i lägenheten kräver tillstånd från Föreningen. Observera att alla luckor för rensning av ventilation ska finnas tillgängliga för inspektion. 4. Dörrar och fönster o Dörrar och fönster Målning utförs med vit oljefärg avsedd för fönster och dörrar. Utbyte av ytterdörrar och fönster kräver tillstånd av Föreningen. 5. Badrum Felaktigt utfört tätskikt i badrum kan medföra kostnader för Föreningen vid vattenskada, därför behövs tillstånd från Föreningen för renovering av badrum. o Utbyte av ytskikt (kakel, klinker, våtrumsmatta) på golv och väggar kräver tillstånd av Föreningen. Detsamma gäller åtgärder på golvbrunn. Tätskikt skall utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter och med godkänt material. Efter genomfört arbete ska intyg om egenkontroll för vattentäta beklädnader och beläggningar överlämnas. o Målning utförs med färg avsedd för våtrum. o Montage av skåp eller liknande som kräver håltagning/borrning ska utföras fackmannamässigt så att fukt ej kan passera tätskiktet i väggar och golv. 6. Kök Köksfläkten är en viktig del av ventilationen för hela fastigheten och förändringar kan påverka grannarna, därför behövs tillstånd från Föreningen för att utföra dessa åtgärder vid byte av fläkt. o Köksfläkt Köksfläkt utan motor får bytas efter tillstånd från Föreningen. Köksfläkt med motor får ej kopplas till ventilationssystemet. Kolfilterfläkt får dock användas efter anmälan till Föreningen. Observera att tvättmaskin får installeras/användas i kök, men Bostadsrättshavaren måste då ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 7. Balkong och uteplats All ombyggnad på balkong och uteplats kräver tillstånd från Föreningen.

6 POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 6(6) 8. Väggar Rivning av väggar eller öppning av dörrhål kan påverka hela fastigheten och även grannarna. Därför behövs anmälan till eller tillstånd av Föreningen för dessa åtgärder. o Rivning av icke bärande väggar och öppning av dörrhål Detta kräver anmälan till Föreningen, vilken ska innehålla ritning/skiss som redovisar föreslagna åtgärder på plan- och sektionsritning. o Rivning av bärande väggar och öppning av dörrhål Detta kräver tillstånd av Föreningen, vilken ska innehålla ritning/skiss som redovisar föreslagna åtgärder på plan- och sektionsritning. Föreningens anlitade konstruktör granskar föreslagna åtgärder och upprättar konstruktionsritningar, vilket bekostas av Bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren ansöker själv om bygglov och redovisar godkänt bygglov för Föreningen innan arbete påbörjas. Bostadsrättshavaren ansvarar för att alla åtgärder som är följd av bygglovet genomförs och dokumenteras till Föreningen. (Exempelvis bygganmälan, kvalitetsansvarig enligt PBL, etc.) Samtliga åtgärder skall utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter, bygglov och konstruktionsritningar. 9. Golv o Golvvärme Eluppvärmd golvvärme kräver anmälan till Föreningen. Vattenburen golvvärme kräver tillstånd av Föreningen. Samtliga åtgärder skall utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter, bygglov och konstruktionsritningar. 10. Sammanslagning av lägenheter Sammanslagning av flera bostadsrätter till en bostadsrätt kräver tillstånd från Föreningen. Bostadsrättshavaren står för alla kostnader som uppkommer i samband med sammanslagningen. Andelstal för den nya bostadsrätten är summan av andelstalen för de bostadsrätter som ingår i sammanslagningen. 11. Avtal mellan Bostadsrättshavare och Förening Vid större renoveringar och ombyggnader som kräver tillstånd upprättas ett särskilt avtal mellan Bostadsrättshavaren och Föreningen. Mall för detta gäller enligt bilaga 3.