HSB BRF BOCKEMOSSEN STAMBYTE / VÅTRUMSRENOVERING INFOMÖTE

Transkript

1 HSB BRF BOCKEMOSSEN STAMBYTE / VÅTRUMSRENOVERING INFOMÖTE

2 AGENDA Varför ombyggnad Vattenskador Föreningens / Boendes ansvar Omfattning Kvarboende Samrådsgrupp Val och tillval Samtycke och Hyresnämnden Ekonomi och finansiering Tider Frågor

3 VARFÖR OMBYGGNAD? Materialens tekniska livslängd är uppnådd. Kostnaderna för föreningen att åtgärda vattenskador har ökat på grund av ökade självrisker Många badrum originalskick. Badrummen uppfyller inte dagens krav på användning. Risk för läckage tätskikt

4 VARFÖR OMBYGGNAD? Föreningen har bett medlemmar avvakta med badrumsrenovering. Måste byta rör innan man renoverar badrum. Vattenledningar som brister eller läcker. Avloppsledningar som rostar sönder eller spricker. Bättre med planerad renovering än akuta lagningar vid skador.

5 TÄTSKIKT

6 GOLVBRUNNAR

7 GENOMFÖRINGAR OCH KOPPLINGAR

8 RÖR OCH LEDNINGAR SKADOR EFTER LÄCKAGE FRÅN KALLVATTENLEDNING

9 FÖRENINGENS UNDERHÅLLSANSVAR Krav att underhålla stamledningar för vatten, avlopp och el Styrelsen har beslutat att stamrenovering ska utföras Byta vatten- och avloppsstammar och anslutningsledningar inklusive blandare i kök, badrum, toaletter Byta och uppgradera el Stamrenovering påverkar den boendes ansvar Föreningen har därmed ansvar för återställning efter gjorda arbeten

10 BOENDES UNDERHÅLLSANSVAR Badkar/dusch Tvättställ, toalettstol Tätskikt och ytskikt Inredning i badrum Nya stadgar kan ge medlemmar ökat UH-ansvar Förslag: Föreningen övertar tillfälligt medlemmens underhållsansvar för berörda delar

11 OMFATTNING BADRUM Ny golvbeläggning av klinker, ny golvbrunn Ny väggbeklädnad av kakel (från golv till tak i hela rummet) Nytt tak med ny belysning Kromade synliga rörledningar (med avstängningar) Nytt badkar eller duschvägg Ny termostatblandare

12 OMFATTNING BADRUM forts Nytt tvättställ med ettgreppsblandare och underskåp Nytt badrumsskåp med spegel, belysning och eluttag (230 V) Ny wc-stol Ny radiator/handdukstork Förberedelse för anslutning av tvättmaskin

13 OMFATTNING KÖK OCH HALL Kök Ny ettgreppsblandare med diskmaskins-avstängning Nytt vattenlås

14 ÖVRIGA UTRYMMEN OCH LOKALER Separata WC kommer också åtgärdas inom lägenheten Tvättstugor Apparatrum Vindar Källarutrymmen

15 RIVNING

16 UNDER UPPBYGGNAD

17 NYA RÖR

18 UNDER UPPBYGGNAD

19 TVÄTTMASKIN Förberedelse för inkoppling De som har tvättmaskin idag, får den återmonterad

20 KVARBOENDE Alla bor kvar i sin lägenhet under tiden som ombyggnaden görs För dyrt att evakuera Provisoriska WC och duschutrymmen Tid utan vatten och avlopp minimeras i kök Buller och damm värst de två första veckorna Dagutrymmen finns att tillgå. Ömsesidig respekt och vänlighet mellan byggaren och boende ger ett bra slutresultat!

21 SAMRÅDSGRUPPEN Består av föreningens medlemmar och representanter från styrelsen Hjälper till att sätta kvalitén på föreningens standard avseende kakel, klinker, porslin, blandare mm. Sätts samman efter, JA på stämman. Intresserad? Tala med styrelsen om ni vill delta.

22 VAL OCH TILLVAL

23 SÅ HÄR FINT KAN DET BLI

24

25 SAMTYCKE Skriftligt samtycke Åtgärderna samt på vilket sätt dessa medför förändring av bostadsrätten framgår av samtyckesblanketten De som ej kan nås eller inte vill skriva på kallas till Hyresnämnden

26 SAMTYCKESBLANKETT Skall lämnas av samtliga

27 HYRESNÄMNDEN Alla som ej samtycker kallas till Hyresnämnden Kallelsen sker genom delgivning Hyresnämnden prövar: Om åtgärden är angelägen Om syftet med åtgärden inte kan tillgodoses på annat sätt Om det inte är oskäligt mot den enskilde

28 EKONOMI OCH FINANSIERING Preliminär budgetkostnad ca kr Bostadsrättsföreningen lånar merparten Höjning av månadsavgift successivt med totalt upp till ca 30-35%. Stämmobeslut är inget ekonomiskt beslut

29 PRELIMINÄRA TIDER Byggstart andra halvan Ordningsföljden är inte bestämd Byggtid totalt ca 2 år Byggtid i lägenheten ca 8 veckor Projektet delas in i följande faser: Förstudie, projektering, upphandling, färdigprojektering, etablering, produktion.

30 F R Å G O R?