BESLUTSUNDERLAG FASTIGHETSUNDERHÅLL

Transkript

1 KONSULT BESLUTSUNDERLAG FASTIGHETSUNDERHÅLL SAMMANSTÄLLNING AV RESULTAT AV UNDERHÅLLSBESIKTNING BRF TOPPSOCKRET, HÖKARÄNGEN, STOCKHOLM Göran Sjölund

2 BRF TOPPSOCKRET BESLUTSUNDERLAG INNEHÅLLSFÖRTECKNING Innehållsförteckning... 2 Allmänna förutsättningar... 2 Allmänna uppgifter... 3 Noteringar och sammanfattning... 4 Bakgrund... 4 Sammanfattning... 4 Förslag till underhållsåtgärder... 5 Ytterligare utredning... 5 Styrelsens Förslag till underhållsarbeten... 6 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Besiktning avseende föreningens underhållsbehov på avloppsledningar och tappvattenledningar har skett på uppdrag av styrelsen för brf. Syftet med besiktningen och förstudien är att: Kontrollera underhållsstatus. Uppskatta återstående livslängd på byggdelar och installationer. Lämna förslag till åtgärder samt. Att bilda sig en uppfattning om byggmetoder och kostnader för de renoveringar som kan komma till utförande. Att undersöka förutsättningar för värmeåtervinning från avloppsvatten. Byggnaderna okulärbesiktades, dvs. instrument etc. användes inte för undersökning. Besiktningen skall ej ses som en revisionsbesiktning ur säkerhetsaspekter. De kostnader som används för beräkningar är hämtade ur vår databas eller ur liknande projekt. Anbud har inte inhämtats. Kalkylerade kostnader avser dagens kostnadsläge. Små underhållsåtgärder av karaktären löpande underhåll har inte som enskild åtgärd upptagits i denna rapport. Kriterier för notering av underhållsåtgärder: Teknisk livslängd uppnådd eller nära uppnådd. Ekonomisk livslängd uppnådd eller nära uppnådd. Nödvändig åtgärd för att erhålla rätt underhållsprofil. Styrelseönskemål. SIDAN 2 AV 6

3 ALLMÄNNA UPPGIFTER Fastighetsägare Fastighetsbeteckning Bostadsrättsföreningen Toppsockret Toppsockret i Stockholm Gatuadress Lingvägen Postadress Antal byggnader Farsta En hästskoformad huskropp Byggår 1964 Antal lägenheter med bostadsrätt 143 st. Summa bostadsrättsarea m 2 SIDAN 3 AV 6

4 BRF TOPPSOCKRET BESLUTSUNDERLAG NOTERINGAR OCH SAMMANFATTNING BAKGRUND Föreningen har genomfört ett stambyte i början på 1994 där tätskikt och avloppsgrodor byttes ut i samtliga badrum. Avlopp- och tappvattenstammar för dubbel badrummen byttes ner till källarplan. Föreningen har inte bytt köksstammar samt avloppsstammar från badrum i etagelägenheter på plan 3. Köksstammar är placerade i slits mot kök. På plan 1 finns även renoverade badrum som är anslutna till köksstammen. Avlopp till diskbänkar ligger ingjutna i valv. Samtliga vattenlås i kök är bytta. Avloppsstammar från badrum i etagelägenheter på plan 3 ligger ingjutna i trapphusväggar och i källaren i skyddsrumsväggar och golv. Värmeledningar och tappvattenstråk är monterade i källartak. Kallvattenledningar i källarstråk är utförda av förzinkade stålrör och det finns kopparrör i undercentralen, efter ombyggnad av densamma. Avstängningsventiler på tappvattenledningar i källare är till stor del från byggnadens uppförande. Vvc ledningar finns inte uppdragna i schakt. SAMMANFATTNING Med ledning av noterat vid inventering och genomgång av befintliga ritningar föreslås att; Renovering av avloppsledningar från kök, bör utföras inom en snar framtid. De wc-stammar som har få anslutningar och passerar skyddsrum kan man relina. Tappvattenledningar bör bytas, ny placering av ledningar kan vara ett alternativ, då många är ingjuta i schakt och endast åtkomliga från lägenheterna. Filmning av avloppsledningar i/under källargolv bör utföras. Fortsatt utredning angående värmeåtervinning. SIDAN 4 AV 6

5 FÖRSLAG TILL UNDERHÅLLSÅTGÄRDER Allmänt Befintliga rörinstallationer för varmvatten, kallvatten och varmvattencirkulation byts i källarstråk. Horisontella spillvattenledningar från kök till stam bytes eller relinas. Vid byte av köksstick måste underskåp mellan diskbänksavlopp och schakt demonteras och återmonteras, vid relining blir det mindre byggarbeten i lägenheterna. Köksstammar bytes eller relinas. Vid byte av stam måste schakt öppnas i varje lgh. Vid relining öppnas inte schaktet i samma omfattning. Badrumsstammar från etagebadrum plan 3. Ligger ingjutna i trapphusvägg och passerar skyddsrum. Dessa stammar bör relinas. Badrum Inga åtgärder i dagsläget Ytskikt i badrum är 16 år. Separata WC-utrymmen Ytskikt golv: Beroende på vad som beslutas med avloppsstammar. Relining eller byte. Kök Beroende på vad som beslutas angående stambyte kontra relining YTTERLIGARE UTREDNING Filmning av dag- och spillvattenledning i mark och under källare bör utföras för att fastställa skicket på ledningar. SIDAN 5 AV 6

6 BRF TOPPSOCKRET BESLUTSUNDERLAG STYRELSENS FÖRSLAG TILL UNDERHÅLLSARBETEN SIDAN 6 AV 6