Underhållsplan Bostadsrättsföreningen Inland 3

Transkript

1 Underhållsplan 20 Bostadsrättsföreningen Inland 3

2 Innehållsförteckning Allmänna uppgifter Fastighetsfakta Besiktningsutlåtande Grunddata Ekonomisk sammanställning Sida 3 Sida 4 Sida 5-9 Sida 0- Sida 2-3

3 3. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare: Besiktningsdatum: Utförd av: Brf Inland Henrik Ogard, Bredablick Förvaltning AB Allmän information Besiktningen som genomförts är en okulär konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 20 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som heliga. Vid en årlig besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfonden, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör summan för avsättningen till underhållsfonden samt årsbudgeten uppdateras.

4 4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter: Adress: år: Antal lgh: Regementsgatan 2 och Roslings väg 2, Malmö lgh, nadstekniska uppgifter: Antal våningar: Antal trapphus: Källare: Vind: Fasader: Balkonger: Yttertak: Fönster: Hiss: Sophantering: Värmeförsörjning: Ventilation: Spillvatten: Tappvatten: Värmeledningar: 6 2 Ja, förråd, tvättstuga, och undercentral Ombyggd till två lägenheter 2007 Putsad med plåtade gesimser 6 st renoverade 984 Papptak med plåtbeklädda skorstenar Plastfönster monterade st med nya motorer från 2004 Sopkärl finns i portgången Fjärrvärme Självdrag Är utbyt 2007 Är utbyt 2007 Original Upplysningar:. Föreningen planerar att renovera gården.

5 5 3. Besiktningsutlåtande Tomt/utemiljö/gård: Föreningen har planer på att renovera gården på baksidan. Då kommer bla cykelställ att bytas ut och murarna mot grannarna att putsas om samt asfalten läggas om. Gårdsrenoveringen kommer att utföras både under 20 och 202 varpå delar av kostnaderna för den kommer att finnas upptagna i underhållsplanen. Tak: Taket är av papp och är omlagt 2007 i samband med detta så fick skorstenarna plåtbeklädnad. Det finns inget underhållsbehov av taket under lång tid framöver dock kommer plåten på skorstenarna att behöva underhåll.

6 6 Fasader: Fasaderna mot gatan och gården är putsade och målade. Det finns färgskiftningar men putsen ser hel ut så vi gör bedömningen att ommålningen av fasaderna ligger några år fram i tiden. Fönster: Era fönster är plastfönster med inåtgående bågar, med 2 glas med isoleringsglasrutor. Samtliga fönster är utbyta 984 förutom trapphusfönstren som är original från byggnadsåret. Dessa är i stort behov av målning och bör målas redan 202.

7 7 Portar/dörrar: Det finns 2 entrédörrar som den på bilden, samt 2 större portar med dubbeldörrar som finns i portgången mot gården Det finns även 2 svängdörrar och 2 källardörrar i trapphusen samt 4 dörrar på innergården. Dörrarna är i behov av målning och justering inom några år. Trapphus: Trapphusen är i bra skick och underhåll av dessa läggs en bra bit in i framtiden.

8 8 Tvättstuga: Det finns en tvättstuga som nås via gården. Golven är av klinker och väggarna är halvkaklade och målade. Tvättstugan är i gott skick och underhåll av ytskikt läggs in lite längre in i framtiden. Dock är de målade ytorna i behov renovering inom ett par år då färg släpper på ett par ställen. Tvättutrustningen är ganska ålderstigen och bör bytas ut inom ett par år. Tvättutrustning: Tillv.år: Antal: Sort: Electrolux WE66 MP Electrolux WE56 MP Electrolux T65 Electrolux TS 2 Electrolux KM st st st st st TM TM TT TS M Tvättutrustningen var inte märkt med tillverkningsår, därför är samtliga årtal uppskattade. TM=Tvättmaskin, TT=Torktumlare, TS=Torkskåp, TF=Torkfläkt, M=Mangel, A=Avfuktare, C=Centrifug, VV=Värmeväxlare

9 9 Källare: Källaren är i gott skick. Källare prioriteras inte högt vad gäller underhåll av förståeliga skäl. Det ska vara om det finns problem som fuktskador eller annat, men detta noterades inte i er källare. Det är monterat nya gallerförråd i samband med att vinden byggdes om Spill- och tappvatten: Spillvattenledningarna och tappvattenledningarna är utbytta år Med anledning av detta finns de inte med i denna underhållsplan. El: Elen är utbyt Med anledning av detta så finns det inte med i denna underhållsplan. Undercentral: Utrustningen i undercentralen är modern och det finns ingen underhållsbehov under lång tid framöver.

10 UNDERHÅLLSPLAN FÖR BRF INLAND 3 Tomt/u te m il jö Män gd Källartrappa P ut s- och bet onglagning St enläggning Första år Avskri vn in g In te rvall Anm ärk ni n g Just ering / underhåll Gårdsrenovering Ny inst allat ion Tak Män gd T akpapp Byt e /målare Skorst enar Målning Målare Fasad Män gd Fasad mot gat or P ut slagning/målning /målare Fasad mot gat or Ställning Fasad mot gård P ut slagning/målning /målare Fasad mot gård Ställning Fön ste r Män gd T rapphusfönster Målning/kit tlagning Målare St ällningskost nad behövs ej, målning från insidan Lägenhet sfönst er Just ering / underhåll Det ta är int e gjort sedan montering Dörrar Män gd Ent réport dubbeldörrar Just ering / underhåll /målare Enkeldörr Just ering / underhåll /målare Ent rédörrar mot gat an Just ering / underhåll /målare Svängdörrar i trapphus Just ering / underhåll /målare Källardörrar etc. Injust ering/målning Trapph u s Män gd T rapphus P ut slagning/målning Målare P ort gång P ut slagning/målning Målare Första år Avskri vn in g In te rvall Anm ärk ni n g Första år Avskri vn in g In te rvall Anm ärk ni n g P utslagning 0 % av yt an, 2 ggr målning Första år Avskri vn in g In te rvall Anm ärk ni n g Första år Avskri vn in g In te rvall Anm ärk ni n g Målade dörrar mot gården Första år Avskri vn in g In te rvall Anm ärk ni n g Målning av väggar och tak (Våningar samt ent réer)

11 Tvättstu ga Mängd T ak/vägg Målas Elect rolux WE66MP Första år Avskri vni ng Inte rval l Anm ärk n in g Målare Målas i samband med byt e av maskiner för helhet sint rycket Ut byte Osäkert t illverkningsår Elect rolux WE65MP Ut byte Osäkert t illverkningsår Elect rolux T T 65 Ut byte Osäkert t illverkningsår Bokningssyst em Ny inst allat ion El Te k ni k Mängd Värmeväxlare och pumpar Byt e Osäkert mont erings år. Reglerut rust ning Byt e Osäkert mont erings år. Vent ilat ion Rengöring Vent Görs i samband med varannan OVK OVK Besikt ning Vent Mängd Spillvat t enledningar Spolning Första år Avskri vni ng Inte rval l Anm ärk n in g Första år Avskri vni ng Inte rval l Anm ärk n in g 207 0

12 Linnégatan 49. Box , Limhamn. Tel vx