Bostadsrättsföreningen Solstrålen

Transkript

1 Underhållsplan 20 Bostadsrättsföreningen Solstrålen

2 Innehållsförteckning Allmänna uppgifter Fastighetsfakta Besiktningsutlåtande Grunddata Sammanställning Sida 3 Sida 4 Sida -0 Sida -3 Sida 4-6

3 3. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare Besiktningsdatum Utförd av: Brf Solstrålen Niklas Johansson, Bredablick Förvaltning AB Allmän information Besiktningen som genomförts är en konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. erna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 200 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som heliga. Vid en årlig besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfond, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör avsättning till underhållsfond samt årsbudget uppdateras.

4 4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter: Adress: Byggår: Antal lgh: Antal lokaler: Box 4004, 203 Malmö Byggnadstekniska uppgifter: Antal byggnader: Antal våningar: Antal trapphus: Källare: Vind: Fasader: Balkonger: Yttertak: Fönster: Hiss: Värmeförsörjning: Ventilation: st och 4 våningar 0 Ja Nej Tegel st Papp PVC 0 st Fjärrvärme Mekanisk frånluft Upplysningar: Frånluftsventilation ska bytas under 200. för detta uppskattas till kr. Expansionskärl byttes 2009 för ca kr. Nytt porttelefonsystem byttes -09 för ca kr. Papptaket lades om. Plastfönster, sattes in Föreningen anlitar Bredbandsbolaget sedan 2009.

5 3. Besiktningsutlåtande Tomt/utemiljö/gård: Vattnet hinner inte rinna undan från gårdsplanen när det regnar mycket. Ett tecken på att dagvattenavrinning är dålig. Det finns ett garage under hela gården och man borde montera ett antal dagvattenbrunnar i bjälklaget så att vattnet leds bort. Denna kostnad läggs in i underhållsplanen. Rökluckor: Rökluckorna målas och snyggas till, samt att en kontroll och justering utförs på dem så att de fungerar som de ska.

6 6 Tak: Taken lades om och kostnader för underhåll på dessa är utanför denna underhållsplan. Däremot finns det en del underhållsarbete på hissmaskinrummen som bör vara med. Loftgångar: Det finns en del betongsprickor i betongkonstruktionerna på loftgångarna. I samband med detta bör man även måla fasaderna i loftgångarna.

7 7 Fasader: Fasaderna är av tegel, vilket är väldigt underhållsfritt. Ytorna på de två gavlarna mot Skanska börjar se lite tråkiga ut i fogarna. En omfogning av dessa läggs in 202. Balkonger: Balkongfronterna finns i två färger, grönt och brunt. Ommålning av dessa läggs in Ni rekommenderas kontrollera upp vilken färg på balkongfronterna som ni har bygglov för. Eller det är rent av så att ni har bygglov för så som det är målat idag?

8 8 Fönster/dörrar: Fönstren mot gården är från och underhållskostnaden för dessa ligger utanför denna underhållsplan. Entréportarna ut mot gatorna är av aluminium, men ibland behövs de justeras lite då de används ganska flitigt. för detta är så pass låg att den inte läggs in i denna underhållsplan. Entrédörrar från gårdssidan in i fastigheten är i sådant skick att de kan bytas ut mot nya. Vidare så är det frågan vad ni vill göra med dörrarna som är i entrégången innanför. I denna underhållsplan är det inlagt ett byte för dessa i samband med att man byter ut de andra dörrarna. Bild ovan: Dörr från "loftgång" in till trapphusen. Dessa Bild till vänster: Entrédörr från gården in till "loftgång" in till trapphusen. Denna och dess parti runt ikring den byts ut mot nytt material. EL: Elinstallationerna i er fastighet är från byggåret 97. En generell bedömning på hur länge elinstallationer kan "hålla", är ca, 0-60 år. Detta innebär att kostnader för byte av elcentraler och stigareledningar upp till lägenheterna ligger inom ramen för denna underhållsplan. Spill- och tappvattenledningar: Samma sak gäller spill- och tappvattenledningar. Här räknar man 0 år på båda delarna. Även dessa kostnader läggs in i er underhållsplan.

9 9 Tvättstugor: Foto på en av era tvättstugor. Ytskikten är av bra materialval dvs. klinker på golv och kakel en bit upp på väggarna. I de övriga tvättstugorna är det målade golv. er för renovering av dessa läggs in i underhållsplanen. Tvättutrustning Tvättstuga : Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Podab T 760 Luftavfuktare Contra st st st TM TT A Tvättutrustning Tvättstuga 2: Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Podab T 740K Luftavfuktare st st st TM TT A Tvättutrustning Tvättstuga 3: Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Electrolux W36H Podab T 740K Luftavfuktare st st st st TM TM TT A Tvättutrustning Tvättstuga 4: Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Podab T 740K Luftavfuktare st st st TM TT A TM=Tvättmaskin, TT=Torktumlare, TS=Torkskåp, Centrifug, A=Avfuktare

10 0 Fjärrvärmecentral: Ni delar pannrum med Skanska och det vore lämpligt att märka upp allt som tillhör er. En rekommendation är att ni har en dagbok i pannrummet för eventuella serviceändringar. Det är även praktiskt att ha en drift- och underhållspärm för centralen. Ni rekommenderas också att ha en årlig service av undercentralerna. Detta tar normalt 2-3 timmar och då går man igenom allt med ventiler m.m. så att dessa fungerar som de ska. Det finns en cirkulationspump för varmvatten, VVC, som bör bytas snarast möjligt. Den är gammal och kan gå sönder när som helst. Det är även bra att märka upp på ett tydligt sätt vilka rör som går till vad. Bilden till vänster är Skanskas rör, bilden till höger är uppmärkta rör med tuschpenna.

11 UNDERHÅLLSPLAN FÖR BRF SOLSTRÅLEN Ytte rtak P apptak Byte T akläggare P låtluckor Målning av plåt Fasad T egelfasad gavlar mot Skanska (2 gavlar) Omfogning Bygg Loftgång Lagning betong Bygg Fasad loftgång Målning Fasader ventilationshus Inklusive ställningskostnad och sockel Inklusive målning av undersida bjälklag Målning Dörrar Entréport från gård till trapphus Byte Bygg Dörr mellan trapphus och entréport gård Byte Bygg Entrédörrar loftgång Byte Bygg Trapphu s T rapphus Målningsarbete Balk onge r Balkongfronter Målning Balkongfronter Ställning Fön ste r Bröstningspanel Målning Mark/Ute m iljö Gårdsyta Nymontering brunnar Rökluckor Injustering / målning Inklusive komplettering av fasadskiva Inklusive byt e av panel runt partiet Målning av väggar och tak Nymontering 3 brunnar, ändring av 6 brunnar

12 Tvättutrustnin g Tvättstuga T vättmaskin Podab T M 706 T orktumlare P odab T 760 Luftavfuktare Contra Tvättutrustnin g Tvättstuga 2 T vättmaskin Podab T M T orktumlare P odab T 740 K Luftavfuktare Tvättutrustnin g Tvättstuga 3 T vättmaskin Podab T M T vättmaskin Electrolux W36H T orktumlare P odab T 740 K Luftavfuktare Tvättutrustnin g Tvättstuga 4 T vättmaskin Podab T M T orktumlare P odab T 740 K Luftavfuktare Contra Tvättstu gor (2 st) Golv Klinker Bygg Renovering av tvättstuga Väggar och tak Målning Renovering av tvättstuga Dörr till tvättstuga Målning Inredning / sakvaror Demont. / återmont T orkrum Klinker Bygg Te k nik Värmeväxlare och pumpar Byte Cirkulationspump VVC Byte Ventilation Rensning imkanaler Vent OVK Besiktning Vent st torkrum Inkl reglerutrustning

13 Spillvattenledningar Spolning Spillvattenledningar T appvattenledningar Relining Byte

14

15

16 Linnégatan 49. Box , Limhamn. Tel vx