Underhållsplan HSB BRF 32 Astolf

Transkript

1 Underhållsplan HSB BRF 32 Astolf Uppsala Rev 1: Rev 2: (denna version) Hydracon Sverige AB Fålhagsleden 57 UPPSALA Upprättad av: Joakim Hammarsten Denna revidering utförd av: Daniel Svensson

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING BESIKTNING... 4 BILAGOR: Tilldelningstabeller och Kalkylbad med åtgärdsår.

3 Uppdrag HSB BRF 32 ASTOLF Dokument Underhållsplan Uppdragsnummer Namn Daniel Svensson Datum Reviderad sida 3/4 1.INLEDNING Som grund för denna underhållsplan ligger tidigare upprättad underhållsplan Det har även inhämtats uppgifter genom besiktning och från vicevärd Thomas Svensson, styrelsen samt från Joakim Hammarsten Hydracon. I planen är undantaget avsättning av medel till framtida stam och elrenoveringar samt underhåll av hyreslokaler. Styrelsen har i diskussioner under upprättandet av denna plan fattat beslut om att avsätta ett minimum av kr i årlig summa. Förklaringar förkortningar Lgh Bra Bya Lm Lägenhet Bruksarea Byggnadsarea Löpmeter Uppsala Daniel Svensson enligt uppdrag

4 Uppdrag HSB BRF 32 ASTOLF Dokument Underhållsplan Uppdragsnummer Namn Daniel Svensson Datum Reviderad sida 4/4 2.BESIKTNING Besiktning företogs tillsammans med vicevärd Thomas Svensson och två företrädare från styrelsen. Baserat på uppgifter har föreningen inte råkat ut för några större skador orsakade av fukt eller andra omständigheter sedan underhållsplanen uppdaterades Föreningen har nyligen bytt garageportar, asfalterat och bytt dagvattenavrinning till garagens infarter samt målat om skärmtak till entréer. Balkongerna har ett renoveringsbehov som kan härledas till en dåligt utförd renovering. Åtgärd krävs. Den åtgärden har utelämnats i uppdateringen. Dagvattenledningarna i mark har kontinuerligt bytts. Vid besiktningen var ca. 60% av ledningarna från ursprungsåret bytta. Vid okulär kontroll av dräneringsbehovet kunde det konstateras att fastigheten generellt har mycket små problem med inträngande fukt. Eftersom en årlig uppdatering är beställd finns det ingen anledning att ändra åtgärdsår vid denna uppdatering men det kan noteras att det eventuellt inte är aktuellt att åtgärda dräneringen i det av underhållsplanens angivna år. Golv i källare, företrädesvis vid bruksdelar som cykelförråd har ett behov av ommålning. Tvättstugornas ytskikt och maskiner är i synnerligen gott skick, där har en senareläggning av några åtgärder gjorts men även en tidigareläggning. Mitt generella intryck och bedömning av föreningens fastigheter är att de är väl skötta och i mycket gott skick. Vidare kan det rekommenderas att det införs utökad sophantering och marknadsanpassade hyror samt demontage av avhärdningsanläggningarna. (Avhärdningsanläggningar är en kostnad som inte är nödvändig i Uppsala längre sedan kommunen byggde avhärdningsanläggningar i Ultuna och Gränby). De åtgärderna skulle leda till en ökad rörelsefrihet i betydande omfattning avseende de ekonomiska resurser som finns för underhåll. För övrigt får jag tacka för ett mycket trevligt bemötande av engagerade medlemmar.

5 Senast Nästa Benämning byggnadsdel Åtgärd Mängd Enhet åtgärd åtgärd Kostnad 01 MARK Asfaltbelagda ytor Omläggning 300 m Plattlagda ytor Omläggning 720 m Grusade ytor Omläggning m Gräslagda ytor Komplettering m Träd, buskar och växter Komplettering m Lekredskap och övrig utrustning Komplettering 119 lgh FASADER Fasadputs inkl. sockel Lagning och omfärgning Bra Fasaddetaljer av trä Bra Fasaddetaljer av metall/plåt Bra Ståndrännor och stuprör Bra Balkonger Balkongplattor, yta 113 st Balkongplattor, stomme Lagning 113 st Balkongskärmar 113 st Fönster och dörrar Fönster- och fönsterdörrar utvändigt 8296 Bra Entrépartier 15 st Källarytterdörrar 14 st st Garageportar 8 st st

6 Senast Nästa Benämning byggnadsdel Åtgärd Mängd Enhet åtgärd åtgärd Kostnad 03 YTTERTAK Takbeläggning av slät plåt Målning 30 m m Takbeläggning av tegel Bya Plåtbeslagningar och garneringar Bya TRAPPHUS Trapphus 15 st KÄLLARE Väggar Bya Golv Bya Innerdörrar Bya Våtenheter, wc Komplettering Bya Städutrymmen Komplettering Bya TVÄTTSTUGOR Hus 40 A-C Tvättmaskin 2 st Torktumlare 1 st Centrifug 1 st Övrig utrustning 1 tvättstuga Mangel 1 st Torkrum, avfuktare 1 st Golv och vägg Kakel/klinker nytt 1 tvättstuga Vägg och tak 1 tvättstuga

7 Senast Nästa Benämning byggnadsdel Åtgärd Mängd Enhet åtgärd åtgärd Kostnad 06 TVÄTTSTUGOR Hus 38 C-D Tvättmaskin 2 st Torktumlare 1 st Centrifug 1 st Torkskåp 1 st Mangel 1 st Övrig utrustning 1 tvättstuga Golv och vägg Kakel/klinker nytt 1 tvättstuga Vägg och tak 1 tvättstuga Hus 36 A-C Tvättmaskin 2 st Torktumlare 1 st Centrifug 1 st Torkskåp 1 st Mangel 1 st Övrig utrustning 1 tvättstuga Golv och vägg Kakel/klinker nytt 1 tvättstuga Vägg och tak 1 tvättstuga Hus 34 A-B Tvättmaskin 2 st Torktumlare 1 st Torkskåp 1 st Mangel 1 st Övrig utrustning 1 tvättstuga Golv och vägg Kakel/klinker nytt 1 tvättstuga Vägg och tak 1 tvättstuga

8 Senast Nästa Benämning byggnadsdel Åtgärd Mängd Enhet åtgärd åtgärd Kostnad 06 TVÄTTSTUGOR Hus 32 A-C Tvättmaskin 2 st Torktumlare 1 st Torkskåp 1 st Mangel 1 st Övrig utrustning 1 tvättstuga Golv och vägg Kakel/klinker nytt 1 tvättstuga Vägg och tak 1 tvättstuga INSTALLATIONER Tv-anläggning/Bredband Komplettering/underhåll 119 lgh Tidlås till trapphusentréer Komplettering/underhåll 15 st Ventilation Rengöring 119 lgh El- teleanläggning 119 lgh Vatten- och avloppsanläggning 119 lgh Avlopp i källargolv Bya Värmeanläggning Cirkulationspump 1 st Reglercentral 1 st Radiatorer och termostater 119 lgh Värmekulvertar 100 lm Värmeväxlare 1 st Avhärdningsfilter hus 36 utgår 1 st Avhärdningsfilter hus 40 utgår 1 st 2001

9 Senast Nästa Benämning byggnadsdel Åtgärd Mängd Enhet åtgärd Åtgärd Kostnad 08 ÖVRIGA BYGGNADSDELAR Dränering och fuktisolering källare Bya Låssystem 119 lgh Vindar Isolering Bya Dagvattenanläggning Bya Dörrstängare Bya Källaryttertrappor 11 st FÖRKLARING: Med grå markerad rad informerar om delar som blivit reviderade innevarande år.

10 trsp

11 trsp

12 Sa Sa Sa Sa Sa Sa Förklaringar xxxx Sa 1 Sa 2 Sa 3 Sa 4 Sa 5 Sa 6 Markerat åtgärdsår Underhållskostnad per år Avgår avskrivningar per år Avgår och som ej skall göras avsättningar för. Att avsätta till yttre underhållsfond Faktisk avsättning Avsättning över eller under (-) fond

13 2012 Åtgärd Hus 38 C D Centrifug 2013 Inga åtgärder 2014 Hus 32 A C Torkskåp Hus 32 A C 07 INSTALLATIONER, samtliga fastigheter Avlopp i källargolv Dränering och fuktisolering källare FASADER Fasadputs inkl. sockel Ståndrännor och stuprör Balkonger Balkongplattor, yta Balkongskärmar 03 YTTERTAK Plåtbeslagningar och garneringar 04 TRAPPHUS Trapphus 05 KÄLLARE Väggar Golv Innerdörrar 06 TVÄTTSTUGOR Hus 40 A C Tvättmaskin Torktumlare Övrig utrustning Mangel Vägg och tak Hus 38 C D Torktumlare Mangel Övrig utrustning Hus 36 A C Centrifug 08 ÖVRIGA BYGGNADSDELAR Vindar 2016 Hus 32 A C Tvättmaskin Övrig utrustning 07 INSTALLATIONER, samtliga fastigheter Ventilation Dagvattenanläggning Lagning och omfärgning Isolering Rengöring