Brf Smedjan 14, Stockholm Underhållsplan

Transkript

1 Brf Smedjan 14, Stockholm Underhållsplan

2 Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 8 Övergripande fastighetsbeskrivning... 8 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 8 Utlåtande... 9 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 9 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m Fasader, fönster och balkonger... 9 Entréer, trapphus och hissar... 9 Värmeanläggning... 9 Vatten/avloppssystem... 9 Ventilation El, elkraftssystem Tak, takdetaljer och vind Myndighetsbesiktningar Slutkommentar Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2

3 Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Smedjan 14 Adress Västeråsg. 5-11, Dalag.90, Västmannag Stockholm Kund nr 6989 Org. Nr Upprättad datum Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv Smedjan 14 Byggnadsår 1924 Ombyggnadsår 1969 Byggnadstyp Flerbostadshus Antal huskroppar 1 Antal våningar 5 Antal lägenheter 77 Antal lokaler Garage Nej Tomtyta 2218 Lägenhetsyta 5578 Lokalyta Byggnadstekniska uppgifter Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Betongpannor Kallvind Puts Trä Påhängsbalkonger Ja Fjärrvärma Självdrag Nej Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias Fors Projektledare Teknik Tel Mattias.fors@sbc.se 3

4 Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4

5 Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. 5

6 Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem 1 år Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak 1 år 1 år 6

7 Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 2 år år år 7

8 Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Huset innehåller 6 st trapphus om 5 våningar (exkl. kallvind) samt källare med förråd och gemensamma tvättstugor. Totalt är det 77 stycken lägenheter. Huset är byggt Ytterväggar är putsade och taket täcks av betongpannor. Ventilationen består av självdrag och OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder Stambyte samt byte av el Fasaderna putsades om Värmeundercentralen byttes Taken delvis omlagt Trapphusen renoverade Renovering av gård. 8

9 Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Inga noteringar gjorda, som tyder på dräneringsproblem. Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källarutrymmen är generellt slitna, men varken golv eller väggar visar tecken på någon fuktproblematik. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen. Tvättstugorna med tillhörande utrymmen renoveras lämpligen vid ett kommande stambyte. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är putsade Huset har moderna träfönster i bostäderna. Balkongerna är sk. påhängsbalkonger. Entréer, trapphus och hissar Trapphusen är ommålade Utöver enstaka skada, t.ex. flagnar vägg mot vind på Dalagatan, är de i gott skick. Hissen renoveras eller byggs om vid en ev. vindsinredning. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme, och undercentralen är från Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Vatten/avloppssystem Stammarna är enl. uppgift bytta Vid en okulär syn har rostiga rör konstaterats på vind och i kulvertar. Enl. uppgift har en vattenskada uppstått p.g.a. en sönderrostad golvbrunn. Problematik med stopp i spillvattenledningarna förekommer, och detta sammantaget tyder på att spillvattenrören är dåliga. 9

10 Ventilation Ventilationen är ett självdragssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). El, elkraftssystem Fastighetselen är bytt vid tidigare stambyte, dock är servisledning och central äldre. Dessa bör bytas vid en ev. vindsinredning, då belastningen på anläggningen ökar. Sker ingen vindsinredning, byts dessa delar lämpligen vid problematik eller samman med annan entreprenad. Tak, takdetaljer och vind Taket är delvis åtgärdat Vid kontroll av takpapp och läckt, så bedöms de dock ej vara bytta Bristfälliga uppvik och överlappningar vid takkupor har orsakat läckage. Taket bör läggas om vid en ev. vindsinredning, då takkupor m.m. byggs om. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Hissar. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 10

11 Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 30 år har kostnader på ca kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 300 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias Fors 11

12 Appendix Brf Smedjan år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR Takbeklädnad Takfotsplåt (fotränna) Taklucka Skorstenar beslag Sop. Dalag. Takbeklädnad Sop. Västma. Takbeklädnad Smide, grind Fönster, vindsplan UC Handfat WC vid UC Tak WC vid UC Väggar WC vid UC Golv WC WC-stol och tvättställ Tvättstuga Tak. Uppg Tvättstuga Vägg. Uppg Tvättstuga Golv. Uppg Tvättstuga Övr.utr. Uppg Tvättstuga Tak. Uppg Tvättstuga Vägg. Uppg Tvättstuga Golv. Uppg Tvättstuga Övr.utr. Uppg Bokning Väggar och tak Bokning Golv Bokning Väggar och tak Bokning Golv Mangel Väggar och tak Mangel Golv Cykel Vägg och tak Cykel Golv VA-stammar Elservis från gatan El Serviscentral Hissmaskin Tvätt Torktumlare Tvätt Torkskåp UNDERHÅLLSPLAN

13 Totalt för perioden Genomsnitt per år under perioden Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 297 Totalt för perioden inkl moms Genomsnitt per år under perioden inkl moms Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms

14 Belopp Kostnader per byggdel år Tvätt Torkskåp Tvätt Torktumlare Hissmaskin El Serviscentral Elservis f rån gatan VA-stammar Cykel Golv Cykel Vägg och tak Mangel Golv. 9 Mangel Väggar och tak. 9 Bokning Golv. 7 Bokning Väggar och tak. 7 Bokning Golv. 9 Bokning Väggar och tak. 9 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.7 Tvättstuga Golv. Uppg.7 Tvättstuga Vägg. Uppg.7 Tvättstuga Tak. Uppg.7 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.5 Tvättstuga Golv. Uppg.5 Tvättstuga Vägg. Uppg.5 Tvättstuga Tak. Uppg.5 WC WC-stol och tvättställ WC vid UC Golv. WC vid UC Väggar WC vid UC Tak. UC Handf at Fönster, vindsplan Smide, grind. Sop. Västma. Takbeklädnad Sop. Dalag. Takbeklädnad Skorstenar beslag. Taklucka Takf otsplåt (f otränna) Takbeklädnad. Byggdel

15 Kostnader följande år Belopp År

16 Årskostnader per byggdel K Byggdel Yttertak, skärmtak od Fasaddelar & detaljer Balkonger Fönster & fönsterdörrar Entréer, Dörrar & portar Undercentral Soprum Tvättstuga Strykrum Korridor/Korridorer Cykelrum Förråd Trapphus Vatten & Avlopp (VA) Värmesystem Luftbehandlingssystem Elkraftsystem Hiss Tvättstugsinstallationer Summa

17 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag T1.12 Träd, buskar, häckar och rabatter Planteringar Löpande underhåll 60 kvm T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, T1.211 betongplattor Marksten och asfalt Byte 300 m² T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Ändring Anmärkning Tvåkupiga betongpannor. Löpande kontroll, justering och byte Takbeklädnad. Omläggning tegel 1900 kvm av trasiga pannor. Takfotsplåt (fotränna) Byte 210 m Takfotsplåt (fotränna) Målning 210 m Färg har flagnat. Bevakas. Takfotsplåt (fotränna) Målning 210 m Taksäkerhet Gångbrygga Byte 125 m Löpande underhåll. Rengöring och kontroll av infästningar. Taksäkerhet Takstege Byte 100 m Löpande underhåll. Rengöring och kontroll av infästningar. Taklucka Byte 6 st Taklucka Målning 6 st Taklucka Målning 6 st Takkupor Byte 15 st Skorstenar beslag. Byte 17 st Skorstenar beslag. Målning 17 st Sop. Dalag. Takbeklädnad Omläggn all plåt 20 kvm Sop. Dalag. Takbeklädnad Målning plåt 20 kvm Sop. Dalag. Takbeklädnad Målning plåt 20 kvm Sop. Västma. Takbeklädnad Omläggn all plåt 10 kvm Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm Status vid bes

18 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Sop. Västma. Takbeklädnad Omläggn all plåt 10 kvm Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm Sop. Dalag. Hängrännor Byte 18 m Sop. Västma. Hängrännor Byte 12 m T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Fasad, Gata Omputsning 2410 kvm Inklusive portgång. Fasad, Gård Omputsning 1500 kvm Sop. Dalag. Fasad Målning 50 kvm Sop. Västma. Fasad Målning 33 kvm Sop. Dalag. Stuprör Byte 6 m Sop. Västma. Stuprör Byte 6 m Stuprör, Gata Byte 190 m Stuprör, Gård Byte 105 m T2.22 Balkonger Balkonger Byte 32 st Balkongsmide Målning 32 st Smide, grind. Målning 1 st T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster, vindsplan Byte 17 st Fönster, vindsplan Målning 17 st Fönster, gata Målning 177 st Fönster, gård Målning 103 st Fönster, gata Målning 177 st Fönster, gård Målning 103 st Balkongdörrar Målning 32 st Balkongdörrar Målning 32 st T2.24 Entréer, Dörrar & portar Anmärkning Entrépartier gata. Målningsbehandling 6 st Entré Dalagatan något mer flagnad. Bevakas. Status vid bes

19 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Entrépartier gård. Målningsbehandling 6 st Övriga dörrar. Gata Målning 1 st Plåtdörr vid cykelrum. Anmärkning Entrépartier gata. Målningsbehandling 6 st Entrépartier gård. Målningsbehandling 6 st Övriga dörrar. Gata Målning 1 st Sop. Dalag. Dörrar Målning 2 st Sop. Dalag. Dörrar Målning 2 st Sop. Västma. Dörrar Målning 1 st Sop. Västma. Dörrar Målning 1 st T3 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Undercentral UC Väggar och tak. Målning 30 kvm Putsskador på väggar. UC Golv. Målning 30 kvm UC Handfat Byte 1 st Förråd vid UC Väggar och tak. Obehandlat 10 kvm Endast en vägg målad Förråd vid UC Golv. Obehandlat 10 kvm WC vid UC Tak. Målning 3 kvm WC vid UC Väggar Tapet 13 kvm Kvm = väggyta. Vinyltapet WC vid UC Golv. Plastmatta 3 kvm WC WC-stol och tvättställ Byte 1 st Soprum Sop. Dalag. Vägg och tak. Inne. Målning 8 kvm Nedre del av vägg täckt med plåtskivor. Sop. Dalag. Golv. Målning 8 kvm Sop. Västma. Vägg och tak. Inne. Målning 8 kvm Nedre del av vägg täckt med plåtskivor. Sop. Västma. Golv. Målning 8 kvm Hissmaskinrum Vattenmätare Väggar och tak. Obehandlat 45 kvm Vattenmätare Golv. Obehandlat 45 kvm T3.2 Gemensamma utrymmen Status vid bes

20 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Tvättstuga Tvättstuga Tak. Uppg.5 Målning 20 kvm Kvm = väggyta Tvättstuga Vägg. Uppg.5 Målning 65 kvm Tvättstuga Vägg. Uppg.5 Kakel. 16 kvm Tvättho. Tvättstuga Golv. Uppg.5 Klinker. 20 kvm Tvättstuga Övr.utr. Uppg.5 Byte 1 st Tvättstuga Tak. Uppg.7 Målning 20 kvm Kvm = väggyta Tvättstuga Vägg. Uppg.7 Målning 65 kvm Tvättstuga Vägg. Uppg.7 Kakel. 16 kvm Tvättho. Tvättstuga Golv. Uppg.7 Klinker. 20 kvm Inklusive städ. Tvättstuga Övr.utr. Uppg.7 Byte 1 st Bokning Väggar och tak. 9 Målning 6 kvm Bokning Golv. 9 Klinker 6 kvm Bokning Väggar och tak. 7 Målning 15 kvm Bokning Golv. 7 Klinker 15 kvm Strykrum Mangel Väggar och tak. 9 Målning 8 kvm Mangel Golv. 9 Klinker 8 kvm Korridor/Korridorer Källargång Vägg och tak. 90 Målning 15 kvm Källargång Golv. 90 Målning 15 kvm Källargång Vägg och tak. 11 Målning 8 kvm Källargång Golv. 11 Målning 8 kvm Källargång Vägg och tak. 7 Målning 15 kvm Källargång Golv. 7 Målning 15 kvm Källargång Vägg och tak. 5 Målning 15 kvm Källargång Golv. 5 Målning 15 kvm Källargång Vägg och tak. 5 Målning 45 kvm Källargång Golv. 5 Obehandlat 45 kvm Källargång Vägg och tak. 101 Målning 12 kvm Anmärkning Status vid bes

21 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Källargång Golv. 101 Målning 12 kvm Källargång Vägg och tak. 101 Målning 35 kvm Inkl. förråd av trä. Varav ca 20 kvm uttjänt omklädningrum. Källargång Golv. 101 Obehandlat 35 kvm Träläkt och puts. Vind Tak och väggar. Uppg.90 Obehandlade. 325 kvm Inkl. förråd av trä. Hake till taklucka saknas. Vind Golv. Uppg.90 Tegel 325 kvm Träläkt och puts. Vind Tak och väggar. Uppg.11 Obehandlade. 200 kvm Vind Golv. Uppg.11 Tegel 200 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.9 Obehandlade. 240 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.9 Tegel 240 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.7 Obehandlade. 210 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.7 Tegel 210 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.5 Obehandlade. 220 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.5 Tegel 220 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.101 Obehandlade. 210 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.101 Tegel 210 kvm Cykelrum Cykel Vägg och tak Målning 75 kvm Cykel Golv Målning 75 kvm Sprickor. Cykel inre Vägg och tak Obehandlat 50 kvm Cykel inre Golv Obehandlat 50 kvm Förråd Källargång Vägg och tak. 90 Målning 30 kvm Källargång Golv. 90 Obehandlat 30 kvm Källargång Vägg och tak. 11 Målning 48 kvm Källargång Golv. 11 Obehandlat 48 kvm Källargång Vägg och tak. 9 Målning 15 kvm Källargång Golv. 9 Målning 15 kvm Förråd Vägg och tak. 9 Obehandlat 2 kvm Förråd Golv. 9 Obehandlat 2 kvm Övriga rum Status vid bes

22 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Pannrum Väggar och tak Målning 49 kvm Pannrum Golv Målning 49 kvm Trapphus Trapp Tak och väggar. Målning 30 st Trapp Golv Renovering 900 kvm Enkla Trapp Innerdörrpartier Målning 6 st Trapp Innerdörrpartier Målning 6 st Anmärkning Status vid bes T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) VA-stammar Byte 77 lgh T4.6 Värmesystem Värmeundercentral Byte 1 st Expansionskärl Byte 1 st l. Bevakas. Värmestammar o radiatorer Byte 300 st Uppskattat antal. Bevakas. Stamreglerventiler Byte 24 st Uppskattat antal. Radiatorventiler Byte 300 st Uppskattat antal. T4.7 Luftbehandlingssystem OVK-besiktn Besiktning 1 st Självdrag. OVK-besiktn Besiktning 1 st Självdrag. OVK-besiktn Besiktning 1 st Självdrag. OVK-besiktn Besiktning 1 st Självdrag. Frånluftsfläkt, kanalfläkt Byte 2 st Tvättstugor. T5 ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem Elservis från gatan Byte 1 st Bevakas El Serviscentral Byte 1 st Bevakas

23 Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring El Fastighetscentral Byte 6 st Elstigare, lägenhetscentraler Byte 77 lgh El i lägenheter Byte 7 lgh Hyresrätter. Bevakas. El Belysn trapphus Byte 6 st El Belysn källare Byte 6 st El Belysn vind Byte 6 st T7 TRANSPORTSYSTEM T7.2 Hiss Hissmaskin Byte, helrenov 6 st Hisskorg Renovera 6 st T7.82 Tvättstugsinstallationer Tvätt Tvättmaskin. W455H 1 st Electrolux Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st Miele Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st Electrolux Tvätt Torktumlare Byte 1 st Electrolux Tvätt Torktumlare TT st Wascator Tvätt Torkskåp TS st Wascator Tvätt Kallmangel KM 80 1 st Tvätt Tvättmaskin. W455H 1 st Andra intervallet Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st Andra intervallet Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st Andra intervallet Tvätt Torktumlare Byte 1 st Andra intervallet Tvätt Torktumlare TT st Andra intervallet Tvätt Torkskåp TS st Andra intervallet Anmärkning Status vid bes

24 SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl på tel Mycket information hittar du även på Stockholm tel vxl: Göteborg tel vxl: Malmö tel vxl: Uppsala tel vxl: Västerås tel vxl: Sundsvall tel vxl: