Brf Fåran 1, Solna. Underhållsplan

Transkript

1 Brf Fåran 1, Solna Underhållsplan

2 Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 7 Utlåtande... 8 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m Fasader, fönster och balkonger... 8 Entréer, trapphus och hissar... 8 Värmeanläggning... 8 Vatten/avloppssystem... 9 Ventilation... 9 El, elkraftssystem... 9 Tak, takdetaljer och vind... 9 Myndighetsbesiktningar... 9 Slutkommentar Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2

3 Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Fåran 1 Adress Hagavägen Kund nr 7095 Org. Nr Upprättad datum Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv. Fåran 1 Byggnadsår 1946 Ombyggnadsår 2003 Byggnadstyp Flerfamiljshus Antal huskroppar 2 Antal våningar 5 Antal lägenheter 40 Antal lokaler 2 Garage Nej Tomtyta 1656 Lägenhetsyta 2352 Lokalyta 187 Byggnadstekniska uppgifter Stomme Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Avloppsledningar Avfallshantering Betong Betongpannor och plåt Kallvind Puts Aluminiumbeklädd utsida Ja Ja Fjärrvärme F (mekanisk frånluft) Nej Gjutjärn Sopkärl på gård samt grovsoprum Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson Projektledare Teknik Tel Johan.nilsson@sbc.se 3

4 Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4

5 Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5

6 Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 7-10 år år 6

7 Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Husen innehåller 2 st. trapphus om 6 våningar (inkl vind) samt källare med förråd och gemensam tvättstuga. Totalt är det 40 stycken lägenheter. På gården finns en mindre byggnad innehållande soprum. Huset är byggt 1946, ytterväggar består av puts. Taket täcks av betongpannor och plåt. Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk frånluft. OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2001 Taket läggs om 2002 Nya ytterbågar på fönster 2002 Nya hissmaskiner 2002 Byte av undercentral 2003 Stambyte Dränering 2012 Omputsning fasad runt balkonger 2012 Renovering balkonger Möjliga saneringsåtgärder: Radon Inga förhöjda värden enligt mätning 2009 Asbest PCB Bly Biologiska Okänt Sannolikt inte Vissa äldre rörtätningar Inga indikationer 7

8 Utlåtande Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källaren har varierande ytskikt. Varken golv eller väggar visar tecken på någon fuktproblematik. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre. Tvättstugan är idag i gott skick med nyare maskiner och ytskikt av kakel och klinker. Dessa ytskikt har mycket lång livslängd, ingen åtgärd är med i planen. Utrustningen däremot i gemensam tvättstuga utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen. Ytskikten i torkrummet är slitna. Enligt styrelsen planerar man att avskaffa torkrummet. Om så inte sker bör man dock överväga en ytskiktsrenovering. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är av puts. Putsfasaden: Denna är delvis iordninggjord 2012 i samband med balkongrenoveringen då man putsade om fasaden runt balkongerna. Övriga putsfasader bedöms klara sig ett antal år till men en renovering ligger med i planen. Husens fönster fick nya ytterbågar med aluminiumutsida 2002 och de fönster som synats var i gott skick. Dessa fönster har troligtvis en mycket lång livslängd, ett utbyte av isolerrutorna ligger dock med i plan, då dessa tenderar att tappa sin isolereffekt (den mellan glasen isolerande gasen läcker ut). Balkongerna är nyrenoverade och ingen åtgärd i planen. Entréer, trapphus och hissar Inga anmärkningar noterades i trapphusen men en ny större åtgärd (komplett ommålning) ligger med i planen. Fastighetens entrépartier bedöms klara sig några år till innan ytbehandling. Även övriga dörrar kräver återkommande underhåll. En större renovering av hissmaskinen utfördes Hisskorgen kan man räkna med att renovera inom en 10:års period. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme. Ny undercentral installerades Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. 8

9 Vatten/avloppssystem Stambyte genomfördes Livslängden på VA-stammar är ca. 50 år. Ventilation Ventilationen är ett mekaniskt frånluftssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). Den senaste funna uppgiften är från 2013, varför OVK-kontroller planlagts löpande fr.o.m. detta år. El, elkraftssystem Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Föreningens fastighetscentral och serviscentral ser ut att vara från byggnadsåret. Uppgift om när elstigare är utbytta saknas. Styrelsen tror dock att stigarna är utbytta. Vanligen byter man dessa i samband med stambyte. En elinventering rekommenderas för att säkerställa vad som är utbytt och inte. Tak, takdetaljer och vind Taket består i huvudsak av betongpannor. Takfotsrännor och även övriga detaljer är av plåt Enligt uppgift är betongpannorna utbytta Livslängden för betongpannor är ca. 40 år. Osäkert är dock om man gjort något åt plåten. I dagsläget finns en hel del färgsläpp och en målning av plåt på tak och skorstenar bör utföras. Takfotsbrädorna bör man också se över och måla/byta ut skadat virke omgående. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 9

10 Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 100 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson 10

11 Appendix Brf Fåran 1 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR Takbeklädnad - Plåt, Hus Takbeklädnad - Plåt, Hus Undertak - Takfot, Hus Undertak - Takfot, Hus Takfotsplåt - Fotrännor, Hus Takfotsplåt - Fotrännor, Hus Takluckor Hus Takluckor Hus Huvar - Ventilation, Hus Huvar - Ventilation, Hus Skorsten - Plåt, Hus Skorsten - Plåt, Hus Övriga dörrar - Trä/stål/glas Frånluftsfläkt - Tak UNDERHÅLLSPLAN Totalt för perioden Genomsnitt per år under perioden Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 105 Totalt för perioden inkl moms Genomsnitt per år under perioden inkl moms Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 131

12 Belopp Kostnader per byggdel år Plåt, H Takbeklä dnad - Plåt, H Takbeklä dnad - Takfot Underta k - Underta k - Takfot Foträn Takfotsp låt - Foträn Takfotsp låt - Byggdel Taklucko r Hus 14 Taklucko r Hus 16 on, H Huvar - Ventilati Huvar - Ventilati on, H Plåt, H Skorsten - Skorsten - Plåt, H Övriga dörrar - Trä/st Frånlufts fläkt - Tak

13 Kostnader följande år Belopp År

14 Årskostnader per byggdel K Byggdel Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Fast utrustning på tomtmark Yttertak, skärmtak od Fasaddelar & detaljer Balkonger Fönster & fönsterdörrar Entréer, Dörrar & portar El-central Tvättstuga Torkrum Mangelrum Korridor/Korridorer, Tvättstuga Källargångar/Cykelrum Hus Källarförråd Hus Källargångar Hus Källarförråd Hus Cykelrum (2 st.) Hus WC Hus Trapphus Hus Trapphus Hus Värmesystem Luftbehandlingssystem Elkraftsystem Beslysning inomhus Belysning utomhus Diverse Teletekniska system Hiss Tvättstugsinstallationer Myndighetsbesiktningar / -anmälningar Summa

15 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor T1.11 Gräsytor T1.111 Naturmark Löpande underhåll 800 m² 30 T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 35 m² T1.215 Asfalt Underhåll 110 m² T1.3 Fast utrustning på tomtmark T1.38 Sopförråd träpanel Målning 12 m² T1.38 Sopförråd träpanel Målning 12 m² T1.381 Sopförråd korrugerad plåt Byte 10 m² T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 50 m² Hus 14 Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 50 m² Hus 16 Takbeklädnad - Plåt, Hus 14 Målning plåt 50 m² Hus 14 Takbeklädnad - Plåt, Hus 16 Målning plåt 50 m² Hus 16 Takbeklädnad - Plåt, Hus 14 Målning plåt 50 m² Hus 14 Takbeklädnad - Plåt, Hus 16 Målning plåt 50 m² Hus 16 Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 400 m² Hus 14 Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 400 m² Hus 16 Undertak - Takfot, Hus 14 Målning 60 m² Undertak - Takfot, Hus 16 Målning 60 m² Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 Byte 38 m Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 Byte 38 m

16 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 Målning 38 m Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 Målning 38 m Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 Målning 38 m Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 Målning 38 m Takluckor Hus 14 Målning 1 st Takluckor Hus 16 Målning 1 st Takluckor Hus 14 Målning 1 st Takluckor Hus 16 Målning 1 st Takluckor Hus 14 Omtäckning 1 st Takluckor Hus 16 Omtäckning 1 st Stosar/Avloppsluftning, Hus 14 Byte 4 st Stosar/Avloppsluftning, Hus 16 Byte 4 st Huvar - Ventilation, Hus 14 Byte 1 st Huvar - Ventilation, Hus 16 Byte 1 st Huvar - Ventilation, Hus 14 Målning 1 st Huvar - Ventilation, Hus 16 Målning 1 st Huvar - Ventilation, Hus 14 Målning 1 st Huvar - Ventilation, Hus 16 Målning 1 st Skorsten - Plåt, Hus 14 Målning 1 st Skorsten - Plåt, Hus 16 Målning 1 st Skorsten - Plåt, Hus 14 Målning 1 st Skorsten - Plåt, Hus 16 Målning 1 st Skorsten - Plåt, Hus 14 Byte 1 st Skorsten - Plåt, Hus 16 Byte 1 st Taksäkerhetsdetaljer Gångbrygga Hus 14 Byte 20 m Gångbrygga Hus 16 Byte 20 m Räcke - Gångbrygga Hus 14 Byte 3 m Räcke - Gångbrygga Hus 16 Byte 3 m T2.2 Fasader Ändring Anmärkning Status vid bes

17 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T2.21 Fasaddelar & detaljer Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Puts hus 14 Renovering 1150 m² Puts hus 16 Renovering 1150 m² Stuprör - Plåt Hus 14 Byte 70 m Bytes i samband med fasadrenovering Stuprör - Plåt Hus 16 Byte 70 m Bytes i samband med fasadrenovering T2.22 Balkonger Helgjuten Hus 14 Renovering 19 st Helgjuten Hus 16 Renovering 19 st Terrasser Hus 14 Renovering 1 st Terrasser Hus 16 Renovering 1 st Bakongfront - Plåt Hus 14 Målning 19 st Bakongfront - Plåt Hus 16 Målning 19 st T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä/Alu Hus 14 Byte isolerglas 183 luft Fönster - Trä/Alu Hus 16 Byte isolerglas 187 luft Fönster - Trä/Alu Hus 14 Byte 183 luft Fönster - Trä/Alu Hus 16 Byte 187 luft Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 14 Byte isolerglas 19 st Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 16 Byte isolerglas 19 st Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 14 Byte 19 st Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 16 Byte 19 st T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 2 st Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 2 st Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 3 st Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 1 st BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Status vid bes

18 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Undercentral Tak & vägg Målning 35 m² Golv Målning 35 m² El-central Tak & vägg Målning 4 m² Golv Målning 4 m² Hissmaskinrum Hus 14 Tak & vägg Målning 8 m² Golv Målning 8 m² Hissmaskinrum Hus 16 Tak & vägg Målning 8 m² Golv Målning 8 m² T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak Målning 15 m² Vägg Målning 19 m² Vägg - Kakel Byte 19 m² Golv - Klinker Byte 15 m² Torkrum Tak & vägg Målning 12 m² Golv - Målning Målning 12 m² Golv - Målning Målning 12 m² Mangelrum Tak & vägg Målning 9 m² Golv - Klinker Byte 9 m² Tvättho & blandare Byte 1 st Korridor/Korridorer, Tvättstuga Tak & vägg Målning 6 m² Golv - Klinker Byte 6 m² Källargångar/Cykelrum Hus 14 Ändring Anmärkning Status vid bes

19 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Tak & vägg Målning 26 m² Golv Dammbindning 26 m² Källarförråd Hus 14 Tak & vägg Målning 40 m² Golv Dammbindning 40 m² Källargångar Hus 16 Tak & vägg Målning 13 m² Golv - Plastmatta/linoleum Byte 13 m² Källarförråd Hus 16 Tak & vägg Målning 50 m² Golv Dammbindning 50 m² Cykelrum (2 st.) Hus 16 Tak & vägg Målning 50 m² Golv Målning 50 m² WC Hus 16 Tak & vägg Målning 2 m² Golv Målning 2 m² Inredning Byte 1 st Trapphus Hus 14 Tak och väggar Målning 6 plan Trappa - Sten Underhåll 6 st Golv - Sten Underhåll 71 m² Trapphus Hus 16 Tak och väggar Målning 6 plan Trappa - Sten Underhåll 6 st Golv - Sten Underhåll 65 m² T3.4 Husgrunder T3.5 Kallvindar Hus 14 Löpande underhåll 200 m² T3.5 Kallvindar Hus 16 Löpande underhåll 200 m² Ändring Anmärkning Status vid bes

20 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Vatten & Avlopp (VA) VA - Bad & kök Byte 40 lgh Tätskikt &/ ytskikt i bad Nytt kakel etc 40 lgh 30 Kostnad ligger på bostadsrättshavare. Bevakas! T4.6 Värmesystem Fjärrvärmecentral Byte 1 st Expansionskärl Byte 2 st Värmeledningar & radiatorer Byte 40 lgh Radiatorventiler Byte 40 lgh Radiatorventiler Byte 40 lgh T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Frånluftsfläkt - Tak Byte 2 st ELSYSTEM Status vid bes T5.1 Elkraftsystem T6 Elservis från gatan Byte 1 st Serviscentral Byte 1 st Fastighetscentral Byte 2 st Stigare & Lägenhetscentral Byte 40 lgh Årtal saknas när stigare är utbytta! Beslysning inomhus Trapphus Byte 12 plan Källare Byte 2 st Vind Byte 2 st Belysning utomhus Fasad, port Byte 7 st TELE- OCH DATASYSTEM

21 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T6.8 Diverse Teletekniska system T7 T7.2 Hiss Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Porttelefon Byte 2 st TRANSPORTSYSTEM Hiss - Helhet Hus 14 Hiss - Helhet Hus 16 Hiss - korg Hus 14 Hiss - korg Hus 16 T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering 1 st st st st Ändring Tvättmaskin Byte 1 st Podab TM 6065 Tvättmaskin Byte 1 st Electrolux W555 Tvättmaskin Byte 1 st Torktumlare Byte 1 st Miele PT 5136 Torkskåp Byte 1 st TS 3121 Torkskåp Byte 1 st Kallmangel Byte 1 st Övrig utrustning Byte 1 st Tvättho & blandare A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st Energideklaration Upprätta rapport 1 st OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus Anmärkning Status vid bes

22 Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes

23 SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl på tel Mycket information hittar du även på Stockholm tel vxl: Göteborg tel vxl: Malmö tel vxl: Uppsala tel vxl: Västerås tel vxl: Sundsvall tel vxl: