Underhållsplan för Brf Gubben Noak 6

Transkript

1 Underhållsplan för Brf Gubben Noak tom år Bild med fet grå ram Underhållsplanen har upprättats av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Atle Hansen Byggingenjör SBR Postadress: Box 1353, Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7, Stockholm Tel: E-post: info@sbc.se

2 Underhållsplan Basuppgifter Avseende: Brf Gubben Noak 6 Adress: Selmedalsvägen Hägersten Kontaktperson: Organisationsnr: Kund nr: 161 Helene Skedebäck helene.skedeback@bredband.net. Underhållsplanen omfattar åren: 2010 tom år Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning: Gubben Noak 6 Byggnadsår: 1969 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Hyreshus Antal våningar: Bv + 8 Antal lägenheter: 68, varav 6 st hr. Antal lokaler: Garage Garage: Ja Tomtyta: 5684 Lägenhetsyta: 4908 Lokalyta: 1220 (Garage) Byggnadstekniska uppgifter Mark/Undergrund: Grundläggning: Dränering: Stomme: Bjälklag: Yttertak: Vind: Vindsisolering: Fasad: Entrédörrar: Fönster: Hiss: Uppvärmning: Ventilation: Värmeåtervinnng: VA: Kabel-TV: Bredband/Internet: Avfallshantering: Okänd Betong Från byggnadsåret Lättbetong enl stickprovskontroll Betong Papp på bostadsdel, papp med singel på garagedel Kallvind, undertak av trä. Taket endast lokalt inspekterbart vid takluckor. Kallvind, cellplast under vindsförråd enl stickprovskontroll. Lösull enl stickprovskontroll i övrigt. Puts Trä 2-Glas Trä - med utvändig plåtning. Stora fönster i 4-or ej öppningsbara med kassett. Ja, 2 st Fjärrvärme, solfångare med accumulatortankar Värmeledningar av koppar Mekanisk frånluft med återvinning + 2 st tilluftsagregat Ja Vattenledningar av stål Avloppsledningar av gjutjärn. Ja, fastighets-lan Förberett för fiber Karuseller, 2 st Upprättad av: SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Byggnadsteknisk Förvaltning - Atle Hansen - Byggingenjör SBR Tel: E-post: atle.hansen@sbc.se Reviderad År-mm-da av:

3 Underhållsplan Brf Gubben Noak 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning Förklaring: B=Bygg M=Målning G=Gård, Mark V=Värme, Vent, Sanitet, Vatten, Avlopp E=El, Styr & regler P=Plåt H=Hiss #=Antaget årtal Samtliga priser är exkl. moms och byggherrekostnader Pos Byggdel Åtgärd Kat. Mängd 1 BOSTADSHUS & GARAGE 2 BYGG 3 Yttertak 4 Taktäckning & takdetaljer 5 Takbeklädnad - Papp - Högre Omläggning B 160 kvm Takbeklädnad - Papp - Lägre Omläggning B 550 kvm Takbeklädnad - Papp - Fläktrum Omläggning B 22 kvm Bakfall på takdelar ovan balkonger. Lokala blåsor förekommer, bör punkteras. Mossbildning förekommer. Uppvik saknas runt stosar. Solfångare bör ej stå direkt på taket. Takåtgärder ska kunna utföras utan demontering av solfångare. 8 Takbrunnar, invändig avvattning Byte B 10 st Invändiga avvattningsledningar bytes lämpligen i samband med stambyte. en är upptagen under stambytesrubriken. 9 Takkantsplåt Byte P 200 m Koppar - Bostadshus + garage 10 Takluckor Målning P 3 st Takluckor Byte P 3 st Lanterniner Byte B 1 st # 13 Lanterniner Byte B 5 st # 14 Stosar/Avloppsluftning Byte P 7 st Takuppvik saknas runt stosar. Bytes i samband med stambyte. 15 Huvar - Ventilation - Plåt Målning P 2 st år till första målning 16 Huvar - Ventilation - Plåt Byte P 2 st (14)

4 17 Takpapp med singel - Garage Omläggning B 610 kvm Avser byte till ny takpapp, inkl borttrasport & återtransport singel. Taket har ej kunnat inspekteras. Material antaget. 18 Takbrunnar, invändig avvattning Byte B 3 st Fasader 21 Fasaddelar & detaljer 22 Puts Renovering B 3280 kvm Inkl omfärgning. 23 Plåt - Profilerad - Högtak Målning P 110 kvm # Bef målning är ej täckande 24 Plåt - Profilerad - Högtak Byte P 110 kvm Plåt - Slät - Fläktrum - Högtak Målning P 15 kvm år till första målning 26 Plåt - Slät - Fläktrum - Högtak Byte P 15 kvm Fönsterplåt Byte P 304 st Plåt på koppar 28 Sockelplåt Byte P 45 m Koppar 29 Betong - Målad Målning M 85 kvm # Garage 30 Garageinfart Lagning skada B 1 st Ventilationsgaller Målning P 4 st Fönstergaller Målning P 12 st Fönster & fönsterdörrar 35 Fönster - Isolérglas Byte isolerglaskassett B 16 luft Fönster - Isolérglas Byte isolerglaskassett Skada fasaden vid infart bör lagas - Inkl målning. Ansvaret för byte av dessa är brflägenhetsägarens ansvar. B 2 luft Avser 1 st hyresrätt. 37 Fönster - Trä & Alu Byte 1-luft B 54 st Alubeklädda Byte 2-luft, stor B 86 st Alubeklädda Byte 2-luft, liten B 18 st Alubeklädda Byte 3-luft B 114 st Alubeklädda Byte balkongparti B 16 st Alubeklädda Fönsterdörrar - Trä & Alu Byte B 48 st Alubeklädda Dörrar & portar 45 Entréparti - Trä Måln/Oljn/Lackn M 2 st Entréparti - Trä Byte B 2 st (14)

5 47 Övriga dörrar - Trä Målning M 6 st Övriga dörrar - Trä Byte B 6 st Övriga dörrar - Stål Målning M 1 st Övriga dörrar - Stål Byte B 1 st Garage Port Målning M 2 st år till första målning 52 Garage Port Byte B 2 st Motorport Balkonger 55 Platta - Helgjuten Ny gjutning B 48 st Smide - Överliggare Målning P 48 st Ytskikt & inredning invändigt Enstak plattor renoverade 2004 enl brf. Ny gjutning inkl nya fronter & smide. I vägg &/ tak ingår målning snickerier. 59 Trapphus 60 Avskrapningsmatta Byte B 2 st # Gummi 61 Tak och väggar - Trapphus Målning M 16 plan beroende på standard. 62 Tak och väggar - Utrymningsväg Målning M 20 plan beroende på standard. 63 Dörrstängare Byte B 22 st Fordrar regelbunden service & kontroll Tvättstuga - Stor 66 Vägg - Kakel Byte B 78 kvm Golv - Klinker Byte B 54 kvm Tvättstuga - Liten 70 Golv - Klinker Byte B 10 kvm Väggar & tak Målning M 10 kvm WC 74 Golv - Klinker Byte B 3 kvm Väggar & tak Målning M 3 kvm Förrum WC 78 Tak & vägg Målning M 3 kvm # Per kvm golvyta 79 Golv - Plastmatta Byte B 3 kvm (14)

6 80 81 Korridor tvättstuga 82 Tak & vägg Målning M 6 kvm # Per kvm golvyta 83 Golv - Plastmatta Byte B 6 kvm Korridor/Korridorer övr Bv & källare inkl. trappa 86 Väggar (& tak) Målning M 68 kvm Per kvm golvyta 87 Golv Målning M 48 kvm Väggar vid hiss - Källare 90 Väggar (& tak) Målning M 30 kvm Per kvm golvyta Cykelrum 93 Tak & vägg Målning M 38 kvm # Per kvm golvyta 94 Golv Obehandlat Förråd (skyddsrum) 97 Tak & vägg Målning M 152 kvm # Per kvm golvyta, avser ej vägger i förråd. 98 Golv Målning M 64 kvm Förrådsinredning 101 Inredning Byte B 68 st Nät & stål Undercentral 104 Tak & vägg Målning M 18 kvm Per kvm golvyta 105 Golv Målning M 18 kvm El-central, elrum 108 Tak & vägg Målning M 15 kvm # Per kvm golvyta 109 Golv Målning M 6 kvm # Soprum 112 Tak & vägg Målning M 48 kvm Per kvm golvyta 113 Golv Målning M 48 kvm Hissmaskinrum 6 (14)

7 116 Vägg Målning M 24 kvm # Per kvm golvyta 117 Golv Målning M 24 kvm # Vind 120 Tak & vägg Målning M 36 kvm Avser betongdelar i korridor 121 Golv - Träskivor Målning M 40 kvm # Städutrymme 124 Tak & vägg Målning M 1 kvm # Per kvm golvyta 125 Golv - Plastmatta Byte B 1 kvm Matta bör ha uppvik Städutrymme 128 Tak & vägg Målning M 2 kvm # Per kvm golvyta 129 Golv Målning M 2 kvm # Hobbyrum 132 Tak & vägg Målning M 15 kvm # Per kvm golvyta 133 Golv - Plastmatta Byte B 15 kvm FA-förråd/verkstad 136 Tak & vägg Målning M 14 kvm # Per kvm golvyta 137 Golv Målning M 14 kvm # Fläktrum 140 Tak & vägg Målning M 20 kvm # Per kvm golvyta 141 Golv Obehandlat Motion 144 Tak & vägg Målning M 37 kvm # Per kvm golvyta 145 Golv - Plastmatta Byte B 37 kvm # Bastu med övriga ytor 148 Tak & vägg - Panel Byte B 42 kvm Bastu 149 Tak & vägg - Panel Byte B 58 kvm Ombyte 150 Vägg - Kakel Byte B 13 kvm Dusch 151 Golv - Plastmatta Byte B 14 kvm # Omklädning 152 Golv - Plastmatta Byte B 15 kvm Dusch & bastu 7 (14)

8 Garage - Invändigt 155 Väggar, mm Målning M 2 plan Golv - Betong - Obehandlat Renovering B 1200 kvm Betongrenoveringar 157 Golv - Betong - Obehandlat Renovering B 1 st Akuta tätningsåtgärder rörelsefogar, avrinning & köryta vid övre infart INSTALLATION & TEKNIK BOSTADSHUS 161 Vatten & Avlopp (VA) 162 Vatten & Avlopp (VA) 163 VA - Bad & kök Byte V 68 lgh Inkl basutförande av kakel & klinker. 164 VA - Bad & ev kök Sanering V 60 lgh Sanering asbest bör påräknas som extra pga tidsålder. 165 Spolning stammar Stamspolning V 1 st Tätskikt &/ ytskikt i bad - Bo-rätt Nytt kakel etc B 25 Är oftast respektive medlems ansvar. Bör bevakas av föreningen. 167 Invändig takavvattning Byte V 10 st Värmesystem 170 Värmesystem 171 Fjärrvärmecentral Byte V 1 st Värmeåtervinning Byte V 1 st Solfångare - Anläggning Byte V 1 st Bör ej stå direkt på taket. Takåtgärder ska kunna utföras utan demontering av solfångare. Takåtgärder planerade till en har uppskattats. 174 Värmebatteri Byte V 2 st Garage - Funktion oklar. 175 Värmeledningar & radiatorer Byte V 390 st Uppskattat antal - Pris per radiator. 176 Stamreglerventiler Byte V 8 par Uppskattat antal. 177 Radiatorventiler Byte V 390 st Inkl. injustering = antal radiatorer (14)

9 179 Ventilation 180 Ventilation 181 Frånluftsfläkt - Tak Byte V 2 st FF3 & FF4 (märkning) 182 Till- & frånluftsfläkt - Garage Byte V 2 st Fläktars kondition oklar, 1 st fläkt verkar inte vara i drift.installationer ej upptagna i OVKprotokoll. 183 Tilluftsfläkt Byte V 2 st TF2 & TF4 med värmebatteri.(i cykelrum vid entréer) Ej upptagna i OVK-protokoll El-anläggningar 186 Elförsörjning 187 Elservis från gatan Byte E 1 st Serviscentral Byte E 1 st Fastighetscentral Byte E 1 st Stigare & Lägenhetscentral Byte E 68 lgh El i lägenheter - Bo-rätt Byte E 62 lgh Bo-rättmedlemmarnas ansvar. Bör bevakas av föreningen. 192 El i lägenheter - H-rätt Byte E 6 lgh El övrigt & Beslysning Inkl elledningar 195 Trapphus Byte E 20 plan Vind Byte E 1 st Förråd (skyddsrum) Byte E 1 st Tvättstugor Byte E 1 st Båda 199 Värmecentral Byte E 1 st Elrum Byte E 3 st Cykelrum Byte E 3 st Soprum Byte E 2 st Fasad, port - Fasad Byte E 5 st Fasad, port - Tak entré Byte E 4 st Garage infart Byte E 1 st Källare övrigt Byte E 1 st (14)

10 207 Hissmaskinrum Byte E 2 st Städutrymme Byte E 2 st Hobbyrum Byte E 1 st FA-förråd/verkstad Byte E 1 st Korridor tvättstuga Byte E 1 st WC Byte E 1 st Förrum WC Byte E 1 st Garage - Invändigt Byte E 2 plan Övrig elutrustning 217 Portkod Byte E 2 st # 218 Dörr/Portautomatik Byte E 1 st # Hiss 221 Hiss 222 Hiss - Helhet Byte H 2 st Hiss - Dörrar - Insida Målning M 2 st Tvättstugeutrustning 226 Tvättstugeutrustning Stora tvättstugan 227 Tvättmaskin - Grovtvätt Byte B 1 st WE 120 MP 228 Tvättmaskin Byte B 1 st W 365 H 229 Tvättmaskin Byte B 1 st W Torktumlare Byte B 1 st T Torkskåp Byte B 2 st Centrifug Byte B 1 st Kallmangel Byte B 1 st Övrig utrustning Byte B 1 st Bänk, mm 235 Bokningstavla Byte B 1 st Tvättstugeutrustning Lilla tvättstugan 238 Tvättmaskin Byte B 1 st W 355 H 239 Torktumlare Byte B 3 st T 2130 Enligt nya EU-regler inkl. hissmaskin, hisskorg, styrutrustning & dörrar. Korg, linor & styrutrustning bytta Hissmaskiner från (14)

11 240 Övrig utrustning Byte B 1 st Bänk, mm Övrig lokalutrustning 243 Övrig lokalutrustning 244 Duschblandare Byte B 2 st WC-stol och tvättställ m blandare Byte B 1 st Bastuaggregat Byte E 1 st Utslagsvask m blandare - Städ Byte B 2 st Utslagsvask - Tvättstuga Byte B 2 st Blandare - Tvättstuga Byte B 2 st Sophantering 253 Karusell Byte B 2 st ÖVRIGA INSTALLATIONER Belysningsstolpar 259 Stolpe - Hög Byte E 4 st # Inkl 2-3 armaturer MARK 263 Ytor 264 Ytor 265 Asfalt Ny asfalt G 800 kvm # Inkl justering kantsten 266 Grus Påfyllning G 250 kvm Marksten Byte G 48 kvm Betongplattor Omläggn./justering G 65 kvm # Trappa och gångstig 269 Entréplattor Justering G 40 kvm Gräs Drift & skötsel G Ev. kompletteringssådd ca:50:-/m2 271 Planteringar Årlig schablon G 1 st (14)

12 272 Träd Drift & skötsel G Utrustning 275 Utrustning Stora variationeri priser på lekutrustning beroende på storlek & funktion. 276 Lekutrustning - Mindre Byte G 2 st Sandlåda - Mindre m lock 277 Lekutrustning - Mindre Byte G 1 st Bod 278 Lekutrustning - Mindre Byte G 1 st Basketkorg 279 Lekutrustning - Mellan Byte G 1 st Sandlåda - Stor 280 Lekutrustning - Mellan Byte G 1 st Gunga m staket 281 Lekutrustning - Större Byte G 1 st Lekhus m rutchkana 282 Staket Byte B 80 m Runt lekplatsen 283 Pergola Byte B 1 st P-räcke Byte G 18 m # P-platser ute Övrigt 287 Övrigt 288 Trappor utomhus betong Renovering G 5 m Väggar vid utvändiga trappor Målning M 25 kvm # Bedöms vara målade med felaktig färg. 290 Utvändiga räcken Stål Målning M 5 m # Räcke till källartrappa. 291 Staket - Stål Målning M 34 m # 292 Staket - Stål - Tak garage Byte G 72 m # Galvat 293 Staket /Plank- Uteplatser Byte B 4 st Handledare trappa/gångstig Målning M 27 m # MYNDIGHETSKRAV 298 Energideklaration Upprätta rapport K 1 st OVK - Mekanisk vent Besiktning V 1 hus ÖVRIGT (förslag på förbättringar, mm) Nytt nyckelsystem rekommenderas. Rekommenderar anordning av trappa med låsbar grind till taket över garaget - För inspektion och reparation. 12 (14)

13 13 (14)

14 UH-Plan Brf Gubben Noak 6 Kalendersammanställning Pos Byggdel Totalt 5 Takbeklädnad - Papp - Högre Takbeklädnad - Papp - Lägre Takbeklädnad - Papp - Fläktrum Takluckor Takluckor Lanterniner Stosar/Avloppsluftning Huvar - Ventilation - Plåt Takpapp med singel - Garage Takbrunnar, invändig avvattning Puts Plåt - Profilerad - Högtak Plåt - Profilerad - Högtak Plåt - Slät - Fläktrum - Högtak Fönsterplåt Betong - Målad Garageinfart Ventilationsgaller Fönstergaller Fönster - Isolérglas Entréparti - Trä Entréparti - Trä Övriga dörrar - Trä Övriga dörrar - Trä Övriga dörrar - Stål Övriga dörrar - Stål Garage Port Platta - Helgjuten Smide - Överliggare Avskrapningsmatta Tak och väggar - Trapphus Tak och väggar - Utrymningsväg Dörrstängare Vägg - Kakel Golv - Klinker Väggar & tak Tak & vägg Golv - Plastmatta Tak & vägg Golv - Plastmatta Väggar (& tak) Golv Väggar (& tak) Tak & vägg Golv Inredning Tak & vägg Golv Golv Tak & vägg Golv Golv Tak & vägg Golv - Träskivor Tak & vägg Golv - Plastmatta Tak & vägg Golv Tak & vägg Golv - Plastmatta Tak & vägg Golv Tak & vägg Tak & vägg Golv - Plastmatta Tak & vägg - Panel Golv - Plastmatta Golv - Plastmatta Väggar, mm Golv - Betong - Obehandlat VA - Bad & kök VA - Bad & ev kök Spolning stammar Invändig takavvattning Fjärrvärmecentral Värmeåtervinning Värmebatteri Stamreglerventiler Radiatorventiler Till- & frånluftsfläkt - Garage Tilluftsfläkt Elservis från gatan

15 Pos Byggdel Totalt 188 Serviscentral Fastighetscentral Stigare & Lägenhetscentral El i lägenheter - Bo-rätt 192 El i lägenheter - H-rätt Vind Förråd (skyddsrum) Värmecentral Elrum Cykelrum Soprum Fasad, port - Fasad Fasad, port - Tak entré Källare övrigt Hissmaskinrum Städutrymme FA-förråd/verkstad Korridor tvättstuga Förrum WC Garage - Invändigt Portkod Dörr/Portautomatik Hiss - Helhet Hiss - Dörrar - Insida Tvättmaskin - Grovtvätt Tvättmaskin Tvättmaskin Torktumlare Torkskåp Centrifug Övrig utrustning Tvättmaskin Torktumlare Duschblandare WC-stol och tvättställ m blandare Bastuaggregat Utslagsvask m blandare - Städ Utslagsvask - Tvättstuga Blandare - Tvättstuga Karusell Stolpe - Hög Grus Betongplattor Entréplattor Planteringar Lekutrustning - Mindre Lekutrustning - Mindre Lekutrustning - Mindre Lekutrustning - Mellan Lekutrustning - Mellan Lekutrustning - Större Trappor utomhus betong Väggar vid utvändiga trappor Utvändiga räcken Stål Staket - Stål Staket /Plank- Uteplatser Handledare trappa/gångstig Energideklaration OVK - Mekanisk vent Summa Medel Differens mellan medel och summa

16 UH-Plan Brf Gubben Noak 6 Diagram Summa Medel Differens mellan medel och summa