Brf Grynet, Helsingborg. Underhållsplan

Transkript

1 Brf Grynet, Helsingborg Underhållsplan

2 Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 8 Utlåtande... 9 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 9 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m Fasader, fönster och balkonger... 9 Entréer, trapphus och hissar Värmeanläggning Vatten, avlopp, Ventilation El, elkraftssystem Tak, takdetaljer och vind Myndighetsbesiktningar Slutkommentar Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2

3 Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Grynet Adress Berzeliusgatan 10 A - C Kund nr 6256 Org. Nr Upprättad datum Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Grynet 5 Byggnadsår 1918 Ombyggnadsår 1983 Byggnadstyp Flerbostadshus Antal huskroppar 1 st. Antal våningar 3 st. våningsplan Antal lägenheter 17 st. Antal lokaler - Garage Nej Tomtyta 5173 kvm Lägenhetsyta 1389 kvm Lokalyta - Yta A-temp - Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Lera/jord Grundläggning Källare Dränering Okänt om utfört Stomme Sten, tegel, trä Bjälklag Trä, tegel, betong Yttertak Tegelpannor Vind Kallvind Fasad Tegel Fönster Trä, isolerglas Balkonger Järnsmide Hiss 1 st., år 1983 Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk Frånluftventilation Värmeåtervinning Nej Vattenledningar Okänd ålder på ledningarna Avloppsledningar Okänd ålder på rören Elsystem Fastighets- el utbytt år 2003 Kabel-TV Com Hem Bredband/internet Com Hem Avfallshantering Miljöhus på tomten Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lars-Johan Hammarsten Förvaltare Teknik Tel lars-johan.hammarsten@sbc.se 3

4 Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4

5 Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5

6 Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring självdragskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år år år 6

7 Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Flerbostadshus som ursprungligen inrymt en skolverksamhet för rörelsehindrade. Byggnaden har genomgått en större ombyggnation till permanentbostäder år Huset innehåller 3 st. trapphus om 3 våningar exkl. vind samt källare med förråd och gemensam tvättstuga. Totalt är det 17 stycken lägenheter. På gården finns en mindre byggnad innehållande en miljöstation samt cykelparkering. Huset är kulturmärkt. Bjälklagen är troligtvis av trä, tegel och betong. Ytterväggar består av tegelfasad. Taket täcks av tegelpannor. Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk frånluft. OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder Reparation och målning av rännor samt yttre plåtbeklädnad Beklätt poolen med mosaik Målning av ytterdörrar och miljöhus/cykelförråd Renovering av bastun Målning av fönster Byte av alla fönsterbleck Byte av 1 st. tvättmaskin Byte av ytterbelysning i fasaden och stolpar Renoverat trottoar Bytt trådstaket(ca 150m) 2013 Målning av trapphus C 7

8 Möjliga saneringsåtgärder: Radon Asbest PCB Bly Biologiska Okänt Kan finnas i äldre rörböjar, fogmassor etc. Okänt, kan finnas i fogmassor etc. Vissa äldre rörtätningar Inga indikationer 8

9 Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Huset är grundlagt med källare, och uppvisar idag inga större tecken på rörelser. Någon förskjutning kan dock skönjas upptill på fastighetens tegelfasad å trapphus B (till vänster från gårdssida), Sättningar är ingenting onormalt men bör hållas under årlig uppsikt. Förvärras problemen bör en djupare undersökning utföras. Fastigheter med denna typ av grundläggning påverkas av en mängd olika faktorer, såsom grundvattennivåer och kompression/rörelser i markens lerskikt. Alla åtgärder som grannfastigheterna vidtar kan komma att påverka aktuell fastighet och vice versa, varför en samsyn bör eftersträvas före eventuella åtgärder. Lagning av sättningen vid B- trappan finns upptagen i planen för att förekomma att vatten tar sig in i fastigheten. Statusen gällande fastighetens dräneringssystem är idag okänt, varvid en utredning finns med i planen för att konstatera om ev. dräneringsåtgärder kan föreligga. Gården är planerad att underhållas med ny asfaltsbeläggning under år I samband med detta bör man passa på att säkerställa ev. dränering samt att anslutningar från stuprör till dagvatten har fullgod funktion. Soprum ligger i fristående byggnad på gården, varvid hämtningsentreprenörens kärl används. Byggnaden är i gott skick. Detta är en mycket bra och framtidssäkrad lösning. Underhåll av denna byggnad finns upptaget i planen. Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum m.m. I husets källare finns teknikrum, värmecentral, lägenhetsförråd, samlingslokal, tvättstuga, torkrum samt en relax- avdelning med bastu, pool och toalett. Källarens väggar visar mindre tecken på fuktproblematik vid grundmuren, exempelvis i samlingslokalen och tvättrummen. Mindre tecken på fukt är ingenting onormalt men bör hållas under årlig uppsikt, förvärras problemen bör en djupare utredning utföras. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i källarens utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre. Underhåll av källarens utrymmen finns med i planen. Tvättstugan, torkrummet och mangelrummet anses vara i behov av underhåll enligt plan. Idag utgörs golvens ytskikt av klinker och plastmatta, väggarna i dessa utrymmen består av målad vävtapet. Utrustningen i tvättstugan utgörs av maskiner från diverse årtal ( ). Maskiner i en gemensam tvättstuga utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen. Torkrummet har idag ett kondensavfuktningsaggregat från år 2001, utbyte av detta aggregat finns med i planen. Mangelrummet har i idag en kallmangel, utbyte av denna mangel finns med i planen. Fasader, fönster och balkonger Husets ytterfasader utgörs av tegel. Fasadens sockel utgörs däremot av granitsten. Tegelfasader sågs länge som i stort sett underhållsfria, men detta har ändrats under senare år. Surt regn och en allt aggressivare trafikmiljö påverkar främst tegelfasadernas fogar. Idag uppvisar dessa fogar endast tendenser till skador, men skadorna lär bli mera omfattande, en omfogning finns således med i planen. 9

10 Miljöhuset har en fasad som utgörs av stående träpanel. Fasaden är i gott skick, varvid underhåll av denna fasad finns längre fram i planen. Huset har träfönster och de fönster som synats är godtagbart skick. Husets fönster är senast underhållna år Underhåll av husets fönsterpartier finns med i planen. Även ett utbyte av husets fönster finns med längre fram i planen. Utbyte fastighetens källarfönster finns upptaget tidigare i planen när dessa anses vara i sämre skick. Balkongerna utförda i järnsmide uppvisar idag inga skador, underhåll av husets balkonger finns upptaget längre fram i planen. Balkongen/terrassen vid trappa B med ett ytskikt av klinker är i mycket dålig kondition, underhåll av terrassen finns således med tidigt i planen för att förekomma ev. fuktinträngning i fastigheten. Entréer, trapphus och hissar Även trapphusen är väl omhändertagna, trapphus- C är senast ommålade år Målning av trapphusen finns således längre fram i planen. Fastighetens entrépartier i trä är mycket pampiga och idag väl underhållna (senast 2013). Dessa partier har till skillnad mot mer moderna aluminiumpartier, en närmast obegränsad livslängd, förutsatt att de underhålls löpande. Underhåll av fastighetens entrépartier finns med i planen. Även övriga dörrar kräver återkommande underhåll och finns således upptagna i planen. Dörrstängare är upptagna år 2028 i plan för att få med summan, men byts i verkligheten efterhand då de slits ut. Porttelefoner har en teknisk livslängd av 20 år och dessa finns upptagna i planen. En större renovering av hissen bör man räkna med under 35 års tid, i planen ligger den år Värmeanläggning Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Uppvärmningen är fjärrvärme. På sekundärsidan förekommande värmeväxlare, pumpar, termostater och expansionskärl mm. ägs av föreningen, varför en beredskap för utbyte av dessa beståndsdelar bör finnas. Under år 2013 har föreningen planerat att byta hela fjärrvärmeanläggningen, varvid ingen åtgärd kan läggas in i planen med hänsyn till de nya beståndsdelarnas antal och tekniska. Föreningen har dock valt att behålla det befintliga expansionskärlet, varvid ett utbyte av detta kärl finns med i planen. Fastighetens värmeledningar är enligt lämnade uppgifter utbytta år 1983 i samband med att huset byggdes om från skola till bostäder. Vid besiktningen kunde däremot ett mindre antal äldre rörledningar skönjas på platser där ledningarna saknade isolering. En utredning gällande samtliga ledningars ålder finns således med i planen. Vatten/avloppssystem Tappvattenledningarna skall vara utbytta vid ombyggnationen år 1983, varvid enbart en utredning för att kontrollera att samtliga ledningar är utbytta finns med i planen. 10

11 Enligt lämnade uppgifter är husets avloppsstammar renoverade med rörinfodring år Åldern på avloppsstammarna är däremot inte konstaterat, varvid en utredning av dessa stammar finns med i planen för att konstatera underhållsbehovet. Ventilation Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk frånluft och drivs av 1 st. frånluftaggregat placerat på vinden. Utbyte av fläktaggregaten finns upptaget längre i planen. OVK ska utföras vart 6:e år. Den senaste funna uppgiften är från år 2014, varför OVKkontroller planlagts löpande fr.o.m. innevarande år. El, elkraftssystem Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången finns inte med i planen. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Fastighetens el- centraler och elledningar skall enligt lämnade uppgifter vara utbytta år Inga ytterligare åtgärder anses vara nödvändiga inom plan. Tak, takdetaljer och vind Husets yttertak som utgörs av tegelpannor anses vara föråldrat och i behov av utbyte för att förekomma fuktskador i fastigheten. Föreningen har påbörjat en ev. upphandling gällande en takrenovering. Åtgärden finns upptagen i planen. Huvar och skorstenar på taket utförda i plåt har idag en bristfällig färgtäckning. Underhåll av plåtdetaljer på taket finns således med i planen. Observera att målning av samtliga plåtdetaljer på taket bör utföras i samband med den kommande takentreprenaden med hänsyn till ställningskostnader. Husets vind utgörs av kallvind. Vid besiktning är luften på vinden fuktig, även bjälklaget i trä är fuktigt. Omständigheten är troligtvis orsakad av en bristfällig ventilering av vinden. En kontroll att inte vindens luftspalter är igensatta finns således med i planen. Myndighetsbesiktningar OVK Energideklaration Tryckkärl Systematiskt brandskyddsarbete Hissar Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 11

12 Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 153 kr/m 2 och år. Årskostnaderna ligger över median (median är ca 100, högt kostnadsläge ca 220) i statistik över kostnader för periodiskt underhåll. Erfarenhetsmässigt kan sägas att snittkostnad för liknande bostadsrättsföreningar i Helsingborgstrakten är ca kr/ m 2 och år. Kostnaden är alltså normal. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lars-Johan Hammarsten 12

13 Appendix Brf. Grynet 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Takbeklädnad - Tegelpannor Takrännor - Hängrännor Takluckor Fönsterhuvar Skorsten - Huvar - Plåt Vind - Luftspalter Snörasskydd Tegel Stuprör - Plåt Helgjuten - Betong - Klinkers Fuktskada - Trappa B - Entréplan Fuktisolering grundmur Vattenavledning - Stammar Tappvattenledningar Expansionskärl Värmeledningar Övrig utrustning - Luddfilter UNDERHÅLLSPLAN Totalt för perioden Genomsnitt per år under perioden Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 153 Totalt för perioden inkl moms Genomsnitt per år under perioden inkl moms

14 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms

15 Kostnader per byggdel år Belopp Övrig utrustning - Luddfilter Värmeledningar Expansionskärl Tappvattenledningar Vattenavledning - Stammar Fuktisolering grundmur Fuktskada - Trappa B - Entréplan Helgjuten - Betong - Klinkers Stuprör - Plåt Tegel Snörasskydd Vind - Luftspalter Skorsten - Huvar - Plåt Fönsterhuvar Takluckor Takrännor - Hängrännor Takbeklädnad - Tegelpannor Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Byggdel

16 Kostnader följande år Belopp År

17 Årskostnader per byggdel K Byggdel Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Fast utrustning på tomtmark Yttertak, skärmtak od Taksäkerhetsdetaljer Fasaddelar & detaljer Balkonger Fönster & fönsterdörrar Entréer, Dörrar & portar Tvättstuga Torkrum Mangelkrum Källare/Korridorer Bassäng/Swimmingpool Bastu Trapphus Övrig lokalutrustning Värmesystem Luftbehandlingssystem Diverse Teletekniska system Hiss Tvättstugsinstallationer Myndighetsbesiktningar / -anmälningar Summa

18 Underhållsplan Brf. Grynet Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T1 UTEMILJÖ T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 150 m² Åtgärden avser utbyte/justering betongplattor på tomten. T1.215 Asfalt Omläggning 400 m² Åtgärden avser utbyte asfalt på tomten. T1.3 Fast utrustning på tomtmark T1.310 Utvändiga räcken - Grindar - Stål Målning 18 m Åtgärden avser underhåll av smidesgrindar och räcken. T1.311 Utvändiga räcken - Grindar - Stål Målning 18 m Åtgärden avser underhåll av smidesgrindar och räcken. T1.312 Utvändiga räcken - Trådstaket Byte 150 m Åtgärden avser utbyte trådstaket på tomten. T1.311 Gårdsmurar Omfogning/tvättnin 97 m² Åtgärden avser underhåll av gårdsmurar. T1.313 Plank - Trä Underhåll 45 m Åtgärden avser underhåll av väderskydd mm. vid innergård. T1.314 Plank - Trä Underhåll 45 m Åtgärden avser underhåll av väderskydd mm. vid innergård. T1.315 Trappor utomhus betong - sten Underhåll 16 m² Åtgärden avser underhåll av betongtrappor på tomten. T1.33 Utrustning för bilparkeringsplatser Underhåll 20 m Avser träplank och markeringar vid bilplatser. T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 34 m² Åtgärden avser underhåll av fastighetens torn utfört i kopparplåt. Takbeklädnad - Tegelpannor Omläggning 1400 m² Åtgärden avser renovering/utbyte av yttertaket. Takrännor - Hängrännor Målning 205 m hängrännor bör underhållas i samband med takbytet. Takrännor - Hängrännor Målning 205 m Takrännor - Hängrännor Byte 205 m Takluckor Byte 1 st Taklucka bör bytas i samband med takbytet. Fönsterhuvar Målning 16 st Plåtdetaljer på taket bör underhållas i samband med takentreprenaden med hänsyn till ställningskostnader. Fönsterhuvar Målning 16 st Fönsterhuvar Målning 16 st Status vid bes

19 Underhållsplan Brf. Grynet Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Skorsten - Huvar - Plåt Målning 4 st Åtgärden avser målning av plåtbeklädda skorstenar. Inkl. mindre huvar i plåt. Skorsten - Huvar - Plåt Målning 4 st Åtgärden avser målning av plåtbeklädda skorstenar. Inkl. mindre huvar i plåt. Skorsten - Huvar - Plåt Målning 4 st Åtgärden avser målning av plåtbeklädda skorstenar. Inkl. mindre huvar i plåt. Vind - Luftspalter Utredning 1 hus Åtgärden avser kontroll av vindens luftspalter. Igensatta luftspalter kan orsaka fukt på vinden. Taksäkerhetsdetaljer Snörasskydd Byte 126 m Åtgärden bör utföras i samband med takbytet. T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Tegel Lagning 1 m² Åtgärden avser lagning av sättning i fasad vid B- trappan. Tegel Omfogning/tvättnin 450 m² Åtgärden avser omfogning samtliga tegelfasader. Trä Målning 70 m² Åtgärden avser målning av sophusets fasad. Trä Målning 70 m² Åtgärden avser målning av sophusets fasad. Stuprör - Plåt Målning 72 m Åtgärden är synkroniserad med takbytet med hänsyn till ställningskostnader. Stuprör - Plåt Målning 72 m Stuprör - Plåt Byte 72 m Fönsterplåt Målning 86 m Åtgärden utförs samtidigt som man underhåller fönster och fönsterdörrar. Fönsterplåt Byte 86 m Åtgärden utförs vid fönsterbytet. T2.22 Balkonger Helgjuten - Betong - Klinkers Renovering 1 st Åtgärden avser underhåll av balkong/terrass vid B- trappan. Helgjuten - Järnsmide Underhåll/målning 9 st Åtgärden avser underhåll samt målning av järnsmidesbalkonger. Inkl. målning järnsmiden vid franska balkonger och terassen vi B- trappan. Status vid bes

20 Underhållsplan Brf. Grynet Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Helgjuten - Järnsmide Underhåll/målning 9 st T2.23 Fönster & fönsterdörrar Ändring åtgärdsår Anmärkning Åtgärden avser underhåll samt målning av järnsmidesbalkonger. Inkl. målning järnsmiden vid franska balkonger och terassen vi B- trappan. Fönster - Vind Renovering 4 st Åtgärden avser renovering av mindre fönster på vindsplan. Fönster - Vind Renovering 4 st Åtgärden avser renovering av mindre fönster på vindsplan. Fönsterpartier - Fönster - Trä Underhåll/målning 106 st Åtgärden avser underhåll samt målning av fönsterpartier. Fönsterpartier - Fönster - Trä Byte 106 st Åtgärden avser utbyte fönsterpartier. Källarfönster - Trä Byte 18 st Åtgärden avser utbyte samtliga källarfönster. Fönsterdörrar - Trä Underhåll/målning 13 st Åtgärden avser underhåll samt målning av fönsterdörrar Fönsterdörrar - Trä Underhåll/målning 13 st Åtgärden avser underhåll samt målning av fönsterdörrar T2.24 Entréer, Dörrar & portar Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 3 st Åtgärden avser underhåll/målning av entrépartier. Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 3 st Åtgärden avser underhåll/målning av entrépartier. Yttre källardörr - Trä Målning/Oljan/lackn 3 st Åtgärden avser underhåll/målning av yttre källardörrar. Status vid bes T3 Yttre källardörr - Trä Målning/Oljan/lackn 3 st Åtgärden avser underhåll/målning av yttre källardörrar. Övriga dörrar - Trä Målning 2 st Åtgärden avser underhåll/målning av sophusets dörrar. Övriga dörrar - Trä Målning 2 st Åtgärden avser underhåll/målning av sophusets dörrar. Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 12 st Åtgärden avser underhåll av dörrar i husets källare. Dörrstängare Byte 15 st Byts i verkligenheten efterhand då de slits ut. BYGGNAD INVÄNDIGT T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak & Vägg Målning 70 m² Åtgärden avser målning Tak & Vägg i tvättstugan. Tak & Vägg Målning 70 m² Åtgärden avser målning Tak & Vägg i tvättstugan. Golv - Klinker Byte 12 m² Åtgärden avser utbyte golv i tvättstugan. Torkrum

21 Underhållsplan Brf. Grynet Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Tak & vägg Målning 70 m² Åtgärden avser målning Tak & Vägg i torkrummet. Tak & vägg Målning 70 m² Åtgärden avser målning Tak & Vägg i torkrummet. Golv - Plastmatta Byte 12 m² Åtgärden avser utbyte plastmatta i torkrummet. Mangelkrum Tak & vägg Målning 70 m² Åtgärden avser målning Tak & Vägg i mangelrummet. Tak & vägg Målning 70 m² Åtgärden avser målning Tak & Vägg i mangelrummet. Golv - Plastmatta Byte 12 m² Åtgärden avser utbyte plastmatta i mangelrummet. Källare/Korridorer Tak & vägg Målning 420 m² Åtgärden avser målning av källargångar & gemensamma utrymmen. Exkl. tvättutrymmen. Golv Målning 120 m² Åtgärden avser underhåll av golv i källarens gemensamma utrymmen. Exkl. tvättutrymmen. Bassäng/Swimmingpool Bassäng/Swimmingpool Målning 9 m² Åtgärden avser målning av poolens sarg. Bassäng/Swimmingpool Målning 9 m² Åtgärden avser målning av poolens sarg. Bassäng/Swimmingpool Utredning 1 st Åtgärden avser syn av bassängens täthet. Bassäng/Swimmingpool Utredning 1 st Åtgärden avser syn av bassängens täthet. Bassäng/Swimmingpool Utredning 1 st Åtgärden avser syn av bassängens täthet. Bassäng/Swimmingpool Utredning 1 st Åtgärden avser syn av bassängens täthet. Bastu Panel - Trä Byte 48 m² Åtgärden avser utbyte träpanel i bastun. Trapphus Tak och väggar Underhåll/målning 12 plan Åtgärden avser underhåll av samtliga trapphus. Fuktskada - Trappa B - Entréplan Renovering 1 st Åtgärden avser renovering av fuktskada i B- trappan. Golv Underhåll 80 m² Åtgärden avser underhåll av golv i trapphusen. Lägenhetsdörr Målning/Lackning 17 st Åtgärden avser målning av yttersidan. Lägenhetsdörr Målning/Lackning 17 st Åtgärden avser målning av yttersidan. Övrig lokalutrustning Trinette Byte 1 st Åtgärden avser utbyte trinettekök i samlingslokalen. Bastuaggregat Byte 1 st Åtgärden avser utbyte bastuaggregat. Status vid bes

22 Underhållsplan Brf. Grynet Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T3.4 Husgrunder Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Fuktisolering grundmur Utredning 1 hus Åtgärden avser statuskontroll av husets dräneringssystem. T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) Vattenavledning - Stammar Utredning 17 lgh Utredning för att konstatera stammarnas ålder. Tappvattenledningar Utredning 17 lgh Utredning för att konstatera ledningarnas ålder. T4.6 Värmesystem Expansionskärl Byte 1 st Eventuell Ä.T.A vid entreprenad gällande utbyte av fastighetens fjärrvärmeanläggning. Värmeledningar Utredning 1 st Utredning för att konstatera ledningarnas ålder. Värmeledningar Byte 3 m Rostiga radiatorledningar vid inomhusbassäng bytes ut. Radiatorventiler Byte 102 st Uppskattat antal om 6 st. ventiler per lgh. T4.7 Luftbehandlingssystem T6 Frånluftsfläkt - Vind Byte 1 st Åtgärden avser underhåll/utbyte frånluftaggregat på vinden. TELE- OCH DATASYSTEM T6.8 Diverse Teletekniska system T7 T7.2 Hiss Porttelefon Byte 3 st Åtgärden avser utbyte portlås/telefoni. TRANSPORTSYSTEM Hiss - Helhet T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering 1 st Åtgärden avser en totalrenovering av fastighetens hiss. Tvättmaskin Byte 1 st Åtgärden avser utbyte tvättmaskin (WE66MP/LE). Status vid bes

23 Underhållsplan Brf. Grynet Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Tvättmaskin Byte 1 st Åtgärden avser utbyte tvättmaskin. Tvättmaskin Byte 1 st Åtgärden avser utbyte tvättmaskin (W65 HLE). Tvättmaskin Byte 1 st Åtgärden avser utbyte tvättmaskin. Torktumlare Byte 1 st Åtgärden avser utbyte torktumlare. Torktumlare Byte 1 st Åtgärden avser utbyte torktumlare. Torkrumsaggregat Byte 1 st Åtgärden avser utbyte kondensavfuktningsaggregat. Torkrumsaggregat Byte 1 st Åtgärden avser utbyte kondensavfuktningsaggregat. Kallmangel Byte 1 st Åtgärden avser utbyte kallmangel. Övrig utrustning - Luddfilter Nytt 1 st Åtgärden avser en komplettering med luddfilter i tvättstuga. A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus OVK skall utföras senast OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus Status vid bes

24 SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl på tel Mycket information hittar du även på Stockholm tel vxl: Göteborg tel vxl: Malmö tel vxl: Uppsala tel vxl: Västerås tel vxl: Sundsvall tel vxl: