Underhållsplan för Brf Frisksportaren

Transkript

1 Underhållsplan för Brf Frisksportaren Underhållsbesiktningen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Byggnadsteknisk förvaltning Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad avser index eller eventuella byggåtgärder som utförts under året.

2 INTROUKTION: UNERHÅLLSPLAN Bakgrund Ansvaret för fastighetens underhåll ligger hos fastighetsägaren. För bostadsrättsföreningar blir det styrelsen som ytterst skall sköta denna uppgift. e måste avsätta årliga medel för underhåll och många gånger lösa finansieringen för oförutsedda underhållsåtgärder. et är många gånger svårt för styrelsen att avgöra vad som kan komma att behöva bytas och när i tiden. efinition Med underhåll avses att bibehålla fastigheten och dess funktioner i ursprungligt skick. Vi definierar underhåll som åtgärder, som återkommer med perioden 1 år eller längre. Akuta fel och reparationer utförs löpande under året. essa åtgärder kan vara underhåll men här hänför vi dem till driftskostnader. Syfte Med en underhållsplan får styrelsen en helhetssyn av sin fastighet. Huset mängdas upp, alla byggdelar kostnadsberäknas för utbyte eller renovering och en bedömning sker när i tiden åtgärden bör ske. Kostnaderna på 10 eller 20 års sikt tas fram varvid en årlig belastning kan räknas fram. På så sätt har styrelsen underlag för budget- och underhållsarbetet. Underhållsplanens uppbyggnad Byggdelslista Åtgärdspunkterna sorteras i byggdelar. Alla delar mängdas. Vi börjar med tak, fasader och fönster osv. Hela objektet okulärbesiktigas. En bedömning görs när respektive del bör bytas/renoveras. Prissättning för respektive åtgärd sker och tidpunkt anges för åtgärden. Vidare specificeras när åtgärden utfördes senast samt med vilken period denna återkommer med. Alla kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå då planen upprättas. Kalender Tidsperiod för underhållsplanen väljs normalt till 10 eller 20 år. enna kalender listar åtgärderna i samma ordning som byggdelarna ovan och visar vilket år åtgärden infaller och till vilken kostnad. Att notera är att vissa åtgärder faller bort. etta beror på att åtgärden infaller bortom vald tidsperiod för underhållsplanen. iagram iagrammet visar årlig summa av kostnader för åtgärderna under den valda perioden. Både diagrammet och kalendern visar årlig kostnad. Totala kostnaden för perioden är summa årskostnader. enna totala kostnad dividerad med antal år i perioden ger årlig belastning. Användning och ändring av underhållsplanen Föreningen bör låta göra årliga besiktningar för att bestämma skick och status. Resultatet stäms av mot underhållsplanen. Arbeten som utförts under året noteras. Byggdelar som är i bättre eller sämre skick än planen noteras. etta kan medföra ändringar av årtalen i underhållsplanen. Ändring av underhållsplanen bör göras efter behov, åtminstone vartannat eller var tredje år. En kontinuerlig uppdatering av priserna bör ske kanske var fjärde år. Priserna kan ändras snabbt t.ex. vid en överhettad byggmarknad. et är viktigt att komma ihåg att underhållsplanen är ett levande planeringsverktyg, inte någon servicebok som man skall följa slaviskt.

3 UNERHÅLLSPLAN Avseende objekt: Brf Frisksportaren Adress: Frisksportar vägen Lidingö Beställare: Brf Frisksportaren c/o Risto Jussilainen FASTIGSUPPGIFTER Beteckning: kv Frisksportaren 5 Byggår: 1995 Ombyggnadsår: Bostadsyta: 4759 Lokalyta Tomtyta: Antal lägenheter 60st BYGGNASTEKNISKA UPPGIFTER Hustyp: Antal våningar: Fasad: Yttertak: Värmeförsörjning: Upprättad: Reviderad: Flerbostadshus 4 våningar Puts Tegel Fjärrvärme av Lennart Peterson/Sirak Siam SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Byggnadsteknisk förvaltning

4 UNERHÅLLSPLAN OBJEKT: Brf Frisksportaren Förklaring B=Bygg M=Målning G=Gård,Mark V=Värme, Vent, Sanitet, Vatten, Avlopp E=El, Hiss, Styr o regler P=Plåt ER ÄR EXKL MOMS ÅTGÄRSPUNKTER BYGGELSSORTERAE I ATABAS KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE FÖREG RV YTTERTAK Hus 1 Hus 1 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 336 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Hus 1 Takrännor (hängrännor). Byte P 58 m Hus 1 Takbrygga. Byte P 34 m Hus 1 Takluckor, inkl ståndplåt. Målning P 1 st Hus 1 Takfönster Byte P 1 st Hus 2 Hus 2 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 336 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Hus 2 Takrännor (hängrännor). Byte P 58 m Hus 2 Takbrygga. Byte P 34 m Hus 2 Takluckor, inkl ståndplåt. Målning P 1 st Hus 2 Takfönster Byte P 1 st Hus 4 Hus 4 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 336 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Hus 4 Takrännor (hängrännor). Byte P 58 m Hus 4 Takbrygga. Byte P 34 m Hus 4 Takluckor, inkl ståndplåt. Målning P 1 st Hus 4 Takfönster Byte P 1 st Hus 6 Hus 6 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 336 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Hus 6 Takrännor (hängrännor). Byte P 58 m Hus 6 Takbrygga. Byte P 34 m Hus 6 Takluckor, inkl ståndplåt. Målning P 1 st

5 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE RV FÖREG Hus 6 Takfönster Byte P 1 st Hus 8 Hus 8 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 336 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Hus 8 Takrännor (hängrännor). Byte P 58 m Hus 8 Takbrygga. Byte P 34 m Hus 8 Takluckor, inkl ståndplåt. Målning P 1 st Hus 8 Takfönster Byte P 1 st Kompl bygg 1 Kompl bygg 1 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 68 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 1 Takrännor (hängrännor). Byte P 15 m Kompl bygg 2 Kompl bygg 2 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 68 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 2 Takrännor (hängrännor). Byte P 15 m Kompl bygg 4 Kompl bygg 4 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 68 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 4 Takrännor (hängrännor). Byte P 15 m Kompl bygg 6 Kompl bygg 6 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 68 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 6 Takrännor (hängrännor). Byte P 15 m Kompl bygg 8 Kompl bygg 8 Takbeklädnad, btg-pannor. Omläggning tegel B 68 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 8 Takrännor (hängrännor). Byte P 15 m FASAER Hus 1 Hus 1 Fasad. Omputsning B 910 kvm Renovering.(Lagning, tvätt och omfärgning) Skada ovan gavel lycka på fasad Hus 1 Takf, vindsk, panel Målning M 84 kvm Hus 1 Stuprör. Byte P 88 m

6 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE RV FÖREG Hus 1 Fönster. Rengöring M 82 st luft, aluminium löpande underhåll karmar & bågar Hus 1 Balkongdörrar. Rengöring M 13 st 1995 Aluminium löpande underhåll karmar & dörrar Hus 1 Balkong, helgjuten. Renovering B 11 st Hus 1 Balkongräcke, skärm Rengöring M 11 st 1995 Aluminium löpande underhåll räcke & skärmar Hus 1 Skärmtak Byte B 3 st Hus 1 Grundmur Renovering B 15 kvm 1996 Skador på puts grundmur åtgärdas, pris offereras Utredning för eventuell dränering Hus 2 Hus 2 Fasad. Omputsning B 1045 kvm Renovering.(Lagning, tvätt och omfärgning) Hus 2 Takf, vindsk, panel Målning M 84 kvm Hus 2 Stuprör. Byte P 88 m Hus 2 Fönster. Rengöring M 93 st luft, aluminium löpande underhåll karmar & bågar Hus 2 Balkongdörrar. Målning M 15 st Aluminium löpande underhåll karmar & dörrar Hus 2 Balkong, helgjuten. Renovering B 11 st Hus 2 Balkongräcke. Målning M 11 st Hus 2 Skärmtak Byte B 3 st Hus 2 Grundmur Renovering B 15 kvm 1996 Skador på puts grundmur åtgärdas, pris offereras Utredning för eventuell dränering Hus 4 Hus 4 Fasad. Omputsning B 910 kvm Renovering.(Lagning, tvätt och omfärgning) Hus 4 Takf, vindsk, panel Målning M 84 kvm Hus 4 Stuprör. Byte P 88 m Hus 4 Fönster. Rengörning M 82 st luft, aluminium löpande underhåll karmar & bågar Hus 4 Balkongdörrar. Rengörning M 13 st 1995 Aluminium löpande underhåll karmar & dörrar Hus 4 Balkong, helgjuten. Renovering B 11 st Hus 4 Balkongräcke. Målning M 11 st Hus 4 Skärmtak Byte B 3 st Hus 4 Grundmur Renovering B 15 kvm 1996 Skador på puts grundmur åtgärdas, pris offereras Utredning för eventuell dränering Hus 6 Hus 6 Fasad. Omputsning B 910 kvm Renovering.(Lagning, tvätt och omfärgning) Hus 6 Takf, vindsk, panel Målning M 84 kvm Hus 6 Stuprör. Byte P 88 m Hus 6 Fönster. Rengörning M 82 st luft, aluminium löpande underhåll karmar & bågar Hus 6 Balkongdörrar. Rengörning M 13 st 1995 Aluminium löpande underhåll karmar & dörrar

7 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE RV FÖREG Hus 6 Balkong, helgjuten. Renovering B 11 st Hus 6 Balkongräcke. Målning M 11 st Hus 6 Skärmtak Byte B 3 st Hus 6 Grundmur Renovering B 15 kvm 1996 Skador på puts grundmur åtgärdas, pris offereras Utredning för eventuell dränering Hus 8 Hus 8 Fasad. Omputsning B 910 kvm Renovering.(Lagning, tvätt och omfärgning) Hus 8 Takf, vindsk, panel Målning M 84 kvm Hus 8 Stuprör. Byte P 88 m Hus 8 Fönster. Rengörning M 82 st luft, aluminium löpande underhåll karmar & bågar Hus 8 Balkongdörrar. Rengörning M 13 st 1995 Aluminium löpande underhåll karmar & dörrar Hus 8 Balkong, helgjuten. Renovering B 11 st Hus 8 Balkongräcke. Målning M 11 st Hus 8 Skärmtak Byte B 3 st Hus 8 Grundmur Renovering B 15 kvm 1996 Skador på puts grundmur åtgärdas, pris offereras Utredning för eventuell dränering Kompl bygg 1 Kompl bygg 1 Fasad. Målning M 100 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 1 Stuprör. Byte P 6 m Kompl bygg 1 örrar. Målas M 3 st Kompl bygg 2 Kompl bygg 2 Fasad. Målning M 100 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 2 Stuprör. Byte P 6 m Kompl bygg 2 örrar. Målas M 3 st Kompl bygg 4 Kompl bygg 4 Fasad. Målning M 100 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 4 Stuprör. Byte P 6 m Kompl bygg 4 örrar. Målas M 3 st Kompl bygg 6 Kompl bygg 6 Fasad. Målning M 100 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 6 Stuprör. Byte P 6 m Kompl bygg 6 örrar. Målas M 3 st

8 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE FÖREG RV Kompl bygg 8 Kompl bygg 8 Fasad. Målning M 100 kvm Löpande underhåll, justering och byte av spruckna pannor. Kompl bygg 8 Stuprör. Byte P 6 m Kompl bygg 8 örrar. Målas M 3 st TRAPPHUS Trapphus 1, tak, akustikplattor Byte B 70 kvm Skadade plattor bytes löpande Trapphus 1, tak och väggar, smide Målning M 4 st Antal plan Trapphus 1, entre, golv klinker Renovering B 1 st Skadade plattor bytes löpande Trapphus 1, golv, trapplöp, terasso Rengöring B 3 st Rengöring/polering Trapphus 1, golv linoleum Byte B 5 kvm Trapphus 2, tak, akustikplattor Byte B 80 kvm Skadade plattor bytes löpande Trapphus 2, tak och väggar, smide Målning M 5 st Antal plan Trapphus 2, entre, golv klinker Renovering B 1 st Skadade plattor bytes löpande Trapphus 2, golv, trapplöp, terasso Rengöring B 4 st Rengöring/polering Trapphus 2, golv linoleum Byte B 5 kvm Trapphus 4, tak, akustikplattor Byte B 70 kvm Skadade plattor bytes löpande Trapphus 4, tak och väggar, smide Målning M 4 st Antal plan Trapphus 4, entre, golv klinker Renovering B 1 st Skadade plattor bytes löpande Trapphus 4, golv, trapplöp, terasso Rengöring B 3 st Rengöring/polering Trapphus 4, golv linoleum Byte B 5 kvm Trapphus 6, tak, akustikplattor Byte B 70 kvm Skadade plattor bytes löpande Trapphus 6, tak och väggar, smide Målning M 4 st Antal plan Trapphus 6, entre, golv klinker Renovering B 1 st Skadade plattor bytes löpande Trapphus 6, golv, trapplöp, terasso Rengöring B 3 st Rengöring/polering Trapphus 6, golv linoleum Byte B 5 kvm Trapphus 8, tak, akustikplattor Byte B 70 kvm Skadade plattor bytes löpande Trapphus 8, tak och väggar, smide Målning M 4 st Antal plan Trapphus 8, entre, golv klinker Renovering B 1 st Skadade plattor bytes löpande Trapphus 8, golv, trapplöp, terasso Rengöring B 4 st Rengöring/polering Trapphus 8, golv linoleum Byte B 5 kvm

9 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE FÖREG RV MARKYTOR Asfalt, gångbanor. Omläggning G 60 kvm Asfalt, parkering och körbana. Omläggning G 350 kvm Sandlåda Byte B 1 st Sand bytes regelbundet av hygieniska skäl. Lekutrustning Underhåll M 1 st Staket Underhåll M 216 m P-plats räcke Byte B 75 m Uppskattad mängd Belysningsstolpar Byte G 9 st ALLMÄNNA UTR Tvätt & torkutrustning Tvätt Tvättmaskin WS 5080 B 1 st Miele Tvätt Tvättmaskin WS5425 B 1 st Miele Tvätt Torktumlare T 5206 B 1 st Miele Tvätt Varmmangel HM 5310 B 1 st Miele Tvätt Kallmangel KM 380 B 1 st Elektrolux Tvätt torkrums aggregat B 1 st Comp, driver Tvättstuga Sil ej monterad Tvättstuga Tak Underhåll M 19 kvm Skadade plattor bytes löpande Tvättstuga Vägg Målning M 45 kvm Skada efter tvättkorg Tvättstuga Golv Plastmatta B 19 kvm Tvättstuga Tvättho Rostfri V 1 st Rostfri tvättho inkl. blandare Tvätt torkrum Tvätt torkrum, Vägg och tak Målning M 4 kvm Tvätt torkrum, Golv Plastmatta B 4 kvm Bokning Bokning, Vägg och tak Målning M 10 kvm Bokning, Golv Plastmatta B 10 kvm Föreningslokal

10 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG Föreningslokal Tak Underhåll M 38 kvm Skadade plattor bytes löpande Föreningslokal Vägg Målning M 62 kvm Skada efter tvättkorg Föreningslokal Golv Linolieum B 38 kvm Föreningslokal Pentry/trinette Byte B 1 st INTE RV FÖREG WC WC, Vägg och tak Målning M 3 kvm WC, Golv Plastmatta B 3 kvm WC-stol och tvättställ Byte B 1 st Elrum Elrum Tak, vägg och golv Målning M 5 st Vind Vind Obehandlade Personliga tillhörigheter borttages Städrum Städrum Målas M 5 st Hissrum Hissrum Målas M 5 st Förrådsrum Förrådsrum, Tak, väggar och golv Målas M 5 st Soprum Soprum, Tak, väggar och golv Målas M 5 st Cykelrum Cykelrum, Tak, väggar och golv Målas M 5 st Undercentral UC Tak, väggar och golv Målas 1 st VÄRMESYSTEM Värmeundercentral Byte V 1 st Fjärrvärme, del av utrustning utbytt 2009

11 KONTO BYGGEL ÅTGÄR KAT MÄNG INTE RV FÖREG Expansionskärl Byte V 1 st l. Värmestam radiatorer Byte V 450 st Uppskattat antal. Stamreglerventiler Byte V 20 par Uppskattat antal. Byts/funktionskontrolleras vid Radiatorventiler Byte V 450 st injustering av värmesystem. Ackumulatortank Byte V 2 st VATTEN AVLOPP VA-stammar Byte V 60 lgh Tätskikt i bad Nytt kakel etc V 60 lgh 35 Kostnad ca kr/st, ligger på medlem. Bevakas. Spolning av stammar Underhåll V 20 st Spolning vid behov, föreningsstatistik bör påvisa intervall. VENTILATION OVK-besiktn. Besiktning V 1 st Ventilationsaggregat Underhåll V 5 st Bevakas, ingen uppgift om tidigare underhåll EL Elservis från gatan Byte E 1 st El Serviscentral Byte E 5 st Elstigare, lägenhetscentraler Byte E 60 lgh El Lägenhetsel Byte E 60 lgh 60 Kostnad ca kr/st, ligger på medlemmarna. El Komplementsbyggnader Byte E 5 lgh El Belysn trapphus Byte E 5 st El Belysn vind Byte E 5 st El Utomhusbelysning fasader Byte E 20 st HISSAR Hissmaskin Byte, helrenov H 5 st Linhydral (Kone) Hissmaskin Underhåll H 5 st Ompackning, byte hydralolja

12 Brf Frisksportaren Summa

13 Konto Byggdel Hus 1 Takluckor, inkl ståndplåt Hus 1 Takfönster Hus 2 Takluckor, inkl ståndplåt Hus 2 Takfönster Hus 4 Takluckor, inkl ståndplåt Hus 4 Takfönster Hus 6 Takluckor, inkl ståndplåt Hus 6 Takfönster Hus 8 Takluckor, inkl ståndplåt Hus 8 Takfönster Hus 1 Takf, vindsk, panel Hus 2 Takf, vindsk, panel Hus 2 Balkongräcke Hus 2 Skärmtak Hus 4 Takf, vindsk, panel Hus 4 Balkongräcke Hus 4 Skärmtak Hus 6 Takf, vindsk, panel Hus 6 Balkongräcke Hus 6 Skärmtak Hus 8 Takf, vindsk, panel Hus 8 Balkongräcke Hus 8 Skärmtak Kompl bygg 1 Fasad Kompl bygg 1 örrar Kompl bygg 2 Fasad Kompl bygg 2 örrar Kompl bygg 4 Fasad Kompl bygg 4 örrar Kompl bygg 6 Fasad Kompl bygg 6 örrar Kompl bygg 8 Fasad Kompl bygg 8 örrar Trapphus 1, tak, akustikplattor Trapphus 1, tak och väggar, smide Trapphus 2, tak, akustikplattor Trapphus 2, tak och väggar, smide Trapphus 4, tak, akustikplattor Trapphus 6, tak, akustikplattor Trapphus 6, tak och väggar, smide Trapphus 8, tak, akustikplattor Trapphus 8, tak och väggar, smide Sandlåda Lekutrustning Staket Tvätt Tvättmaskin Tvätt Tvättmaskin Tvätt Torktumlare Tvätt Varmmangel Tvätt Kallmangel Tvätt torkrums aggregat Tvättstuga Tak 7600 Tvättstuga Vägg 6800 Tvättstuga Golv 9500

14 Konto Byggdel Tvätt torkrum, Vägg och tak 1400 Tvätt torkrum, Golv 2000 Bokning, Vägg och tak 3500 Bokning, Golv 5000 Föreningslokal Tak Föreningslokal Vägg 9300 Föreningslokal Golv Föreningslokal Pentry/trinette WC, Vägg och tak 1100 WC, Golv 1500 Elrum Tak, vägg och golv Städrum Hissrum Förrådsrum, Tak, väggar och golv Soprum, Tak, väggar och golv Cykelrum, Tak, väggar och golv UC Tak, väggar och golv 6000 Värmeundercentral Expansionskärl Stamreglerventiler Radiatorventiler Ackumulatortank OVK-besiktn El Utomhusbelysning fasader Hissmaskin Hissmaskin Summa