SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS

Transkript

1 SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS

2 SNART ÄR DET DAGS FÖR RENOVERING DÄR DU BOR Husen på Sågstuvägen 4-30 byggdes Med lite fantasi kan man föreställa sig hur husen och lägenheterna såg ut då de första hyresgästerna flyttade in i de nya lägenheterna. Nu är husen slitna och omoderna. Det är hög tid för renovering! Vi på HSB Södertörn vill hitta en lösning som både tillgodoser fastighetens behov och hyresgästernas önskemål utifrån att huset ska hålla i 50 år till. Vi har gjort en teknisk undersökning för att konstatera vilka åtgärder som måste göras i huset. Vi lever annorlunda idag från den tid då husen byggdes och dessa nya levnadsmönster samt ökad reglering från myndigheter ställer krav på att anpassa fastigheterna till en modernare standard. Fler av er som bor i husen idag märker av problem med bland annat vattenskador. I denna informationsbroschyr får du veta mer om renoveringen och hur den påverkar dig. HSB Södertörn eftersträvar en öppen och tydlig dialog med våra hyresgäster och därför finns en hyresgästsamordnare till för dig under hela projektet för att informera och svara på dina frågor. Ni kommer att få mer information i god tid när tidplanen är fastställd och när vi vet när vi ska påbörja arbetet i just din lägenhet. Vi reserverar oss för eventuella tryckfel i detta dokument och förbehåller oss rätten till ändringar. PLANERING Att renovera ett hus är ett omfattande arbete som kräver noggrann planering Till höger kan du se de olika stegen som kommer att ske.

3 PLANERING, PROJEKTERING OCH FÖBEREDELSER HYRESFÖRHANDLING BYGGNATION AV VISNINGSLÄGENHET INFORMATIONSMÖTEN HYRESGÄSTENS GODKÄNNANDE INREDNINGSVAL RENOVERING

4 RENOVERINGEN I KORTHET Samtliga hyresgäster bjuds in till ett informationsmöte i mindre grupper så att alla kan få möjlighet att ställa sina frågor. Där delas även denna information ut. Valblankett och godkännande lämnas in till hyresgästsamordnaren. Information skickas ut per post om när projektet ska starta. Utvald entreprenör informerar mer detaljerat kring vad du ska tänka på när hanverkarna kommer till just din lägenhet och vilka tider som gäller hos dig.

5 Arbetena pågår i ca 6-8 veckor i din lägenhet om inget oförutsett händer som att ex. fukt påträffas och måste torkas ut. Under tiden har du tillgång till vatten och avlopp i lägenheten eller i trapphuset utanför din dörr. Det kommer att finnas tillgång till att låna en skogstoalett att ha i lägenheten som entreprenören sköter om för den som önskar. Duschar och toaletter kommer att finnas på gården och en duschbod under den tid detta inte kan användas i din lägenhet. Besiktning utförs i lägenheterna av besiktningsmän. Ditt färdigrenoverade kök och badrum är klart att börja användas.

6 VAD INGÅR I RENOVERINGEN? I hus som är mer än 50 år gamla är rören för avlopp och vatten gamla och slitna och komma att bytas ut. ALLMÄNNA UTRYMMEN Trapphus och källare kommer att få ny belysning. Entréportar kommer att förses med ett modernt elektroniskt låssystem. Tvättstugorna kommer att uppdateras till modern standard med fräscha lättstädade ytskikt och bra belysning. Tvättstugor kommer att uppdateras med moderna maskiner och ett elektroniskt bokningssystem. Ny belysning på fasaden monteras. KÖK Köket kommer att rustas upp med nya skåpsluckor, lådor, bänkskiva och nya handtag. Nya energieffektiva vitvaror, modern spis med glaskeramikhäll, spiskåpa och kyl/frys. Ettgreppsblandare med förberedelse för diskmaskin. Nytt fräscht kakel över disbänken med vita kakelplattor 15x15 cm. Ny belysning monteras i tak och vid diskbänk. Nya eluttag vid diskbänken samt ett uttag för mikrovågsugn. Det blir nytt golv där du får välja på tre olika kulörer. Den rostfria diskbänken behålls. Har du en diskmaskin idag så kommer entreprenören hjälpa till att installera den igen efter att renoveringen är klar.

7 I HELA LÄGENHETEN Alla lägenheter som inte redan har säkerhetsdörr kommer att förses med en trygg säkerhetsdörr som även kommer att minska ljudet från trapphuset. Nya elledningar, fler eluttag i hela lägenheten och ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. BADRUM I badrummet blir allt nytt. Klinker på golv och kakel på väggar, taket målas. Ny toalettstol och nytt tvättställ. Badrumsskåp med belysning över tvättstället och eluttag. Ni kommer få valmöjlighet att välja mellan badkar eller dusch med duschdraperi. Om ni inte gör något val på valblanketten kommer dusch att installeras. Vi kommer att förbereda med vatten, avlopp och el för de som vill installera egen tvättmaskin. Ni som har en tvättmaskin installerad idag kommer att få er tvättmaskin installerad av entreprenören igen efter att badrummet är färdigrenoverat. På väggen monteras en handduksstork. SEPARAT WC I den separata wc:n blir allt nytt. Klinker på golvet och målade väggar i vit kulör, även taket målas vitt. Vid tvättstället sätts ett nytt stänkskydd upp med vitt kakel. Ny belysning, spegel och ny toalettstol monteras.

8 MATERIALVAL Vi vill att du ska trivas i din nyrenoverade lägenhet. Därför får du möjlighet att själv välja en del av inredningen. Du kommer att få möjlighet att titta på valmöjligheterna i visningslägenheten. En utgångspunkt är att det ska passa så många som möjligt och hålla i många år. Därför är färgerna ganska neutrala. Valen gör du på den bifogade valblanketten. KÖK BÄNKSKIVA Ny bänkskiva monteras på arbetsbänkar. Rostfri diskbänk behålls som den är idag. Alternativ 1 Alternativ 2 Svart Grå LUCKOR OCH LÅDOR Kulöralternativ på köksluckor och lådor. Alternativ 1 Alternativ 2 Varmgrå Vit

9 HANDTAG Val av nya handtag på köksluckor och lådor Alternativ 1 Alternativ 2 GOLV Ny plastmatta på golv. Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3 Ljusgrå Beige Mörkgrå

10 BADRUM OCH SEPARAT WC KLINKER PÅ GOLV Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3 10x10 cm 10x10 cm 10x10 cm BEIGE GRÅ SVART DUSCH/BADKAR På valblanketten väljer du om du önskar badkar eller dusch med duschraperistång.

11 HYRA När vi ska göra en sådan här stor renovering kommer en del av kostnaderna att tas från vår underhållsbudget och en del att betalas med högre hyror. Hyran bestäms i en förhandling mellan HSB Södertörn och hyresgästföreningen. Förhandlingen är utförd och de nya hyrorna är fastställda. När man förhandlar hyran gör man det med utgångspunkt från det så kallade bruksvärdet och läget på husen. Alla lägenheter som har samma standard efter renoveringen kommer att få en ny hyra så att två likadana lägenheter med samma standard har samma hyra. Därför kan höjningen bli olika mellan två lägenheter beroende på vilken standard och hyra lägenheten hade innan renoveringen. Den nya hyran börjar gälla från och med att slutbesiktning i din lägenhet är utförd. På nästa sida hittar du din nya hyra. Under den tiden inte badrum och kök kan nyttjas i din lägenhet erhåller du en rabatt på 40% på din månadshyra.

12 NYA HYROR LÄGENHETSSTORLEK HYRA LÄGENHETSSTORLEK HYRA 1 rok 41,5 kvm 4757 kr 1 rok 42 kvm 4788 kr 1 rok 42,5 kvm 4820 kr 1 rok 43 kvm 4822 kr 1 rok 43,5 kvm 4883 kr 1 rok 48 kvm 5166 kr 1 rok 49 kvm 5229 kr 2 rok 61 kvm 6363 kr 2 rok 61,5 kvm 6395 kr 2 rok 73 kvm 7119 kr 2 rok 81 kvm 7623 kr 3 rok 75 kvm 7497 kr 3 rok 75,5 kvm 7529 kr 3 rok 76 kvm 7560 kr 4 rok 87 kvm 8568 kr 4 rok 87,5 kvm 8600 kr 4 rok 92 kvm 8883 kr 4 rok 92,5 kvm 8915 kr 2 rok 62 kvm 6426 kr 2 rok 63 kvm 6489 kr 2 rok 70,5 kvm 6962 kr 2 rok 71 kvm 6993 kr 2 rok 72,5 kvm 7088 kr

13 FRÅGOR OCH SVAR När startar renoveringen? När samtliga hyresgäster har godkänt renoveringen så kan vi fastställa en tidplan. Men just nu planerar vi för att starta renoveringen vid årsskiftet 2015/2016 och sen planerar vi att utföra projektet under 2016 men detta kan inte fastställas förrän samtliga godkännande har kommit in. Finns det någonstans att vistas dagtid när arbeten pågår i min lägenhet? Vi har iordningställt en lokal på baksidan av Sågstuvägen 16 som alla kan nyttja dagtid. Här finns toalett men även möjlighet till att koka kaffe, laga mat och kolla på TV. För dig som önskar så kommer vi att erbjuda en s.k skogstoa som tillfällig wc i din lägenhet, denna sköts av entreprenören. Vad behöver jag som hyresgäst förbereda? Innan arbetena startar i din lägenhet så kommer du att få detaljerad information om vad du måste plocka undan och vilka skåp som behöver tömmas. Om du har husdjur kan det vara klokt att lämna bort dessa under dagtid då arbeten pågår i din lägenhet dels på grund av bullernivån och dels på grund av att hantverkarna går in och ut i lägenheten. Entreprenören kommer att täcka golv och in till angränsande rum men du kommer även få extra plast och papp att täcka med själv. Var kommer provisoriska duschar och toaletter att finnas? Utanför huset kommer det ställas upp en duschbod med tillräckligt många duschar och toaletter som entreprenören städar dagligen och förser med toalettpapper m.m. Hur lång tid tar renoveringen? Om inget oförutsett händer som till exempel att fuktskador påträffas som måste torkas ut så beräknas arbetena i lägenheten ta 6-8 veckor. I alla hus på Sågstuvägen beräknar vi att renoveringen kommer att ta månader.

14 Hur påverkar renoveringen mig som boende? Du som hyresgäst bor kvar i din lägenhet under hela renoveringstiden. Renoveringen kommer utföras med målsättning att ha tillgång till vatten och avlopp i lägenheten under hela tiden d.v.s antingen i kök, separat wc eller badrum. I de fall där stammarna är placerade så att vatten och avlopp måste stängas av samtidigt i hela lägenheten kommer det att finnas tillgång till vatten och avlopp i trapphuset utanför din dörr. Gäller min hemförsäkring? För din säkerhet så monteras ett tillfälligt låssystem under byggtiden i din lägenhet så att du inte behöver lämna ut dina nycklar under hela perioden. Samtliga hantverkare ska bära en id-bricka synlig så att du kan känna dig trygg med att ingen obehörig är i din lägenhet. Hemförsäkringen gäller under den tid på dygnet som inte arbeten pågår i lägenheten och under arbetstid är det entreprenörens försäkringar som gäller. Hur städas lägenheten efter renoveringen? Inför besiktningen städas de delar i lägenheten som berörts av renoveringen d.v.s framförallt badrum, separat wc och hall. Det kommer inte utföras en totalstädning av hela lägenheten. Får jag delta på besiktningen? Ja, du kommer också att inför besiktningen få ett formulär att skriva upp saker på som du har sett och har synpunkter på. Besiktningsmännen besiktar arbetena utifrån vilka krav vi som hyrsvärden har ställt. Vem kontaktar jag vid frågor? Din kontaktperson genom hela projektet kommer att vara hyresgästsamordnaren och hennes kontaktuppgifter hittar du på sista sidan i detta dokument.

15 DITT GODKÄNNANDE Enligt hyreslagen måste fastighetsägaren ha hyresgästernas godkännande för att få göra så kallade ombyggnads- och/eller ändringsåtgärder. Detta är enligt hyreslagen 18 d. Därför får du med denna information också en blankett som heter Hyresgästgodkännande. Om du inte lämnar in något godkännande har hyresvärden, två månader efter att du fått blanketten, möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om att få göra åtgärderna trots hyresgästens nej. För att godkänna att HSB Södertörn får göra de åtgärder som står beskrivna i godkännandet behöver du skriva under blanketten och skicka in den till: HSB Södertörn c/o Rotpartner Stockholm AB Tellusborgsvägen 67B Hägersten En tidplan kan göras först när vi vet om vi får in Tveka inte att kontakta hyresgästsamordnaren om du har frågor! Kontaktuppgifter hitsamtliga godkännanden. tar du på sista sidan.

16 KONTAKT Hyresgästsamordnare Linda Olsson Under projektets gång hittar du även information på internet på nedanstående adress.