OMBYGGNADSPLAN S:T PAULIGATAN 20 30

Transkript

1 OMBYGGNADSPLAN S:T PAULIGATAN

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Ombyggnadsplan för fastigheten 4 Vad vi måste göra Badrum 4 Vad du kan välja till Totalrenoverad lägenhet 4 Så påverkas du av renoveringsarbetet 7 Tidsplan / Ombyggnadstid 7 Hyresreducering 7 Badrum 10 Tillval totalombyggd lägenhet 14 Kök 14 Hall 18 Sovrum 18 Vardagsrum 18 Valmöjligheter i badrum 20 Valmöjligheter i kök 21 Hyreshöjningar och rabatter 22 Vad gör jag med hyresgästgodkännandeintyget? 22 Val av material 22

3 S:t Pauligatan byggdes 1972 och närmar sig 45 år vilket är det ungefärliga livscykeln på husets försörjningssystem för vatten, avlopp och el. Under åren har vi därför gjort omfattande besiktningar av huset och vet idag vad som behöver åtgärdas. Huset är i behov av en badrumsombyggnad vilket innebär att alla badrum måste byggas om. I samband med badrumsombyggnaden kan vi erbjuda alla hyresgäster en totalombyggd lägenhet. Det innebär att hela lägenheten byggs om med nytt kök, nya köksmaskiner, nya ytskikt på golv och väggar i samtliga rum. Dessutom kan vi erbjuda olika alternativ på utförande såsom val av kakel, kök med mera. På följande sidor kan du läsa om ombyggnadsplanen och hur det berör dig och din lägenhet. KONTAKT Helena Selander, Ernst Rosén AB Telefon: helena.selander@ernstrosen.se 3

4 OMBYGGNADSPLAN FÖR FASTIGHETEN För att minimera riskerna för framtida vattenskador behöver vi åtgärda fastighetens vattenoch avloppsstammar i kök och badrum. Det innebär att alla badrum måste byggas om. I samband med att vi bygger om huset erbjuder vi en möjlighet att få hela lägenheten ombyggd. Före start i din uppgång träffas vi för ett personligt möte för att göra klart dina inredningsval och vi går igenom alla detaljer hur genomförandet kommer ske och hur det kommer påverka dig och din familj. VAD VI MÅSTE GÖRA BADRUM Badrum är den del vi måste utföra och som kommer påverka alla hyresgäster. Ditt befintliga badrum rivs ut, vatten- och avloppsstammar åtgärdas samt nya tätskikt installeras. Nytt badrum byggs upp med nytt kakel på väggar och golv. Du har här möjlighet att själv välja kakel, mer om detta finner du längre fram i broschyren. En mindre justering av planlösning sker i badrummet i 2 rok (61 m 2 ) och 3 rok. Vid genomförande av enbart badrumsrenoveringen bor du kvar i din lägenhet under ombyggnadstiden med tillgång till toalett och dusch i eller i anslutning till fastigheten. VAD DU KAN VÄLJA TILL TOTALRENOVERAD LÄGENHET Totalrenoverad lägenhet kan du välja till utöver badrum. Då moderniseras all utrustning och lägenheten får helt nya ytskikt. Vi har tagit fram en väl genomtänkt inredning som håller hög kvalitet med lättskötta och tidlösa material. Här har du möjlighet att välja på två köksutförande, vilket kakel du vill ha i köket, köksmaskiner i vitt eller rostfritt utförande med mera. Mer om dina valmöjligheter och vad som ingår finner du längre fram i broschyren. Önskar du en totalrenoverad lägenhet behöver du flytta ifrån din lägenhet under ombyggnadstiden. Du måste själv ordna med eget boende men tala gärna med oss innan. 4

5 5

6

7 SÅ PÅVERKAS DU AV RENOVERINGSARBETET När det är dags för renovering i din uppgång kommer alla lägenheterna att beröras då alla avloppsstammar måste åtgärdas. Den totala renoveringstiden varierar beroende på vilken omfattning av renovering du väljer. Väljer du enbart badrumsrenovering bor du kvar i din lägenhet. Vi kommer ombesörja att det finns toalett och duschmöjligheter i eller i anslutning till fastigheten. Vatten kommer att finnas att tillgå i trapphuset. TIDSPLAN / OMBYGGNADSTID Vi har planerat att påbörja ombyggnadsarbetet i oktober 2016 och du kommer i god tid att få information om när det är dags för din lägenhet. Vår målsättning är att processen ska bli så smidig som möjligt för dig. Den totala ombyggnadstiden per uppgång beräknas till veckor, varav cirka 8 veckor då du är utan vatten och avlopp i lägenheten. Väljer du att få hela din lägenhet ombyggd kan du inte bo kvar i din lägenhet under byggtiden. Du ombesörjer själv packning och flytt till annat boende men tala gärna med oss innan. Ombyggnadstiden för en totalrenoverad lägenhet beräknas till veckor. HYRESREDUCERING Vid badrumsombyggnad kommer hyran att reduceras med 1 månadshyra under ombyggnadstiden. Hyresreducering sker efter avslutat arbete. Väljer du totalombyggd lägenhet utgår ingen hyra under ombyggnadstiden för din lägenhet. 7

8 Väggar tapetseras och tak målas vita I VARDAGSRUM VID TOTALRENOVERAD LÄGENHET Ny parkett läggs i alla rum samt kakel i entré Alla innerdörrar byts ut till nya vita 8

9 Nya fotlister i alla utrymmen

10 VAD VI MÅSTE GÖRA BADRUM Den åtgärd i huset som vi måste göra är ombyggnad av ditt badrum. Detta innebär att hela ditt badrum kommer att rivas och byggas upp på nytt. Nedan ser du vad som kommer att ingå. Vi har tagit fram tre olika förslag på kakel till golv och väggar för att låta din personliga smak få bestämma hur just ditt badrum ska se ut. BADRUM Alla väggar kaklas Snickerier målas vita Nytt undertak med spotlights Stående kakelbård (valbart) Nytt kakel på golv med värme (drivs på lägenhetens elsystem) Ny WC-stol Ny duschvägg alternativt nytt badkar inklusive duschdraperistång Nytt tvättställ inklusive kommod Ny blandare (termostat för badkar/dusch och ettgreppsblandare för tvättställ) Nytt badrumsskåp inklusive 230 V eluttag Nya handdukskrokar (4+2 krok) samt toalettpappershållare Befintligt element ersätts med nytt handdukstorkselement (kombinerad vatten/el) Nya installationer såsom golvbrunn, vatten- och avloppsledningar m.m. Tvättmaskinsanslutning förbereds där det är möjligt Tillval av tvättmaskin och torktumlare kan göras ÖVRIGT Postboxar i entré och tidningshållare på varje plan Ny jordfelsbrytare 10

11

12

13

14 TILLVAL TOTALOMBYGGD LÄGENHET Önskar du totalombyggd lägenhet moderniseras all utrusning i din lägenhet vilket bland annat innebär nya ytskikt för tak, väggar och nya golv. Du kan välja på 2 olika alternativ av kök, olika alternativ på kakel, köksmaskiner i rostfritt eller vitt utförande m.m. Vi arbetar mycket med kvalité och funktion för att erbjuda ett snyggt och funktionellt boende. Du kan läsa om dina tillvalsmöjligheter längre fram i broschyren. KÖK Nya skåpsstommar Nya luckor och lådor Nya handtag Ny bänk- och takbelysning Nya bänkskivor Nedsänkt diskho Nytt kakel Ny kyl och frys i vitt eller rostfritt Diskmaskin i vitt eller rostfritt utförande (frånval kan göras) Ny spis med varmluftsugn och stektermometer. Vitt eller rostfritt utförande Ny spiskåpa med kolfilter Nytt parkettgolv samt nya golvlister Tak och snickerier målas vita alternativt tapetseras 14

15

16

17

18 HALL Tamburdörr byts till ny säkerhetsklassad säkerhetsdörr Kakel på golv i entré Nya garderober, där det är möjligt Ny hatthylla Tak och snickerier målas vita Väggar tapetseras SOVRUM Nya dörrfoder och dörrar i vitt utförande Nya golvlister Befintliga garderober byts ut mot nya Väggar tapetseras Parkett VARDAGSRUM Nya dörrfoder och dörrar i vitt utförande Nya golvlister Väggar tapetseras Parkett 18

19

20 Titta igenom följande sidor för att se vilka valmöjligheter du har beroende på om du valt enbart badrum eller totalrenoverad lägenhet. BADRUM VALMÖJLIGHETER Valt klinker läggs i badrum, hall och separat gästtoalett. GOLV Samtliga klinkerplattor är 20 cm breda och 20 cm höga. ANTRASIT GRÅ SAND VÄGGKAKEL VIT, BLANK/MATT VÄGG Storlek: 40 cm bred 20 cm hög Storlek: 40 cm bred 25 cm hög BÅRD BAKOM HANDDUKSTORK Storlek: 10 cm bred 10 cm hög VID DUSCH Storlek: 10 cm bred 10 cm hög 20

21 KÖK VALMÖJLIGHETER KÖK KÖK, EK Stommar i eklaminat Bänkskiva i eklaminat KÖK, VIT Vita stommar med vita luckor Bänkskiva i grafitgrå laminat (Vid val av grått kakel kan även bänkskiva i eklaminat väljas) KAKEL GRÅ Storlek: 35 cm bred 4 cm hög 120 cm bred 60 cm hög VIT BLANK/MATT Storlek: 20 cm bred 5 cm hög 21

22 HYRESHÖJNINGAR OCH RABATTER Ombyggnationens standardhöjande åtgärder medför att din hyra kommer att höjas. För er som redan bor på S:t Pauligatan kommer emellertid en personlig rabatt/infasning av den nya hyran att utgå under en viss period. Vid trycket av denna skrift är överenskommelse med Hyresgästföreningen Västra Sverige ännu inte träffad. VAD GÖR JAG MED HYRESGÄSTGODKÄNNANDEINTYGET? För att vi ska kunna påbörja ombyggnaden behöver vi samtliga våra hyresgästers godkännande. Blanketten som du/ni ska skriva under heter Hyresgästgodkännnandeintyg och finns som bilaga. Hyresgästgodkännandeintyget skickas till Ernst Rosén AB i det bifogade svarskuvertet eller lämnas till Boendeservice expedition på S:t Pauligatan 8. Om ni har några frågor avseende projektet är ni välkomna att ringa Helena Selander på telefon Det går även bra att skicka ett till helena.selander@ernstrosen.se VAL AV MATERIAL Vi förbehåller oss rätten att ändra val av material och produkter jämfört med bilder i denna broschyr och visningslägenheten på S:t Pauligatan. 22 OBS! Vi reserverar oss för eventuella tryckfel i detta dokument och förbehåller oss rätten till ändringar.

23

24 KONTAKT Helena Selander Ernst Rosén AB Telefon