Stambyte och nytt badrum

Transkript

1 Stambyte och nytt badrum 1

2 2

3 Vad händer vid stambytet? I huset du bor i eller är på väg att flytta till så börjar rörstammar och vattenledningar bli gamla. De har slitits under årens lopp och måste nu förnyas och bytas ut. Det kallas att byta stammar. I samband med att vi åtgärdar detta, passar vi på att helrenovera badrummen. Vi räknar med att stambytet i fastigheten blir aktuellt inom de närmaste åren men en detaljerad tidplan är inte framtagen ännu. Du kommer att få besked minst sex veckor innan arbetena i fastigheten påbörjas. Nytt fräscht badrum Vi tar bort den gamla vägg- och golvbeläggningen i badrummet för att komma åt alla rör. När rören är utbytta sätter vi oftast upp kakel på väggarna från golv till tak och lägger klinker på golvet, men det kan också utföras på annat sätt. Alla badrum får badkar eller duschplats, handfat, ettgreppsblandare, toalettstol och badrumsskåp med belysning. Du väljer själv om du vill ha badkar eller duschplats men lokala avvikelser kan förekomma. Badrummet kommer även att förses med ett jordat eluttag samt jordfelsbrytare om det inte redan finns. Varje badrum som inte redan har ventilation i dörren kommer att få det. Nya ledningar i köket I köket byter vi oftast ut vattenledningar, avloppsrör, ettgreppsblandare och vattenlås under diskbänken. Är diskbänken låg höjer vi den till standarsdhöjden 900 mm och monterar nytt kakel över den. Genom olika tillval kan du samtidigt höja standarden i ditt kök. Mer information om detta presenteras separat. Ny säkrare el I samband med stambytet byter vi de elektriska ledningarna i badrummet och installerar jordfelsbrytare för att uppfylla dagens krav på elsäkerhet. Badrummets nya elstandard Badrummet får efter upprustning ett eluttag som kan användas för bland annat hårfön och rakapparat samt ett badrumsskåp med inbyggd belysning. Hur lång tid tar renoveringen? Ett stambyte och en badrumsrenovering tar vanligtvis cirka 5-6 veckor per lägenhet i ett trapphus. Under vissa perioder kommer arbetet att pågå mer intensivt. Det beror bland annat på att materialen som används har olika torktider. Hantverkare kommer att finnas i lägenheten så gott som dagligen och de arbetar vardagar mellan klockan och Relining kan vara ett alternativ Det kan finnas alternativ till traditionellt stambyte. ABK provar också relining som är en metod att rensa och sedan bygga upp avloppsrören från insidan med en ny yta av polyesterplast. Den stora fördelen är att störningarna för hyresgästerna avsevärt reduceras i jämförelse med om stammarna byts ut helt. Metoden kan dock inte användas om rören är mycket slitna och inte heller för vattenledningsstammar. 3

4 4

5 Förberedelser För att arbetet ska flyta så bra som möjligt är det viktigt att du förbereder de utrymmen där arbetet ska pågå. Vi är tacksamma om du tänker på följande: Badrum, dusch och separat WC Plocka bort personliga, lösa tillhörigheter och förvara dem under byggtiden. Du får själv ta bort egna hyllor, krokar och liknande som du vill behålla. Om du har en tvättmaskin ska den stå kvar. Entreprenören ser till att tvättmaskinen kopplas ur och flyttas. Tvättmaskiner som monterats av ABK återinstalleras. Kök Under arbetets gång uppstår vibrationer som kan göra att det som står i köksskåpen rör på sig och kan falla. Det gäller även andra utrymmen där det finns hyllor eller väggskåp mot din egen eller din grannes badrums- eller köksvägg. Det är därför bra om du tömmer skåp och hyllor och flyttar innehållet till en säkrare plats. Töm skåpen under diskbänken. Diskbänken ska vara tömd och fri från föremål. Hall och kapprum Hantverkarna kommer att använda hall och kapprum som transportväg och täcker golvet för att undvika skador. Det är viktigt att du flyttar kläder, skor, möbler, mattor och andra saker från transportvägen så att inget skadas. Garderoberna kommer att täckas med plast. Tänk därför på att om möjligt förvara de plagg du använder ofta någon annanstans. Under byggtiden Nycklar För att den entreprenör som ansvarar för renoveringen ska komma in i din lägenhet krävs att du förvarar en lägenhetsnyckel i tuben under hela renoveringen. Städning Hantverkarna grovstädar efter sig varje dag. När alla arbeten är slutförda, slutstädas de utrymmen som varit berörda av arbetet. I de flesta fall gäller det badrum, kök och hall (ej personliga tillhörigheter). Jour Om ett akut fel inträffar i lägenheten utanför arbetstid är det som vanligt fastighetsjouren som du ska kontakta. Telefonnummer är Bra att veta Hur går arbetet till? Som ett första steg görs det mesta elarbetet. Det tar en till tre dagar och görs innan stambytet påbörjas. Stambytet inleds sedan med rivningsarbeten som pågår under en till två veckor. Under den perioden kommer det att bli en hel del damm och buller. Efter rivningen börjar återuppbyggnaden som tar tre till fyra veckor. Under den sista veckan monteras bland annat badrumsinredningen. Kan man bo kvar? Det går att bo kvar under byggtiden, även om det blir en del besvär med damm och buller, särskilt i början. Det kommer att finnas tillgång till vatten och utslagsvask i köket. I din lägenhet kommer du om du så önskar att få en tillfällig torrtoalett av samma typ som används i fritidshus. Denna byts ut varje vecka eller oftare om det behövs. Dusch och tillgång till toalett kommer att finnas i särskilt utrymme nära eller i huset, dit enbart berörda hyresgäster har tillträde. Evakuering Evakuering till annan lägenhet under ombyggnadstiden kan bli aktuellt för boende i små enrumslägenheter. Pauslägenhet Är det praktiskt möjligt så tillhandahåller vi en särskild pauslägenhet där du kan koppla av under hela byggtiden. Här finns också wc och dusch och här bjuder ABK på kaffe. 5

6 6

7 Ersättning Projekt som startats i ett område före 1/ (t.ex Lyckans Höjd). Ingen hyresreduktion under renoveringsperioden och inte heller hyreshöjning när arbetet slutförts. I stället förhandlas de standardhöjande åtgärderna med Hyresgästföreningen efter ombyggnaden. Du får ersättning för den el hantverkarna använt i din lägenhet. Projekt som startas i ett område efter 1/ (t.ex Sommarlust). När renoveringsarbetet i fastigheten är färdigt får du en utbetalning motsvarande halva hyran för den tid som arbetet pågått, dock max sex veckor. Ersättningen beräknas på grundhyran och eventuella tillägg som Kabel-TV och tillval räknas inte med. Utöver detta får du ersättning för den el hantverkarna använt i din lägenhet. Samtidigt höjs hyran med det förhandlade tillägget för standardförbättringarna. Hyra under byggtiden Under renoveringstiden betalar du hyra precis som vanligt. När stambytet och slutbesiktningen är gjord i hela fastigheten betalas ersättningen ut. Hemförsäkring Tänk på att skydda dina tillhörigheter på bästa möjliga sätt och plocka undan särskilt värdefulla saker. Din hemförsäkring gäller den tid stambytet pågår och ersätter eventuella skador och förluster på personliga tillhörigheter vid inbrott, brand- eller vattenskada. Vissa begränsningar i försäkringsskyddet kan finnas beroende på försäkringsbolag och försäkringens omfattning. Vi och de entreprenörer vi anlitar har ett gemensamt ansvar för att förhindra att skador uppstår. Skulle olyckan trots allt vara framme, har vi en ansvarsförsäkring som täcker eventuella skador. Om skada eller stöld trots alla försiktighetsåtgärder skulle inträffa, ska du anmäla det till ABK och vid stöld även till polisen. Vid ersättningsbar skada på lösöre, som entreprenörerna är orsak till, ersätter vi den självrisken (max 1500 kronor per skada) som gäller enligt försäkringsvillkoren i din hemförsäkring. När renoveringen är klar Besiktningsanmärkningar När renoveringen är klar kommer lägenheten att slutbesiktigas. Eventuella besiktningsanmärkningar kommer att åtgärdas. Vi kommer att göra allt för att genomföra stambytet på ett så smidigt sätt som möjligt. Vi ser fram emot ett gott samarbete under arbetets gång och kom ihåg att du alltid kan kontakta vår personal om du har frågor, stora eller små! Liten lathund Här beskrivs de vanligaste åtgärderna. Observera att det också kan utföras på annat sätt. Detta händer i ditt badrum Alla vatten- och avloppsledningar byts ut Ny klinker på golvet Nytt kakel på väggarna Du får badkar eller duschplats, toalett, handfat, ettgreppsblandare och badrumsskåp med belysning samt eluttag för hårfön eller rakapparat Detta händer i ditt kök Alla vatten- och avloppsledningar byts ut Ettgreppsblandare och vattenlås som sitter under diskbänken byts ut Du som vill höja standarden i köket kan göra det genom olika tillval. Mer information om detta presenteras separat. Detta händer med elen Jordfelsbrytare installeras Ditt nya badrum kommer att bli fräscht och lättstädat. Genom våra åtgärder minimeras riskerna för framtida skador i fastigheten. Du får helt enkelt en tryggare och säkrare inomhusmiljö. Till sist De här beskrivna åtgärderna är de vanligaste. Det förekommer dock lokala avvikelser. Om du har frågor om ombyggnaden i din fastighet är du välkommen att kontakta ditt BoServicekontor

8 Trygghet Valfrihet Respekt Bostäder för dig AB Kristianstadsbyggen Norra Kaserngatan 4, Box 90, Kristianstad Telefon Fax