U N D ERLAG F Ö R VITA BJÖRN

Transkript

1 [U K T S A ] T U N D ERLAG F Ö R F O R T S AT T D I A L O G VITA BJÖRN 1

2 R E N OV E R I N G AV VITA BJÖRN Huset du bor i har stått i 50 år och behöver nu renoveras. Vi har tagit fram några förslag som du nu gärna får tycka till om. Husen i Vita Björn uppfördes av Lennart Wallenstam Byggnads AB efter ritningar av Lund och Valentin Arkitektkontor. Husen blev både uppmärksammade och uppskattade, och fick pris ur Per och Alma Olssons fond av Göteborgs Stad. I motiveringen sades det att byggnationen var både förstklassigt utförd och hade en aktuell arkitektur och utformning. RENOVERINGSFÖRSLAG Nu är det dags att byta ut husets försörjningssystem (stammarna) för vatten, avlopp och el. I samband med det föreslår vi renovering i husets gemensamma utrymmen och lägenheter. Sedan första mötet i januari 2015 har det förts en löpande dialog mellan samrådsgruppen för området och Wallenstam. Utifrån den dialogen har vi reviderat de första förslagen och infört fler nivåer och valmöjligheter. I det förslaget som presenteras här kan du välja renovering i tre olika nivåer: 1) endast badrum, 2) badrum och kök, eller 3) hela lägenheten. För kök och badrum föreslår vi olika alternativ av kakel, klinker och utseende. Materialval och lösningar presenteras här i foldern och visas även i en lägenhet i huset. Nu vill vi veta vad du tycker! EVAKUERINGSLÄGENHET Renoveringstiden beräknas till cirka sex månader för hela huset. Hur lång tid arbetet i just din lägenhet pågår beror bland annat på vilken nivå du väljer för renoveringen. Om du väljer renovering på nivå 2 eller 3 kommer vi att erbjuda dig en tillfällig bostad i ett av våra andra hus i området, medan renoveringen i din lägenhet pågår. Vår ambition är att du så snabbt som möjligt ska kunna flytta tillbaka till din nyrenoverade lägenhet. ALLT FÖR ATT DU SKA TRIVAS Vi hoppas att du ska trivas med ditt nyrenoverade boende, oavsett vilken nivå du väljer. Vi kommer att göra allt vad vi kan för att renoveringen blir så bra som möjligt för dig som bor i huset! Vi som hyresvärd har en skyldighet att informera dig som hyresgäst om renoveringar och moderniseringar som planeras i fastigheten där du bor. Dels så gör vi det via informationsmötet, dels via denna broschyr. För att vi ska kunna genomföra renoveringen behöver vi ditt godkännande. Du kommer att få godkännandeblankett under dialogprocessen. 2

3 TIDSAXEL 1. HUSEN I VITA BJÖRN UPPFÖRS AV WALLENSTAM INVENTERING AV FASTIGHETEN BÖRJAR 2. HUSEN SÄLJS BESLUT TAS ATT DET ÄR NÖDVÄNDIGT ATT RENOVERA 3. WALLENSTAM KÖPER TILLBAKA HUSEN

4 7. INFORMATION OCH DIALOG MED ALLA BOENDE 9. ALLMÄNNA UTRYMMEN SE SIDORNA DIALOG OCH REVIDERADE FÖRSLAG 8. GODKÄNNANDE OCH PERSONLIGA VAL SE SIDORNA DITT GODKÄNNANDE OCH DINA PERSONLIGA VAL För att vi ska kunna påbörja renoveringen behöver vi ditt och dina grannars godkännande. Blanketten som du/ni ska skriva under heter hyresgästgodkännandeintyg och finns som bilaga 1. På blanketten väljer du också nivå på renoveringen och gör dina personliga val. Hyresgästgodkännandeintyget skickas eller lämnas till vår kundsamordnare Malin Strande, se kontaktuppgifter på sista sidan. Vi återkommer med information om tidpunkt för detta utifrån vår dialogprocess. 11. FLYTT TILL EVAKUERINGSBOSTAD Om du väljer att renovera enligt nivå 2 eller 3, erbjuds du en tillfällig bostad i området under tiden som arbetet i din lägenhet pågår. Vi kommer att kontakta dig i god tid för att gå igenom dina behov och önskemål inför flytten till evakueringsbostaden. Om det är så att du funderar på att flytta till större eller mindre lägenhet än vad du har idag, kan vi i samband med renoveringen undersöka vilka möjligheter som finns att tillgodose dina önskemål. Har du frågor och funderingar redan nu? Hör gärna av dig till vår kundsamordnare, se kontaktuppgister på sista sidan. HYRAN UNDER RENOVERINGEN Om du bor kvar i din lägenhet under renoveringstiden (vid val av renoveringsnivå 1) betalar du din hyra som vanligt, men du får en så kallad hinder- och men -ersättning motsvarande en månadshyra. Om du bor i en evakueringslägenhet (aktuellt endast vid renovering enligt nivå 2 eller 3) betalar du din ordinarie hyra eller lägre om din tillfälliga bostad har lägre hyra. Har du möjlighet att ordna eget boende under renoveringen betalar du inte hyran på din lägenhet. Hur mycket av dina möbler och saker som behöver flyttas ut ur lägenheten beror på om du väljer renovering enligt nivå 2 eller 3. Vid flytt till evakueringslägenhet eller eget boende står vi för alla flyttkostnader, inom Göteborgs kommun. Du packar allt själv förutom porslin, som packas av flyttfirman. 13. NYRENOVERAD LÄGENHET OCH NY HYRA Efter renoveringen kommer hyran att påverkas eftersom lägenhetens bruksvärde höjs. Den yrkade hyra som anges på hyresgästgodkännandet 4

5 10. RENOVERINGEN STARTAR ETAPPVIS 12. ÅTERFLYTT (VID VAL AV RENOVERING ENLIGT NIVÅ 2 ELLER 3) 11. FLYTT TILL EVAKUERINGS- BOSTAD (VID VAL AV RENOVERING ENLIGT NIVÅ 2 ELLER 3) 13. NYRENOVERAD LÄGENHET OCH NY HYRA är preliminär och avser år För renovering i nivå 2 och 3 rabatteras hyresökningen successivt under två år, se tabellen. År 1 50 % rabatt på hyreshöjningsbeloppet År 2 25 % rabatt på hyreshöjningsbeloppet År 3 Betalar du din nya hyra Förhandlingarna pågår just nu mellan Fastighetsägarna GFR och Hyresgästföreningen. Varje hyresgäst kommer att få information om vad den nya hyran blir så snart vi gemensamt har kommit vidare i dialogprocessen och förhandlingarna är klara. Hyreshöjningar och rabatter gäller för dig som står på hyresgästkontraktet idag. Rabatten är personlig och gäller under den tid du/ni hyr samma lägenhet. HUR SÄTTS DEN NYA HYRAN? I din fastighet finns det en förhandlingsordning tecknad som innebär att hyresvärden ska förhandla hyrorna med Hyresgästföreningen via sitt ombud Fastighetsägarna GFR. I förhandlingen bedömer parterna bruksvärdet utifrån den standard som lägenheten får efter renoveringen. I bruksvärdet tas även hänsyn till fastighetens allmänna utrymmen, fastighetens läge samt hyresvärdens förvaltningskvalitet. Lika lägenheter ska ha lika hyra enligt bruksvärdessystemet. Det innebär att parterna jämför lägenheterna efter renoveringen med andra likvärdiga renoverade lägenheter i närområdet. BLANKETT FÖR GODKÄNNANDE OCH PERSONLIGA VAL! Du kommer under dialogprocessen att få en blankett som innehåller: 1. Godkännande för renovering 2. Personliga val 5

6 6

7 NIVÅ 1 NIVÅ 2 NIVÅ 3 Övriga rum TRE NIVÅER Allmänna utrymmen samt badrum och el Du kan välja att få din lägenhet renoverad i en av tre olika nivåer. Här nedanför beskriver vi översiktligt nivåerna, vad som ingår i dem samt de personliga tillval du kan göra på varje nivå. På följande sidor finns mer detaljerad information och bilder. Kök NIVÅ 1 NIVÅ 2 NIVÅ 3 Övriga rum Allmänna utrymmen samt badrum och el Kök Allmänna utrymmen samt badrum och el Kök Allmänna utrymmen samt badrum och el NIVÅ 1 VAD GÖRS? NIVÅ 2 NIVÅ 3 Badrummet renoveras och elen i din lägenhet byts. Alla allmänna utrymmen i fastigheten renoveras. Du väljer kakel och klinker till badrummet. Tillval: Du kan välja till säkerhetsdörr (i fall det inte redan finns), samt tvättmaskin och torktumlare. Du bor kvar i lägenheten under renoveringen. Utöver renoveringen som utförs i nivå 1, renoveras köket i din lägenhet. Du väljer mellan två utföranden: vita, släta luckor med raka handtag, grått kakel ovanför köksbänken och vitvaror i rostfritt utförande, alternativt vita släta luckor med rundade handtag, vitt kakel ovanför köksbänken och vita vitvaror. Du erbjuds en evakueringslägenhet under tiden som renoveringen i din lägenhet pågår. Utöver renoveringen som utförs i nivå 1 och nivå 2, renoveras hela lägenheten. Bland annat innebär det att väggarna i övriga rum målas, befintlig parkett slipas och ny parkett läggs in i de rum där det inte redan finns. Garderoberna målas eller byts ut vid behov och nya innerdörrar sätts in. Hallen får klinkers närmast dörren och lägenheten utrustas med säkerhetsdörr (i fall det inte redan finns). Tillval: Tvättmaskin och torktumlare. Du erbjuds en evakueringslägenhet under tiden som renoveringen i din lägenhet pågår. Med reservation för ändringar. 7

8 NIVÅ 1 Vatten- och avloppsstammar byts ut, liksom allt i badrummet, som även byggs om till badrum med separat tvättdel. Du kan välja mellan två alternativ för kakel och klinker i badrummet, dessutom förbereds för tvättmaskin och torktumlare. Som tillval erbjuds installation av tvättmaskin och torktumlare i lägenheten, liksom en säkerhetsdörr ifall det inte finns redan. Elinstallationen i lägenheten byts ut. BADRUM VAD GÖRS? TVÄTTDEL Nytt kakel samt golvklinker: Alternativ A) Vitt kakel 20 x 40 cm på väggarna, grå golvklinker 30 x 30 cm, i dusch 5 x 5 cm Alternativ B) Vitt kakel 20 x 20 cm på väggarna, beige golvklinker 30 x 30 cm, i dusch 5 x 5 cm Nytt gipstak vitmålas Infällda spotlights i tak Badrumsskåp med belysning och uttag Handfat och WC-stol i vitt porslin Komfortvärmegolv Duschblandare med separat handdusch Vikbar duschvägg i glas Handdukstork Klädkrokar och handdukshängare Toalettpappershållare Tak och väggar vitmålas Golvklinker, enligt val i badrum Uttag och avlopp för tvättmaskin och torktumlare Tillval: Tvättmaskin och torktumlare samt bänkskiva EXTRA WC (ENDAST 4 RUM OCH KÖK) Tak och väggar vitmålas Ny belysning Golvklinker, enligt val i badrum Spegel Handfat och WC-stol i vitt porslin Kakel ovanför handfat, enligt val i badrum Klädkrokar och handdukshängare Toalettpappershållare ÖVRIGT GÖR DINA VAL PÅ BLANKETTEN FÖR GODKÄNNANDE OCH PERSONLIGA VAL! Vatten- och avloppsstammar byts Uppdatering av elinstallation i hela lägenheten Tillval: Säkerhetsdörr (befintliga säkerhetsdörrar byts inte) Med reservation för ändringar. 8

9 9

10 10

11 NIVÅ 2 Nivå 2 omfattar, förutom den renovering som görs i nivå 1, även renovering av köket. Inredningen är ljus och samtliga skåpsluckor och lådor har Soft-close-stängning som stängs mjukt. Från taket lyser reglerbara spotlights på en skena. Spotlights under köksskåpen belyser bänkskivan med kant i aluminium. Diskbänken har dubbla hoar och engreppsblandare med hög pip. Under vasken finns utdragbart ställ med två sopkärl. Vitvarorna är miljömärkta och håller genomgående en hög kvalitet. Utrustningen utgörs av hällspis med varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin. VAD GÖRS? KÖK Ny köksinredning (skåp, bänkar, etc.) med stilrena och släta skåpsluckor i vitt Ny parkett Väggar spacklas släta, målas vita Spis med häll och varmluftsugn Diskmaskin Kyl och frys alt. kombinerad kyl/frys enligt planlösning (bilaga 2) Rostfri diskbänk Köksfläkt med kolfilter Bänkbelysning med spotlights Spotlights på skena i taket Inredningsdetaljer (prover på material finns i visningslägenheten): Alternativ A) Raka handtag Stänkskydd ovan bänkskiva, av mörkgrått kakel 60 x 60 cm Bänkskiva med kant i aluminium Vitvaror i rostfritt utförande Alternativ B) Rundade handtag Stänkskydd ovan bänkskiva, av vitt kakel 10 x 20 cm Bänkskiva med kant i aluminium Vita vitvaror Med reservation för ändringar. GÖR DINA VAL PÅ BLANKETTEN FÖR GODKÄNNANDE OCH PERSONLIGA VAL! 11

12 NIVÅ 3 Nivå 3 omfattar, förutom den renovering som görs i nivå 1 och nivå 2, även renovering av övriga rum i lägenheten. Hallen får ljusa väggar och klinker närmast ytterdörren, vardagsrum och sovrum får väggar målade i vitt och parketten slipas eller byts ut. VARDAGSRUM VAD GÖRS? SOVRUM Befintlig parkett slipas och lackas eller byts ut Väggar målas Tak målas Snickerier målas Fotlister byts ut Samtliga innerdörrar byts Befintliga datauttag och tv-uttag byts men är kvar i befintlig placering HALL Befintlig parkett slipas och lackas alternativt byts ut Klinker ca 1 x 1 m innanför tamburdörren Väggar målas Tak målas Snickerier målas Fotlister byts ut Ny klädhylla Befintliga garderober målas eller byts ut vid behov Säkerhetsdörr (befintliga säkerhetsdörrar byts inte) Befintlig parkett slipas och lackas eller byts ut, sovrum med annan typ av golv får ny parkett Väggar målas Tak målas Snickerier målas Fotlister byts ut Befintliga garderober målas eller byts ut vid behov Samtliga innerdörrar byts Parkettgolv Väggar målas Tak målas Ny klädhylla Ny belysning KLÄDKAMMARE (DÄR DET FINNS) Med reservation för ändringar. GÖR DINA VAL PÅ BLANKETTEN FÖR GODKÄNNANDE OCH PERSONLIGA VAL! 12

13 13

14 ALLMÄNNA UTRYMMEN (INGÅR I NIVÅ 1) TRAPPHUS OCH ENTRÉ Elektroniskt passersystem till alla entréportar Befintlig marmor rengörs och poleras Väggar målas Tak målas Befintliga ledstänger målas Befintliga hissfronter målas Entréparti byts Ny belysning ALLMÄNNA YTOR I KÄLLARE Betonggolv målas Väggar målas Tak målas Ny belysning LÄGENHETSFÖRRÅD Betonggolv målas Väggar målas Tak målas Ny belysning Lägenhetsförrådsväggar, typ Troax Classic, se bild Med reservation för ändringar. 14

15 TVÄTTSTUGA INSTALLATIONER Klinker läggs in på golvet Porttelefon bibehålls Väggar kaklas Nytt avloppssystem och tappvattensystem Tak målas Nya dörrar med glaspartier Ny belysning Nya bänkar Nya tvättmaskiner och torktumlare Nya bokningstavlor Väggar och tak i torkrum målas Nytt klinkergolv i torkrum Ny utrustning i torkrum, såsom maskiner, torklinor, etc. Med reservation för ändringar. 15

16 HAR DU FRÅGOR OCH FUNDERINGAR, MEJLA ELLER RING VÅR KUNDSAMORDNARE MALIN STRANDE MEJLADRESS: TELEFON: