KVARTERET JOSEF. PROJEKTPLAN Kvarteret Josef

Transkript

1 KVARTERET JOSEF PROJEKTPLAN Kvarteret Josef

2 Efter drygt 100 år står kvarteret Josef inför en omfattande och nödvändig ombyggnation. Beskrivning av de åtgärder som planeras i alla lägenheter: Kvarteret Josef är ett anrikt kvarter som byggdes i början av 1900-talet. Nu, efter drygt 100 år står kvarteret inför en omfattande och nödvändig ombyggnation så att fastigheten och din lägenhet kan hålla i många år till. Det ska vi göra Vi byter alla elinstallationer samt vatten-, värme- och avloppsrör. Huset behöver även bli mer energieffektivt så att värmen stannar kvar i lägenheterna. Det åtgärdar vi genom att isolera, renovera fönster och dörrar samt sätta in ny ventilation. Vi renoverar kök, badrum och wc. Lägenheternas golv, väggar och tak kommer få nya ytskikt. Alla lägenheter får säkerhetsdörrar. De tre befintliga tvättstugorna görs om till två med högre standard. Det innebär bland annat fler och större maskiner för grovtvätt. Miljöboden på gården får nya ytskikt och fräschas upp i samband med ombyggnationen. I källaren byggs nya lägenhetsförråd med lägenhetscylinder och de utvändiga källartrapporna ses över. Trapphusen i fastigheten får nya tamburdörrar, postboxar, ytskikt och ny belysning. Huset Kök Byte av rörstammar Byte av värmestammar och alla värmeelement Tilläggsisolering Installera från- och tilluftsventilation Byte av samtliga elinstallationer Ny elcentral med jordfelsbrytare Ny säkerhetsdörr med tittöga Förbered för individuell mätning av varmvatten Porttelefon till portikerna Postboxar sätts upp i entrén Tidningshållare utanför varje lägenhet Renovering av trapphus WC Nya ytskikt på väggar, tak och golv Ny toalett Nya kran och handfat Spegelskåp med belysning Badrum Helkaklade väggar Nya kranar, handfat och dusch Förberett för tvättmaskin Spegelskåp med belysning Badkar som alternativ i vissa lägenheter Ny toalett Ny kyl, frys och spis Nya skåp och luckor Nytt kakel ovan diskbänk Förberett för diskmaskin Tapet eller målade väggar Ny linoleummatta Ny spiskåpa Ny kran Gemensamma utrymmen Renovering av tvättstugor, källare och förråd Uppfräschning av gården Jämna ut nivåskillnaderna på marken för bättre tillgänglighet Nya sittplatser och fasta grillar Gräsmattan bevaras för lek Ny lekplats med gungställning, karusell och sandlåda Ny plats för odling Mer belysning Övrigt i din lägenhet Nya ytskikt på väggar och tak Renovering av samtliga fönster Byte av alla innerdörrar Byte av alla garderober

3 Hyresgäster, Hyresgästföreningen och Mimer har under förra året tagit fram ett förslag på utformningen av ombyggnationen. Samrådsgruppens arbete Utöver det som är nödvändigt att göra i ombyggnationen har du och dina grannar haft möjligheten att påverka genom samrådsgruppens arbete. Gruppen tog fram förslag på utformningen av lägenheten, trapphuset, utemiljön och gemensamma utrymmen som röstades igenom av er hyresgäster. Gruppens arbete har resulterat i tre inredningspaket för ombyggnationen av kök, badrum och wc. Val av inredningspaket Du kan välja mellan tre olika inredningspaket för ditt kök och badrum. Paketen är kopplade till två olika prisnivåer. Du kan själv påverka din hyra genom att välja mellan inredningspaketet med lägre prisnivå eller något av de två paketen med lite högre prisnivå. Varje hyresgäst väljer enskilda färgval för tapetsering, målning och golv för sovrum, hall och vardagsrum enligt valt pakets utformning och utefter framtaget sortiment. Basic Ett paket med ren och enkel design. Material och vissa färgval är redan gjorda för att hålla prisnivån nere så mycket som möjligt. I detta paket kan du välja bort duschvägg och istället välja duschdraperistång. Då sker ett avdrag på din nya hyra med 80 kr/månad. Du kan välja till handukstork som tillval i badrummet. Då tillkommer ett tillägg med 30 kr/månad på din nya hyra. Som standard i paketet ingår parkettgolv i vardagsrum. I de vardagsrum det inte går att lägga parkett sker ett avdrag på 40 kr/månad på din nya hyra. I paketet ingår linoleumgolv som standard i kök, hall och övriga rum förutom i vardagsrummet. Skulle du välja till parkett som golv i dessa rum justeras din nya hyra med gällande plusvalspriser. Trend Ett paket med ren och enkel design där du har möjlighet att sätta din personliga prägel genom tre olika val. Du kan välja mellan olika alternativ med skåplucka, handtag, bänkskiva, kakel och klinker. Som standard i paketet ingår parkettgolv i vardagsrum. I de vardagsrum det inte går att lägga parkett sker ett avdrag på 40 kr/månad på din nya hyra. I paketet ingår linoleumgolv som standard i kök, hall och övriga rum förutom i vardagsrummet. Skulle du välja till parkett som golv i dessa rum justeras din nya hyra med gällande plusvalspriser. Classic Ett paket med tidstypiska inredningsdetaljer där du har möjlighet att sätta din personliga prägel på inredningen genom två val. Du kan välja mellan olika alternativ med skåplucka, bänkskiva, linoleumgolv och klinker. Som standard i paketet ingår parkettgolv i vardagsrum. I de vardagsrum det inte går att lägga parkett sker ett avdrag på 40 kr/månad på din nya hyra. I paketet ingår linoleumgolv som standard i kök, hall och övriga rum förutom i vardagsrummet. Skulle du välja till parkett som golv i dessa rum justeras din nya hyra med gällande plusvalspriser. Den fasta inredningen Innerdörrar, garderobsdörrar, lister och foder påverkas av vilket inredningspaket du väljer. Väljer du Basic eller Trend är den fasta inredningen modern och slät i sin utformning. Väljer du Classic är den i äldre stil. Plusval och Tillval Inom varje inredningspaket kan du göra olika Tillval med förutsättning att det finns utrymme för exempelvis tvättmaskin i ditt badrum eller diskmaskin i ditt kök. Du kan även välja till parkett som Plusval i kök, hall och övriga rum förutom i vardagsrummet där det redan ingår. Kostnaden för de Tillval och Plusval du gör blir ett extra tillägg på din nya hyra enligt gällande prislistor. Din nya hyra Mimer och Hyresgästföreningen är överens om de nya hyrorna för kvarteret Josef. Din lägenhet får en individuell hyresförändring när ombyggnationen är klar. Förändringen beror på vilken hyresnivå du har idag, vilket val av inredningspaket du gör och hur hyresnivåerna ser ut för likvärdiga lägenheter i Västerås. Den totala höjningen läggs stegvis på din hyra under fyra år. Det innebär att den totala hyreshöjningen inte sker direkt när du flyttar hem igen, utan ökar steg för steg tills den nya hyresnivån är uppnådd. Den första höjningen sker den månad du flyttar tillbaka till din lägenhet. Efter det höjs den var sjätte månad tills den nya hyresnivån är uppnådd. I informationsbladet som följer med i brevet kan du se hur din hyra påverkas beroende på vilket inredningspaket du väljer. Stegvis höjning av din hyra År 1 År 2 År 4 När ombyggnationen är klar höjs din hyra stegvis under fyra år. Första höjningen av hyran sker när du flyttar hem igen. Efter det höjs den var sjätte månad tills den nya hyresnivån är uppnådd. År 3

4 Vad händer innan byggstart? Hyresgästgodkännandet skickas ut efter bomötet Mimer kontaktar dig om ditt tillfälliga boende Du gör ditt val av inredningspaket Flyttlasset går Byggstart Tidplan Det tar ungefär ett år att bygga om alla lägenheterna i ditt kvarter. Efter det tillkommer några månader för uppfräschning av gården. Vi planerar att utföra ombyggnationen preliminärt i följande etapper: Etapp 1 1 mars 2019 Utanbygatan 4C, 4D, 4E Etapp 2 15 april 2019 Utanbygatan 4F, 4G, 4H Etapp 3 1 augusti 2019 Lilla Nygatan 3, 1A, 1B Etapp 4 15 oktober 2019 Utanbygatan 2B, 4A, 4B Etapp 5 1 november 2019 Utanbygatan 2A, Alléstigen 7A, 7B Etapp 6 15 januari 2020 Alléstigen 9A, 9B, 11 Tillfälligt boende Om Mimer ordnar boende till dig Vi ordnar en tillfällig lägenhet i ditt område. Du kan inte välja vilken adress du ska bo på. Däremot försöker vi tillgodose ditt önskemål om storlek på lägenhet. Vi ordnar med flyttfirma som flyttar över allt ditt bohag. Du betalar din hyra som vanligt under tiden du bor i ditt tillfälliga boende. Om hyran i det tillfälliga boendet är lägre än din nuvarande hyra får du tillbaka mellanskillnaden löpande under ombyggnationen. Om du själv ordnar med flytt av ditt bohag ersätter vi dig enligt tabellen till höger. Om du ordnar eget boende Du behöver inte betala hyra till Mimer under ombyggnationen om du ordnar eget boende under byggtiden. Du får en extra månadshyra av din nuvarande hyra i ekonomisk ersättning. Den dras av på din nya hyra när du har flyttat hem igen. Behöver du hjälp att flytta ditt bohag hjälper vi dig. Om du själv ordnar med flytten ersätter vi dig enligt tabellen nedan. Ersättning vid flytt av bohag: 26 kvm 39 kvm kr (1 500 kr/flytt) 40 kvm 59 kvm kr (4 000 kr/flytt) 60 kvm 79 kvm kr (6 000 kr/flytt) 80 kvm 99 kvm kr (7 500 kr/flytt) 100 kvm 110 kvm kr (8 500 kr/flytt) Ersättningen gäller för flytt till och från din ordinarie lägenhet. Väljer du att inte flytta tillbaka utgår endast halva summan. Vi betalar ut ersättningen när du har flyttat hem igen. Vill du bo större eller mindre? I samband med ombyggnationen har du möjlighet att anmäla intresse om att byta till en större eller mindre lägenhet i området. Är du intresserad av ett lägenhetsbyte behöver du registrera din ansökan på Mina sidor. Om du redan står som sökande, kom ihåg att uppdatera dina uppgifter. De lägenheter som kommer finnas tillgängliga publicerar vi på mimer.nu/sok-ledigt. Behöver du hjälp med din ansökan går det bra att kontakta vårt kundcenter. Vill du veta mer eller har andra frågor gällande lägenhetsbyte kontakta Mikael Lööf på mikael.loof@mimer.nu eller Personlig information När det närmar sig byggstart för ditt hus kontaktas du av din ombyggnadssamordnare, Katrin Cederborg. Hon erbjuder dig att träffas för att gå igenom vad som sker under ombyggnationen och du har möjlighet att ställa frågor. Passar det bättre att ni samtalar över telefon eller mejl så ordnar vi det. Hyresgästgodkännande Sedan ett antal år tillbaka är det lagstiftat att alla hyresgäster skriftligen måste godkänna åtgärder som höjer standarden i en fastighet. Lagen finns till för att hyresgäster ska ha möjlighet att påverka en ombyggnation och för att undvika att en fastighetsägare ska sätta igång en renovering utan hyresgästernas vetskap. De hyresgäster som motsäger sig standardhöjningen får pröva sitt ärende i Hyresnämnden. Hyresgästen måste då kunna ange sakliga skäl till att ombyggnationen inte ska genomföras. I broschyren och på bomötet presenterar vi ombyggnationen och vad som ingår i den. Läs igenom och passa på att ställa dina frågor innan du lämnar ditt godkännande.

5 Du är välkommen att höra av dig till oss: MATS HEDLUND Områdeschef Allmänna frågor KATRIN CEDERBORG Ombyggnadssamordnare Tillfälligt boende och allmänna frågor MATHIAS SAVANDER Byggprojektledare Tekniska byggdetaljfrågor SAMUEL SEDVALL Controller Frågor om hyran MIKAEL LÖÖF Kundvärd För dig som vill eller ska byta lägenhet LÄS MER PÅ mimer.nu/josef MIMERS KUNDCENTER & SHOWROOM Torggatan 4, Västerås Telefon: Öppettider: måndag fredag 10 17