ESPLANADEN 13. Frågor & svar om renoveringen. Vi renoverar ditt hus! Detta får du i renoveringen. Tillfällig lägenhet tips inför flytten

Transkript

1 ESPLANADEN 13 Vi renoverar ditt hus! Frågor & svar om renoveringen Detta får du i renoveringen Tillfällig lägenhet tips inför flytten

2 VI FÖRBEREDER FÖR RENOVERING Renoveringen av ditt hus närmar sig. Planeringen och förberedelserna pågår nu för fullt. Vid samrådsmötena fick du och dina grannar bidra med era erfarenheter och önskemål. Dessa har vi nu med oss i planeringen och det är bland annat därför som vi väljer att göra en renovering i tidstypisk stil. Tack för dina erfarenheter! I den här broschyren presenterar vi i detalj vad som ingår i renoveringen. Innan vi startar behöver vi också ha ditt medgivande. Det innebär att du godkänner att vi genomför renoveringen och de åtgärder som ingår. Själva hyresnivån förhandlas fram med Hyresgästföreningen och ingår inte i medgivandet. Vi förstår dock att en viktig fråga är den nya hyran. På sidan 6 i den här broschyren kan du läsa mer om hur hyressättningen går till. Hyresförhandlingen är ännu inte påbörjad och vi kan därför inte ge besked om den nya hyran. Du hittar alltid den senaste informationen om renoveringen på forvaltaren.se under rubriken Projekt. Där samlar vi nyhetsbrev och annan information som rör renoveringen i ditt hus. Du väljer! I alla rum får du välja mellan vitmålade eller tapetserade väggar. Läs mer på nästa sida. Med vänliga hälsningar Karin Strömberg Ekström Chef Förvaltning & Uthyrning 2 Vill du inte ha mönster eller tapet? Välj enbart vitmålat.

3 foto: christer carlson nytt och fint i din lägenhet 6 KÖK Ditt nya kök kommer att renoveras i tidstypisk stil samtidigt som standarden höjs till en modern nivå. Det innebär bland annat att du får ny kyl och frys och en spis med keramikhäll. Du som idag har ett originalkök får delar av det bevarat och uppfräschat. Detta kompletteras av nya köksskåp i tidstypisk stil med brun stomme, vita luckor och tidsenliga handtag. Väggarna målas i vitt, du får vitt kakel och en bänkskiva i traditionellt virrvarr-mönster. Ditt nya kök förbereds för diskmaskin och under diskbänken görs plats för källsortering. Golvet blir i skön ekparkett. På Esplanaden 13 är inget kök det andra likt. När vi renoverar får vissa lägenheter en något förändrad planlösning för att skapa tillräckligt med arbetsyta och plats för både kyl och frys. Vad som gäller för just ditt kök kan du se i ritningen som vi skickar med tillsammans med den här broschyren. BADRUM Badrummet blir helkaklat i vitt enligt tegelsättningsprincip. Golvet får klinker i enfärgat eller schackmönstrat och du väljer själv mellan fem olika färger. Du får en vikbar duschvägg i klarglas, en praktisk handdukstork, nytt badrumsskåp med bra belysning och givetvis nytt porslin. Dörren blir bredare för tillgänglighetens skull. separat wc Du som har en separat wc får där vitmålade väggar med vitt kakel ovanför handfatet. All inredning blir helt ny och på golvet får du välja mellan samma klinkerfärger som i badrummet. Rummet blir en aning mindre då vi installerar en miljövänlig och praktisk kall- och varmvattensmätare. HALL I hallen möts du av nytt parkettgolv i ek med en fyrkant av mörkgrått klinker i anslutning till entrén. Du har möjlighet att välja om du vill ha vitmålade väggar eller någon av våra fem utvalda tapeter. Taket målas i vitt. Du som har garderobsdörrar i original får dessa bevarade och uppfräschade, medan du som har nyare garderober får dessa utbytta mot tidstypiska med brunfärgad stomme och vita dörrar (likadant som de nya delarna av köket). Pardörrarna i ek in till vardagsrummet bevaras och fräschas upp. KLÄDKAMMARE Här målas väggarna i vitt och golven får ekparkett. I en del lägen heter blir klädkammaren något mindre på grund av ett schakt. I HELA LÄGENHETEN Alla rum får nya golv i ekparkett som är både snygga och tåliga. Du får nya, vita innerdörrar (förutom ekdörrarna till vardagsrummet), fler eluttag och en säkerhetsklassad ytterdörr. Kök och klädkammare får vitmålade väggar, medan du i de andra rummen får välja mellan vitmålade eller tapetserade väggar. Istället för Comhem får du Sundbybergs Stadsnät som ny leverantör av telefon, tv och bredband. välj klinkergolv Badrum/wc får klinkergolvet Höganäs Grynna 10x10 enfärgat eller lagt i schackrutemönster. Du får välja mellan färgerna: G14 Black G16 White G07 Lightgrey/Blue G30 Dark Grey G29 Coffee Brown

4 nytt och fint i hela huset GEMENSAMMA UTRYMMEN I ditt nya trapphus kommer du att mötas av nymålade väggar, nyslipade stengolv, närvarostyrd belysning, nytt passersystem och en ny hiss. Vid din lägenhetsdörr får du en tidningshållare samtidigt som alla postfack samlas i entrén. Tvättstugan målas om och får en lite annan planlösning vilket skapar bättre torkmöjligheter. Vi bygger ett nytt soprum med fler sopkärl. Garaget ska kännas tryggt och fräscht och får därför passersystem med fjärrkontroll, nymålade väggar, bättre belysning och ny ventilation. Alla fönster i fastigheten byts ut. Likaså husets entrédörr. Balkongerna renoveras och får nya räcken. BRA FÖR MILJÖN Den individuella mätningen av varm- och kallvatten ger bra förutsättningar för att minska förbrukningen, vilket förstås är bra för miljön. Husfasaden tilläggsisoleras vilket ger ett inomhusklimat som är behagligare och samtidigt snällare mot miljön. Efter renoveringen kommer Esplanaden 13 att vara miljöklassad enligt Miljöbyggnad Silver. tidplan & process Att renovera ett hus är ett omfattande arbete, som kräver planering in i minsta detalj. Allt för att vardagen ska bli så smidig som möjligt för dig som hyresgäst. Vi lovar att göra vårt bästa för att uppfylla dina önskemål och behov Planering, förberedelser, personliga möten och samrådsmöten vår 2016 Hyresgästmedgivande Inredningsval Start för hyresförhandling? NYA FASADER OCH ÄNNU MER Man blir glad av ett välskött och varmt hus. Miljön mår också bra. I renoveringen tilläggsisolerar vi och byter till ny fräsch fasad. Det blir också nytt yttertak. Det du inte märker så mycket av är alla nya stammar, rör, kanaler och ledningar för vatten, avlopp, ventilation och el. Precis som det ska vara med andra ord! hösten 2016 Permanent flytt oktober 2016 Tillfällig flytt din NYA HYRA okt 2016 maj 2017 Renovering Huset på Esplanaden 13 byggdes 1959 med dåtidens standard. När huset nu ska renoveras för att kunna erbjuda ett bra boende i ytterligare 50 år så kommer det att innebära stora kostnader. En del av kostnaderna för renoveringen ingår i Förvaltarens underhållsbudget men den största delen betalas med högre hyror. Den nya hyran ska vara i nivå med det så kallade bruksvärdet för lägenheter med motsvarande standard och läge. Hyran bestäms normalt i en förhandling mellan Förvaltaren och Hyresgästföreningen. Vi kommer att påbörja förhandlingen under våren och återkommer med besked till dig så snart vi vet mer. maj 2017 Återflytt sommar 2017 Renovering av gården 6 7

5 flytta till ett TILLFÄLLIGT BOENDE några tips inför flytten Tänk igenom vilka saker du inte behöver i den tillfälliga lägenheten. Låt dem vara nerpackade i kartonger hela tiden. När det är dags att börja renovera din lägenhet får du flytta till ett tillfälligt boende i något av våra andra hus. Du kommer i god tid innan dess att få veta vart du ska flytta och hur det går till. Du bor i den tillfälliga lägenheten under hela tiden som din egen lägenhet renoveras. Det tar cirka sju månader. Passa på att rensa och slänga saker inför flytten. Det är onödigt att flytta saker som du ändå inte vill ha. Kasta, sälj eller ge bort! Märk flyttkartongerna med vilket rum de ska till inför själva flyttdagen. Packa det du behöver direkt lättåtkomligt. Till exempel sängkläder, hygienartiklar och kläder inför de närmsta dagarna. Vi hjälper dig med flytten! Flytthjälp Vi anlitar en flyttfirma som flyttar alla dina saker till din tillfälliga lägenhet. Du får hem flyttkartonger att packa ner dina saker i. Behöver du hjälp att packa vissa saker så kan flyttfirman även göra det åt dig. Berätta i så fall det för vår projektsamordnare Rebecca. När flytten sedan närmar sig hör flyttfirman av sig till dig för att boka en flyttdag. Din hyra i den tillfälliga lägenheten Hyran i din tillfälliga lägenhet blir aldrig högre än vad du betalar idag. Om du skulle få en lägenhet med en lägre hyra än du har idag betalar du istället den lägre hyran. Vill du själv ordna tillfälligt boende går det förstås också bra. I så fall har du hyresfritt under renoveringstiden. El När du flyttar behöver du även flytta med ditt elabonnemang till den tillfälliga lägenheten. Det gör du genom att ringa till Vattenfall på senast en månad innan det är dags att flytta. Om du har en annan elhandelsleverantör behöver du även kontakta dem senast en månad i förväg. När du sedan flyttar tillbaka ska du också flytta tillbaka elabonnemanget till din vanliga lägenhet. Vi kommer att påminna dig i god tid innan det är dags. Bredband I den tillfälliga lägenheten finns bredbandsuppkoppling, och du behöver inte göra något mer än att koppla in din dator. Vi betalar kostnaden för bredbandet. Tillfällig adressändring Under tiden som du bor i den tillfälliga lägenheten behöver din post eftersändas dit. Därför måste du göra en tillfällig adressändring. Det gör du enklast på eller genom att ringa Ekonomisk ersättning Vi förstår att det blir en del pyssel för dig i samband med flytten och även en del kostnader för adressändring och eventuell flytt av abonnemang. Som ersättning för detta får du kronor av oss. Pengarna betalas ut i samband med att du flyttar tillbaka till din nyrenoverade lägenhet och du behöver inte redovisa några kvitton. Om du hellre vill flytta permanent Kanske vill du hellre ta tillfället i akt att flytta permanent till en lägenhet som passar dina behov bättre. I så fall erbjuder vi dig självklart hjälp med det prata i så fall med projektsamordnaren Rebecca om det. Vi gör förstås vad vi kan för att matcha dina önskemål och behov, men om det är möjligt att hitta en annan lägenhet som passar beror även på vad som finns ledigt. Söka ny bostad på egen hand Du som vill kan förstås även söka en ny bostad hos oss på egen hand. Du söker då bostad med hjälp av dina köpoäng. Du kan söka i alla våra stadsdelar och se alla lägenheter som blir lediga på under rubriken Sök ledigt. Medan din lägenhet renoveras får du bo tillfälligt i något av våra andra hus. Flytt av telefon Om du behöver flytta med din fasta telefon behöver du själv beställa det via din teleoperatör. Kontakta dem gärna i god tid. 9

6 för mer information, kontakta: Rebecca Boutelje, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter frågor och svar kan jag få hjälp att flytta permanent istället? Ja, om du så önskar hjälper vi dig att hitta en lägenhet i något av våra andra hus, utifrån dina behov och vad som finns ledigt. Prata med vår projektsamordnare. VAD HÄNDER MED GÅRDEN? Gården kommer också att fräschas upp nya växter, en skön uteplats med trädäck och nytt förråd för förvaring av grill och utemöbler. Det blir också större fria ytor ute på gården, då vi tar bort några av fönsterna ner mot källaren. Arbetet med gården startar när renoveringen av huset är klar, under sommaren varför får jag sundbybergs stadsnät istället för comhem när jag flyttar tillbaka? Sundbybergs stadsnät är ett öppet nät med många leverantörer som konkurrerar. Du får på så sätt stor valfrihet och kan enkelt byta leverantör. Har du frågor om hur Sundbybergs stadsnät fungerar kan du läsa mer på eller ringa deras kundtjänst på Vi återkommer också med mer information om detta innan det är dags för återflytt. VAD HÄNDER MED LOKALHYRESGÄSTERNA I HUSET? Vi har en lokalansvarig som sköter alla kontakter med lokalhyresgästerna, exempelvis Bredenbergs och Kungsängen. Vi räknar med att verksamheterna kan ha öppet som vanligt under byggtiden. SKA DEN FÖRE DETTA KYRKOLOKALEN, MED ÖLBRYGGERIET, också BYGGAS OM? Lokalen ska inte byggas om. Däremot kan det bli aktuella med mindre förbättringar så kallat underhåll. VAD HÄNDER HÄRNÄST? Du kommer att få en medgivandeblankett där vi ber dig godkänna renoveringens omfattning. Du blir också inbjuden till ett informationsmöte i slutet på mars där du får möjlighet att ställa frågor om specifika detaljer. Vi går vidare med att upphandla byggfirma och sätter tillsammans med dem en mer detaljerad tidplan. I god tid inför flytten till ditt tillfälliga boende får du också mer information hem i brevlådan bland annat en checklista som påminner om allt du behöver ordna med i samband med flytten. Vi fortsätter hålla kontakten med dig via nyhetsbrev, hemsida och personliga kontakter. VARFÖR SKA HUSET RENOVERAS? Efter nästan femtio år är husets avloppsstammar, vattenledningar, elledningar och an dra installationer slitna. Nu behöver de bytas för att du ska slippa exempelvis besvärliga vattenskador. Kök och badrum behöver också moderniseras för att hålla i många år framöver och klara framtidens förväntningar. Dessutom behöver huset bli mer energieffektivt för att uppnå nya miljökrav. Målet med renoveringen är att kunna erbjuda ett bra boende i femtio år framöver och det är bara möjligt med en omfattande renovering. BLIR DET EN LYXRENOVERInG? Förvaltaren gör aldrig några så kallade lyxrenoveringar. Vi renoverar inte mer än det som behövs för att huset ska må bra och uppfylla dagens byggkrav och hålla i femtio år till. MÅSTE HYRAN HÖJAS? Ja. Normalt underhåll av fastigheten som enstaka hissbyten, ny belysning eller en uppgraderad lekplats ingår i hyran. Att renovera en hel fastighet är däremot ett mycket kostsamt projekt som inte skulle gå att genomföra utan att höja hyran. I Sverige tillämpar vi ett så kallat bruksvärdessystem för hyran där högre standard också ger en högre hyra. Efter renoveringen får fastigheten och din lägenhet en högre standard och en därmed högre hyra. HUR SÄTTS DEN NYA HYRAN? Vi förhandlar med Hyresgästföreningen och kommer överens med dem om hyresnivån. HAR INTE FÖRVALTAREN LAGT UNDAN PENGAR TILL RENOVERINGEN? Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte fondera pengar för större renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera en del av renoveringen. NÄR STARTAR RENOVERINGEN? Vi räknar med att starta under oktober Vår tidplan är dock beroende av att det går som planerat med upphandling av byggfirma och att du som hyresgäst ger oss ditt medgivande. Förvaltarens styrelse ska också ta beslut om att renoveringen får starta. VAR SKA JAG BO UNDER TIDEN FÖR RENOVERINGEN? I en tillfällig lägenhet hos Förvaltaren. Vår projektsamordnare Rebecca hjälper dig med detta och gör allt för att matcha just dina behov och önskemål. HUR LÄNGE SKA JAG BO I DEN TILLFÄLLIGA LÄGENHETEN? Du kommer att bo i den tillfälliga lägenheten i cirka sju månader. Det är så lång tid renoveringen av din lägenhet tar

7 centrala sundbyberg en växande småstad Få regioner i Sverige har en så stark utveckling som Sundbyberg i allmänhet och dess centrala delar i synnerhet. Här samlas tunnelbana, tvärbana och pendeltåg i norra Storstockholms knutpunkt. Allt fler får upp ögonen för vad som finns utanför tullarna. Och det börjar märkas! Nya butiker, restauranger och kontor får fäste i stadsdelen som alltjämt behåller sin småstadscharm. Förvaltaren har cirka lägenheter och nästan 300 lokaler i centrala Sundbyberg. Många av de butiker du handlar i och de restauranger du äter på finns i våra fastigheter. Vårt uppdrag är att erbjuda attraktiva bostäder åt Sundbybergs invånare. Vi ska också se till att kommunen och andra aktörer kan bedriva bra verksamhet i moderna och fräscha lokaler. Kort sagt ska vi hjälpa dig och dina grannar att må och leva bra i vår stad. Därför har vi en långsiktig plan för vårt nybyggnads- och renoveringsarbete i stadsdelen. Vi skapar fler bostäder samtidigt som vi renoverar de hus som kommit upp i åren. Kontakta oss! Kundtjänst info@forvaltaren.se Rebecca Boutelje Projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter rebecca.boutelje@forvaltaren.se Sten-Ove Kollström Projektledare Byggtekniska frågor sten-ove.kollstrom@forvaltaren.se alla foton i denna broschyr: boråstapeter, byggfabriken, kvänum, beatrice graalheim, christer carlson, fredrik hjerling och maria wahlberg Esplanaden-Sturegatan på 1970-talet.