MAJELDSVÄGEN. Frågor & svar om renoveringen. Vi renoverar ditt hus! Nya hyran. Tillfällig lägenhet tips inför flytten

Transkript

1 MAJELDSVÄGEN Vi renoverar ditt hus! Frågor & svar om renoveringen Nya hyran Tillfällig lägenhet tips inför flytten

2 SNART DAGS FÖR PERSONLIGT MÖTE Renoveringen av ditt hus börjar närma sig och planeringen och förberedelserna går vidare. Snart kommer vår projektsamordnare Irene Myrsell att kontakta dig för att boka in ett personligt möte hemma hos dig. På ditt möte med Irene kan du ställa dina frågor om renoveringen, och ni kan tillsammans börja planera för din flytt till en tillfällig lägenhet. I samband med ditt personliga möte vill vi också ha ditt medgivande till renoveringen. Det innebär att du godkänner att vi genomför renoveringen och de åtgärder som ingår. Själva hyresnivån förhandlas fram med Hyresgästföreningen och ingår inte i medgivandet. Vi kommer att skicka ut medgivandeblanketten till dig inom några dagar. Vi förstår också att en viktig fråga är den nya hyran. Ännu har vi inget klart besked att ge dig, men vi återupptar förhandlingen med Hyresgästföreningen under september. Då kommer vi förhoppningsvis också att kunna jämföra med hyresnivåerna hos ett par andra bostadsbolag som gjort liknande renoveringar. Deras hyresnivåer har prövats i Hyresnämnden under sommaren. På sidan 11 kan du läsa mer om hyran. För att inte behöva skjuta fram hela renoveringen har vi valt att sätta igång med förberedelser och personliga möten, trots att hyresförhandlingen inte är klar ännu. Det innebär att Irene troligen inte kan ge dig besked om hyran vid det personliga mötet. Istället ber vi att få återkomma med information om hyran så snart vi vet mer. Du hittar alltid den senaste informationen om renoveringen på vår webbplats, under rubriken Projekt. Där samlar vi nyhetsbrev och annan information som rör ombyggnaden i ditt kvarter. Med vänliga hälsningar Lena Boman, Chef Förvaltning & Marknad 3

3 NYTT OCH FINT I DIN LÄGENHET KÖK Köket är hemmets naturliga mötesplats för mat och människor. Här ska det vara lättarbetat och trivsamt. Vid renoveringen blir allt nytt med ny kyl och frys, ny spis, fläkt, praktisk engreppsblandare, ny diskbänk, ny bänkskiva, nya köksskåp och nya avlopp. Men även nytt kakel, källsorteringskärl i diskbänksskåpet och förberett för diskmaskin. På golvet får du ekparkett. Snickerier och väggar målas och du får möjlighet att välja en fondtapet. BADRUM OCH WC Ett badrum ska vara fräscht och välkomnande. Du kommer inte att känna igen ditt badrum efter renoveringen. Allt blir nytt; toalettstol, badkar eller duschvägg, handfat, golvklinker och kakel från golv till tak. Badrummet får ett nytt vitmålat undertak. Du får också en praktisk handdukstork och ett nytt badrumsskåp med eluttag och ljusramp. Badrummet blir också förberett för tvättmaskin HALL När du kliver in i hallen på din nyrenoverade lägenhet möts du av nytt parkettgolv och nytapetserade väggar. Även nymålat tak och snickerier bidrar till den välkomnande känslan. KLÄDKAMMARE En välorganiserad garderob underlättar alltid vardagen. I renoveringen får din klädkammare ett nytt modernt hyllsystem, ekparkett på golvet och fräscha nymålade väggar och tak. I HELA LÄGENHETEN Nya parkettgolv i hela lägenheten ger en bra känsla. Nya elledningar och fler vägguttag ingår också, liksom eluttag på balkongen och säkerhetsdörr. Alla innerdörrar lackeras om. BRA FÖR MILJÖN Med egen mätning av varm- och kallvatten minskar förbrukningen. Bra för miljön med andra ord och bra för den egna plånboken. Därför förbereds alla lägenheter för individuell mätning av varm- och kallvatten. GEMENSAMMA UTRYMMEN Du stiger in genom den renoverade porten och möts av nymålade väggar, närvarostyrd belysning och nytt passersystem med låsbrickor. Välkommen till ditt nya trapphus och till alla andra gemensamma utrymmen. NYA FASADER OCH ÄNNU MER Man blir glad av ett välskött och varmt hus. Miljön mår också bra. I renoveringen tilläggsisolerar vi och putsar om fasaderna. Det blir också nya yttertak och balkongfronter. Det du inte märker så mycket av är alla nya avloppsstammar, rör, kanaler och ledningar för vatten, avlopp, ventilation och el. Precis som det ska vara med andra ord! 6 7

4 DINA VALMÖJLIGHETER Vi vill att du ska trivas i din nyrenoverade lägenhet. Därför får du möjlighet att själv välja en del av inredningen när vi renoverar. De valmöjligheter som finns är framtagna av en arkitekt i samarbete med Botrivselgruppen från Majeldsvägen. En viktig utgångspunkt har varit att kakel, tapeter, handtag med mera ska passa så många som möjligt och hålla i många år framöver. Därför är färgerna ganska neutrala och materialen traditionella och gedigna. GOLV Alla rum får parkettgolv i ek. TAPETVAL Cirka 15 olika varianter från Borosantapeter finns att välja mellan.! ÄNNU FLER VALMÖJLIGHETER Utöver de valmöjligheter som redan nämnts kan du dessutom välja mellan ett antal rabatterade tillval som diskmaskin, inglasad balkong, målning och tapetsering i de övriga rummen. SE ALLA INREDNINGSVAL I VÅR VISNINGSLÄGENHET Vi har en visningslägenhet på Spelmanshöjden 4, där du kan se alla tapeter, kakel, handtag och andra inredningsval på plats. Du kommer framöver att få en särskild inbjudan till visningslägenheten. VÄLJ KAKEL I BADRUMMET På golvet får ditt badrum klinkerplattor, Höganäs Grynna i färgen 29 Coffee Brown. Tre av badrumsväggarna blir neutralt vita. På den fjärde väggen väljer du själv kakel antingen i en avvikande färg eller om du vill ha även den väggen vit. Kaklet heter Höganäs Arquitectos, och du väljer mellan färgerna: 5503 Steel gray 5540 Jasmine 5538 Mocha 5510 Ice blue 5583 Water green 5501 Pearl Gray VÄLJ KAKEL TILL SEPARATA WC:N Separat wc får klinkerplattor på golvet, Höganäs Grynna i färgen 29 Coffee Brown. Väggarna målas vita. Du får välja kakel ovanför handfatet. Samma färger som till badrummet finns att välja mellan. 8 VÄLJ BÄNKSKIVOR, KAKEL MED MERA I KÖKET Ditt kök får vita skåpsluckor. Du får välja handtag, bänkskivor, kakel och en eventuell fondvägg. Bänkskivorna kommer från Marbodal och du väljer mellan dessa varianter: Ekblock 571 Textil grå 588 Virrvarr antracit VÄLJ MELLAN TRE OLIKA KÖKSHANDTAG Handtagen kommer från Marbodal och du väljer mellan tre olika: Solo svart Vindel rostfri Tråd rostfri När det gäller kakel väljer du mellan samma kakelfärger som i badrummet. Du får också möjlighet att välja en fondtapet på en vägg. Till den finns det cirka 15 olika tapeter att välja mellan. Om du inte vill ha fondtapet får du helt vitmålat. 9

5 SÅ GÅR RENOVERINGEN TILL DIN NYA HYRA Att renovera ett hus är ett omfattande arbete, som kräver planering in i minsta detalj. Allt för att vardagen ska bli så smidig som möjligt för dig som hyresgäst. Vi lovar att göra vårt bästa för att uppfylla dina önskemål och behov. STEG 1 Planering, förberedelser och botrivselmöten. Hyresförhandlingen startar. Majeldsvägen byggdes 1964 med dåtidens standard. När husen nu ska göras om för att kunna erbjuda trivsamma hem i ytterligare 50 år så kommer det att innebära stora kostnader. En del av kostnaderna ingår i vår underhållsbudget men den största delen måste betalas med högre hyror. En viktig utgångspunkt är att den nya hyran ska vara i nivå med det så kallade bruksvärdet för lägenheter med motsvarande standard och läge. Hyran bestäms normalt i en förhandling mellan Förvaltaren och Hyresgästföreningen. Vi har påbörjat förhandlingen och räknar med att bli klara under hösten. För att du ska få en uppfattning om din nya hyra, redovisar vi här hyresnivåer som bygger på våra kostnadsberäkningar för renoveringen. Det är utgångspunkten i förhandlingen med Hyresgästföreningen. Det är troligt att din nya hyra kommer att hamna någonstans mellan dessa nivåer. PRELIMINÄRA HYRESNIVÅER Lägenhetsstorlek Avgift, kr/månad 1:a, 46 kvm :a, 71 kvm :a, 75 kvm :a, 113 kvm Med reservation för att hyresförhandlingen ännu inte är klar. STEG 2 Personligt möte TIDPLAN STEG 3 Permanent flytt STEG 4 STEG 5 Inredningsval Tillfällig flytt Renovering ETAPP ETAPP ETAPP 1 Majeldsvägen 1 9, renoveras maj augusti 2014 ETAPP 2 Majeldsvägen 11 23, renoveras september december 2014 ETAPP 3 Majeldsvägen 10 16, renoveras januari april 2015 ETAPP 4 Majeldsvägen 2 8, renoveras maj augusti 2015 STEG 6 Återflytt ETAPP 1 Örsvängen ETAPP 4 2 TIDPLANEN ÄR FORTFARANDE PRELIMINÄR Tidplanen är fortfarande ungefärlig. När vi är klara med upphandlingen av en entreprenör för byggjobbet kan det hända att vi behöver göra vissa justeringar i planen. Vi återkommer med mer information till dig så snart vi vet mer

6 MARIAS BÄSTA TIPS INFÖR FLYTTEN Maria Roponen bor med man och tre barn på Spelmanshöjden. För snart ett år sedan renoverades familjens lägenhet. Under ombyggnadstiden bodde de i en annan lägenhet på Mamsellstigen och vet hur det känns att leva i kappsäck. Vi fick väldigt bra hjälp av flyttfirman Huusko, som Förvaltaren anlitat. Skönt att slippa bära! Huusko tog kontakt med oss och bokade tid någon vecka i förväg. De var punktliga och bra. Våra personliga saker packade vi själva, men sedan fick vi hjälp av flyttfirman att packa ner våra kökssaker. Vi märkte också kartongerna med vilket rum de skulle till, vilket underlättade en hel del, säger Maria. På Mamsellstigen bodde familjen i fyra månader. Vissa saker fick vara kvar nerpackade i kartonger hela tiden. Vi packade upp alla kökssaker och de kläder vi behövde. Böcker och annat fick vara kvar i sina kartonger. På så sätt slapp vi packa ner det igen och det blev en enklare tillbakaflytt, säger Maria. Hon berättar också att familjen först hoppats på att kunna byta till en större lägenhet på Spelmanshöjden men inte högst upp, eftersom huset inte har någon hiss. Då fanns det tyvärr ingen ledig lägenhet som passade. Men den tillfälliga lägenheten var ok. Det var viktigt för oss att den låg i samma område för att inte få längre till dagis och skola. Precis när vi flyttade in på Mamsellstigen hade vi en del problem med att det var kallt i ena sovrummet. Men det kunde en tekniker från Förvaltaren åtgärda genom att höja värmen på elementet och byta lister på fönstret. Vi hade också en matta framför balkongdörren för att det skulle bli skönare på golvet där, berättar Maria. Efter fyra månader var renoveringen klar, och det var dags för återflytt till Spelmanshöjden. Även tillbakaflytten gick väldigt smidigt. Och första intrycket hemma var att det blivit jättefint! Jag är väldigt nöjd med det nya köket och badrummet det är toppenstandard. Verkligen stor skillnad jämfört med de gamla skåpen i köket, som var svåra att städa och inte kändes så roliga. Det enda jag inte är helt nöjd med är att vi inte fick golvet i vardagsrummet slipat. Det ansågs tydligen vara i för bra skick, säger Maria. Utöver det som ingick som standard i renoveringen valde familjen också att få vardagsrummet omtapetserat som tillval. Jag tror att det hade sett konstigt ut med gamla tapeter till en i övrigt nyrenoverad lägenhet. Nu blev det blev jättefint, nytt och fräscht överallt, säger Maria. I samband med renoveringen på Spelmanshöjden fick alla boende välja vissa saker själva som kakel, handtag, köksbänkar och fondtapet. En visningslägenhet ställdes iordning för att visa upp de olika valen. Det var jättebra att få se alla valmöjligheter på plats i visningslägenheten. Där kunde vi välja mellan ett antal olika inredningspaket. Egentligen hade jag velat ha lite mer flexibilitet att kombinera olika val från de olika inredningspaketen, men så var det inte upplagt. Och nu i efterhand tycker jag ändå att det blev väldigt bra, avslutar Maria. FLYTTIPS Tänk igenom vilka saker du inte behöver i den tillfälliga lägenheten. Låt dem vara nerpackade i kartonger hela tiden. Passa på att rensa och slänga saker inför flytten. Det är onödigt att flytta saker som du ändå inte vill ha. Kasta, sälj eller ge bort! Märk flyttkartongerna med vilket rum de ska till inför själva flyttdagen. Packa det du behöver direkt lättåtkomligt. Till exempel sängkläder, hygienartiklar och kläder inför de närmsta dagarna. DET VAR JÄTTEBRA ATT FÅ SE ALLA VALMÖJLIGHETER PÅ PLATS I VISNINGSLÄGENHETEN. 4 5

7 FLYTTA TILL ETT TILLFÄLLIGT BOENDE När det är dags att börja renovera din lägenhet får du flytta till ett tillfälligt boende i något av Förvaltarens andra hus. Du kommer i god tid innan dess att få veta vart du ska flytta och hur det går till. Du bor i den tillfälliga lägenheten under hela tiden som din lägenhet renoveras. Det tar cirka fyra månader. Vi hjälper dig med flytten! FLYTTHJÄLP Vi anlitar en flyttfirma som flyttar alla dina saker till din tillfälliga lägenhet. Du får hem flyttkartonger att packa ner dina saker i. Behöver du hjälp att packa vissa saker så kan flyttfirman även göra det åt dig, så berätta om dina behov för Irene på ert möte. När flytten sedan närmar sig hör flyttfirman av sig till dig för att boka en flyttdag. DIN HYRA I DEN TILLFÄLLIGA LÄGENHETEN Hyran i din tillfälliga lägenhet blir aldrig högre än vad du betalar idag. Om du skulle få en lägenhet med en lägre hyra än du har idag betalar du istället den lägre hyran. Vill du själv ordna tillfälligt boende går det förstås också bra. I så fall har du hyresfritt under renoveringstiden. EL Innan du flyttar ska du säga upp ditt elabonnemang. Det gör du genom att ringa till Vattenfall på senast en månad innan det är dags att flytta. Om du har en annan elhandelsleverantör behöver du även kontakta dem senast en månad i förväg. I den tillfälliga lägenheten kommer det att finnas el och du behöver inte teckna något eget abonnemang. När du sedan flyttar tillbaka till din nyrenoverade och fräscha lägenhet kommer Förvaltaren att ha tecknat ett gemensamt elavtal för hela huset. Då får du miljövänlig, grön el till ett förmånligt pris och betalar smidigt dina elkostnader via hyresavin. BREDBAND I den tillfälliga lägenheten finns bredbandsuppkoppling, och du behöver inte göra något mer än att koppla in din dator. Vi betalar kostnaden för bredbandet. TILLFÄLLIG ADRESSÄNDRING Under tiden som du bor i den tillfälliga lägenheten behöver din post eftersändas dit. Därför måste du göra en tillfällig adressändring. Det gör du enklast på eller genom att ringa FLYTT AV TELEFON Om du behöver flytta med din fasta telefon behöver du själv beställa det via din teleoperatör. Kontakta dem gärna i god tid. EKONOMISK ERSÄTTNING Vi förstår att det blir en del pyssel för dig i samband med flytten och även en del kostnader för adressändring och eventuell flytt av abonnemang. Som ersättning för detta får du 4000 kronor av oss. Pengarna betalas ut i samband med att du flyttar tillbaka till din nyrenoverade lägenhet och du behöver inte redovisa några kvitton. OM DU HELLRE VILL FLYTTA PERMANENT Kanske vill du hellre ta tillfället i akt att flytta permanent till en lägenhet som passar dina behov bättre. I så fall erbjuder vi dig självklart hjälp med det rådgör med Irene om hur du tänker vid ditt personliga möte. Vi gör förstås vad vi kan för att matcha dina önskemål och behov, men om det är möjligt att hitta en annan lägenhet som passar beror även på vad som finns ledigt. SÖKA NY BOSTAD PÅ EGEN HAND Du som vill kan förstås även söka en ny bostad hos oss på egen hand. Du söker då bostad med hjälp av dina köpoäng. Du kan söka i alla våra stadsdelar och se alla lägenheter som blir lediga på under rubriken Sök ledigt. Vi betalar kostnaden för bredbandet

8 HÄR KAN DU SAMLA ALL INFORMATION OM RENOVERINGEN. FÖR MER INFORMATION, KONTAKTA: Irene Myrsell, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter FRÅGOR OCH SVAR ÄR DET VERKLIGEN NÖDVÄNDIGT ATT RENOVERA? Ja. Efter nästan femtio år är husens avloppsstammar, vattenledningar, elledningar och andra installationer slitna. Nu behöver de bytas för att du ska slippa exempelvis besvärliga vattenskador. Kök och badrum behöver moderniseras för att hålla i många år framöver och klara framtidens förväntningar. Även fasader och tak är i behov av upprustning. Dessutom behöver husen bli mer energieffektiva för att uppnå nutida miljökrav. Målet med renoveringen är att kunna erbjuda ett bra boende i femtio år framöver och det skulle inte vara möjligt utan en omfattande renovering. MÅSTE HYRAN HÖJAS? Ja. Att renovera ett helt kvarter är ett mycket kostsamt projekt som inte skulle gå att genomföra utan att höja hyran. HAR NI INTE LAGT UNDAN PENGAR TILL RENOVERINGEN? Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för större renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna bekosta renoveringen. MÅSTE JAG FLYTTA UT ALLA MINA SAKER UR LÄGENHETEN? Ja, vi behöver tillgång till alla ytor i lägenheten. Av säkerhetsskäl och för att undvika skador, smuts och damm på dina saker behöver du därför flytta ut dem. JUST NU BETALAR JAG EXTRA FÖR TILLVAL I MIN LÄGENHET. VAD HÄNDER MED DEN KOSTNADEN EFTER RENOVERINGEN? Vi tar bort dina kostnader för alla tillval som försvinner i renoveringen. Om du har tillval som är kvar även efter renoveringen (till exempel sovrumstapeter) fortsätter du betala som vanligt för dessa. JAG HYR EN PARKERINGSPLATS I GARAGET. VAD HÄNDER MED DEN UNDER TIDEN SOM RENOVERINGEN PÅGÅR? Garagen renoveras samtidigt med husen. Därför behöver du flytta ut även från din garageplats när den renoveras. Vi hjälper till att ordna en annan, tillfällig parkeringsplats i närheten. Du får mer information om detta i god tid innan renoveringen sätter igång. NI HAR JU SÅLT HUS TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR. KAN NI INTE ANVÄNDA DE PENGARNA SOM NI FÅTT IN TILL RENOVERINGEN? När vi säljer ett hus försvinner samtidigt intäkterna från det huset. För att kompensera det måste pengarna investeras i nyproduktion, vilket ger nya intäkter. Pengarna kan också användas för att minska lånen i våra hus. Därmed minskar företagets räntekostnader, vilket är gynnsamt för hyresnivån. 14

9 ÖR Ör är en av Sundbybergs minsta stadsdelar och den kanske charmigaste. Husen byggdes på 1960-talet för den moderna familjen, och än idag lockas familjer till det naturnära och lugna bostadsområdet vid sundbybergarnas favoritplats Golfängarna. Här ligger Lötsjön och Råstasjön ett vackert grönområde med fina promenad- och joggingstråk och en bangolfbana med egen servering. Redan vid medeltidens slut fanns Ör gård och Kråkebo gård i området. Under många år ordnades dans i en lada som tillhörde gården i Ör och det är härifrån många av gatorna fått sina namn, bland annat Logdansvägen, Spelmanshöjden, Kavaljersbacken och Ringleken var Ör den första delen av Järvafältet som Sundbyberg fick köpa av staten. Samma år började Förvaltaren att bygga stadsdelen stod de sista husen klara. Det firades med en storslagen invigning och familjefest. Totalt byggdes 1071 lägenheter. Förvaltarens fyra hus på Majeldsvägen har sammanlagt 166 lägenheter i storlekarna ett till sex rum och kök. KONTAKTA OSS! Kundtjänst info@forvaltaren.se Irene Myrsell, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter irene.myrsell@forvaltaren.se Karl Kolb, projektledare Byggtekniska frågor karl.kolb@forvaltaren.se