Förstudie inför Signalistens förnyelse av låghusen i Bagartorp Sammanställning av resultat. Modexa AB

Transkript

1 Förstudie inför Signalistens förnyelse av låghusen i Bagartorp Sammanställning av resultat Modexa AB

2 FÖRSTUDIE - SAMMANSTÄLLNING AV RESULTAT 1. Kvantitativ hyresgästundersökning enkät 2. Kvalitativ hyresgästundersökning fokusgrupper 3. Teknisk syn 4. Sammanställning Modexa AB

3 Kvantitativ hyresgästundersökning enkät Modexa AB

4 KVANTITATIV HYRESGÄSTUNDERSÖKNING ENKÄT SUMMERING Högt deltagande i enkäten med 136 svar av 220. En majoritet av hyresgästerna är nöjda med sina hem. Många ser dock förbättringsmöjligheter, framför allt i badrum och kök. Störst missnöje med ventilation, el (antal uttag och säkerhet) och fönster. Många prioriterar låg hyra framför renovering. Dock öppenhet för frivilligpaket.

5 KVANTITATIV HYRESGÄSTUNDERSÖKNING - ENKÄT 4,00 Nöjdhet per rum i sin helhet 3,50 3,00 2,50 2,73 2,58 3,32 3,19 3,06 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 1,00 Köket Badrummet Vardagsrummet Sovrummet Hallen

6 4,0 Nöjdhet och vilja att förbättra per rum 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 KÖK BADRUM VARDAGSRUM SOVRUM HALL Nöjdhet Vilja att förbättra

7 4 KÖK Nöjdhet Vilja att förbättra

8 4 BADRUM Nöjdhet Vilja att förbättra

9 4 VARDAGSRUM Antal och placering av eluttag Placering av lamputtag i tak Golvyta Väggar Innertak Innerförr Ventilation Nöjdhet Vilja att förbättra

10 4 SOVRUM Nöjdhet Vilja att förbättra

11 4 HALL Nöjdhet Vilja att förbättra

12 80 Hur viktigt är det för dig/er att kunna bo kvar i lägenheten under själva renoveringsperioden? Inte tagit ställning Inte viktigt Beror på omständigheterna Viktigt 50 Föredrar du/ni att bo kvar även om det skulle innebära stök och ljudstörningar? Inte tagit ställning Nej Ja

13 50 Skulle du/ni kunna tänka dig/er att flytta till en annan lägenhet inom Signalistens bestånd i Bagartorp? Inte tagit ställning Nej Ja Antal svar: 68

14 Skulle du/ni kunna tänka dig/er att flytta till en annan lägenhet inom Signalistens bestånd i Solna? 1 Inte tagit ställning Nej Ja Antal svar: 72

15 Kvalitativ hyresgästundersökning fokusgrupper Modexa AB

16 SUMMERING En majoritet av deltagarna i fokusgrupperna var nöjda med sina hem. Missnöje med el (säkerhet och placering av uttag), ventilation och fönster återkommande. Alla tryckte på att valfrihet är viktigt men även att behålla en basnivå som framförallt består av underhåll. Många hade gärna sett möjlighet till tillval i form av större kyl och frys, köksfäkt etc, samt möjlighet att välja mellan badkar och dusch

17 KVALITATIV HYRESGÄSTUNDERSÖKNING FOKUSGRUPPER Fyra fokusgrupper med hyresgäster. Två timmar per tillfälle. Åtta inbjudna inbjudna per fokusgrupp som valdes ut av Signalisten för att få en bredd på olika typer av hushåll. Totalt 11 deltagare av 32 inbjudna kom till, ca 2-5 per grupp.

18 KVALITATIV HYRESGÄSTUNDERSÖKNING FOKUSGRUPPER KÖK Kökens standard varierar beroende på slitage. De flesta är väldigt nöjda med sina kök. Framförallt vad gäller funktionalitet. Skafferiet och städskåpet väldigt uppskattade Underhållsplanen för vitvaror verkar fungera Större kyl och frys ett önskemål hos vissa (som haft större hushåll tidigare) Dålig ventilation (lite oenighet) Eluttag för få och dåligt placerade För lite bänkyta/arbetsyta VARDAGSRUM, SOVRUM & HALL Fler eluttag Lyhört men de flesta verkar tycka att det är ok. BADRUM De flesta verkar nöjda med standarden i sina badrum. Många hade gärna sett en möjlighet att välja mellan dusch och badkar Krångel med avlopp lukt och stopp Ofräscht kakel som är svårt att göra rent ÖVRIGT Ventilation dålig luft i lägenheten Fönster gamla och tunga, repiga, svåra att rengöra, dragiga och otäta. Önskemål om säker el från många (proppskåp, jordad el etc.)

19 Jag flyttade hit för att jag ville bo billigt på min pension. Jag valde medvetet en enklare standard. Jag är inte intresserad av en standardhöjning, men givetvis ska allt vara i bra skick och fungera Det är gammalt, men funkar. Skåpen låter lite mycket. Jag tycker att man ska byta ut helt eller modernisera. Bra att möjligheten till individuella anpassningar finns - behov och önskemål skiljer sig Vid renovering, ta chansen att informera om att man kan flytta/byta om man inte vill bo kvar. Hjälp boende att byta till större eller mindre om de önskar.

20 Teknisk syn Modexa AB

21 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN Den tekniska synen utfördes i 18 lägenheter i de tre olika etapperna. Signalisten hade själva gjort urvalet av vilka lägenheter som skulle besiktigas. Några av lägenhetsinnehavarna sitter med i Boenderådet. Urvalet skulle representera samtliga lägenhetstyper i de olika etapperna. Etapperna består av följande fastigheter: Etapp 1: Hus 11, Bagartorpsringen 64, 66 och 68 Hus 12, Bagartorpsringen 72, 74 och 76 Hus 13, Bagartorpsringen 82, 84 och 86 Etapp 2: Hus 14, Bagartorpsringen 88, 90 och 92 Hus 15, Bagartorpsringen 2, 4 och 6 Hus 16, Bagartorpsringen 8, 10, 12, 14, 16 och 18 Etapp 3: Hus 1, Bagartorpsringen 22, 24, 26, 28 och 30 Hus 15, Bagartorpsringen 32, 34 och 36 Hus 15, Bagartorpsringen 40, 42, 44, 46, och 48

22 TEKNISK SYN SUMMERING Som helhet är lägenheterna i gott skick och väl underhållna. Vissa funktioner är undermåliga för dagens boende: El Ventilation Fönster Vitvaror - installationer

23 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN KÖK Generellt bra planlösning i köken. Stommar i gott skick. Träregel med boardsidostycken. Luckor och lådfronter i generellt gott skick, ommålade enligt HLU plan. Spisfläkt saknas. Hyresgäster hade i ett fåtal fall satt dit en egen fläkt. Diskmaskin hade installerats av hyresgäst i flertal fall. Installationerna oftast gjorda på egen hand. Generellt ett eluttag som standard över arbetsyta(jordad), samt ett vid fönster vid matdel (ojordat). Belysning under över diskbänk och arbetsytor saknas, vissa hyresgäster har gjort egna installationer.

24 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN BADRUM Generellt är yt- och tätskikt i åttiotalstandard och i relativt gott skick. Porslinet är uppgraderat vid ytskiktsuppgraderingen. Blandare bytta vid samma tillfälle. Badrummen har antingen badkar (80%) eller dusch (20%) Avloppen och golvbrunnar i gjutjärn. Svåra att rengöra.

25 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN VARDAGSRUM Generellt bra ytskikt. Generellt två eluttag (ojordade). SOVRUM Generellt bra ytskikt. Dåligt med förvaring i sovrummen. I ett fåtal lägenheter fanns det två garderober i något av sovrummen. Förvaringen hänvisades till hall/kök. HALL Generellt bra ytskikt och goda möjligheter till förvaring. Stommar och luckor i bra skick. Få linneskåp, merparten klädhängare. Elkontakter saknas generellt.

26 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN FUNKTIONER EL Elinstallationer i original utförande. Jordfelsbrytare saknas i etapp 2 och 3. I etapp 1 är jordfelsbrytare kompletterat i efterhand och installerats på originalcentral. Kontakter är jordade i kök och våtrum. Ojordade kontakter i övriga utrymmen. Mycket begränsade eluttag i samtliga rum. Bristen på kontakter har gjort att några hyresgäster har gjort egna installationer.

27 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN FUNKTIONER VENTILATION Mekanisk frånluft med ventilation på tak. Frånluftsdon i kök och våtrum. Spaltventiler i övriga rum. Huvudsyftet med spaltventilerna ovan fönster, som installerats senare, var att ventilera bort radon. Tidigare satt ventilationen under fönsterbrädan. Generellt dåligt drag enligt vår bedömning samt kommentarer från hyresgäster. I köken saknas fläkt. Tre av de 18 lägenheterna hade installerat fläkt i kök på egen hand. Hyresgäster upplever drag och kyla.

28 RESULTAT FRÅN FÖRSTUDIE TEKNISK SYN FUNKTIONER - VVS Stammar i gjutjärn sedan husen byggdes. Ej åtgärdade. Gjutjärnsbrunnar generellt samt avsättningar för handfat och toalett i gjutjärn. I vissa lägenheter är dessa avsättningar i plast av okänd anledning. Tappvattenrör i koppar i relativt gott skick i synliga delar. Järnrör i värmestammar. Sämre skick på dessa. Synliga delar av värmestammen är målad. Dolda ledningar är obehandlade, såsom bakom badkar etc. Dessa har korrigeringsskador.

29 Sammanställning Modexa AB

30 SAMMANSTÄLLNING DET SAMMANLAGDA RESULTATET VISAR: Att hyresgästerna överlag är väldigt nöjda med sitt boende, men att det finns missnöje kring framförallt ventilation, el och fönster samt synpunkter på kök och badrum. Att en oro för hyreshöjningar gör att man ej vill se en standardhöjning. Att det finns en öppenhet för tillval/frivillighetspaket så länge det finns ett baspaket. Att lägenheterna generellt är i gott skick men brister framförallt när det kommer till el, ventilation och fönster. Att avsaknad av eluttag och förberedelse för diskmaskin har gjort att hyresgästerna tagit till egna osäkra lösningar. Modexa AB

31 Modexa AB