STAMRENOVERING HSB BRF STORKEN

Transkript

1 STAMRENOVERING HSB BRF STORKEN

2 BAKGRUND Byggnaderna uppförda 1962 (55 år gamla) Stora åldersavdrag vid försäkringsärenden Agera innan fler vattenskador uppkommer Teoretisk livslängd på byggnadsdelar Vattenrör år Avloppsstammar år Tätskikt i badrum år Porslin år

3 FLER FAKTORER Undermålig VVC, varmvattencirkulation Legionellabakterier Klorsanerat 2016 Undermåliga tätskikt i många badrum Oklar kvalitet på ombyggda badrum Badrum/avlopp är ej byggda för dagens vanor Källaren värms idag av varmvattenrör och ej radiatorer

4 PROJEKTETS FASER Förstudie Undersöka tekniska och ekonomiska möjligheter Väga för- och nackdelar mot varandra Samla input och erfarenheter från liknande projekt Kontrollera vilka lagkrav och förordningar vi måste ta hänsyn till Informera medlemmar samt inhämta åsikter Förstudie Projektering Genomförande Avslut

5 PROJEKTETS FASER Projektering Bygga ett provbadrum (klart tisdag 12/ ) Ta fram inredningsval Informera medlemmar om hur vi projektet skall genomföras Stämmobeslut Upphandling Förstudie Projektering Genomförande Avslut

6 PROJEKTETS FASER Utförande Etablering Byggnation Förstudie Projektering Genomförande Avslut

7 PROJEKTETS FASER Avslut Slutbesiktiga Utvärdera Åtgärda eventuella reklamationer Bruka Förstudie Projektering Genomförande Avslut

8 STAMBYTE ELLER RELINING? För- och nackdelar Relining är en billigare lösning Mindre inskränkning i boendet vid relining Relining är en snabbare metod Relining är dock en reparation Relining har inte samma livslängd som ett stambyte Relining minskar rörets innerdiameter Rören är fortfarande gamla vid relining Ytskikt i badrum byts ej vid relining Försäkringsbolagen räknar inte rören som nya vid relining

9 VAD INNEBÄR RENOVERINGEN Nya rör för vatten och avlopp Relining av rör i bottenplatta Nya badrum Väggkassett i badrum för nya rör (kaklad) Nedsänkt tak för ny golvbrunn hos grannen ovan Förberett för tvättmaskin Spottar i tak 2 uppgångar renoveras åt gången Köken kommer beröras i olika grad Byte av ventilationssystem?

10 TILLVAL Olika val av kakelfärger Duschdraperi eller glasväggar Badkar eller tvättmaskin Badrum i källare Klostergatan 7 Kika på tillval

11 VENTILATION Anledningar till att omvandla från självdrag till mekanisk frånluft Självdrag fungerar bäst när det behövs som sämst! (Kallt ute) Självdrag fungerar sämst när det behövs som bäst! (Varmt ute) Ej godkänd OVK, obligatorisk ventilationskontroll (dispens till 2020) Värmeläckage Förekomst av radon Otäta kanaler Asbest i kanalerna

12 OVK MÅNGA ANMÄRKNINGAR Felaktiga köksfläktar vilket resulterar ibland annat övertryck i systemet, inget grundflöde, undertryck i lägenheter med mera PAX-fläktar installerade på självdragssystem skapar övertryck i kanalerna Överluft saknas i många lägenheter

13 SJÄLVDRAG Fördelar Underhållsfritt Tyst Nackdelar Undermålig funktion på sommaren Kallras Ej reglerbart Värmeförluster på vintern

14 MEKANISKT FRÅNLUFT Fördelar Reglerbar Korrekt funktion året om Korrekt luftomsättning Vädrar ut radon Transporterar bort fukt och matos Ingen risk för överlukt Nackdelar Kräver något mer underhåll Kan låta något

15 KANALTÄTNING

16 KANALTÄTNING Varför täta ventilationskanalerna? Dofter, odörer och os sprids via otätheter idag Asbest i kanalerna gör det idag svårt att rensa Vid tätning fodrar man över asbesten Luft tas från rätt ställe och inte via otätheter om man tätar kanalerna Fläkten kan arbeta på lägre varv vid täta kanaler En god möjlighet att göra detta samtidigt då det kommer råda byggarbetsplats i huset Kanaltätning är ett måste om vi vill omvandla från självdrag till mekanisk frånluft

17 FÖR- OCH MOTARGUMENT Dyr investering ( 60 mnkr) Inskränkning i boendet och en tuff miljö att bo i under tiden Stort projekt/ansvar för styrelsen Värmeförluster om men ej injusterar korrekt Byggnaderna är gamla och i behov av nya rör och ny ventilation Förebygga läckage och säkerställa korrekta ytskikt Säkerställa god boendemiljö Motverka bakterier i vattenledningarna med säkerställd VVC Ej godkänd OVK Radon finns i konstruktionen och kommer att ventileras bort på rätt vis Behålla värdet i byggnaderna Minska driftkostnaderna Ökar värdet på lägenheterna!